房地产开发项目成本测算自动模板
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房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)
表 期间费用估算表
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
房地产成本测算模板(超级详细_直接套用表格)
表中公式把地价 按可售面积进行 分摊。若按占地 面积分摊地价， 表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
பைடு நூலகம்
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
成本汇总表
序 号 成本项目 建筑面积 可售面积 一 土地获得价款 1 政府地价及相关费用 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他 六 园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他 七 配套设施费 1 会所 可售面积单位成本 总成本（万元） 合计
2 设备用房 3 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费 开发成本 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用 3 招商费用 十 流转税费 营业税 教育附加税 城市建设税 土地增值税 印花税 十一 企业所得税 项目总投资 净利润
分摊标准说明
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00%
销售收入×1％(2%)
房地产成本测算表(EXCEL)
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 三 1
2
3 4 5 6 7 8
土地及大配套费 土地款（成交价） 大配套费 土地契税 土地交易费 拆迁费 拆迁管理费 拍卖、招标佣金 确权登记费 其它 前期费用 红线外 临电工程费 红线内 红线外 临水工程费 红线内 临路工程费 填土及平整场地费 临时设施 规划管理费 规划 咨询费 设计费 方案设计费 施工图 建安设计费 设计费 成品房设计费 方案设计费 环境 环境施工图设计 设计费 费 综合管网设计费 人防异地建设费 招标监督服务费 招投标费 代理费 墙改费 地名费 施工图审查费 地质勘查费 勘查、 测绘费 放线费 地基测量费 人防物探费 产权登记费 销售许可证及面积测量 房屋转让手续费 分户土地登记费 地籍地形图、核地 合同审查费 水泥专项基金 环境评估费 避雷监测费 其它行政事业性收费 建安工程费 桩基础工程费 地基处理 桩检测费用 回填石屑费用 土建安装工程费 工程预算编制费 住宅土建、 电梯 安装 消防 空调 土建监理费 沉降观测 质量监督费 人防监理费 人防设施 人防设施费 变更及签证 示范小区奖
九 不可预见费 十 营业税 总成本合计 十 十一 销售价格 十二 毛利率 销售利润率 十三
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ห้องสมุดไป่ตู้
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直接成本小计
地产项目动态成本测算模板
5.3
土地增值税
468
108
90
18
-
-
5.4 印花税、土地使用税
11
2
-
1
-
1
-
0
-
0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5.5
所得税
1,177
191
104
16
-
235
二 现金流入
27,365
5,554
3,028
472
-
三 净现金流量
3,530
4,388
-
637
-
(1,389)
-
(859)
-
(125)
27,365
-
三 净现金流量
3,530
-
-
-
-
-
-
-
-
四 累计净现金流量
3,530
-
3,530
-
3,530
-
3,530
-
-
可研内部收益率（IRR）=
50.41%
实际内部收益率（IRR）=
#NUM!
可研现金流转正周期（月）=
33
预计现金流转正周期（月）=
33
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计
2025年
2季度
3季度
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计
房地产开发(城市综合体)目标成本测算实例及表格(自动计算)
购物中心面积分布明细 商业业态
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
电游 KTV 影城 夹层
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1、持有部分总建筑面积 1.1 购物中心 1.2 酒店 1.3写字楼
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、独幛别墅 2、联排别墅 3、洋房 4、多层住宅 5、高层住宅 6、公建 7、底商 四、地下建筑面积 1、别墅联排洋房地下室 2、车库 五、停车位 1、购物中心部分 2、酒店部分 3、写字楼部分 4、住宅部分 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、住宅部分 2、公寓部分
数量 209500 347006.19
318207.79 15577.79 57908.37 51259.2 8587.08 155685.36 5363.52 23826.47 28798.4 28798.4
1.43 0.595
面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
电游 KTV 影城 夹层
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1、持有部分总建筑面积 1.1 购物中心 1.2 酒店 1.3写字楼
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、独幛别墅 2、联排别墅 3、洋房 4、多层住宅 5、高层住宅 6、公建 7、底商 四、地下建筑面积 1、别墅联排洋房地下室 2、车库 五、停车位 1、购物中心部分 2、酒店部分 3、写字楼部分 4、住宅部分 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、住宅部分 2、公寓部分
数量 209500 347006.19
318207.79 15577.79 57908.37 51259.2 8587.08 155685.36 5363.52 23826.47 28798.4 28798.4
1.43 0.595
面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
房地产开发投资测算模板(自动计算、独家奉献,开发企业必备!)
