香港永通项目规划设计任务书
(建筑工程管理)规划建筑概念设计任务书
（建筑工程管理）规划建筑概念设计任务书规划、建筑概念设计任务书壹、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地338 亩。
北临子龙路、东临紫云大道，南临新105 国道，东临规划中的八号路，地块被宽30 米的孺子路分成大小不等的俩半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600 米左右，俩个地块大致呈现非规则型四方形；区位：地块位于子龙路和壹零五国道之间，就丰城市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。
但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；环境：丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区子龙路和壹零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。
随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：地处新城区子龙路和紫云大道俩大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平和层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是壹个喜忧参半的大问题.二、总体规划构想规划布局基本原则和城市规划体系合理衔接；在保证较低成本的情况下将规划做得较好；分期分组团开发策略；尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。
将合理组织景观视线通廊；注重社区天际轮廓线的节奏和韵律设计；注重社区规划布局的层次感和梯度感设计，达成和谐统壹。
首期建筑风格构想◆、以现代风格为主。
◆、小高层建筑可采用壹些欧陆的风格元素；建筑外立面设计外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。
重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯壹性。
强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。
单体设计建议“园中有盘、盘中有园”多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。
港珠澳大桥工程方案设计(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，珠江三角洲地区已成为我国重要的经济中心。
港珠澳大桥的建设，旨在进一步推动珠江三角洲地区的经济一体化进程，实现香港、澳门与内地的紧密联系。
大桥的建设对于完善区域综合交通运输体系、促进区域经济发展具有重要意义。
二、工程概述港珠澳大桥位于珠江口，连接香港、珠海和澳门三地，全长55公里，是世界上最长的跨海大桥。
大桥由主桥、香港口岸人工岛、珠海口岸人工岛和澳门口岸人工岛四部分组成。
主桥采用桥隧结合的方式，跨越珠江口，连接香港和珠海。
三、工程方案设计1. 主桥设计（1）桥型选择港珠澳大桥主桥采用双塔双跨悬索桥，主跨为1500米，是世界上最大跨径的悬索桥。
悬索桥具有跨越能力强、造型优美、受力合理等优点，适合用于港珠澳大桥这一跨海工程。
（2）结构设计主桥结构分为桥塔、主梁、吊索和锚碇四部分。
桥塔采用钢混结合结构，高度为268米，是亚洲最高的桥塔。
主梁采用预应力混凝土结构，断面为扁平箱形，抗风性能良好。
吊索采用高强度钢绞线，锚碇采用地下锚碇结构。
（3）抗风设计港珠澳大桥位于珠江口，风荷载较大。
针对抗风设计，采用以下措施：①主梁采用扁平箱形断面，减小迎风面积，降低风荷载；②桥塔采用流线型设计，减小涡流效应；③吊索采用抗风性能良好的材料，提高整体抗风能力。
2. 口岸人工岛设计（1）香港口岸人工岛香港口岸人工岛位于香港新界西部的屯门区，占地面积约13.8公顷。
人工岛采用填海造地方式，岛内设有客运站、口岸联检大楼、交通枢纽等设施。
（2）珠海口岸人工岛珠海口岸人工岛位于珠海横琴新区，占地面积约9.6公顷。
