2015年浙江省物业管理师备考高效复习方法每日一讲(6月26日)
物业管理师学习的记忆技巧
物业管理师学习的记忆技巧自古以来，记忆技巧在学习中扮演着重要的角色。
对于物业管理师学习来说，记忆技巧同样至关重要。
在掌握相关知识和技能的同时，高效的记忆技巧可以帮助物业管理师更好地应对工作中的各种挑战。
本文将介绍几种适用于物业管理师学习的记忆技巧。
一、联想记忆法联想记忆法是一种常用的记忆技巧，适用于物业管理师学习大量的专业知识。
通过将需要记忆的内容与已知或熟悉的事物进行关联，可以提高记忆效果。
例如，物业管理师需要记忆一栋大楼的平面布置图。
可以将楼层、房间等与生活中的场景相联想。
比如将第一层与进门的过道和客厅关联，第二层与卧室和浴室关联，以此类推。
这种将抽象的概念转化为具象的图像的方式可以帮助我们更容易记忆和提取信息。
二、分段记忆法物业管理师需要学习的知识涉及各个方面，有时候内容会比较繁杂。
分段记忆法可以帮助我们将大量的信息分成相对较小的段落，更容易理解和记忆。
举个例子，物业管理师需要了解一栋大楼的维修情况。
可以将维修项目按照不同的部位或者类型进行分段，比如电梯、水电设备、门窗等。
对于每个分段，可以再进一步细分，比如对于电梯，可以分成电梯的结构、维修注意事项等。
通过这种层层递进的方式，可以更好地掌握并记忆相关信息。
三、归纳总结法归纳总结法是整理整个学习过程的重要环节。
在学习物业管理知识时，物业管理师可以将学习的内容进行归纳总结，以此加深记忆和理解。
例如，物业管理师需要学习各种员工管理技巧。
可以将各种技巧归纳总结成几个关键点，如明确工作职责、建立沟通渠道、定期培训等。
将这些关键点写下来，并注重理解其背后的原理和逻辑。
这样一来，可以更好地掌握和运用这些管理技巧。
四、反复复习复习是记忆的关键环节。
正确的复习方法可以加深对知识的记忆，并巩固所学的内容。
在物业管理师学习中，反复复习是非常有效的记忆技巧之一。
物业管理师可以采用不同的复习方式，如笔记复习、讲解复习、应用练习等。
通过反复地复习，可以巩固记忆，提升熟练度，并避免遗忘。
20XX年物业管理师考试高效复习小技巧-物业管理师考试.doc
2015年物业管理师考试高效复习小技巧-物业管理师考试-考试吧考试吧整理“2015年物业管理师考试高效复习小技巧”供大家参考使用！2015年物业管理师考试高效复习小技巧1、注意休息调整。
对成年人而言，大脑集中精力的时间很有限，一般精力高度集中持续30~40分钟时就会感到些许疲惫，容易走神，这时候再继续学下去可能只是做无用功，所以要稍作休息几分钟，调整一下再继续复习效果更佳。
2、提神醒脑的方法。
也许因为季节的原因或天气的原因总爱犯困，精力不能集中怎么办呢?试着在你的的桌上放一些清新怡人的香氛饰品或者干花把，不仅使单调的环境得到点缀，也会让你不再昏昏欲睡，尽快进入高效复习备考的状态。
3、多喝水，多做有氧运动。
大脑是一个电气化学活动的海洋，电和化学物质在水里能更好地流动，如果你脱水，就无法集中精力，所以日常生活要多喝水，保持身体必需的水分。
另外，大脑需要氧气，经常到户外走走，运动运动身体，能够让你的记忆力越来越好。
4、注意减压，保持乐观心态。
学习不一定是一年要看多少书，要上多少课程来衡量的。
就好象有的人吃多少饭都很瘦，有的人吃一点点也很胖，不是吃的多少，而在于吸收多少。
常言道，好好地休息是为了更好的工作。
一个人的时间和精力是有限的，但方法和效率是可以无限提高的。
不要把学习当做是一种负担，这样的话你每天学习时的心情就是低落的，效率自然也是大打折扣的。
保持乐观的心态去学习，不要有太多的压力和负担，前进起来自然更佳轻便。
相关推荐：2015年物业管理师考试复习需避免的八个误区细节决定成败，物业管理师考试须注意的细节问题2015年物业管理师备考：六读三练四注意关注官方微信·考试资讯·学习资料·考点预测·优惠活动公众账号：考试吧扫描二维码关注学员：邵彪（浙江）考得分数挺高，哈哈，真的多谢各位网校的老师。
课程很好，模考也很实用。
学员：许欣桐（重庆）谢谢网校老师们的指点，让比较贪玩的我通过了考试。
物业管理师考试应试技巧及复习方法-物业管理师考试.doc
物业管理师考试应试技巧及复习方法-物业管理师考试-考试吧考试吧整理“物业管理师考试应试技巧及复习方法”供大家参考使用！更多物业管理师考试技巧，请关注考试吧物业管理师考试网！物业管理师考试应试技巧及复习方法一、根据出题和考试的特点，考生应试可以参考以下几点方法：1、不纠缠难题。
遇到难题，可以在草稿纸是做好记号，不要纠缠，最后有时间再解决。
原因是单题分值小，时间紧，题量大。
2、不漏答题。
即使有难题、感觉拿不准的题，尽量都要给出一个答案。
原因是都答了，至少有选对的概率。
3、考前不押题。
猜题、押题会适得其反。
4、考前安排适当时间学习。
临考抱佛脚，学习与考试的效果和感觉都会很差的。
5、根据常识答题。
考生工作任务重，学习时间紧张。
在很短的时间里要把所有课程内容完全“死记硬背”地记住是不可能的。
可以根据平时对物业管理师知识和工作规则的了解进行答题。
二、物业管理师考试复习方法(一)考题特点考题的特点是点多面广、时间紧、题量大、单题分值小。
(二)复习方法基于这种特点，学习与复习的方法是：1、全面系统学习。
