建筑住宅工程质量通病专项治理方案交底
住宅工程质量通病防治专项施工方案(1)
住宅工程质量通病防治专项施工方案(1)
在住宅工程建设中，质量问题是一个长期存在的难题。
为了提高住宅工程的质量，降低事故风险，特制定了本专项施工方案。
一、施工前准备
1.全面检查材料和设备：在施工前，要仔细检查所有使用的材料和设
备，确保质量合格。
2.组织培训：组织相关人员开展施工规范和安全操作培训，提高施工
人员的技能和安全意识。
二、基础施工
1.土方开挖：严格按照设计要求和标准进行土方开挖，确保基础土方
均匀、坚实。
2.基础浇筑：采用高品质混凝土进行基础浇筑，保证基础承重力和稳
定性。
三、主体施工
1.结构施工：严格按照设计图纸和工程规范进行结构施工，确保主体
结构牢固可靠。
2.墙体砌筑：采用优质砖块和砂浆进行墙体砌筑，保证墙体垂直、水
平、结实。
四、装修施工
1.水电安装：严格按照要求进行水电管道的安装，杜绝漏水、漏电等
安全隐患。
2.装饰装修：选择环保材料进行装饰装修，注意通风，避免有害气体
的挥发。
五、竣工验收
1.验收标准：严格按照国家建筑标准进行竣工验收，确保工程质量符
合规定要求。
2.整改不合格项：如发现存在质量问题，及时整改，直至达到标准要
求。
以上便是住宅工程质量通病防治专项施工方案的概要内容，希望通过这些措施，能够有效提高住宅工程的质量，确保人民群众居住安全和舒适。
住宅工程质量通病专项治理技术方案【精选文档】
住宅工程质量通病专项治理技术方案工程质量通病治理是施工企业一项基本的质量管理目标，也是我们广大施工管理人员一项重要的管理内容，希望大家在日常的施工管理中，参考和实施以下相关措施，把我们施工的工程尽最大努力建造成无质量通病工程，提高我们企业的整体质量管理水平，为广大业主建造放心房.下面是工程的常见质量通病及治理措施，请结合自己工程的实际情况进行修改，并报监理、建设单位批准后实施.一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
（一）治理主要措施: 1。
1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁,提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1。
2 应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时,板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1。
3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
1。
3。
1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。
2m的板应配制双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
1.3。
2 外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1。
2m.1。
3。
3 混合结构在板的外角部位配抗裂钢筋，钢筋宜置于1/2板厚部位，以板外角为中心,放射状布置，钢筋全部锚固于构造柱或圈梁中,钢筋直径Φ8-Φ10，长度应超过板跨的1/3,远端间距不大于120mm;1。
3。
4 框架外墙阳角区部分板块的支座负弯矩钢筋,应全跨贯通;1。
3.5 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋.板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6＠200。
住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案
住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案一、加强监管和执法1.协调各相关部门的力量，组织专门的监管执法队伍，进行全面监督和检查。
对于存在质量问题的住宅工程，要严格按照法律法规进行处罚和追责。
2.建立健全住宅工程质量通病治理的工作机制，加强政府与企业、监管部门之间的沟通和合作，形成合力。
同时完善质量检测和评价机制，提高工程质量的可控性和可预测性。
二、加强标准体系建设1.完善住宅工程设计、施工和验收等方面的标准，并加大标准宣传和培训力度。
推动标准的制定和修订，确保其符合国家相关法律法规的要求。
2.强化住宅工程质量的关键环节的标准要求，如地基处理、结构施工、防水隔热等。
加强对相关标准的宣传和培训，提高从业人员的质量意识和技能水平。
三、加强施工过程的监督1.在施工现场设立专门的质量监督人员，对施工过程进行全程监督和抽查。
特别是对易发生质量问题的环节，如主体结构、管道安装等，要进行重点监管。
2.加强对施工材料的检测和验收，确保施工材料的质量。
同时加强对施工单位的管理和监督，遏制施工单位违规操作和偷工减料的现象。
四、加强住户投诉处理机制1.建立住宅工程质量投诉受理平台，实施24小时在线投诉受理，及时处理住户的投诉。
对重大投诉要进行及时调查，并及时公布处理结果。
