房地产开发企业会计制度3.doc

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建筑业企业会计制度(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了规范建筑业企业的会计工作，加强会计管理，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等法律法规，结合建筑业企业的实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于所有依法设立的、从事建筑业活动的企业，包括但不限于施工企业、房地产开发企业、建筑安装企业等。

第三条建筑业企业会计工作应当遵循以下原则：（一）真实性原则：会计核算必须以实际发生的经济业务为依据，如实反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。

（二）完整性原则：会计核算应当全面反映企业的经济业务，不得隐瞒或者遗漏。

（三）一致性原则：会计政策、会计估计和会计处理方法应当前后一致，不得随意变更。

（四）可比性原则：会计信息应当具有可比性，便于会计信息使用者进行比较和分析。

（五）及时性原则：会计信息应当及时提供，以满足会计信息使用者的需要。

第二章会计组织机构与职责第四条建筑业企业应当建立健全会计组织机构，明确会计岗位职责。

第五条企业应当设立会计部门，负责会计核算、财务报告、内部控制等工作。

第六条会计部门的主要职责包括：（一）编制和执行会计制度，确保会计信息的真实、完整、准确、及时。

（二）负责会计凭证的审核、登记、归档等工作。

（三）编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

（四）参与企业预算编制、执行和监督。

（五）开展内部控制工作，防范财务风险。

（六）负责会计档案的管理。

第七条企业负责人对本企业的会计工作和会计资料的真实性、完整性负责。

第三章会计核算方法第八条建筑业企业会计核算应当采用权责发生制原则。

第九条建筑业企业会计核算的主要方法包括：（一）收入确认：建筑产品完工并经验收合格后，按照合同约定确认收入。

（二）成本核算：按照实际发生的成本进行核算，包括直接成本和间接成本。

（三）费用核算：按照实际发生的费用进行核算，包括管理费用、销售费用、财务费用等。

（四）资产核算：按照资产的实际价值进行核算，包括固定资产、存货、无形资产等。

房地产开发公司日常财务管理制度

房地产开发公司日常财务管理制度，财务工作流程【房地产公司的财务流程及及会计分录】一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

二、收入帐务处理1、收到房屋首付、银行按揭款借：银行存款（或现金）贷：预收帐款--商品房2、工程完工结转收入借：经营收入贷：预收帐款--商品房3、将收入转入利润借：经营收入贷：本年利润三、成本帐务处理1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。

借:开发成本贷：银行存款（或现金）2、工程竣工借：开发产品贷：开发成本3、结转成本借：经营成本贷：开发产品4、将成本转利润借：本年利润贷：经营成本四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。

五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。

1、成本科目用错。

2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。

所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出借：开发产品--住宅、办公楼贷：在建工程3、结转成本借：经营成本贷：开发产品--住宅、办公楼4、结转利润借：本年利润贷：经营成本＜三＞1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账一一XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款一XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款一XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

房地产开发企业会计核算

房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。

房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。

本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。

一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。

1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。

基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。

•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。

•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。

•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。

•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。

•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。

2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。

管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。

•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。

•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。

•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。

二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。

房屋原价_会计制度(3篇)