对于参加考试的课程，必须全面系统地学习。
对于课程的所有要点，必须全面掌握。
很难说什么是重点，什么不是重点。
从一些重要的历史性的时间、地点、人物，再到最新的大纲内容的等等，都是考试的范围。
全面学习并掌握了考试课程，应付考试可以说是游刃有余，胸有成竹。
任何投机取巧的方法，猜题、押题的方法，对付这样的考试，只能适得其反。
2、在理解的基础上记忆。
应该说，考生在工作之余进行学习，大量的知识点要学习，记忆量是相当大的。
一般学员都会有畏难情绪。
其实，这种考试并不是传统的需要“死记硬背”的考试方法，考试的目的是了解学员掌握知识面的情况。
如果学员理解了课程内容，应付考试就已经有一定的把握了。
而且，理解也就是记忆的最好前提，尤其是学员通过学习在工作学以致用的前提。
3、抓住要点。
在很短的时间内，学员要学习大量的课程内容和法律法规，学习任务很重，内容很多。
助理物业管理师复习
五、业主和业主大会、业委会 1、性质 业主大会物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式。 业委会是业主大会的执行机构。 2、业主大会、业委会的职责（p16、p17） 3、业主和物业服务企业的关系 是因物业服务合同而产生的平等的民事法律关系。 4、法律责任 （1）根据合同的约定：权利、义务。违反要承担违约责任 （2）业主违反管理规约应承担相应的民事责任。违反法律法规的承担相应的法律责任 （3）物业服务企业违反法律法规的承担相应的法律责任
一、物业服务合同（是整个物业管理关系的核心） （一）、前期物业服务合同 （P.48） 概念：业主大会成立前------------ 合同当事人：建设单位、物业服务企业。 合同期限：可以约定期限。但期限具有不确定性。 终止：一旦业主大会选聘了物业服务企业，物业服务合同生效的，就自动终止。 （二）、物业服务合同 1、合同主体：是物业服务企业，业主。（一般是业委会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订合同。） 2、订立物业服务合同前提是业主大会成立。业主大会召开的二个条件,是否满足了其中的一个。 （小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年） 业主大会可以决定哪些事项p.16（其中选聘和解聘物业服务企业） 3、服务合同的内容、标准.（来判断物业服务企业的管理是否按合同的约定进行服务。） 4、物业服务合同终止。（1）终止的几种原因： P.51 期限届满， 双方协商一致 -----。
（2）终止时，原物业服务企业应当做好哪些工作？ 移交工作。移交的双方：移交方为原物业管理机构 ，承接方为业主大会或物业产权单位 移交的内容：物业资料（竣工验收资料和公共设施维修养护资料等）、物业共用部位及共用设施设备工作的交接（包括物业管理用房等）、人、财、物移交。 5、签订了物业服务合同后，新物业服务企业又如何进行接管？ 第一，物业查验的内容P.55 （1）物业资料（2）物业共用部位、共用设施设备及管理现状（3）各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况（4）其他内容，如物业管理用房等。 第二，物业的交接。移交的双方：移交方为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业管理机构 。 第三，交接的内容：物业资料、物业共用部位及共用设施设备工作的交接、人、财（各项费用）、物（物资财产）的承接 应当对房屋及配套设施设备和相关场地进行检查验收，并对业主委员会转交的相关资料进行核对接收。
2015物业管理师考试真题及答案汇总
2015物业管理师考试真题及答案汇总2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/bfmWmo更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：3072304241.房地产投资是指以获得( )的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A.未来B.现期C.长期D.过去2.房地产投资的形式可以分为( )。
A.实物投资和货币投资B.个人投资和公司投资C.直接投资和间接投资D.开发投资和间接投资3.( )是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。
A. 直接投资B. 间接投资C. 开发投资D. 置业投资4.间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的( )的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。
A.货币市场B.证券市场C.资本市场D.交易市场5.房地产开发投资是指投资者从( )开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
A.征用土地B.囤积土地C.开发土地D.购置土地6.房地产开发投资通常属于( )，它形成了房地产市场上的增量供给。
