合纵联行地产周报(2012.5.14-5.20)
合肥房地产市场研究周报
� 区域重点跟踪项目一周成交情况（6.21-6.27）
项目名 称
金色名 郡2期 学府名
都
区域 总套数 蜀山 2094 蜀山 1876
住宅可 售 275
316
一周套 数
备注
3
在售 7#楼 79 ㎡、89 ㎡、118 ㎡户型
高层 19#楼 87 ㎡、133 ㎡户型，小高层 6#楼 110、123、127、153 平米户 6
型即将推出，6 月 19 号开始预约登记，派发 vip 卡
做中国最优秀的地产服务者
5
星彦合肥房地产市场周报 2010.6.14-6.20
蜀山区：新西茗阁销售 20 套、幸福里（销售 14 套）沃野花园（销售 10 套）； 瑶 海区：瑞泰和园备案 106 套、恒大城 34 套；包河区：兰亭公寓备案 17 套、和昌都 汇华府备案 9 套；庐阳区：学院里销售 38 套政务区：九重锦、恒大华府 8 套；新站 区：乐富公寓；经开区：大学城博雅居备案 35 套、一方城市花园本周备案 15 套； 滨湖区：香门第二期销售 133 套
昆明房地产市场信息动态周报2012.2.13-2.19
昆明房地产市场信息动态周报2012年2月13日——19日信息来源: 报纸《春城晚报》杂志《云南地产》网站搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网一、宏观政策经济导读由于整个房地产市场的持续低迷，加上整个经济环境的持续恶劣，本周央行宣布，2月24日起再一次的下调存款准备金率0.5%，届时将有近4000亿的资金将涌入市场，同时国有四大银行也开始有所行动，四大行在全国12个主要城市降低了首套房的房贷利率，并且多城市也将住房标准上调。
但是在国务院常务会议上，温家宝总理和住建部官员明确指出，房地产市场的调控政策将继续坚定执行，就广东中山市和湖南株洲市放松限购政策一事还特别发表声明，地方政府不得擅调楼市政策。
由此看来，今年势必将房地产市场多方博弈演绎到最大化。
昆明本地方面，云南2011年的GDP涨幅超过14%，经济发展增速依然迅猛，同时，昆明将新建19个森林公园，将进一步的提升昆明人民的生活居住品质。
而本周昆明房地产新闻方面主要以保障房建设为主，昆明的40.32万套保障房将在10月份之前全部动工，并且明确了云南的保障房的户型，将以40㎡的小户型为主。
1.国内重大经济、政策新闻2.昆明重要新闻1）昆明重大经济、政策新闻2）昆明房地产行业相关政策、新闻二、土地信息1、国内重大土地新闻●多地土地出让收入料缩水土地财政亟待转型——某数据研发中心发布的数据显示，2012年1月，全国300个城市共成交土地面积5678万平方米，同比减少62%，环比减少63%；成交楼面均价为751元/平方米，同比下跌29%，环比下跌22%。
在其监测的10个重点城市中，深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交。
与此同时，北京等一线城市成交量出现明显下滑，整体溢价水平大幅低于去年同期。
●国土部加紧土地督察十几个市县级政府被约谈——2012年的土地督察风暴已经开始。
截至14日国土部已先后约谈十几个市县级政府，就督察区域内土地违法违规行为和土地管理中的相关问题，提出查处要求和相关整改意见。
房地产土地周报：地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善(1)
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年11月29日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度边际下降，房地产投资韧性足——房地产土地周报1122》 2020-11-222 《房地产-行业研究周报:销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企——房地产销售周报1122》2020-11-223 《房地产-行业点评:销售保持强劲、投资韧性足，开竣工有所恢复——统计局10月数据点评》 2020-11-17行业走势图地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1129土地供应（2020.11.16-2020.11.22）：百城土地供应建筑面积累计同比上升5.98本周合计供应450宗地块；其中住宅用地192宗，商服用地81宗，工业用地144宗，其他用地33宗。
本周100城土地供应建筑面积合计4501.06万平方米,环比上升33.55%,同比下降33.9%，累计同比上升5.98%，较前一周下降2.16个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为48.71、2185.03、2267.32万平方米，环比增速分别为-80.57%、29.32%、58.54%；同比增速分别为-85.95%、-6.26%、-45.13%；累计同比增速分别为30.88%、7.92%、1.83%；较前一周变动-5.68、-0.63、-2.92个百分点。
本周100城土地挂牌均价2889元/平方米,环比下降17.65%,同比上升42.46%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为36539、2678、2268元/平方米，环比增速分别为231.06%、-20.53%、-1.43%；同比增速分别为559.79%、8.95%、55.34%。
房地产销售周报：关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。
二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。
20120614_理财周报—万通地产毛利率直降 冯仑押注商业地产
理财周报—万通地产毛利率直降冯仑押注商业地产2012-06-14万通地产整体毛利率或将持续下降，销售价格也可能会出现小幅松动在很多房地产公司踊跃增加商业地产投入的时候，万通地产的毛利率下降问题，却为目前的商业地产热浇了一盆冷水。
3月10日，万通地产发布2010年年报。
该年报数据显示，公司实现营业收入35.68亿元，同比增加45%；归属股东的净利润为4.14亿元，同比增加51%；基本每股收益0.34元。
公司同时公布利润分配预案，向全体股东每10股派发红利1.7元。
值得注意的是，万通地产的毛利率为39.66%,同比下降4.25个百分点，这使得万通地产成为在公布年报的众多房地产公司当中，毛利率下降的少数几家地产公司。
商业地产之过？据Wind资讯统计，截至3月10日，沪深两市已经有21家上市房地产公司发布了2010年年报。
其中仅ST兴业一家亏损，实现盈利的公司达20家。
这21家房企2010年共实现营业收入1116.53亿元，同比增长24.94%；毛利率也由2009年的34.71%上升至36.21%，同比增长1.50%。
总体来看，房地产企业的企业毛利率呈上涨趋势。
但笔者从万通地产的年报数据中得出，2010年万通地产的毛利率为39.66%,同比下降4.25个百分点，明显低于房地产企业毛利率的增幅总体水平。
而要与同行业中的单个地产公司相比更显差距。
万通地产年报显示，毛利率下降主要是由于产品结构调整的原因。
而所谓的产品结构调整，主要是万通地产的商业地产开发比例和规模都在增加。