第1篇一、引言房屋原价会计制度是指对房屋购置成本进行核算、记录、报告和监督的一系列规范和方法。

它是我国房地产会计制度的重要组成部分，对于规范房地产市场秩序、保障房屋产权、维护交易双方合法权益具有重要意义。

本文将从房屋原价会计制度的概念、构成、核算方法、税务处理等方面进行详细阐述。

二、房屋原价会计制度的概念房屋原价会计制度是指按照我国相关法律法规和会计准则，对房屋购置成本进行核算、记录、报告和监督的制度。

它主要包括房屋购置成本、房屋折旧、房屋增值等内容的核算。

三、房屋原价会计制度的构成1. 房屋购置成本核算房屋购置成本核算是指对房屋购置过程中发生的各项支出进行确认、计量和报告。

主要包括以下内容：（1）购置价格：房屋购置价格是指购买房屋所支付的全部费用，包括房屋购买价格、税费、中介费等。

（2）购置税费：购置税费是指购买房屋过程中需要缴纳的各项税费，如契税、印花税、土地增值税等。

（3）购置费用：购置费用是指购买房屋过程中发生的其他费用，如装修费、搬运费等。

2. 房屋折旧核算房屋折旧核算是指按照我国相关会计准则，对房屋购置成本进行摊销，以反映房屋价值的减少。

主要包括以下内容：（1）折旧方法：房屋折旧方法主要包括直线法、加速折旧法等。

（2）折旧年限：房屋折旧年限是指房屋预计使用年限，根据房屋性质、用途等因素确定。

（3）折旧额：折旧额是指每年应计提的折旧金额。

房屋增值核算是指对房屋价值的增加进行确认、计量和报告。

主要包括以下内容：（1）增值原因：房屋增值原因主要包括房地产市场行情上涨、房屋品质提升等。

（2）增值额：增值额是指房屋价值增加的金额。

四、房屋原价会计制度核算方法1. 房屋购置成本核算方法（1）购置价格核算：购置价格核算应按照实际支付金额进行确认和计量。

（2）购置税费核算：购置税费核算应按照国家相关法律法规和税收政策进行确认和计量。

（3）购置费用核算：购置费用核算应按照实际发生金额进行确认和计量。

2. 房屋折旧核算方法（1）折旧方法选择：根据房屋性质、用途等因素选择合适的折旧方法。

房地产财务管理制度规范5篇

房地产财务管理制度规范5篇房地产财务管理制度规范篇1第一条为了规范房地产开发企业财务行为，加强财务管理和经济核算，根据《企业财务通则》，结合房地产开发企业的特点及其管理要求，制定本制度。

第二条企业财务管理的基本任务和方针是：做好各项财务收支的计划、控制、核算、分析，合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。

第三条切实做好财务管理基础的工作，在经营过程中，保证企业财产物资的进出消耗都应做到手续齐全，计量准确，同时做好完整的原始记录，定期或不定期进行财产清查。

第四条企业流动负债的应计利息支出，计入财务费用。

企业长期负债的应计利息支出，筹建期间的，计入开办费;开发期间，企业借入资金而不能直接计入某项开发成本的利息支出，计入开发成本;开发产品竣工验收完工后，计入财务费用。

第五条企业如发生因债权人特殊原因确定无法支付的应付款项，计入资本公积。

第六条流动资产包括现金、各种存款、其他货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。

其中：其他货币资金包括外埠存款、在途资金我;应收及预付款项包括应收销货款、其他应收款、应收票据、待摊费用、预付工程款、预付购货款等。

第七条企业应收票据应按照面值计价，贴现应收票据的实得款项与其面值的差额，计入财务费用。

第八条企业年度终了，按照年末应收账款余额的1%计提坏账准备金，计入管理费用。

发生的坏账损失，冲减坏账准备金。

收回已核销的坏账，增加坏账准备金。

第九条存货包括各种库存材料(办公耗材、开发经营材料)、库存设备(如暖卫设备、通风设备、照明设备等)、低值易耗品、开发产品、出租开发产品、周转房、在建开发产品等。

第十条存货按实际成本计价(采用先进先出法)。

第十一条企业领用或发出低值易耗品按受益对象，采用五五摊销法记入工程成本和管理费用。

第十二条企业在用的出租房、周转房按其耐用年分期平均摊入成本。

第十三条低值易耗品是指单位价值在1000以上，2000元以上且在使用过程中保持实物形态不变的各用具物品等劳动资料，如工具、管理用具等。

房地产企业会计制度特点(3篇)

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其规模不断扩大，市场竞争日益激烈。

房地产企业会计制度作为企业内部管理的重要组成部分，对企业的健康发展具有重要意义。

本文将从房地产企业会计制度的特点入手，分析其内涵、意义及具体应用。

二、房地产企业会计制度的特点1. 会计核算的复杂性房地产企业涉及的土地、房屋、配套设施等多种资产，其会计核算较为复杂。

具体表现在以下几个方面：（1）土地核算：房地产企业购入土地时，需按照国家相关政策规定进行土地增值税的核算；同时，土地的折旧、摊销、计提等也需要在会计核算中予以体现。