A.长期投资B.短期投资C.常规投资D.特殊投资7.以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是( )。
A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东D.本身仅起到一个投资代理的作用8.住房抵押贷款证券化兴起于( )，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。
A.20世纪40年代B.20世纪50年代C.20世纪60年代D.20世纪70年代9.住房抵押贷款证券化是指把( )所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
2015年浙江省物业管理师高效学习五部曲试题及答案
1、供人们进行生产.生活或其他活动的房屋或场所称为( )，如住宅.医院.学校.商店等。
A.构筑物B.住宅建筑C公共建筑D.建筑物2、利用热媒(通常是水.蒸汽和热风)将热量从热源输送到各用户的系统，称为( )系统。
A.传输B.供热C.供风D.供水3、物业的供电种类按供电方式分为：( )A.单回路供电和多回路供电B.高压供电和低压供电C.无自备电源和有自备电源供电D.长期供电和临时供电4、( )是测试消防设备的有效手段.它不仅能全面测试消防设备的运行情况，发现错误和隐患，还可以训练操作人员避免实际发生火警时由于紧张而产生错误的判断和操作失当。
A.建立消防设备巡视.检查.测试制度B.消防演习C.配备消防设施主管人员D.建立消防设备.设施技术档案5、气硬性胶凝材料是指只能在( )中保持或继续发展其强度的胶凝材料。
A.空气B.一氧化碳C.二氧化碳D.氢气6、智能建筑中( )的主要作用是调节室内空气的冷.热.干.湿和净化空用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。
A.空调系统B.送风系统C.排风系统D.加湿系统7、在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件(基础.柱.承重墙.梁.板)的材料.形状.大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为( )。
A.结构施工图B.总平面图C.建筑平面图D.立面图8、人们不能直接在其内进行生产.生活的建筑称为( )，如水塔.烟囱.桥梁.堤坝.纪念碑等。
A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施9、利用热媒(通常是水.蒸汽和热风)将热量从热源输送到各用户的系统，称为( )系统。
A.传输B.供热C.供风D.供水10、1984年，世界第一座智能建筑诞生于( )。
A.日本B.美国C.英国D.香港11、屋面水排水系统是收集和排除( )，以免屋面积水造成渗漏。
A.屋面的雨水和冰雪融化水B.室内污水C.中水D.室外的雨水和冰雪融化水12、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的( )，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。
物业管理师答题技巧
物业管理师答题技巧物业管理师是负责管理和维护房地产物业的专业人士。
他们需要具备丰富的知识和技能，以应对各种复杂的问题和挑战。
在考试中，物业管理师需要准确、高效地回答各类问题，以展现自己的专业能力。
本文将介绍一些物业管理师答题技巧，帮助您在考试中取得好成绩。
一、题目理解与解析1. 仔细阅读题目：在接收到考题后，首先要仔细阅读题目。
确保理解每个问题的具体要求和背景信息。
不要急于答题，而是花时间理解题目的意思。
2. 分析问题关键点：针对每个问题，要找出其中的关键点。
这些关键点是解题的关键。
将问题分解为更小的部分，有助于更好地组织和解决问题。
3. 善于使用关键词：在解析问题时，注意关键词的作用。
关键词通常可以指导我们寻找相关知识和提供正确答案。
二、备考准备与复习方法1. 建立知识框架：物业管理涉及广泛的领域，包括法律、纠纷解决、维修维护等。
建立一个完善的知识框架可以帮助您整理和回顾所学的知识点。
2. 多做题目：通过做大量的模拟试题，您可以熟悉考试形式和题型。
这样可以增加您在考试中的自信心，并提高解题速度和准确度。
3. 知识点优先级：根据考试大纲的要求，评估每个知识点的重要性。
将有限的备考时间投入到优先级较高的知识点上，以确保对这些知识点的熟练掌握。
4. 考试经验分享：与其他物业管理师或备考学习小组交流，分享考试经验和答题技巧。
这有助于您从不同的角度思考问题，并发现备考中的盲点。
三、答题技巧与应对方法1. 简洁明了：在回答问题时，保持语言简洁明了。
避免废话和冗长的叙述。
有条理地陈述问题的要点，使阅卷者能够清晰地理解您的观点。
2. 解释细致：对于复杂的问题，不要急于给出答案。
先对问题进行解析，分清问题中的各个因素和关系。
然后，一步步地解释您的思路，展示您的分析和判断能力。
3. 结合实例：在回答问题时，适当引用实际案例或经验，来支持您的观点。
这不仅可以增加回答的说服力，还能表现出您对实际问题的理解和应对能力。