人工岛采用填海造地方式，岛内设有客运站、口岸联检大楼、交通枢纽等设施。
（3）澳门口岸人工岛澳门口岸人工岛位于澳门路环岛东北部，占地面积约6.5公顷。
人工岛采用填海造地方式，岛内设有客运站、口岸联检大楼、交通枢纽等设施。
3. 轨道设计港珠澳大桥采用双线轨道，设计时速为100公里。
轨道采用无砟轨道，以提高运行速度和稳定性。
住宅类项目的规划、方案设计任务书
住宅类产品规划及方案设计任务书二○一三年六月目录1总则 (1)2总平面设计 (2)3住宅单体平面设计 (5)4住宅立剖面设计 (6)5地下车库设计 (7)6商业设计 (8)7设计内容及成果要求 (9)1总则1.1内容说明1.1.1本任务书适用于我司住宅类产品（含商务公寓、相关附属用房、商业网点等）的规划及方案设计。
1.1.2请特别注意黑体字部分，未注明或有抵触的内容应按国家及地方现行规范和标准进行设计。
双方对于所有关于本设计任务书内容不清楚的部分、重大变更及补充均以工作联系函的形式予以书面签字确认。
1.2阶段成果确认1.2.1对于规划及方案设计过程中的重要问题，设计单位应先提交我司审核确认后方可进行下一步设计。
各阶段需完成如下（包括但不限于）阶段成果的确认：总平面图，所有单体平面图（含地下车库），地形复杂区域的平面标高设计及场地剖面图，一期（包含示范区）所有类型建筑、小区主入口的3D设计素模图及效果图。
1.2.2我在方案通过我司内部评审会后，设计单位需就项目一期进行平立面深化设计，经我司确认后方可进入初设及施工图设计阶段。
项目后续几期若建筑类型或造型不同的，也需在各期初设及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。
1.2.3结合整体风格重点设计小区主次出入口、单元入口、重要构筑物、围墙（原则上提供多方案比选），均需合理考虑建筑体量感及造型风格与整个小区立面设计相协调，并提供放大平、立、剖面图和效果图，小区次出入口尽量简洁。
1.2.4方案图完成后，正式出图前应向我司提A3文本三套（纸质文件）和电子文档，由我司认可后方可出图。
1.3图纸要求1.3.1文本图纸统一以A3图为主要出图图幅。
1.3.2建筑平面图部分的电子文档按规划局要求分层绘制建筑面积线。
1.3.3建筑平、立、剖面及效果图的设计应一致。
1.3.4立面专项审查、综合管网方案专项审查及其他专项审查均按相关职能部门要求设计出图。
1.4设计依据及基础资料1.4.1国土部门或规划部门提供的建设用地规划许可证附件（或建设用地规划条件函、选址意见书、要点通知书等）、带地形的用地红线图。
某项目修规至施工图设计任务书五篇
某项目修规至施工图设计任务书五篇第一篇：某项目修规至施工图设计任务书中国上海某项目设计任务书1 项目位置及用地范围中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积900多亩。
项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
2 项目定位项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。
整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。
项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。
项目开发将依次推进，分期开发。
本次详细规划范围拟分二期开发。
其中一期拟开发西侧150亩，二期拟开发东侧约190亩。
一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。
项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。
3 设计条件3.1 设计范围：本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约340亩地块，初步设计和施工图设计范围为一期拟开发的150亩地块。
在上述用地范围内除景观绿化、室内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容。
3.2 道路交通条件：广富林路、鼎源路：道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米，再按规划要求退让。
