万科某地产项目物业管理服务方案(doc 24页)_New

万科某地产项目物业管理服务方案(doc 24页)

武汉市万科物业管理有限公司

万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。

本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。

1.周边环境及市政配套

武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。

一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。

2.项目主要经济指标（设计部提供）

A．基本情况：

物业名称万科城市花园社

区

物业类型商住小

区

行政区域江夏区

规划总用地面积

ha

42.0318

含待征道路

ha

6.2118

居住区用地面积

ha

35.82

总建筑面积

m2

393480

住宅建筑面积

m2

372610

公建建筑面积

m2

21000

总户数

户

3026

总人口

人

10591

户均建筑面积

m2

123

含待征道路容积率0.94 不含待征道路容积率 1.1 建筑密度25.08% 停车位900个

地面停车位

半地下架空停车位

停车位／户数30％

住宅建筑面积毛密度万

m2/ha

1.04

住宅建筑面积净密度万

m2/ha

1.68

人口毛密度

296 人/ha

479 人口净密度

人/ha

绿地率（与占地面积的比率）36% 小区道路面积15.8％水体面积2％

小广场数量4－5个B．户型指标：

注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡

C ．配套指标：

户型指标 数值

规划总用地面积(ha) 42.0318 居住区总用地面积(ha) 36.66 计容积率总建筑面积(m 2)

393480 容积率

0.94 覆盖率（与占地面积比率）

21% 总户数（户） 3026 总人数（人）

10591 户均面积(m 2)

123

建筑面积 建筑面积

住宅

总面积(m 2)

372610

其中

独立别墅（m 2） 0

0 0 联排别墅（m 2） 32户 250 m 2/户

8000

2.2% 情景花园（m2） 992户 145 m 2

/户 143840 39% 多层住宅（m 2） 1980户 110m 2/户

217800

58%

小高层住宅（m 2） 初步预

计

400户左右

135m 2/户

2970 0.8%

公共服务

总面积(m 2) 21000 1 商业服务（m 2）

10000 2

会所 5000

3 管理（m 2） 500（最少800㎡）

4 小学（1所18班制） 3600

5 幼儿园（1所9班制）

2500 6

(一)生活给水:

1．给水水源：市政保证水压0.15Mpa。

2．给水系统：采用变频供水。

类别用水定额

L／人d

每日用水

时间h

变化系数

k

用水单位

人数

日用水量

m3/d

最大小时

用量m3/h

住宅250 24 2.5 10591 2643 276 小学50 10 2.5 444 36 9 幼儿园50 10 2.5 819 18 4.5 商业服务50 10 2.5 1350 67 17 绿化及其它用水按总用水量的10％计277 31 总计3042 336

4．由自城市自来水管网接入给水的管径为DN300（Q＝400立方米／时）一

根

（二）消防给水:

1．室外消防用水：商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。

2

3．室外消防用水由城市自来水管在室外设室外消火栓供给；室内消防用水

由消防水池（72立方米）供给。

（三）生活排水:

1．小区污水为生活污水，污废水合流经室外化粪池处理后排入小区污水管

网，再直接排入城市污水管网。

2．生活排水量：生活排水量和生活给水量相同。

最高日生活排水量为：Qd=2765立方米。

最大时生活排水量为：Qh=305立方米。

3．化粪池选用：无动力排放式化粪池

(四)、雨水

1．小区的雨水和污废水分流，小区雨水管网汇总后排至城市雨水管网。

2．雨水排放：天台、阳台雨水分开独立排放，后接小区雨水排放管网。

市政雨水排放与小区雨水分别独立排放。