2019中国房价 2019房价暴涨还是暴跌

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北京近十年房价变动原因与数据分析报告

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波动性：房价变动存在一定的周期性和波动性
政策影响：政府政策对房价变动有重要影响如限购、限贷等政策出台后房价涨幅有所放缓
房价变动影响因素
政策因素：政府调控政策、限购政策等
社会因素：教育、医疗、交通等公共服务设施的改善
经济因素：经济增长、通货膨胀、利率等
投资因素：投资者对房地产市场的预期和投资行为
土地供应因素
土地供应量：政府对土地供应的控制影响房价土地价格：土地价格上涨导致房价上涨土地用途：住宅用地供应减少导致房价上涨土地政策：政府对土地政策的调整影响房价
北京近十年房价数据分析
房价数据来源及处理
数据来源：政府统计数据、房地产公司数据、网络公开数据等
数据处理：清洗、整理、分类、汇总、分析等
制定更加严格的限购政策限制投机炒房行为
提高房产税税率增加持有成本抑制投资需求
加强土地供应管理合理控制土地供应量稳定房价完善住房保障体系增加保障性住房供应满足中低收入人群的住房需求
优化土地供应结构
增加土地供应量：增加土地供应量缓解供需矛盾调整土地供应结构：优化土地供应结构增加中小户型供应加强土地监管：加强土地监管防止土地囤积和炒作提高土地利用效率：提高土地利用效率减少土地浪费和闲置
供需关系：人口增长、土地供应、房屋供应等
国际因素：全球经济形势、汇率等
北京近十年房价变动原因分析
经济发展因素
城市化进程加快人口流入增加经济增长居民收入提高房地产政策调整限购限贷政策影响
土地供应减少地价上涨城市基础设施建设提升城市价值投资需求增加炒房现象严重
政策调控因素
限购政策：限制购房数量降低房价上涨速度

2019年929新政解析.doc

楼市“9.29新政策”解析天津华基研展部2010年9月30日目录一、【政策背景】 (2)二、【调控目的】 (4)三、【本次调控政策解读】 (4)四、【新国十条与第二轮调控政策对比】 (7)五、【新政对市场的影响】 (9)六、【开发企业的应对策略】 (11)楼市第二轮调控启动一、【政策背景】自8月底开始，由于近期各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，部分开发商借“金九银十”逆市提价，使本轮宏观调控再次面临压力。

从中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息。

1.1国务院副总理李克强曾于八天内两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作。

1.2国家发改委主任张平8 月26 日指出，强调稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。

1.3 8 月31 日，人民日报发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》称“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。

”并提出“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施。

同时，应监督各地抓紧落实现有政策，对依旧‘房价过高、上涨过快、调控不力’的城市，应当进行曝光和问责。

”1.4 9月中旬，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强再次强调，坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施，促进房地产市场平稳健康发展。

1.5 9月25日，住建部和银监会组成联合检查组对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查。

1.6 9月26日，国土部联手住建部出台《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，加强土地二级市场的管理后，国土部明确表示，为堵住收储环节寻租暗道，将采取相关措施破解地方土地一级开发的政府垄断行为。

1.7 9月28日，财政部发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，将在建设、经营等方面实行免征营业税、房产税及印花税等优惠措施，支持公租房推广。