（2）房屋核算：房地产企业在开发过程中，需对房屋的成本进行核算，包括土地成本、建安成本、配套设施成本等。

此外，房屋的销售、出租等也需要进行相应的会计处理。

（3）配套设施核算：配套设施的核算主要包括绿化、道路、供水、供电等基础设施。

这些配套设施的成本在开发过程中需要分摊到相应的房屋成本中。

2. 会计政策的选择性房地产企业会计制度具有一定的灵活性，企业可以根据自身实际情况选择合适的会计政策。

具体表现在以下几个方面：（1）收入确认：房地产企业可以选择一次性收入确认或分期收入确认。

一次性收入确认有利于提高企业的盈利能力，而分期收入确认则有利于企业降低财务风险。

（2）折旧方法：房地产企业可以选择直线法、加速折旧法等不同的折旧方法。

不同的折旧方法会影响企业的当期损益和资产价值。

（3）成本计算方法：房地产企业可以选择成本法或市场法进行成本计算。

成本法适用于开发成本较低的项目，而市场法则适用于开发成本较高的项目。

3. 会计信息的披露要求房地产企业会计制度对会计信息的披露要求较高，主要体现在以下几个方面：（1）财务报表编制：房地产企业需按照国家相关规定编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，真实反映企业的财务状况。

（2）信息披露：房地产企业需披露相关信息，如企业概况、主要业务、财务状况、经营成果等，以便投资者、债权人等利益相关者了解企业情况。

完整版)房地产公司财务管理制度

完整版)房地产公司财务管理制度公司的费用支出包括但不限于以下内容：办公用品、差旅费、会议费、培训费、福利费、广告宣传费、租赁费、折旧费、税金及其他相关费用。

第五条费用预算管理公司应根据经营计划和财务预算编制费用预算，明确各项费用的预算数额和使用范围。

费用支出必须在预算范围内，超出预算的必须经过审批和授权。

第六条费用报销管理公司实行费用报销制度，凡属公司业务范围内的费用支出，必须有票据、凭证、报销单等相关材料，并经过相关领导的审批签字后方可报销。

报销单必须真实、准确反映费用支出的内容和金额，不得虚报、少报、重复报销。

第七条费用监督管理公司设立费用监督管理小组，对公司各项费用支出进行监督和检查。

对于违反公司费用管理制度的行为，必须依法追究责任，并采取相应的纠正措施。

第八条费用奖励和惩罚公司对于在费用支出管理中表现出色的部门和个人，将给予适当的奖励和表扬；对于违反费用管理制度的行为，将给予相应的惩罚和警告。

本制度规定了公司费用开支的范围和审批程序，包括管理费用、财务费用和销售费用等。

其中，所有费用必须经过财务总监审核，并由有批准权的总经理或董事长批准后，由财务管理中心统筹安排支付。

员工费用由总经理行使审批权，总经理费用则由董事长审批。

对于费用报销，各中心必须取得税务中心认可的合法票据，并填制齐全的内容和印章，同时填写真实的费用说明清单。

对于多种办公用品、礼品、材料物资等开具一张且未单项列示的，必须同时提供有销售方盖章的销售清单，清单列示金额与一致方可报销。

邮资报销应随提供寄往目的地的凭证。

差旅费管理方面，经手人或当事人必须分类整理后整齐粘贴原始单据，并准确填列在差旅费报销单上，最后由财务总监核准、总经理签字后方可支付。

对于票据遗失，原则上不予报销，但有相关证明和担供有效证据，经总经理批准的除外。

第一条：出差费用报销规定出差员工的市内住宿费、伙食补贴费、目的地市内交通费，采取“据实报销”的方式。

第二条：出差审批规定1.员工出差需领导审批，报备于人力资源中心，出差人需在返回单位一周内凭办理报销手续。

建筑行业企业会计制度(3篇)

第1篇第一章总则第一条为了规范建筑行业企业的会计行为，加强会计核算和财务管理，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》及相关法律法规，结合建筑行业特点，特制定本制度。