3.3 市政管线：上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。
3.4 河道：东升港：自河道蓝线退让6米。
1 3.5 主要技术指标：（1）容积率： 1.3--1.5 （2）建筑密度：不大于30% （3）绿地率：建议不小于45%，其中集中绿地率不小于15% （4）道路密度：建议12%--20% （5）建筑限高：42m （6）停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下或半地下停车为主)4 总体设计要求4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
香港,西九龙区 规划
一、规划三剑客西九文化区概念规划方案香港西九文化区的建设项目恐怕是当今世界上规模最大，最雄心勃勃，也是一直富于争议性的文化建设项目。
8月20日，备受关注的文化区三个规划方案终于出台了！三家规划设计顾问公司——英国的Foster + Partners（以下简称福斯特），香港的许李严建筑师事务有限公司（以下简称许李严或严讯奇）和荷兰的OMA（以下称OMA或库哈斯），各自领取酬金约4,900万港元，经过一年的闭门铸造，终于向香港公众亮出自己的绝招。
三个概念规划方案自8月21日起在香港会展中心等地展出，进行为期三个月的公众咨询，收集市民意见，最后西九文化区管理局将“综合各方意见”选取一个主导方案。
“西九兴亡，匹夫有责”。
我去仔细看了展览，研读了各设计公司提供的资料，产生一些个人看法，想提出来，与大家交换意见。
在直接讲我个人看法前，我认为有必要先分析一下基地的现状——这是我评判各方案的出发点。
西九头顶几大怪我们香港城市有诸多特色，其中包含两大精髓：便利的公共交通和生机勃勃的街道文化。
前者体现为发达的地铁、公交、电车、航船线路以及相互间便捷的接驳；后者体现为密集的街道网络、频繁出现的街道交叉口、小尺度的街区划分、沿街多样的小商业设施、以及——很重要的——似乎永远都不缺的人气——步行人流。
有时走在铜锣湾、旺角的街道，我也会觉得有点太过拥挤。
也许人口密度稍低点，街道稍宽些会让人更感舒适。
但这只是个度的调整问题，香港街道文化的本质构成总的说来是值得我们珍惜的。
总之，便利的交通加上街道文化这两大精髓，结合其它特征，形成的良好城市空间格局在港岛、九龙比比皆是。
但是，西九文化区周边的城市环境现状如何？相信去过的人大多会同意我，也有两大特点，与香港的城市精髓恰恰相反：极差的公共交通通达性和极端反人性的步行环境！与紧靠东边的尖沙咀和油麻地两个片区的小尺度街区划分、密集的街道网络、方便步行的街区环境、热闹非凡的街道生活相比，西九片区简直就是城市生活的死角和荒漠。
香港未来第一高楼规划
香港未来第一高楼规划
香港消息，香港城市规划委员会29日在附带条件下，批准一宗在西九龙机场铁路九龙站综合发展区内兴建一幢一百一十三层高五百八十米的标志性高楼。
该幢一百一十三层酒店暨办公室大厦，总楼面二百四十二万零五百五十六方尺，楼高一百一十三层，包括五层地库、六层平面商场及一百零二层酒店及写字楼，酒店楼面位于较低部份，办公室楼面位于酒店之上。
该幢大厦属机铁九龙站第七期发展项目之一，暂时未有大厦名称，由地铁及九龙仓等组成的财团策划兴建。
这幢大厦比现时全世界最高的吉隆坡PETRO NAS大厦（四百五十二米）还要高出一百三十余米，比著名的纽约帝国大厦（三百八十一米）更高出二百米。
城规会发言人表示，大楼最大的设计特色，是顶端将有一个高一百米的的锥形尖塔，建筑于主水平基准面以上四百八十米的主层上面。
楼顶拟设公众了望台，日后将成为饱览香港及西面海港的一个吸引景点。
另外，大楼将为市民提供旅游巴士服务及独立通道通往了望台，并有连贯机铁站的直接行人通道。
vtsjqr005 规划及建筑方案设计任务书示范文本.doc
一、项目概况1.项目地理位置☐项目属于XX区域，位处XX市，临近XX道，☐项目周边市政配套情况☐其它2.宗地四至☐东面：☐南面：☐西面：☐北面：3.项目地块现状☐地块已经属于“熟地”或“生地”☐地块形状：☐项目东、南、西、北部面临。