2.完善投诉处理的相关制度和流程，提高投诉处理的效率和公正性。
对于通过调查确认质量问题的，要组织相关部门进行处理和整改。
五、提高从业人员的素质与技能1.加强住宅工程质量相关从业人员的培训和考核，提高他们的专业知识和实践能力。
加强对相关从业人员的职业道德教育和法律法规宣传，提高他们的诚信意识和服务意识。
2.加强对相关从业人员的管理和监督，建立健全相关从业人员的证书制度，规范从业人员的行为和素质要求。
六、加强宣传教育工作1.加强住宅工程质量通病治理活动的宣传工作，提高人民群众对活动的认识和参与度。
利用多种宣传手段，如广播、电视、报刊、互联网等，宣传住宅工程质量问题的严重性和治理的重要性。
建筑工程质量通病防治专项施工方案
建筑工程质量通病防治专项施工方案建筑工程质量问题是一个长期存在的问题，对于建筑行业来说，质量问题的频繁出现不仅影响项目的进展和进度，还可能引发次生安全事故。
为了有效控制和防治建筑工程质量通病，我们需要制定专项施工方案，以确保项目的质量。
下面是一个关于建筑工程质量通病防治专项施工方案的示例，供参考：一、建立严格的施工管理制度1.建立质量监督和管理制度，明确损失责任人和追究责任的办法；2.建立施工工序合理的施工方案，明确各工序的施工方法和质量要求；3.设立质量验收台账，记录每个施工工序的质量验收情况，及时处理质量问题；4.每个工序负责人应具备相应的技术经验和质量控制能力，确保施工工序按照标准进行。
二、加强对施工材料的质量控制1.采购合格的建筑材料，并严格按照施工方案和规范进行使用；2.定期对建筑材料进行抽样检测，确保其质量符合要求；3.建立材料验收记录，包括供应商、批号、规格、数量等信息；4.对非正常使用材料的质量问题，要及时追责并进行整改。
三、加强施工人员的技术培训与管理1.对施工工序负责人进行技术培训，使其了解施工标准和质量控制要求；2.对施工人员进行定期的技术培训和安全教育，提高其工作技能和安全意识；3.在施工现场设置质量安全监督员，监督施工过程中的质量问题，及时解决；4.加强对外来施工人员的管理，确保其具备相应的技术和安全证书。
四、优化施工工序，提高效率和质量1.确定合理的施工工序和时间节点，合理安排施工进度；2.按照工程规范和质量控制要求，确保每个工序的施工质量；3.加强施工工序间的协调，减少施工过程中的质量问题；4.加强对施工现场的整洁和卫生管理，确保施工安全和环境保护。
五、加强质量隐患排查和整改1.定期组织施工质量隐患排查，发现问题及时整改；2.对存在质量隐患的工程进行整改，确保工程的质量安全；3.加强施工现场的巡查和监督，防止质量问题反复出现；4.建立质量事故记录和处理制度，重大事故要及时上报，并进行处理和追责。
住宅工程常见质量通病专项方案
住宅工程常见质量通病专项方案一、前言住宅工程是指在基本建设工程领域中，对住宅类建筑进行的各项工程建设活动。
住宅工程建设是人们生产、生活、工作的场所，对住宅工程进行质量管理至关重要。
通过专项方案对住宅工程常见质量通病进行分析、总结和解决，可以有效提高住宅工程建设质量，确保居民生活的安全和舒适。
本专项方案旨在针对住宅工程常见质量通病，提出相应的解决方案和建议，从而通过科学规范的工程质量管理，改善住宅工程建设的质量，促进住宅工程行业的健康发展。
二、住宅工程常见质量通病1. 材料质量不合格住宅工程建设过程中，由于材料选择不当或者采购渠道不规范，导致施工材料质量不合格。
这些材料可能存在质量问题，会直接影响到建筑的使用寿命和安全性。
2. 施工工艺不规范在施工过程中，由于工人技术水平低下或者施工队伍管理不善，导致施工工艺不规范、不合理，会影响建筑结构的稳定性和耐久性。
3. 设计方案存在问题部分住宅工程的设计方案存在问题，可能出现结构计算不合理、结构配置不合理等情况，导致建筑存在隐患，影响建筑的使用安全。
4. 质量监管不到位在施工过程中，由于监理单位或者建设单位质量监管不到位，导致施工质量得不到有效监督和管理，出现施工质量问题。
5. 防水材料使用不当在建筑施工过程中，由于防水材料的选择不当或者施工不规范，可能导致建筑出现漏水、渗水等现象，影响建筑的使用。
三、住宅工程常见质量通病解决方案1. 加强材料质量管控建立健全的材料采购制度，规范材料供应渠道，对进场材料进行严格检测，确保施工材料的质量和可靠性。
2. 加强施工工艺控制加强施工队伍的管理和培训，提高施工人员的技术水平，确保施工质量符合规范和标准。
3. 完善设计方案审核机制对建筑设计方案进行专业审查，确保设计方案合理可行，不会存在安全隐患，为施工和使用提供良好的条件。
4. 加强质量监督检查建立健全的质量监管机制，对施工过程中的关键节点和重要工序进行定期检查和监督，确保施工质量符合要求。
建筑工程质量通病治理专项方案
一、工程概况本工程为夏庄路7号改造工程二期商业区，位于青岛市李沧区夏庄路7号。
由青岛百通伟东房地产开发有限公司开发建设，江苏茂盛建设有限公司总承包，建筑面积为200696。
95㎡，用于商业及快捷酒店，地下二层,其中商业为二至四层，酒店为十一层，结构形式为框剪架。
