龙湖地产成本测算模板1949171875

㎡ ㎡ ㎡ ㎡
30 200 5 6
251 20 109 64 4,506
11 1 5 3 196
11 1 5 3 200
精装修设计费 精装修面 积 项目总建 专项设计费 筑面积 勘测丈量费 前期报批报建 费 城市建设配套 总建筑面 费 积 人防易地建设 总建筑面 费 积 规划许可证费 总建筑面 积 项目建设 用地面积
60,850
㎡
2,160
13,144
572
582
（4）
2,524
㎡
1,200
303
13
13
（四）
5,169
225
229
1
2,382
104
106
（1）
高低压配电设 项目总建 备及安装 筑面积
229,737
㎡
72.69
1,670
73
74
（2） （3） （4） （5）
室外强电管道 项目总建 及电缆敷设 筑面积 室外弱电管道 项目总建 埋设 筑面积 项目总建 发电机工程费 筑面积 其他电气设施 项目总建 费 筑面积
（1）
218,324
㎡
150
3,275
143
145
（2） （3） （4） （5）
218,324 218,324 17,466 17,466
㎡ ㎡ 万元 万元
45 2.5 0.06% 0.14%
982 55 10 24
43 2 0 1
44 2 0 1
招投标综合服 建安造价 务费 工程定额测定 建安造价 费
76 3,076 256 41 105 110 3,333
77 3,131 261 42 107 112 3,392
4.00% 3.00%
2,406 2,531 76,564
编制说明
土地获得价款
龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工 图设计阶段建筑设计合同 2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工 图）；总价7613900 +1300000＝8913900元，（单价 42.73元/m2） 丙方设计费为130万元包干。
（一） 土地获得价款 1 2 3 4 5 （二） 1 （1） 政府地价 合作款项 红线外市政设 施费 拆迁补偿费 契税 开发前期工程 费 规划设计费 方案前设计费
（2）
初步、施工图 项目总建 设计费 筑面积 项目景观 面积
218,324
㎡
30
655
29
29
（3） （4） （4） 2 3
景观设计费
83,589 1,000 218,324 106,690
（15） 树木伐移费 （16） 新型建材基金 （17） 其他行政税费 4 三通一平工程 费
1 42
（1）
场地平整
185,000
m3
14
253
11
11
（2）
场地平整档墙
1
m3
1,800,000
180
8
8
（3）
施工道路
项目建设 用地面积 项目建设 用地面积
106,690
㎡
5
53
2
2
（4）
施工用水
106,690
69 133 59 18 5
3 6 3 1 0
8
市政道路
220
m
7500
165
7
7
（七） 工程相关费用 1 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） 工程管理费 工程监理费 预结算编审费 施工图审查费 定额外专项检 测 工程审计 工程技术咨询 费 其他工程相关 费 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 218,324 229,737 229,737 229,737 229,737 229,737 229,737 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 3.50 1 5 1 5 1 11
××项目成本估算
序号 成本项目 估算基础 工程量 单位 单价(元) 合价(万 元) 10,656 项目建设 用地面积 160 160 160 项目建设 用地面积 160 10,346 亩 亩 亩 亩 元 3.00% 646,477 10,346 310 7,165 1,581 项目总建 筑面积 218,324 ㎡ 25 546 建面单方 可售单方成 成本（元/ 本（元/平 平米） 米） 464 450 14 312 69 24 472 458 14 317 70 24
建设工程质量 建安造价 监督费 建设用地 （7） 规划放线费 面积 （8） 竣工规划验线 建设用地 费 面积 建设用地 （9） 防雷监测费 面积 建设用地 （10） 环境评测费 面积 总建筑面 （11） 散装水泥押金 积 （6） （12） 白蚁防治费 （13） （14） 总建筑面 积
17,466 106,690 106,690 106,690 106,690 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324
钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材 料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，精装安 650元考虑 钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材 料考虑6％上涨，人工调整到26元/工日
1、开闭所进线电缆 2000米*1200元/米=240万 2、开闭所安装（一、二、三期共用） 12000KVA*130元/KVA=156万 3、配电房安装 7800KVA*950元/KVA=741万 4、一户一表安装 住宅 （花园洋房和别墅） 416户*4000元/户=166.4万 5、一户一表SOHO 944户*3200元/户=302万 合计1605.40万 1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此 部分已扣除
1、住宅（花园洋房和别墅） 416户*4500元/户=187万 2、 SOHO 992户*2900元/户=287.6万 3、 区外供水管道DN200 350米*800元/米=28万 4、 其他工程（室外消防管道、水泵） 80万 合 计：581.9万
1
元
3,500,000
350
15
16
5 （1） （2） （3） （三）
临时设施费 临时办公室 临时围墙 临时场地占用 费 主体建安费 1 750 1 m 520,000 180 -
66 52 14 -
3 2 1 -
3 2 1
41,702
1,815
1,848
（1）
花园洋房(电 建筑面积 梯7F/-1F)
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
14,118 47,059 1,949 8,885
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1,550 1,480 1,820 1,580
2,188 6,965 355 1,404
95 303 15 61
97 309 16 62
（9）
精装修小户型 建筑面积 公寓 小户型公寓架 建筑面积 空层 基础设施费 室外电气及高 低压设备
板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设 备）