中国未来房价趋势探讨

中国未来房价趋势探讨随着中国经济的快速发展，不断增长的人口数量和城市化，房地产市场也成为国家经济的重要组成部分。

房地产行业已经成为中国市场上最受欢迎的投资领域之一。

然而，房地产泡沫却是一直困扰着中国房地产行业的问题。

尤其是近年来，中国房地产市场一波又一波的调控政策，更让这个话题越发引人关注。

那么，中国未来的房价趋势将会如何呢？首先我们需要认识到，中国房地产市场的发展是受多种因素影响的。

这些因素包括政府政策、人民生活水平、城镇人口增长以及宏观经济形势，等等。

因此，在未来预测房价趋势时，需要综合考虑这些因素的影响。

首先，政府政策是影响中国房价发展的重要因素之一。

过去几年中，中国政府连续推出一系列房地产调控政策，其中包括限购、限制贷款和提高房产税等政策。

据国家统计局数据显示，2019年上半年，房地产投资同比增长10.9%，增速较上年同期下降1.7%。

同时，房地产销售面积同比增长1.4%，增幅较上年同期下降2.5%。

这些政策的实施有助于抑制过份的投机活动和房价上涨，使得房价逐渐回归到合理水平。

从政策层面上看，未来中国政府仍将会加强对房地产市场的监管，以保持房价在合理范围内。

其次，人民生活水平的提高也是影响房价的因素之一。

随着城市化的进程不断加快，城镇人口数量也呈现出快速增长的趋势。

这些人口不断涌入城市，不仅刺激了需求的增长，也为房地产市场注入了更多的投资活力。

因此，对于房价的影响，人民生活水平的提高是有益的。

但同时也需要警惕过度炒作的风险，以免造成市场的过热和泡沫。

再次，宏观经济形势的影响也是不能忽视的。

随着中国经济的继续发展，国民经济总量的增长率将不断提升。

这对于促进房地产市场的发展、提高居民的收入水平以及降低社会不平等等都是利好因素。

但同时也需要注意的是，宏观经济形势也存在很大的不确定性。

随着国际政治、经济环境的不断变化，中国的宏观经济形势也可能会受到一定的影响。

所以，总体来说，中国未来房价的趋势应该是平稳增长。

浅析我国房地产发展现状及未来趋势分析

浅析我国房地产发展现状及未来趋势分析作者：张华来源：《中国房地产业·中旬》2019年第06期摘要：在近年来的城市化建设中，房地产的发展一直是人们在日常聊天中最火热的话题。

然而，随着该行业的迅猛发展，一些问题也相继暴露。

对于我国的一二线城市以及三四线城市来说，房地产行业将面临严峻的考验，其在未来的发展趋势也较为波折。

因此，本文就针对我国房地产发展现状及未来发展趋势进行科学分析，以供广大同仁参考。

关键词：房地产；发展现状；未来趋势目前，我国房地产行业虽然处于持续发展阶段，但从客观角度来看，许多城市的房地产均出现了不容乐观的现象，部分城市的地产价格难以上涨，甚至有些城市出现地产价格下降的情况。

因此，我国房地产行业应当审时度势，认清当前地产的经营情况以及未来趋势的整体去向，只有如此，才能制定出有效的应对方案，才能稳住我国房地产的市场价值。

一、我国房地产发展现状（一）发展的进程过快我国房地产经济发展已进入成熟阶段，现有大量农村人口涌入城市当中，极大程度上刺激了房地产行业的发展以及价格的上涨。

房地产从早期到现在具有很大的市场红利，再加上政府的协助，其产业链达到了空前的规模。

虽然地产商利用经营的主导权赚取相应的利润，但在这其中缺乏高效的监控，使得房价出现了一些不合理的情况。

但综合的来说，房地产的开发不仅使的城市化发展更进一步，也间接带动了钢铁、装修等行业的共同发展。

（二）人们的刚性需求率不稳固房地产经济的发展虽然起到了城市化的巨大作用，但由于其房价存在的不合理性以及监管等因素，导致人们买房的意愿飘忽不定，这对房地产的发展带来了一定的威脅。

我国政府针对这种不良现象也调控了相关政策，运用廉租房等建设来帮助人们满足日常生活的需求。

在我国的一二线城市中，房地产所投资的回报收益逐年缩小，通货膨胀等因素也挥之不去，这直接使得人们的购买意愿下降，刚性需求率逐年下滑[1]。

（三）市场发展不完善房地产经济的发展与土地经营密切相关，虽然我国国土面积很大，但实际可利用的土地却很少，由此看来，随着城市化的不断扩张，我国大量的耕地资源将被占用。

2019年该不该卖房? 房价涨跌的交易价值与财富效应

2019年该不该卖房？房价涨跌的交易价值与财富效应金岩石
【期刊名称】《中外管理》
【年(卷),期】2018(0)12
【摘要】从1978年城镇人口人均7-8平方米居住面积,到今天超过人均40平方米,中国楼市堪称传奇。

从2005年我一路唱多,到2016年底建议人们“在未来3年卖掉投资性房产”,主要理论分析的思路有三个维度:1.人口流动——城市化;2.货币超发---货币化;3.虚拟财富——金融化。

【总页数】1页(P20-20)
【关键词】卖房;居住面积;城镇人口;人口流动;虚拟财富;货币化;投资性;城市化【作者】金岩石
【作者单位】中国政法大学资本金融研究院基础理论部;上海交通大学海外学院行为金融研究所;世界区块链组织(WBO)
【正文语种】中文
【中图分类】F832.48
【相关文献】
1.住房价格波动对经济增长的影响——基于房产抵押效应与财富效应的视角 [J], 郑骏川
2.房价涨跌与交易诚信 [J],
3.我国房价上涨对居民消费的影响:财富效应还是挤出效应? [J], 王凯;庞震
4.财富效应还是挤出效应?——基于CFPS数据的住房价值增加对居民家庭消费影响的实证分析 [J], 蔡祖顺; 雷鹏飞; 胡琳琳
5.释放房改房价值效应助力城市建设发展——以南宁市房改房交易、征收及危旧房改住房改造工作为例 [J], 李刚
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经济不好,2019年投什么靠谱