二、主要通病治理项1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施:1．1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变.当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面.在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1．2 应加大现浇板的刚度.现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm,厨房、厕浴、阳台板不得小于80 mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于100 mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1．3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
1．3．1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm.1．3．2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10,长度应大于板跨的1／3，且不得小于1。
2m。
1．3．3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150 mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于φ6＠200。
1．3．4 管线应尽量布置在梁内,当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线.线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实.当两根以上管并行时,沿管方向应增加φ4＠1 50宽500 mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
住宅小区高层住宅楼质量通病防治专项施工方案
评估结果分析与总结
结果分析
通过对评估数据的统计、对比和分析 ，找出质量通病防治中存在的问题和 不足，分析原因，提出改进意见。
ห้องสมุดไป่ตู้结果总结
根据评估结果，对高层住宅楼质量通 病防治效果进行总结，明确需要改进 的方面和重点。
改进建议与措施
改进建议
针对评估中发现的问题和不足，提出具体的改进建议，包括加强施工质量控制、完善施工工艺、加强成品保护等 。
结构优化
采用合理的结构形式和布置，提高结构的整体性和稳 定性。
构造措施
加强关键部位和薄弱环节的构造措施，如梁柱节点、 墙角等。
防水设计
合理设计防水层和排水系统，防止渗漏和积水问题。
施工过程控制措施
施工工艺控制
采用成熟的施工工艺和设备，确保施工质量和进 度。
施工过程监管
加强施工过程的监管和检查，及时发现和解决问 题。
建立信息反馈机制，及时收集 和处理施工过程中出现的问题 ，确保施工顺利进行。
05
质量通病防治效果评估与改进 建议
评估方法与标准
评估方法
采用现场检查、资料审查、业主反馈等方法对高层住宅楼质 量通病防治效果进行评估。
评估标准
依据相关规范、标准以及施工合同约定，制定详细的评估标 准，包括施工质量、安全、使用功能等方面。
施工管理不善
施工管理人员可能没有做好施工现场 的管理工作，导致施工现场混乱，影 响工程质量。
材料原因
材料质量不合格
建筑材料可能存在质量问题，如使用低质量的钢筋、水泥等，导致工程质量出现 问题。
材料选用不当
设计人员可能没有根据工程要求选择合适的建筑材料，导致工程质量出现问题。
03
质量通病防治措施
住宅工程质量通病专项方案措施
住宅工程质量通病专项方案措施一、严格控制材料质量1.制定相关标准和规范，严格按照国家标准或项目规范选择、采购建筑材料。
2.加强材料进场质量把关，严格按照承包合同要求进行验收，并留存相关验收记录。
3.加强材料的质量追溯管理，确保材料源头可追溯，杜绝假冒伪劣材料的使用。
二、加强施工管理1.建立合理的施工组织架构和施工计划，明确施工任务与责任，确保施工进度和质量。
2.配备高素质的施工队伍，培训施工人员的专业技能和工艺操作，提高施工质量。
3.加强工地安全管理，规范施工现场，确保施工过程中的安全。
三、加强质量监督检查1.加强对施工单位的日常监督，定期检查施工质量，发现问题及时整改。
2.加大对施工单位的抽检力度，选派监理人员进行质量抽检，并进行严格的质量评估。
3.对住宅工程的关键节点进行专项检查，如地基处理、结构施工、装饰装修等，确保质量合格。
四、加强工程质量验收1.建立完善的工程质量验收制度，严格按照国家标准和规范的要求进行验收。
2.由专业技术人员组成验收小组，对住宅工程的各个方面进行系统、全面的质量验收。
3.对验收合格的住宅工程发放相应的质量合格证，确保住宅工程的质量安全。
五、加强售后服务1.建立住宅工程质量保修制度，对质量问题及时受理、及时处理。
2.完善住宅工程质量保险制度，为业主提供质量问题的赔付保障。
3.加强与施工单位的沟通和协调，共同解决住宅工程质量问题，提高售后服务质量。
六、加强相关政策和法规的制定与执行1.制定和完善相关的住宅工程质量管理政策和法规，强化对住宅工程质量的管理。