A 区 投 资 测 算问题及建议：123456 789商业综合体部分是否有自用面积，如有，可考虑以不同项目公司拿地，建成自用后出租、联营形式减少土增税税负。
测算后，不考虑融资成本，项目综合利润率为23%，若考虑融资成本，综合利润率在20%左右，相对目前市场来说属中等偏上，投资可行性较强。
测算依据的销售单价是否在实际市调基础上考虑了地产市场宏观趋势？谨慎起见，建议按照最差、平稳、最优市况分别进行多套方案测算，结合盈亏平衡点分析，将项目风险控制在可接受范围内。
精装公寓造价每平米比住宅高3350元，售价增加仅2000元，尚不足弥补增加的成本，如无其他特殊考量，此方案不妥。
建议提高售价、削减成本或车库不可售，分摊成本不妥，影响成本费用在各开发类型中的合理准确计算。
其相应成本应在可售面积中分摊计入，本测算中已经修改。
考虑到日后可以取得一定的经营收入，按照18平米/个车库计算，42000平米约得车库2300个，预计年租金1200，出租率70%计，每年收入193万元，10%永续年金折现率计算出其综合收益现值为1932万元。
售楼处是另行建造还是在建筑体内未说明，若在建筑体内则可将部分成本分摊为建造成本，减少土增税税负。
独立商业和底商增值率较高，需争取土增税综合清算。
项目体量较大，资金周转需求量大，可考虑分期滚动开发模式，结合住宅商业等不同业态，合理安排开发次序及进度，节约融资成本。
商业部分可以考虑引进战略投资者、未来业主联合开发，给予其价格或其他形式的优惠，缓解资金压力的同时还可以减少土增税税负。
商业综合项目是否可以争取地方政府的扶持优惠政策？。
房地产项目建设成本测算表(自动计算)
m2 m2 5,400.00 25,300 总建筑面积 绿 地 31% 率 30% m 3.75 围墙长度660 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道 1776.00 底层私家花园 体育(游乐)设施占地 水景占地面积
可售面 产品比例 积 20,000
平均每 单元数 户数 户面积 108 186建筑面积 4,000
可售面 成本核 积 算说明 4,000 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 根据是否可售及收入配比原则自行确定 根据是否可售及收入配比原则自行确定
停车
第 1 页，共 2 页
停车 地面露 天 小计 合计 25,300 25,300 不单独留成本
第 2 页，共 2 页
地 块 规 划 指 净用地面积 建筑物占地面积 计容积率面积 道路用地合计 2106 绿化用地合计 1674 产品构成
标 m2 5400 建筑用地面积 m2 建 筑 密 度 1620.00 m2 容 积 率 20250 沥青路面车行道 砼路面车行道 330 重要公共绿地 组团宅间绿化 1674.00 占地面 容积率 积 建筑面积 20,000
16层住 1620.00 宅 类型2 类型3 住宅 类型4 类型5 1620.00 小计 商业 幼儿园 会所 公共配 物业用房 套建筑 市政公用 学校 其它 车位数 地下车 位 架空层 地面车 库 89
20,000 1,300
20,000 1,300
108 3 186 需分摊所有八大类费用 分摊本身主体建造成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
房地产开发项目投资估算表 带公式 自动计算
序号
费用项目
一 土地费用 1 出让金 2 契税 3 土地使用税 二 建安工程费 1 地上主楼 2 地下车库 三 前期费用 1 劳保基金 2 规划设计费 3 勘察费 4 散装水泥费 5 墙改费 6 图纸审查费 7 暖气增容费 8 定位测绘费 9 自来水增容费 10 市政配套费用 11 三通一平 12 房产测绘费 13 人防费 14 定额管理费 15 质量监督费 16 竣工图费 17 标底编制费 18 招投标管理费 19 监理费
30%为7.475％，贷款期1.5年
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税率25%
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标底价×3%
25.00
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3.58
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10.00
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1.00
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3.00
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60.00
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0.50
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0.00 1项～4项之和×3％
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0.00 销售收入×5.55%
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费用项目
一 土地费用 1 出让金 2 契税 3 土地使用税 二 建安工程费 1 地上主楼 2 地下车库 三 前期费用 1 劳保基金 2 规划设计费 3 勘察费 4 散装水泥费 5 墙改费 6 图纸审查费 7 暖气增容费 8 定位测绘费 9 自来水增容费 10 市政配套费用 11 三通一平 12 房产测绘费 13 人防费 14 定额管理费 15 质量监督费 16 竣工图费 17 标底编制费 18 招投标管理费 19 监理费