物业管理师考试知识点辅导
物业管理师考试知识点辅导近年来，随着城市建设的不断发展，物业管理行业成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
为了提高物业管理行业从业人员的素质和业务水平，国家出台了物业管理师的职业资格认证考试，并对物业管理师考试知识点进行了严格规定和教育培训。
下面我们将探讨物业管理师考试知识点的辅导和备考方法。
一、物业行业基础知识在物业管理师考试中，物业行业基础知识是必修内容之一。
包括但不限于物业管理法规、物业管理的目标和职责、物业服务的内容和标准、物业费用的收取和使用、物业维修与保养、物业设施与设备的管理、物业运营与管理等方面的知识。
在备考时，考生可以通过网络课程、考试大纲、历年试题以及相关教材等多种途径来进行系统学习和深入了解。
建议考生在学习时要坚持笔记和思维导图的做法，将复杂的概念和条文内容通过图形化的方式呈现出来，更易于理解记忆和区分。
二、法律法规知识在物业管理师考试中，法律法规知识是一个重点部分。
包括但不限于物业管理相关的法律法规、物业管理委员会的组成和职责、业主委员会的组成和职责、物业服务合同的签订和履行、物业违规行为的处理和处罚、物业管理行业的部分规范性文件等方面的内容。
考生在备考时需要认真研读相关文件和法律法规，掌握条款和规范的要求，灵活应用和理论联系实际。
同时，在备考时经常进行模拟考试和法律法规答题练习，增强答题技巧和应变能力。
三、管理实务知识管理实务知识是物业管理师考试的难点和重点部分，主要考察考生的综合素质和管理能力。
包括但不限于物业管理组织的建立和人员的配备、物业管理工作的计划和执行、物业管理的流程和制度、物业费用的收支和管理、物业服务的改进和创新、物业维修与保养的管理和监控、物业安全和应急管理等方面的内容。
考生在备考时需要掌握基本管理工具，如GANTT 图、PERT图、财务分析等，了解物业管理的流程和细节环节，学习物业管理项目落地的关键要素和内部控制的实现要点。
四、个人素质和职业道德个人素质和职业道德是物业管理师考试的评价标准之一。
物业管理师考试复习方法、技巧
物业管理师考试复习方法、技巧引言物业管理师考试是评定物业管理人员专业能力的重要手段，对于想要从事物业管理工作的人来说，取得物业管理师资格证书是必要的。
然而，考试内容繁杂且难度较高，对考生的综合素质和专业知识要求较高。
为了帮助考生高效备考，本文将介绍一些物业管理师考试的复习方法和技巧，以期能够在考试中取得好成绩。
一、制定复习计划在备考过程中，制定一个合理的复习计划是非常重要的。
以下是一些建议：1. 分配时间根据考试的时间安排和个人的实际情况，合理分配每天的复习时间。
可以将时间划分为不同的模块，每个模块专注于某个特定的知识点或技能。
2. 定期复习不要等到考试前才开始复习，要定期回顾所学的知识。
可以设置每周或每月的复习计划，逐渐加深对知识的理解和记忆。
3. 制定小目标将复习进程分解成几个阶段，每个阶段都设定一个小目标。
当完成一个目标时，会给予自己一定的奖励，从而保持积极的复习态度。
二、选择合适的学习资料和参考书籍选择适合自己的学习资料和参考书籍，是高效备考的重要因素。
以下是一些选择的建议：1. 官方教材参考官方教材可以确保学习的内容和考试要求相符合。
官方教材通常包含了考试的重点、难点和解题技巧等。
2. 历年真题研究历年真题可以帮助了解考试的出题方式和考点，有助于提前预测可能出现的题型及答题思路。
3. 参考书籍物业管理领域的参考书籍可以扩充知识面，帮助更好地理解和掌握物业管理的理论和实践。
但要注意选择权威、全面的书籍。
三、合理安排学习方法和技巧在学习过程中，合理的学习方法和技巧可以帮助考生更高效地掌握知识和解决问题。
以下是一些推荐的方法和技巧：1. 制作笔记在学习过程中，可以制作详细的笔记。
将知识点整理成逻辑清晰的笔记，便于日后回顾和查找。
同时，编写和整理笔记的过程本身也是对知识的消化和理解。
2. 制定思维导图使用思维导图的方式整理和归纳知识，可以帮助理清知识之间的关系，提升记忆效果。
思维导图还可以用于解题，帮助考生理清问题的结构和逻辑。
物业管理师物业经营管理精讲班第26讲讲义
主要成本项目的估算方法8-9 和成本估算结果汇总(八)保险费估算物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用开支，不包括员工医疗险和失业险，后者在人工费里列支。
对于公寓、别墅区，普通只对配套的水电设施投保；对于写字楼、商厦、酒店等，则必须投购大厦财产险，包括土建、装修和设备(如酒店的中央空调等)。
普通是按楼宇或者设备的总造价来投保。
对于商厦、酒店，还要投购公共责任险(如电梯责任保险)。
保险费估算的公式如下：保险费P8= ∑(Mi×Xi)／参预测算的物业面积(i＝1，……，n)式中：P8——保险费支出额；M——投保的第i 种保险种类；Xi——第i 种保险种类的保险费费率。
(九)专项维修资金专项维修资金支出，是在新建物业包修期满后，为确保物业的公用部位、公共设施和共用设备的完好和正常运转，而对其进行定期检查、维修和更新、改造所需的费用开支。