4.项目周边配套☐商业配套☐生活配套：教育配套：☐其他配套：5.项目地块总体建设指标☐总用的面积：㎡（含绿化用地），㎡（不含绿化用地）☐建筑密度：按照规划院设计规范执行☐容积率：≤☐绿化率：按照规划院设计规范执行☐车位配比：按照规划院设计规范执行☐退缩要求：按照政府规划红线退缩☐公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求执行二、项目定位1.客户定位☐【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。
他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；2.目标客户群☐年龄：25～40岁为主☐客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。
☐收入特征：3～6万年收入为主。
3.市场定位☐【高质·中价·精品·社区】从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围；4.建筑风格☐【带东南亚风格的简约建筑】要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。
5.形象定位☐【365天心晴假期】通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。
三、规划设计原则本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。
充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。
港珠澳大桥工程实施方案(3篇)
第1篇一、项目背景港珠澳大桥是连接香港、珠海和澳门三地的世界级跨海大桥，是我国“一国两制”实践的重大工程，也是我国桥梁建设史上的一项重要里程碑。
该工程的建设，对于促进香港、珠海和澳门三地的经济、社会和文化的交流与合作，提升我国在国际航运和物流领域的地位具有重要意义。
二、项目目标1. 实现香港、珠海和澳门三地的快速连接，缩短三地间的交通时间，提高通行效率。
2. 促进三地经济、社会和文化的交流与合作，推动区域一体化发展。
3. 提升我国在国际航运和物流领域的地位，打造具有国际竞争力的航运枢纽。
4. 塑造我国桥梁建设领域的品牌形象，提高我国桥梁建设在国际上的影响力。
三、项目规模1. 跨海桥总长55公里，其中主桥长29.6公里，海底隧道长6.7公里。
2. 设计时速100公里，双向六车道。
3. 桥面宽度：33.5米。
四、项目实施方案（一）工程前期准备1. 成立项目领导小组，负责工程的组织、协调和管理工作。
2. 制定工程总体规划和设计，明确工程规模、技术标准和建设要求。
3. 开展环境影响评价、社会稳定风险评估等工作，确保工程符合国家相关法律法规和政策要求。
4. 进行土地征用、拆迁安置等工作，确保工程顺利进行。
（二）工程设计1. 采用先进的设计理念和技术，确保工程安全、可靠、经济、环保。
2. 主桥采用悬索桥设计，主跨为1000米，是世界上最大跨径的悬索桥。
3. 海底隧道采用双管双层设计，每层四车道，隧道直径为15.2米。
4. 桥面铺装采用高性能沥青混凝土，具有良好的耐久性和抗滑性能。
（三）工程建设1. 施工组织：采用分段施工、流水作业的方式，确保工程进度。
2. 施工技术：采用先进的施工技术，如沉管法、盾构法、悬索桥施工技术等。
3. 施工管理：建立健全工程质量、安全、进度、成本等管理体系，确保工程顺利进行。
（四）工程监理1. 成立监理机构，负责工程的质量、安全、进度、投资等方面的监督和管理。
2. 制定监理方案，明确监理内容、方法和标准。
GHB-4-设计任务书-建筑规划及修规
XXXXXXXXX ——项目设计任务书有限公司XXXX年XX月XX日目录1. 项目概况及背景 (1)2. 项目定位 (1)3. 设计依据 (1)4. 设计条件 (2)5. 设计要求 (2)6. 进度要求 (2)7. 设计成果要求 (2)8. 甲方提供的附件资料 (6)9. 说明 (6)1.项目概况及背景1.1.项目名称XXXXXXXXXXX。
1.2.城市及区域背景XXXXXXXXXX。
1.3.项目用地XXXXXXXXXXX。
1.4.项目用地周边现状XXXXXXXXXX。
2.项目定位2.1.整体定位2.1.1.项目整体定位XXXXXXXXXXXXX。
2.1.2.项目物业组合及功能XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