（参照紫都城大城小院1362元/m2，钢材调整到 4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量 按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2， 其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日， 加其他中式元素。 参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按 58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按 315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上 涨，加其他中式元素 参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按 62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按 315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上 涨，加其他中式元素 花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占 16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按 （花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【 1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外 墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『 80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗 0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板 25＝元/m2（含架空板） 参照紫都城小商业，未考虑保温增加 参照未考虑保温增加 未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元 层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完 成，户内粗装修
万元 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
0.28% 1.20 1.00 1.80 0.60 0.90 0.90 1 -
49 13 11 19 6 20 20 22 948
2 1 0 1 0 1 1 1 41
2 1 0 1 0 1 1
新型墙体材料 总建筑面 专项基金 积 交通组织分析 总建筑面 评估费 积 总建筑面 积 总建筑面 积
档墙放阶，总价预估180万，
暂估
施工用水安装已签合同36800
天然气管道改造 14.6万。 雨水、污水市政管道改造 28万 1、高压线路迁移 35万 、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万 合计： 65万 2
1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人 行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造 价240万元； 2/景观及其他暂 估110万元；合计350万元
988 919 69 -
43 40 3 -
44 41 3
生化池土建及 项目总建 工艺安装费 筑面积 中水系统 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积
4
室外燃气系统 室外智能化系 统
1,360
户
3,529
480
21
21
5
689
30
31
（1）
车管系统
项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积
229,737
㎡
18
414
18
18
6 （五） （1） （六） 1 2 3 4 5 6 7
1,601
㎡ ㎡
300
48 3,170
2 138 138 20 3 6 3 1 0
2 140 140 20
83,589
㎡
379
3,170 449
220 884 392 1 1
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 3,150 1,500 1,500 180,000 50ห้องสมุดไป่ตู้000
㎡
0.37
4
0
0
（5） （6） （7）
天然气管道改 项目建设 造 用地面积 雨水、污水市 项目建设 政管道改造 用地面积 施工用电 项目建设 用地面积
106,690 106,690
㎡ ㎡ ㎡
1.40 2.60
15 28
1 1
1 1
106,690
6
65
3
3
（8）
虎漆河整治
190m*14+ 6.53*2+8 .7*2
619 619 240 80 23 115 23 115 23
27 27 10 4 1 5 1 5 1
27 27 11 4 1 5 1 5 1
（八） 不可预见费 开发成本 （九） 1 2 3 期间费用 财务费用 管理费用 销售费用 项目成本 -
58,274
万元
3.00%
1,748 70,678 5,886 949
39,593
㎡
1,580
6,256
272
277
（2）
联排别墅
建筑面积
19,781
㎡
2,200
4,352
189
193
（3）
叠拼（2F～ 5F）
建筑面积
24,592
㎡
2,150
5,287
230
234
（4）
住宅灰空间
建筑面积
8,889
㎡
1,630
1,449
63
64
（5） （6） （7） （8）
商业 车库 超市 经济型酒店
229,737 229,737 229,737 229,737
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
15 8 8
345 184 184 -
15 8 8 -
15 8 8
2
室外给水系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
25
582
25
26
3 （1） （2） （3）
室外排水系统 雨、污水系统 项目总建 筑面积 229,737 229,737 229,737 ㎡ ㎡ ㎡ 40 3
229,737
㎡
2
46
2
2
（2）
周界安保系统
229,737
㎡
3
69
3
3
（3） （4）
背景音乐系统 设备监控系统
229,737 229,737
㎡ ㎡
5 2
115 46
5 2
5 2
（5）
其他弱电工程 项目总建 费 筑面积 道路 环境景观工程 费 景观 配套设施费 幼儿园 学校 会所 物管用房 设备用房 垃圾站 车站 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 景观面积 道路面积
按标准户型委托 弱电、导示、铝合金等设计
都市区II档范围内（面积约1061平方公里） 配套费按建筑面积每平方米150元计征
（土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元 /m3）1,636,800元+ （土石方填方 140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000 ＝ 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加 10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000