第二条本制度适用于所有从事建筑行业的企业，包括施工企业、设计企业、监理企业、咨询企业等。

第三条建筑行业企业会计制度应当遵循以下原则：（一）合法性原则：会计核算必须符合国家有关法律法规和会计准则的要求。

（二）真实性原则：会计信息应当真实、准确、完整地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。

（三）一致性原则：会计政策一经确定，不得随意变更。

（四）可比性原则：会计信息应当具有可比性，便于不同企业之间的比较。

（五）及时性原则：会计信息应当及时、准确地反映企业的财务状况和经营成果。

（六）重要性原则：会计信息应当反映企业经济活动的重大影响。

第二章会计科目和会计报表第四条建筑行业企业会计科目应当根据《企业会计准则》和国家统一会计制度的规定设置，并结合企业实际情况进行调整。

第五条建筑行业企业会计报表主要包括：（一）资产负债表：反映企业在某一特定日期的资产、负债和所有者权益状况。

（二）利润表：反映企业在一定会计期间的经营成果。

（三）现金流量表：反映企业在一定会计期间现金和现金等价物的流入和流出情况。

（四）所有者权益变动表：反映企业在一定会计期间所有者权益的变动情况。

（五）附注：对会计报表中列示项目的文字描述或明细资料，以及对未能在这些报表中列示项目的说明。

第三章会计核算第六条建筑行业企业会计核算应当遵循以下要求：（一）收入确认：按照《企业会计准则》的规定，收入应当在商品或服务已经转移，且企业已收到或取得了收取款项的权利时予以确认。

（二）成本计算：按照《企业会计准则》的规定，成本计算应当遵循成本效益原则，合理分配和归集成本。

（三）固定资产核算：固定资产的取得、折旧、报废等应当按照《企业会计准则》的规定进行核算。

（四）存货核算：存货的取得、发出、盘存等应当按照《企业会计准则》的规定进行核算。

企业会计准则第3号-投资性房地产

企业会计准那么第3号──投资性房地产一、目的与实施X围投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。

《国际会计准那么第40号——投资性房地产》将房地产的X围定义为房屋和土地，而在中国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。

因此，本准那么中的房地产实际上指的是“土地使用权〞和建筑物，而不是所有权。

对于投资性房地产业务2000年颁发的《企业会计制度》中没有专门的规定。

2004年，财政部在“关于执行《企业会计制度》和相关会计准那么问题解答〔四〕〞中，对房地产企业用于对外出租的房地产给出过专门的解释。

新准那么借鉴了国际会计准那么的类似规定，无论从形式还是内容都较原规定更完整、规X，尤其特殊的是引入了“公允价值〞的计价方法，允许企业在期末符合条件的前提下，按照公允价值对投资性房地产价值进展重新计价，并将公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

二、内容与实务讲解投资性房地产准那么主要内容包括投资性房地产确实认、初始计量、后续计量、转换、处置和披露。

1.投资性房地产确实认房地产包括土地使用权和建筑物。

将土地使用权出租、长期持有并准备增值后转让，将企业拥有的建筑物出租，都属于投资性房地产的X畴。

投资性房地产确实认程序可以表示为以下图：判断一项资产是否属于投资性房地产，重要的原那么是看该房地产带来的经济利益是否能够独立于其他资产。

如果能将“投资性房地产〞产生的经济利益与其他资产产生的经济利益区别开来，那么可以将该资产单列为投资性房地产。

企业应根据自身情况制定划分投资性房地产与自用房地产之间的标准，并在会计报告附注中披露投资性房地产的种类。

按照本准那么的规定，投资性房地产同时满足以下条件的，才能予以确认：〔1〕该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业；〔2〕该投资性房地产的本钱能够可靠计量。