2.2.物业定位XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
3.设计依据——XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX4.设计条件4.1.技术指标要求——XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
4.2.气候特征及气象条件XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
5.设计要求5.1.整体规划体量——XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
5.2.分物业规划要点及原则——XXXXXXXXXXXXXXXXX——XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
5.3.分物业规划要点及原则——XXXXXXXXXXXX——根据写字楼层高、净高、标准层大小、单元面积大小、产品定位等问题进行说明6.进度要求6.1.1.设计汇报时间——XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
7.设计成果要求（包括但不限于如下要求）7.1.设计图纸内容和深度——应同时满足当地规划委员会对方案设计阶段图纸的深度要求以及XXXXXXXXXXXXX对实施方案的设计要求。
7.2.设计说明——表达设计者对于规划用地的认识，充分体现设计者对于城市设计、建筑功能布局、交通组织、停车方式、市政保障及景观环境等的构想。
创新工业园地块概念规划设计任务书
创新工业园地块概念规划设计任务书一、项目背景和目标1.1 背景随着经济的快速发展，创新产业在推动经济增长和技术进步方面发挥着关键作用。
为了提升创新产业的发展水平，需要建设具有创新能力和竞争力的工业园，为创新型企业提供合理的空间布局、便利的交通和先进的基础设施。
1.2 目标本项目旨在规划设计一个创新工业园地块，以促进创新产业的发展、提高园区的吸引力和竞争力。
具体目标包括：•创建一个创新性强、专业化程度高的工业园区•提供多功能的场地布局，满足不同企业的需求•优化交通布局，方便员工和客户的进出，减少交通阻塞•设计先进的基础设施，提供高效的能源供应和通信网络•绿化和环境保护，打造宜居的工业园区二、任务范围和要求2.1 任务范围本任务书的规划设计范围包括以下几个方面：•地块整体规划：确定园区的总体布局和功能划分•建筑设计：设计包括办公楼、研发中心、生产车间等在内的建筑物•交通规划：规划道路、停车场和交通流线，确保交通畅通•基础设施设计：设计供电、供水、供气、通信等基础设施的布局和接入方式•环境绿化：设计园区绿化系统，包括景观植物、草坪、湖泊等•环保策略：制定环保方案，减少园区对环境的影响2.2 任务要求为了实现上述目标，本任务书提出以下要求：2.2.1 创新性和专业性规划设计方案应具有创新性，能够突出工业园的特色和竞争力。
同时，应针对不同类型的企业提供专业化的场地布局和支持设施。
2.2.2 智能化和便利性规划设计方案应考虑智能化和便利性的要求，在基础设施和交通方面采用先进技术和设备，提供便捷和高效的服务。
2.2.3 可持续发展和环保性规划设计方案应注重可持续发展和环保性，有效利用资源、减少能源消耗和环境污染，保护生态环境和员工健康。
三、设计内容和要求3.1 总体规划设计3.1.1 地块功能布局根据创新产业的需求和发展趋势，确定地块内不同区域的功能布局，包括办公区、研发区、生产区和配套设施区等。
3.1.2 建筑布局设计为不同企业提供合理的建筑布局设计，考虑不同类型企业的需求和空间利用率，包括办公楼、研发中心、生产车间等建筑。
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1 香港永通财富广场规划建议书