122《中国经贸》 2019年1月下经济不好，2019年投什么靠谱继续打好三大攻坚战，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作。

三大攻坚战具体指的是“防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治”，今年推进了一年，但是因为下半年经济下滑压力较大，做了适度调整。

根据上述会议，明年还要继续，但是后面加了“统筹”二字，其实就是要权衡经济增长和改革、防风险的关系，不能一味防风险，给经济增长造成压力。

保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心。

关于经济增长的合理区间是什么，会议并没有说，一般来说，具体的经济增长目标会在明年的两会期间公布，但是很多人预计，下调的可能性比较大。

“六稳” 是今年7月31日召开的中共中央政治局会议上提出的，这次不管是说法还是顺序，都没有变化，还是维持以前的基调，稳就业还是第一位的。

促进形成强大国内市场，提升国民经济整体性水平。

加快经济体制改革，推动全方位对外开放。

这些内容都是很有针对性的，今年经济下滑压力一部分来自出口不畅，另一部分来自内需不足，所以要“强大国内市场”，和促进出口相比，前者可控性强一些。

除了上面三条，关于经济形势的分析判断，就没有太多内容了。

综合来看，经济形势不太乐观，大家要做好过苦日子的准备。

不过，最近中泰证券首席经济学家李迅雷发布了一份报告，讲的就是在经济不好的环境下如何投资？个人感觉非常实用，分享给大家，希望各位能顺利熬过明年的经济寒冬。

李迅雷判断，2019年全球经济增速大概率下行，这是今年下半年趋势的延续。

从今年全球各国的资本市场表现看，股市基本上是跌多涨少；而房地产市场则在下半年出现了普遍走弱现象；以原油为代表的大宗商品价格也出现了普跌。

这么悲观，2019年到底该如何投资呢？以下是具体建议：下面重点找几条解读一下：黄金：风险偏好下降的避险品之选从GDP同比增速来看，中国从去年四季度的6.8%回落至今年三季度的6.5%，欧元区从2.7%回落至1.7%，日本从2.0%回落至0.4%。

2019楼市最新消息地方两会透露房地产调控政策

2019楼市最新消息地方两会透露房地产调控政策从已召开的各地两会看，今年房地产调控主旋律依然是“三稳”，不少地方进一步明确了稳定房地产市场的目标和措施，此外，楼市调控灵活性、完善住房保障体系也成为多地政府工作的关注点。

2018年房地产从严调控，市场逐步回归理性。

正在陆续召开的地方两会上，10多个省份的政府工作报告提出房地产调控以稳为主，强调完善住房保障体系。

此外，“一城一策”成为高频词。

专家认为，这预示楼市调控灵活性增强。

多省份提“三稳”，有地方提防控房地产领域风险从已召开的各地两会看，今年调控以稳为主，确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。

去年年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求，多地两会也明确提出“三稳”。

上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松，房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定;河南强调，“加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，加强城市之间政策联动和统筹协调，落实稳地价、稳房价、稳预期责任”;福建提出，“健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，切实稳地价、稳房价、稳预期”。

不少地方还明确了稳定房地产市场的目标、措施。

陕西省提出，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。

四川省提出加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳市强调，以更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制，加快住房制度改革配套政策落地，并推进住宅政策性金融机构改革试点。

“政策总基调没有变，依然是‘稳’。

”北京市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求，今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。

稳定房地产市场的核心，就是要防止房价暴涨暴跌，“房住不炒”的定位没有变。

易居研究院智库研究中心总监严跃进等业内专家分析，各地两会透露出“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。

2019年1-12月份周口市房地产市场运行情况

2019年1-12月份周口市房地产市场运行情况一、12月份房地产市场运行情况（一）全市批准预售82.51万平方米，与上年同比增长56.14%，环比下降12.73%。

其中，商品住房批准预售面积76.28万平方米，同比增长12 0.53%，环比增长4.42%。

（二）全市商品房成交面积51.83万平方米，同比增长22.5%，环比增长1.39%；成交金额30.28亿元，同比增长37.14%，环比增长5.22%；成交均价5842／平方米，同比上涨11.95%，环比下降3.78%。

其中，商品住房成交面积46.50万平方米，同比增长21.73%，环比增长5.16%，成交金额25.02亿元，同比增长34.92%，环比7.18%；成交均价5380元／平方米，同比上涨10.83%，环比上涨1.93%。