2.初始计量投资性房地产初始计量按照取得本钱计量。

如果是外购房地产，包括购置价款和可直接归属于该资产的相关税费；如果是自行建造的房地产，包括使该资产到达预定可使用状态前所发生的所有必要支出。

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房地产开发企业会计制度 1993年1月7日财政部（93）财会字第02号文件发布* **此文如下：国务院有关主管部门，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：为了适应社会主义市场经济发展的需要，规范和加强房地产开发企业会计核算工作，根据《企业会计准则》，我们制定了《房地产开发企业会计制度》，现印发给你们，请转发所属企业，自1993年7月1日起执行。我部1988年10月20日印发的，《国营城市建设综合开发企业会计制度–––会计科目和会计报表》同时废止。执行中有何问题，请随时函告我部。目录一、总说明二、会计科目 (一)会计科目表 (二)会计科目使用说明三、会计报表 (一)会计报表种类和格式 (二)会计报表编制说明附录：主要会计事项分录举例一、总说明 (一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。 (二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。 (三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。 (五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。 (六)本制度自1993年7月1日起执行。二、会计科目（一）会计科目表顺序号编号科目名称页数顺序号编号科目名称页数

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 101 102 109 111 112 113 114 115 119 121 123 124 125 129 131 133 135 136 137 138 139 141 151 155 156 159 161 171 181 201 202 一、资产类` 现金银行存款其他货币资金短期投资应收票据应收帐款坏帐准务预付帐款其他应付物资采购采购保管费库存材料库存设备低值易耗品材料成本差异委托加工材料开发产品分期收款开发产品出租开发产品周转房待摊费用长期投资固定资产累计折旧固定资产清理固定资产购建支出无形资产递延资产待处理财产损溢二、负债类短期借款应付票据 7 7 10 11 12 13 14 15 16 16 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 32 35 36 37 38 39 40 41 41 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 203 204 209 211 214 221 223 229 231 241 251 261 301 311 313 321 322 401 407 510 502 503 504 511 512 521 522 531 541 542 应付帐款预收帐款其他应付款应付工资应付福利费应交税金应付利润其他应交款预提费用长期借款应付债券长期应付款三、所有者权益类实收资本资本公积盈余公积本年利润利润分配四、成本类开发成本开发间接费用五、损益类经营收入经营成本销售费用经营税金及附加其他业务收入其他业务支出管理费用财务费用投资收益营业外收入营业外支出 42 43 44 44 45 45 47 47 47 48 49 50

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58 59 59 60 60 61 61 62 62 63 63