据了解，万通地产的商业投资项目基本都聚集在一二线城市的CBD或者商业中心，一般都是综合体项目，包括写字楼、零售商业、服务式公寓、酒店及城市广场等业态。
2010年，万通地产调整产品结构尤为明显。
2010年11月份，万通地产进军成都，除了投资两个住宅项目外，另一个项目就是成都城南的万通中心。
2010年年底，由万通地产、中金公司等五家机构组成的联合体中标北京CBD中服Z3地块，作价25.19亿元。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
房地产土地周报：土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年10月25日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-232 《房地产-行业点评:金九成色彰显、投资高位支撑——统计局9月数据点评》 2020-10-193 《房地产-行业研究周报:销售环比继续改善，“因城施策”保持常态化——房地产销售周报1018》 2020-10-18行业走势图土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025土地供应（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地供应建筑面积累计同比上升10.05%本周合计供应131宗地块；其中住宅用地46宗，商服用地17宗，工业用地57宗，其他用地11宗。
本周100城土地供应建筑面积合计1318.61万平方米,环比上升109.53%,同比下降51.81%，累计同比上升10.05%，较前一周下降1.59个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为197.31、472.24、649.05万平方米，环比增速分别为182.39%、94.25%、105.17%；同比增速分别为0%、-52.49%、-58.87%；累计同比增速分别为51.69%、8.01%、7.62%；较前一周变动-0.94、-1.31、-1.9个百分点。
本周100城土地挂牌均价3936元/平方米,环比上升59.74%,同比上升15.26%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为6506、4562、2627元/平方米，环比增速分别为-27.82%、138.22%、60.09%；同比增速分别为0%、16.32%、0.23%。
土地成交（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地成交规划建筑面积累计同比上升8.53% 本周合计成交121宗地块；其中住宅用地43宗，商服用地16宗，工业用地53宗，其他用地9宗。
2012年房地产行业投资策略报告
市场走势图
[table_stockTrend] 2010-12-29～2011-12-29
3305.0 3105.0 2905.0 2705.0 2505.0 2305.0
10-12
11-3 11-6 成交量
11-9 沪深300
相关研究
[table_relate] 1 《 房地产(3005):景气度持续下滑“金 九”旺季未现》2011.10 2 《房地产 (3005): 销售不旺库存高企 行业仍处探底阶段》2011.10 3 《房地产 (3005): 投资维持高位运行 销售增速有所回升》2011.6 4 《房地产 (3005): 投资维持高位运行 销售增速开始下降》2011.5
重点公司
[table_impcompa] 股票名称 收盘价(元) 万科 A 保利地产 金地集团 招商地产 7.33 9.74 4.80 17.70 投资评级 推荐 推荐 推荐 推荐 EPS(元) 10A 0.66 1.07 0.6 1.17 11E 0.86 1.07 0.7 1.43 12E 1.03 1.18 0.81 1.79 13E 1.25 1.41 1.22 2.25 10A 11.11 9.10 8.00 15.13 11E 8.52 9.10 6.86 12.38 P/E 12E 7.12 8.25 5.93 9.89 13E 5.86 6.91 3.93 7.87
免责条款详见末页 2
[table_page1]
Hale Waihona Puke 行业投资策略| 2011 年 12 月 29 日
图表目录：
图表 1：房地产开发投资额及增速比较 .................................................................................................................... 5 图表 2：住宅开发投资额及增速比较 ........................................................................................................................ 5 图表 3：全国商品房销售面积挤增速比较 ................................................................................................................ 5 图表 4：全国商品房销售金额及增速比较 ................................................................................................................ 5 图表 5：新开工面积及增速比较 ................................................................................................................................ 6 图表 6：竣工面积及增速比较 .................................................................................................................................... 6 图表 7：国房景气指数................................................................................................................................................ 6 图表 8：新“国八条”主要内容 ................................................................................................................................ 7 图表 9：部分限购城市名单及主要限购措施 ............................................................................................................ 