30%为7.475％，贷款期1.5年
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总建筑面积 （元/m2)
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64,092 30,000
3,849
31,436 32,656
600 30
271,612,116
0 8,734,598 209,888,573 46,980,321
922,711 5,085,912
科目内容
编制依据
合院别墅
独栋（双拼）别墅
总建筑面积（元 /m2)
地上可售面积（元/m2)
成本金额(元)
计价系数
动态资金合计
拿地当月
拿地当月付土 地款
第2个月
第3个月
开工
第4个月
0.00
271,612,116
0
468,359
2,371,907 2,732,486
8,734,598
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468,359
2,371,907 2,476,120
209,888,573
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46,980,321
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0
0
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922,711
0 2,426,798
116 4,164
243 0
105
汽车库 人防地下汽车库
独立公建配套（物管、社区 、幼儿园、配电站）
成本金额(元)
总建筑面积 （元/m2)
成本金额(元)
小区总建筑面 积指标
小区地上可售面积 指标
7362
718 1436
0
1436
7362
0
计价指标
34,076,210 3,110
0
2
0
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独栋（双拼）别墅
联排别墅
叠加别墅
地上可售面 积（元/m2)
成本金额(元)
总建筑面积 地上可售面 （元/m2) 积（元/m2)
成本金额(元)
总建筑面积 地上可售面 （元/m2) 积（元/m2)
成本金额(元)
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2 57
174 2,860 1,262
2 57
1,742,007 28,597,309 12,623,330
20,000 571,408
185 2,938 1,261
2 57
185 2,938 1,261
2 57
1,854,407 29,381,421 12,613,330
20,000 571,408
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项目目标成本主表
多层洋房
小高层
高层
总建筑面积 地上可售面 （元/m2) 积（元/m2)
成本金额(元)
总建筑面积 地上可售面 （元/m2) 积（元/m2)
成本金额(元)
总建筑面积 地上可售面 （元/m2) 积（元/m2)
序号
科目名称
目标成本（元）
面积数据来源：规划面积 占地面积合计（m2) 总建筑面积合计(m2)
地上可售面积合计（m2) 地上建筑面积合计(m2) 地下建筑面积合计(m2) 户数 单元数
除土地外五大类合计
科目1 土地获得费用 科目2 前期工程费 科目3 建安工程费 科目4 基础设施 科目5 配套设施 科目6 其他开发成本
4,355
1667 10000 10000 10000
0 200 10
4,355
43,554,053
4,444
909 10000 10000 10000
0 200 10
4,444
44,440,566
4,855
556 10556 10000 10000 556
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5,125
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4,465,660
857,099 30,656,399 1,788,966
0 773,746
93 2,024
295 600 98
132,862 2,906,707
423,620 861,600 140,872
4238
0 136 3275 733 14 79
9054
0 291 6996 1566 31 170
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高层写字楼（商业办公）
202 3,335 1,259
2 57
214 3,521 1,329
2 60
高层
高层（保障房）
大型综合商业
高层写字楼（商业办公）
成本金额(元)
总建筑面积 地上可售面 （元/m2) 积（元/m2)
成本金额(元)
总建筑面积 地上可售面 （元/m2) 积（元/m2)
成本金额(元)
总建筑面积 （元/m2)
低层商铺
地下汽车库
普通地下汽车库
人防地下汽车库
地上可售面 积（元/m2)
成本金额(元)
总建筑面积 地上可售面 （元/m2) 积（元/m2)
成本金额(元)
总建筑面积 （元/m2)
成本金额(元)
总建筑面积 （元/m2)
0
0
0
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24738
7362
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