某房地产项目开发测算报告

重庆工商职业学院

课程实训报告

课程名称：房地产开发经营与管理

实训题目：房地产开发项目可行性研究报告专业：班级：

学生姓名：学号：

指导教师：职称：

部门：

起止日期：

某房地产项目开发测算报告

一、项目概况

该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内，根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：

1、用地面积：202639平方米

2、建筑密度:<=36%

3、容积率（地上）：=3.62

4、绿化率：=31.38%

5、人口密度：<=

6、规划用途：商住综合楼

二、规划方案及主要技术经济指标

根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢49层的商住综合楼宇。

楼宇设地下3层地下停车库，1-2层为商业用途，3层以配套公建为主，包括业主委员会、物业管理办公室、公共卫生间、健身房等。裙楼顶层做平台花园。塔楼22个，均为49层高，8个滨江洋房，均为30层，为住宅用途。

本项目主要技术经济指标参见6-1与表6-2.

表6-1 项目主要技术经济指标（一）

表6-2 项目技术经济指标（二）

三、项目开发建设及经营的组织与实施计划

1、有关工程计划的说明

项目总工期为120个月（从2016年12月至2021年12月）。当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。

2、项目实施进度计划

项目实施进度计划见表6-3.

四、项目各种财务数据的估算

1、投资与成本费用估算

（1）土地出让价款

包括两部分：

A、土地使用权出让金

根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权

出让金为14072万元。

B、拆迁补偿安置费

根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为546.8万元。上述两项合计为：14618.8万元。

（2）前期工程费

本项目前期工程费估算见表6-4

（3）建安工程费

参照有类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的

建安工程费估算结果，见表6-5.

表6-5 建安工程费估算表单位：万元

（4）基础设施费

其估算过程见表6-6：

表6-6 基础设施费估算表单位：万元

（5）开发期税费

其估算结果参见表6-7

表6-7 开发期税费估算表单位：万元