7 图表 10：2011 年房地产板块表现 ............................................................................................................................. 9 图表 11：2011 年申万一级行业收益率排名 ........................................................................................................... 10 图表 12：行业景气度与中央调控政策 .................................................................................................................... 10 图表 13：1998-2011 年地产行业纲领性文件及其影响 .......................................................................................... 11 图表 14：全国商品房销售面积（万平方米） ........................................................................................................ 12 图表 15：全国商品房销售金额（亿元） ................................................................................................................ 12 图表 16：2011 年以来央行调整存款准备金率情况 ............................................................................................... 13 图表 17：2011 年以来央行调整存贷款利率情况 ................................................................................................... 13 图表 18：房地产企业自筹资金来源情况 ................................................................................................................ 14 图表 19：非银行金融机构贷款占比情况 ................................................................................................................ 14 图表 20：2007 年以来 CPI、PPI 变动情况 ............................................................................................................. 15 图表 21：近年城镇购房适龄人口情况 .................................................................................................................... 15 图表 22：未来 10 年城镇新增人口刚性需求理论测算 .......................................................................................... 16 图表 23：未来 10 年改善性需求理论测算 .............................................................................................................. 16 图表 24：地方财政支出已远超收入（亿元） ........................................................................................................ 17 图表 25：土地出让收入变化（亿元） .................................................................................................................... 17 图表 26：地方财政对土地出让收入依赖度逐年提升 ............................................................................................ 17 图表 27：单月土地购臵面积及增速 ........................................................................................................................ 18 图表 28：商品房单月销售价格变动 ........................................................................................................................ 19 图表 29：70 大中城市房价变动情况 ....................................................................................................................... 19 图表 30：商品房销售均价变动情况 ........................................................................................................................ 20 图表 31：分城市类型商品房成交均价情况 ............................................................................................................ 20 图表 32：分城市类型成交均价变动情况 1 ............................................................................................................. 20 图表 33：分城市类型成交均价变动情况 2 ............................................................................................................. 