2.加大对住宅工程质量问题的处罚力度，严厉打击住宅工程质量违法行为。
3.加强对住宅工程质量监督检查部门的培训和管理，提高监督检查的效果和能力。
综上所述，通过以上专项方案措施的实施，可以有效防范和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程的质量和耐久性，为人们提供安全、舒适的居住环境。
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1 施 工 方 案 交 底 单 工程名称 施工单位 分部分项名称 住宅工程质量通病专项治理方案 作业部位 技术交底内容： 1、施工依据 1.1设计图纸； 1.2规范、标准； 1.3《住宅工程质量通病专项治理方案》； 2、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施 2.1地基基础工程 2.1.1土方工程 (1)局部软弱层挖除不够 ○1表观现象： a.基底松土或被扰动土层未清除净； b.局部加深处未形成台阶状； c.基底位置的土井和坑穴等未作适当处理。 ○2产生原因： a.地质勘察深度和精度不足； b.发现不良土质、软弱层、土井等不作处理,基底土质未经有关方共同验收。 ○3预控措施： a.基槽(坑)在浇筑垫层或基础前必须验槽。如发现槽、坑内有局部软弱层或孔穴，应挖除后用素土或灰土分层填实，或通知设计单位确定处理办法。 b.当松土坑较深，且大于槽宽或1.5m时，将松土坑挖至与槽底土质相同的标高，做1:2踏步与两端相接，每步高不大于500mm，长度不小于1m。如深度较大，用灰土或砂石分层回填夯实到槽、坑底标高，也可用低强度等级混凝土浇筑并振捣密实。 c.当垫层底部存在古井、古墓、洞穴、旧基础、暗塘等软硬不均的部位时，应根据建筑对不均匀沉降的要求予以处理，并经检验合格后，方可铺填垫层。 ○4治理办法 : a.加大挖除基槽内局部软弱层并同勘察、设计人员采取拌合比例灰土进行分层回填，并按照比例每层取环刀作相应土工试验。 2
施 工 方 案 交 底 单 工程名称 施工单位 分部分项名称 住宅工程质量通病专项治理方案 作业部位 技术交底内容： b.施工时，对回填材料的含水率应严格控制。 2.1.2基础工程 (1)基坑(槽)泡水 ○1表观现象： 基坑(槽)开挖后，地基土被水浸泡，造成地基松软，承载力降低，地基下沉。 ○2产生原因： a.开挖基坑未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑。 b.在地下水位以下挖土，末采取降排水措施，将水位降至基底开挖面以下。 c.施工中未连续降水，或停电影响。 ○3预控措施： a.开挖基坑(槽)周围应设排水沟或挡水堤，防止地面水流入基坑(槽)内；挖土放坡时，坡顶和坡脚至排水沟均应保持一定距离，一般为0.5～1.0m。 b.在潜水层内开挖基坑(槽)时，根据水位高度、潜水层厚度和涌水量，在潜水层标高最低点设置排水沟和集水井，防止流入基坑。 c.在地下水位以下挖土，应在开挖标高坡脚设排水沟和集水井，并使开挖面、排水沟和集水井的深度始终保持一定差值，使地下水位降低至开挖面以下不少于0.5m。当基坑深度较大，地下水位较高以及多层土中上部有透水性较强的土，或虽为同一种土，但上部地下水较旺时，应采取分层明沟排水法，在基坑边坡上再设1～2道明沟，分层排除地下水。基坑(槽)除明沟排水以外，亦可采用各种井点降水方法，将地下水位降至基坑(槽)最底标高以下再开挖。 d.施工中保持连续降水，直至基坑(槽)回填完毕。 ○4治理办法 a.已被水淹泡的基坑(槽)，应立即检查排、降水设施，疏通排水沟，并采取措施将水引走、排净。 b.对已设置截水沟而仍有小股水冲刷边坡和坡脚时，可将边坡挖成阶梯形，或用编织袋装土护坡将水排除，使坡脚保持稳定。 c.已被水浸泡扰动的土，可根据具体情况，采取排水晾晒后夯实，或抛填碎石、小块石夯实；换土(3：7灰土)夯实；或挖去淤泥加深基础等措施处理。 3
施 工 方 案 交 底 单 工程名称 施工单位 分部分项名称 住宅工程质量通病专项治理方案 作业部位 技术交底内容： (1)基土扰动 ○1表观现象: 基坑挖好后，地基土表层局部或大部分出现松动、浸泡等情况，原土结构遭到破坏，造成承载力降低，基土下沉。 ○2产生原因： a.基坑挖好后，未及时浇筑垫层进行下道工序施工，施工机械及车辆、操作工人在基土上行走，造成扰动。 b.地基被长时间暴晒、失水。 c.冬期施工，地基表层受冻胀。 d.周围未做好排水降水措施，被雨水、地表水或地下水浸泡。 ○3预控措施： a.基坑挖好后，立即浇筑混凝土垫层保护地基。不能立即进行下道工序施工时，应预留一层150～200mm厚土层不挖，待下道工序开始再挖至设计标高。 b.机械开挖应由深而浅，基底应预留一层200～300mm厚用人工清理找平，以避免超挖和基底土遭受扰动。 c.基坑挖好后，避免在基土上行驶施工机械和车辆或大量堆放材料。必要时，应铺路基箱或垫道木保护。 d.基坑四周应做好排水降水措施，降水工作应持续到基坑回填土完毕。 e.雨期施工时，基坑应挖好一段浇筑一段垫层，并在坑周围筑土堤或挖排水沟，以防地面雨水流入基坑(槽)，浸泡地基。 f.冬期施工时，如基坑不能立即浇筑垫层，应在表面进行适当覆盖保温，防止受冻。 ○3治理办法 a.已被扰动的地基土，可根据具体情况采取原土碾压、夯实，或填碎石、小块石夯实。 b.对扰动较严重的采用换填土方法，用3:7灰土或砂砾石回填夯实，或换去松散土层，加深基础。 c.局部扰动可挖去松散土，用砂石填补夯实。 4