附注：企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目： 1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目;附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目； 2．企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目； 3．企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算； 4．采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目； 5．根据需要，企业可以不设置“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算； 6．低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算； 7．预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、 “预付账款”科目，将预收、预付账款业务在“应收账款”、“应付账款”科目核算； 7．企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目； 9．企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发问接费用”科目合并为“402开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目； 10．有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、 “409施工间接费用”科目； 11．房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收人、成本、费用、我金等科目，单独核算； 12．还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。 (二)会计科目使用说明第101号科目现金一、本科目核算企业的库存现金。企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，在“其他应收款”科目核算，或单独设置“备用金”科目核算，不在本科目核算。二、企业收到现金，借记本科目，贷记有关科目；支出现金，借记有关科目，贷记本科目。三、企业应设置“现金日记账”，由出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记。每日终了，应计算当日的现金收入合计数、现金支出合计数和结余数，并将结余数与实际库存数核对，做到账款相符。有外币现金的企业，应分别设置人民币现金、各种外币现金的“现金日记账”进行明细核算。第102号科目银行存款一、本科目核算企业存入银行的各种存款。企业如有存入其他金融机构的存款，也在本科目核算。企业的外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款等在“其他货币资金”科目核算，不在本科目核算。二、企业将款项存人银行或其他金融机构，借记本科目，贷记“现金”等有关科目；提取和支付存款时，借记“现金”等有关科目，贷记本科目。三、企业应按开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”，由出纳人员根据收、付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记，每日终了应结出余额。“银行存款日记账”应定期与“银行对账单”核对，至少每月核对一次。月份终了，企业账面结余与银行对账单余额之间如有差额，必须逐笔查明原因进行处理，并应按月编制“银行存款余额调节表”，调节相符。四、有外币存款的企业，应在本科目下分别人民币和各种外币，设置“银行存款日记账”，进行明细核算。企业发生的外币银行存款业务，应当将有关外币金额折合为人民币记账，并登记外国货币金额和折合率。所有外币账户的增加、减少，一律按国家外汇牌价折合为人民币记账。外币金额折合为人民币记账时，可按业务发生时的国家外汇牌价(原则上采用中间价，下同)作为折合率，也可按业务发生当期期初的国家外汇牌价，作为折合率。月份(或季度、年度)终了，企业应将外币账户余额按照期末国家外汇牌价折合为人民币，作为外币账户的期末人民币余额。调整后的各外币账户人民币余额与原账面余额的差额，作为汇兑损益列入财务费用。外币现金以及以外币结算的各项债权、债务，均应比照银行存款的方法记账。五、有在外汇调剂市场买入外币的企业，买入外币取得的外币存款仍应按国家外汇牌价折合为人民币记账，外汇调剂价与国家外汇牌价的差额，记入增设的“外汇价差”科目。买入外币时，按国家外汇牌价折合为人民币，借记本科目 (××外币户)(同时登记外币金额和折合率)，按照调剂价与国家外汇牌价的差额，借记“外汇价差”科目，按照实际支付的款项，贷记本科目 (人民币户)。用买人的外币购买物资、支付费用，按国家外汇牌价折合为人民币，借记有关物资、费用科目，贷记本科目(××外币户)，同时，将应分摊的外汇价差，借记有关物资、费用科目，贷记“外汇价差”科目；用买入的外币偿还债务，按外汇牌价折合的人民币，借记有关负债科目，贷记本科目；同时按偿还债务应分摊的外汇价差，借记“固定资产购建支出”、“财务费用”科目，贷记“外汇价差”科目。在外汇调剂市场卖出的外币，减少的外币存款仍应按国家外汇牌价折合为人民币记账，实际取得的人民币与按国家外汇牌价折合为人民币的差额，应区别不同情况处理：卖出的外币如为自调剂市场买入的，应冲销“外汇价差”科目，如有差额，作为汇兑损益处理；卖出的外币如为其他来源取得的，应作为汇兑损益处理。企业如在外汇调剂市场购入外汇额度所支付的人民币，也在“外汇价差”科目核算，并将买入的外汇额度在备查簿中登记。以购入的外汇额度和配套人民币金额，借记本科目 (××外币户)，按该外汇额度的账面成本，贷记“外汇价差”科目，按其差额，借记或贷记本科目(人民币户)。企业因发生销售业务而取得的外汇额度，应在备查簿中登记，卖出外汇额度取得的收入，作为汇兑损益处理。第109号科目其他货币资金一、本科目核算企业的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款和在途货币资金等各种其他货币资金。二、外埠存款是指企业到外地进行临时或零星采购时，汇往采购地银行开立采购专户的款项。企业将款项委托当地银行汇往采购地开立专户时，借记本科目，贷记“银行存款”科目。收到采购员交来供应单位发票、账单等报销凭证时，借记“物资采购”等科目，贷记本科目。将多余的外埠存款转回当地银行时，根据银行的收账通知，借记“银行存款”科目，贷记本科目。三、银行汇票存款是指企业为取得银行汇票，按照规定存入银行的款项。企业在填送“银行汇票委托书”并将款项交存银行，取得银行汇票后，根据银行盖章退回的委托书存根联，借记本科目，贷记“银行存款”科目。企业使用银行汇票后，应根据发票账单及开户行转来的银行汇票第四联等有关凭证，经核对无误后，借记“物资采购”等科目，贷记本科目；如有多余款或因汇票超过付款期等原四、银行本票存款是指企业为取得银行本票按照规定存入银行的款项。企业向银行提交“银行本票申请书”，将款项交存银行，取得银行本票后，根据银行盖章退回的申请书存根联，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。付出银行本票后，应根据发票账单等有关凭证，借记有关科目，贷记本科目。企业如有多余款或因本票超过付款期等原因而要求退款时，应填制进账单一式两联，连同本票一并送交银行，然后，根据银行盖章退回的进账单第一联，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。