专项维修资金项下的开支，从主要包括以下几项费用：1．工资津贴等费用(F1)(元／年)2．设备、零部件和材料购置费(F2)(元／年)3．机械使用费(F3)(元／年)4．水、电、气费(F4)(元／年)它是指维修或者更新工程中耗用的水、电、气费支出。
5．管理费(F5)(元／年)上述各项费用普通按年先进行估算，汇总后再分摊到每月每平方米中。
其计算公式为：即：公共维修基金鉴于收益性物业管理成本的测算我国还没有统一的规定，物业管理企业在具体测算时，还可参考《物业管理服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864 号)的基本原则要求、当地政府的有关规定以及现行的会计核算办法执行。
三、成本估算结果汇总完成前述各单项成本估算后，还需要进行各成本项目的汇总，以便形成按单位建造面积计算的合计物业管理服务成本或者物业管理服务支出。
物业管理成本估算结果汇总计算，可借助于如下公式：P= ∑Fi/S式中：P——某项物业管理成本，单位为元／月·㎡；Fi——各分项费用；i——费用项数，i＝1，……，n；2———所有费用项目算术和；S——参加测算的物业总建造面积。
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2015年浙江省物业管理师备考高效复习方法每日一讲（6月26日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性
B．防护性
C．反馈性
D．应急性
2、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
3、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。
A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
4、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。
A．土地供应政策
B．金融政策
C．地价政策
D．城市规划
5、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。
A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B．故意损坏房屋的
C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
6、保险合同的受益人是( )。
A．保险人
B．保险代理人
C．投保人
D．被保险人
7、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
8、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
9、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级
C．房地产投资能够得到税收方面的好处
D．房地产投资收益通常高于社会平均利润
10、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
11、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
12、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性
B．防护性
C．反馈性
D．应急性
13、前期物业服务合同的甲方应为( )。
A．物业服务企业
B．建设单位
C．社区居委会
D．业主委员会
14、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
15、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。
A．物业经营管理的绩效评价
B．物业安全管理
C．房屋与设备维护
D．物业风险管理
16、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分配
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
17、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
18、关于净运营收益的说法，正确的是( )。
A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
19、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A．重置价值
B．抵押价值
C．账面价值
D．交易价格
20、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
21、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A．重置价值
B．抵押价值
C．账面价值
D．交易价格
22、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率。