试用期工作总结及今后工作计划

一、市场调查 (2)

（一）、物业市场行情 (2)

（二）、物业费调查 (4)

（三）、目标客户信息收集 (4)

（四）、开发商信息 (5)

二、业务拓展 (5)

（一）、电话销售 (5)

（二）、业务跟踪 (5)

三、招投标 (6)

（一）、招标信息 (6)

（二）、投标标书 (6)

四、档案建立管理 (6)

（一）、市场调查信息 (6)

（二）、工作报告 (6)

五、部门内部事宜 (7)

六、企业宣传（网络） (7)

（一）、网络营销： (7)

（二）、信息网站： (7)

（三）、商务资料 (7)

试用期工作报告

一、市场调查

（一）、物业市场行情

1、总体趋势：苏州市规划概况

苏州市是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。

城市规划区范围：面积2014.7平方公里（包括吴县市的市区、太湖度假区、及东山、西山、镇湖、太湖、渡村、望亭、通安、东渚、光福、胥口、浦庄、横泾、东桥、黄埭、渭塘、湘城、木渎、越溪、藏书、郭巷、车坊、甪直、黄桥、蠡口、陆慕、北桥、太平、阳澄湖28个镇；吴江市的同里、屯村2个镇；昆山市的周庄、锦溪、巴城、正仪、南港5个镇）。

规划结构：一个中心、五个副中心、十二个片区、四个发展轴。

1）一个中心：中心城市——苏州都市区：规划以都市区的构想培育苏州中心城市——苏州市区的发展，突破行政区划的界限，以日常往返通勤范围为主体，主要包含苏州外环高速公路以内和沿太湖的地区，核心是苏州市区的建设用地，核心外围保留大片的绿色开敞用地。

2）五个副中心：常熟市区是国家历史文化名城，现代化的商贸城市和风景旅游城市，是全省新兴的中心城市。它是苏州的北部门户、沿江地区的区域性中心，在苏州市域的次中心城市中具有最强的综合实力和最高等级、最完善的各类设施；吴江市区是苏、沪、浙交界地区的丝绸之都，新兴工贸城市；昆山市区是苏沪接壤地带以外向型经济为主的工贸城市；太仓市区是港口、工业城市；张家港市区是港口、工业城市

3）市域发展轴：沿沪宁城镇聚合轴——沿轴的发展以IT等高新技术产业带为龙头，大力优化城市空间，努力提高产业和空间集聚度，成为我国引进、消化、吸收国外先进技术的重要基地和高新技术开发、传播、扩散的孵化基地沿太湖旅游休闲轴——沿太湖地区是苏州生态环境和景观最重要、最具特色的地区，以生态旅游为主要功能。以苏震桃高速公路、苏州西南环高速公路等为纽带，构筑环湖旅游道

路，加强景点和景区与高速公路环路互通的联系，根据景点和景区布局灵活组织旅游线路沿苏嘉杭交通走廊发展轴——该轴是苏州南北向重要的城镇轴线，以苏嘉杭高速公路为轴线，是苏州辐射苏北、联系浙北的重要通道地区，是市域重要的物流走廊。应因地制宜，发挥各地优势，选准产业发展方向，努力形成特色沿沪青湖高速公路发展联系轴——规划沿轴城镇进一步加强与上海的沟通与联系，呼应苏州临沪浙产业带的发展，注重提高城镇建设的层次和品位，优化城镇的人居环境和空间景观，多方面增强城镇对人流、物流、信息流的集聚和牵引功能。妥善处理城镇发展与水网的关系，形成具有独特水乡风貌的现代化城镇。

4）苏州生态功能分区：环太湖生态功能区、阳澄淀泖水乡与古镇生态功能区、沿长江生态功能区、沿沪宁线城镇发展轴生态功能区

2、目标客户：苏州各类物业发展趋势分析

1）以上图表根据《2010年市场部项目信息汇总》报表制作，该表格内容90%以上来自于苏州市规划网。

2）由图表可知，住宅类项目最多，占所有物业类型项目的44.5%，其次为商业类项目占19.4%，综合类项目15.5%，其余占20.6% ；吴中区、相城区建设项目占总数的80%以上。

3）以上信息不能完全反映苏州市整体物业行情，信息未收集齐全，需要进一步加以完善。各类型项目分布图住宅（44.5%）商业（19.4%）综合（15.5%）其他（20.6%）010

40506070801234

项目信息数量各区域建设项目分布图相城区（36.10%）吴中区（47.10%）园区（2.60%）平江区（6.50%）金阊区（3.23%）虎丘区（0.65%）

沧浪区（3.87%）0102030405060

1234567建设项目数