施 工 方 案 交 底 单 工程名称 施工单位 分部分项名称 住宅工程质量通病专项治理方案 作业部位 技术交底内容： 2.2 地下防水工程 2.2.1防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施： (1)地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。 (2)防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。砼采用减水率高，分散性好，对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂，其减水率不小于10%。 (3)防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求，抗渗试块应在施工现场制作，标准条件下养护，连续浇筑砼500m³应留置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。 (4)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过棍凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 (5)防水砼施工时，机械振捣插点间距应小于500MM，钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼，按分层振捣的原则进行，在下一层砼初凝前，浇灌上一层，泵送混凝土每层厚度宜为 500~700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 (6)砼浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不得少于14天.撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15℃。 4.2.2后浇带施工缝渗、漏水的防治措施： (1)底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于 300mm的墙体上。 (2)防水砼结构的变形逢，施工逢,后浇带构造,应采用止水带，遇水膨胀腻子止水条等高分子防水卷材和接逢材料。 (3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝上时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 后浇带混凝土应进行养护。 5
施 工 方 案 交 底 单 工程名称 施工单位 分部分项名称 住宅工程质量通病专项治理方案 作业部位 技术交底内容： 4.2.3柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的防治措施： (1)地下防水工程所用的防水材料，应具有产品合格证书和性能检验员报告，材料的品种、规格、性能等符合国家产品标准和设计要求。 (2)找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。 (3)柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。 (4)柔性防水层的施上应符合相关规范和操作规程的要求。 (5)柔性防水层施工完毕并经验收合格后应及时做保护层。 2.3砌体工程 2.3.1砌体裂缝 (1)材料 ○1砌筑砂浆采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 ○2混凝土空心砌块，砖渣混凝土空心砌块的龄期不应小于28d。 (2)施工 ○1填充墙砌至接近梁底、底板时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 ○2框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋采用后植筋方式留置。 ○3砌体结构砌筑完成后60d再抹灰，并不少于30d。 ○4每天砌筑高度控制在1.5m以下，并采取严格的防风、防雨措施。 ○5严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 ○6宽度大于300mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。 2.3.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 (1)材料 砌筑砂浆优先用预拌砂浆，拌制砂浆要严格按照配合比配料，投料顺序要正确，并参照预拌砂浆的性能应满足工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32/13-2005的规定。