一、 项目概况 （一） 项目名称：永通财富广场 （二） 项目简况：本项目用地性质原为工业用地，现变更为商业用地，土地年限40年，总用地面积约78.8亩。 二、 概念设计要求 本项目位于昌南门户小兰工业园区，是整个小兰工业园区内首批变更土地性质的工业用地，不仅是目前小兰工业园区内唯一开建的房地产项目，而且与象湖版块相隔不远，车程仅5分钟。只要依托大象湖版块，在省市政府和政策的支持下，同时把各开发环境做到位，就可以实现楼盘的热销、树立楼盘品牌，提高开发商品牌知名度和美誉度。 本项目力求能够融合现代主义地中海风格的地域文脉，使其既拥有丰富的人文内涵，又有独特的外部建筑特征，使其能在和周边楼盘的类比中脱颖而出。 成本适中，对外表现为较高档次，而实际上走平民化的大众精品路线，以中小户型为主，营造“世外桃源”式的高品位小区。力求为普通大众创造一种健康、舒适、快乐、亲和的庭院新生活。形象定位为“适合白领阶层的郊居大众精品社区”，“远离都市喧嚣的温馨居所”。本项目应该面对南昌市坛子口以南及南昌县、小兰工业园区内的中高收入阶
2 层进行推广。
“郊居精品”的内涵与支持要素： 概念精要 内涵 支撑要素
郊居模式 工薪精品 与自然生态相结合 体现田园生活特色 户型设计 组团式建设，注重南北通透，体现亲和力。 户户朝南，环保节能，冬暖夏凉。 尽可能的采用可增加室内使用空间的外飘窗；主卧或客厅安排落地玻璃长窗。保证两个阳台：生活阳台与观景阳台；观景阳台建议采用全玻璃落地内装钢木护栏的无框阳台。部分户型采用精品袖珍跃层设计，同时保证做到四大分区、四大光明。
建筑配套 休闲养生型会所。
建筑用材 使用节能建设材料
简约风格 人文理念 街区式社区 简约的地中海风情 序列型公共空间系统 生态园林 化整为零的景观设计手法 小面积流动水景，立体园林绿化 适当考虑可参与性景观精品 健康环境 规划室内运动场馆。 可利用地热水的室内游泳池 会所配备健康运动设施，SN会所，SP水疗馆
悠闲家居 智能化物业管理系统，宽带网络 人性化管理（如医疗检查制度等） 自由自在、方便安全的健康生活
生活情趣 特色家园
将概念提升至文化的高度，宣传本项目独有的社区文化与消费观念，引起社会的共同景仰。 社区文化 清新空气、田园生活 健康体魄、成熟身心
开发模式 注重现场施工与管理，在成本控制与工程进度方面塑造模范工程 树立象湖版块花园开发模式的新标准
消费理念 从售楼处内外做起，让消费者真切感受到专业服务与和善的态度。 以“明明白白购房”，引起消费者好感。 建立发展商过错退房制度，树立口碑
在规划中，无论是从整体布局考虑，还是从视觉聚焦的角度以
3 及园林景观的设计施工考虑，建议设计一个体现地中海风情的标志性景观中心。
1. 设计应以人为本，强调场所性，灵活的体现开敞与封闭、吸纳与汇聚，塑造亲切、活泼的共享空间。 2. 营造环境素质，形成多重绿化，多重景观；尽可能在人车无法完全分流的前提下体现人车亲和、车为人存的人文思想。 3. 绿化景观塑造多层面、立体型的绿化系统，尽可能利用组团空间和邻里空间，并充分顾及地面水景。与一般居住区“拥有中心大花园”的概念不同，提倡小尺度、人文空间序列，形成“步移景异”景观效果，使社区空间层次更为丰富。同时景观轴线应遵循“灵活、实用、参与性强”的原则，营造公众场所、增加邻里沟通。 设计采用多层面、立体型的绿化系统,尽可能利用邻里空间屋顶绿化、私家庭园等手段,为住户提供较为自然、充满绿色、空气清新的生活环境.
邻里空间:街区性邻里空间作为社区半公共空间,为住户提供了邻里交流的场所与机会,儿童也将在此获得安全的活动场所.
私家庭园:为每个底层住户提供私家院落. 屋顶平台花园:顶层住户拥有一个屋顶平台花园。 二层商铺屋顶空中花园:利用局部退台的屋顶作为住户
4 的私家花园. 4. 从市场反馈的信息表明，房地产市场的竞争已经进入品牌竞争时代。品牌价值是产品、服务、营销三位一体的综合体现。所以，首先要考虑户型设计的人性化，户型面积的精致化。因此，建议从总价原则出发，控制主力户型的面积，以降低置业门槛，扩大市场半径。 5. 建筑风格要体现视觉美感冲击力，色彩明快，经久耐用，整体统一，各组团中进行细部变化。 建筑风格要在以下四个要素中体现： 外立面：墙体、阳台、勒脚、门窗等构件统一于现代风格； 细部处理：各部件的图案及其连接部件统一中求变化； 色彩：建筑色彩统一，按组团或空间序列设计，加强识别性，大胆采用鲜亮色彩，美化楼体外观； 外部环境：景观环境要与建筑风格相协调。 6. 细节要考虑设计到位,既保证美观又要做到使用方便,如空调机位置（统一布置）、立面玻璃分割、楼梯栏杆、阳台栏杆、室外地面砖石铺砌做法、空调室外机冷凝水排水方式、室内插座位置等。 7. 体现超前性，强调差异性，营造营销卖点。考虑到组团开发的模式，建议采用“滚动发展，配套先行。”在项目的主体施工中,先完成项目的配套环境施工,作为楼盘卖点，吸引买家注意,给买家以信心。