20 图表 34：分城市类型成交占比情况 ........................................................................................................................ 21 图表 35：分城市类型成交量同比波动情况 ............................................................................................................ 21 图表 36：分城市类型商品房成交面积情况 ............................................................................................................ 21 图表 37：在中性、乐观、悲观假设下销售面积变动情况 .................................................................................... 21 图表 38：商品房销售均价变动情况 ........................................................................................................................ 22 图表 39：2010 年各行业销售毛利率比较 ............................................................................................................... 23 图表 40：万科历史估值水平 .................................................................................................................................... 23 图表 41：保利地产历史估值水平 ............................................................................................................................ 23 图表 42：金地历史估值水平 .................................................................................................................................... 23
房地产行业周报：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定
[Table_IndustryInfo] 2021年01月03日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（12.28-1.3）头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定投资要点分析师：沈猛执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数128 行业总市值（亿元） 20,440.50 流通市值（亿元） 19,617.04行业市盈率TTM9.13 沪深300市盈率TTM16.1相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27) 2. 房地产行业例评：投资销售持续转暖，租赁住房深受重视 (2020-12-20) 3. 房地产行业例评：物业板块行情分化，未来行业立体竞争 (2020-12-13) 4. 房地产行业例评：成熟分化牛不改、地产相对收益显现 (2020-09-13) 5. 房地产行业2020年中报总结：三条红线托底估值，特色房企表现占优 (2020-09-11) 6. 房地产行业例评：消费股及科技股调整，平衡风格纵深演绎 (2020-09-06)● 头部房企销售逆势提升，建发、绿城、龙光、荣盛和金茂销售增幅较大。
克而瑞数据显示，TOP100房企的全年累计全口径销售金额达到130462亿元，同比增长12.4%。
头部房企销售金额稳健增长，2020年12月TOP5/TOP6-10/TOP11-20房企单月销售金额同比增长15%/22%/25%，1-12月累计销售金额同比增长8%/6%/16%。
重点房企增速位于前三位的为建发房产、绿城中国、龙光集团、荣盛发展和中国金茂，全年累计销售金额分别增长76%、58%、51%、49%和39%。
房地产销售周报：销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月22日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥 分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售保持强劲、投资韧性足，开竣工有所恢复——统计局10月数据点评》 2020-11-172 《房地产-行业研究周报:地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1115》 2020-11-153 《房地产-行业研究周报:金九银十楼市总体平稳，地产政策因地制宜——房地产销售周报1115》 2020-11-15行业走势图销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企——房地产销售周报1122行业追踪（2020.11.9-2020.11.15）一手房：环比下降15.11%，同比上升3.52%，累计同比下降9.49%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.97万套，环比下降15.11%，同比上升3.52%，累计同比下降9.49%，较前一周增加0.25个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-13.07%、-21.2%、-3.3%；同比增速分别为2.47%、-6.1%、27.51%；累计同比增速分别为-0.16%、-10.6%、-12.74%，较上周分别增加0.23、-0.07、0.83个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.42%、-1.26%、-82.17%、24.46%；累计同比分别为6.95%、-3.44%、-4.3%、6.24%，较上周分别变动1.25、0.49、-2.39、2.49个百分点。
二手房：环比下降4.69%，同比上升8.81%，累计同比上升3.9%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.2万套，环比下降4.69%，同比上升8.81%，累计同比上升3.9%，较上周增加0.64个百分点。