5 8. 以适度超前的眼光，在产品质量上下足工夫，引进新材料、新技术、新工艺，增强市场竞争力，另一方面也为企业的可持续发展铺垫基础。 三、 规划设计要求 永通财富广场能为客户提供什么样的生活方式，是关乎项目营销成功与否的核心要素。 （一） 总平面布置 1、 建议项目自然划分为东、西两大组团，分三期开发，入口处在小区东西组团结合部，结合园林绿化景观轴、会所等自身配套设施来营造楼盘形象入口。 2、 总平面布置应合理地使用土地，纵合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境等因素；建筑物总体布局应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制住宅的间距；应在人车不完全分流的情况下做到交通路线明确、流畅。 3、 建筑竖向设计应考虑场地特点，体现均好性；
四、 住宅设计要求 （一） 住宅设计定位 1、 市场定位：以“大众精品住宅”为出发点，设计中小户型为主力户型的多层中档住宅，包括3房2厅2卫、3房2厅1卫、2房2厅2卫、2房2厅1卫。另有少量1房1厅1卫
6 和4房2厅2卫。 2、 市场需求峰值分别分布在80㎡-89㎡，90㎡-110㎡，结合项目档次定位——大众精品，顾及本项目消费群主要的价格承受区间为20万元——30万元。
（二） 户型比例： 产 品 形 态：多层住宅 面积（㎡） 比例 （4房2厅2卫） 125~130 3% （3房2厅2卫） 100~110 20% （2房2厅2卫） 80~89 20% （3房2厅1卫） 89~95 32% （2房2厅1卫） 75~80 20% 4.2M挑高（1房1厅1卫） 32以内 5%
（三） 住宅平面功能及细部设计 1、房屋应采用框架结构，户型要方正实用，房间的面积、形状和尺寸要满足人体空间使用活动和家具、设备合理布置的要求，室内流线便捷，尽量节约交通面积。 2、门窗的大小和位置，要考虑房间的出入方便，入户导向性明确，采光通风性能良好及建筑外立面的美观。 3、房间的构成应使结构构造布置合理、施工方便，也要有利于房间之间的组合。 4、本项目应做到安排分体式空调机，空调室外机隐蔽、空调排水管暗埋。 5、户型要保证两个阳台：生活阳台与观景阳台；阳台建议采
7 用全玻璃落地内侧安装钢木护栏的无框阳台，同时尽可能考虑外立面的美化效果。 6、电梯房中可设计部分袖珍跃层，以适应客户需求。 7、空调机位暗设于凸窗之下，检修与搬运方便，洗衣机设在生活阳台上。 8、考虑文化传统习俗，以及尽量避免路冲、门冲和角冲等建筑风水问题。 9、会所 （1）室内会所:将小区入口的集中式商业二、三层设计为会所。会所功能可安排如下：
室 内 运动 休闲 时尚 生活配套 乒乓球室 健身中心 游泳池 儿童娱乐天地 棋牌室 图书阅览室 SN室 SP水疗室 小型咖啡厅 多功能厅 （可用于举办活动、沙龙等活动） 小型超市（可考虑设在外部） 物业管理部、家政服务中心
社区医疗中心
（2）与园林完美结合的泛会所 充分挖掘会所功能，专设特色参与活动场所，设立“小泛会所”融合景观与健康休闲设施，不再是小屋子的休闲健康固定模式，打破传统的会所概念，充分完善户外休闲娱乐功能，
8 更强调开放、参与，增强邻里之间的人际沟通。满足年轻人向往自由与轻松的生活，把室内会所延伸扩展到整个住宅社区，使健康生活理念应用于居住生活社区的每一细节，从细节反映生活的优越。 11、本项目的商业设施规模较大，是小区不可缺少的组成部分，也是项目开发的重要利润增长点。因此，特别提出本项目的商业功能建议规划如下： （1）沿街商铺 建议沿街商铺沿富山大分布为东西两段。进深控制为8-10米、开间4-4.5米、上下两层结构。统一规划店铺形象，统一设计空调位与通风、上下水管道。不对小区内开门和通气口。 （2）小区内会所一楼设置为商业铺面， 可考虑设计为小型规模超市，以满足小区业主日常生活需求。 （3）鉴于小区内车库比例严重不足，同时为便利整个小区安全管理，提高小区品质，我司建议取消财苑1、2、3、5号楼和6、7、8、9号楼中间的商业内街。将1、2、3、5号楼北面底层改为车库和储藏间，将6、7、8、9号楼底层改为附带花园的退台式花园洋房。 沿富山大道临街用色彩绚丽的地砖定下优美的基调，商店、喷泉、街头长椅和风格各异的雕塑点缀其中，两边为带骑楼式独立商铺。商铺规划为小区配套服务设施，如咖啡厅、照相馆、花店、洗衣房等。