（三）中心城区批准商品房预售面积23万平方米，与上年同比增长56.1 4% ，环比下降25.01%。

其中，商品住房批准预售面积22.02万平方米，同比增长56.95%，环比下降2.78% 。

（四）中心城区商品房成交面积15.78万平方米，同比增长27.26%，环比增长3.20%；成交金额9.94亿元，同比增长31.68%，环比增长5.45%；成交均价6297／平方米，同比增长3.47%，环比增长2.18%。

其中，商品住房成交面积12.74万平方米，同比增长27.91%，环比增长14.47%；成交金额7.46亿元，同比增长40.58%，环比增长14.79%；成交均价58 54／平方米，同比上涨9.90%，环比下降0.28%。

二、2019年1-12月份周口市房地产市场运行情况（一）全市批准商品房预售面积923.31万平方米，同比增长61.74%。

其中，商品住房批准预售面积756.30万平方米，同比增长50.87%。

（二）全市商品房成交面积623.72万平方米，同比增长15.73%；成交金额350.20亿元，同比增长34.42%；成交均价5615元／平方米，同比上涨16.15%。

近2亿套房空置,为何中国的房价还在死撑？

第1页共5页近2亿套房空置，为何中国的房价还在死撑？受“有房才有家”和“买房造富”等思想的影响，过去十年，国人买房投资的热情只增不减。叠加地方对土地财政的过度依赖，以及开发商、投资炒房客疯狂炒作，房地产市场也迎来前所未有的狂飙式发展。仅仅10年时间，全国房子的均价由三千多一平，飙涨到近万元一平，国人的购房成本大幅增加。5年前，50万还能在二线城市全款“随便选”，但是现在，放眼全国，50万恐怕连一套像样的房子的首付款都不够。买房问题一直困扰国人，究其根本原因还是，房价过高，在很多人的印象中，房价一直都是“只涨不跌”的存在，而且其涨幅远远高于居民的工资收入增幅。打个简单的比方：一个人，工资收入每年每月上涨500，合计每年只有6000元。但是房价每平方米上涨500，一套100平方米的房子，就是5万元。这个涨幅差距下，国人靠工资收入买房，难度只会越来越大。那么过去二十多年，房价何以能做到“只涨不跌”？许多经济学家给出的答案，房子严重稀缺。尤其是一二线城市，土地有限，新房供应有限，但是人口在持续增长，购房需求在逐年增加，房价很难下跌。时至今日，很多地方的房价依然在上涨，果真是我们的房子建设的还不够吗？真相并非如此。西南财经大学、中国人民银行报告、链家大佬左晖、房产大佬潘石屹等均步调一致地认为：房子并非不够住，有近2亿套房每年都在“空第2页共5页

置” 西南财经大学：西南财大2018年第三季度的报告显示，真正的刚需只有15.1%。报告说得很明确，现如今的楼市已经不是真正服务于刚需，而是投资炒作者的天下。再早之前，西南财经大学的数据显示，中国的空置房屋已经高达2亿套（全国各类房产总和是近8亿套，按照空置率25%计算，空置房屋数量大约2亿套），我国城镇地区住房空置率为25.4%，；商品房的空置率已高达26.6%，一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率高达30%。中国人民银行报告：2020年4月份，央行发布城镇居民调查报告显示，中国居民家庭平均拥有住房数量高达1.5套，住房自有率更是达到惊人的96%，其中四成家庭至少拥有2套房。此外，城镇家庭户均总资产高达317万，居发达国家水平。链家大佬左晖：4、5年前中国就不缺房了，房地产最大的问题是，极少部分人掌握着绝大多数房产，不住也不出租。中国大概有2亿套房常年在“空置”的状态下涨价升值。地产大佬潘石屹：不是房子不够住，而是投机炒作房地产的行为太猖獗。个人、企业、开发商等均惦记着囤房。建10套房子，有3套是空置浪费的，房子建再多也不够用。综上所述，其实从2018年开始，中国早已告别房屋短缺的时代。基于空置率、大量开发商手里的土地存储以及未售房源，初步判断，至少有2亿套房子是处于“空置”的状态。第3页共5页

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2019中国房价 2019房价暴涨还是暴跌
2019中国房价
1、房价的涨与跌是多方面因素决定的，有人口，有市场，有供需，有收入，有通胀等等。

香港为什么是中国房价最高的城市，因为人口密度最大，经济增长利好，供需严重不平衡，居民平均收入高，土地稀缺，港币汇率降低。

2、18年的楼市平稳，那19年就更不可能引来爆发了。

为什么这么说呢？主要是因为18年楼市不涨之后很多的炒房客、投资客可能已经退出楼市，而到了19年他们再度回来的可能性也不大！缺少了炒房客和投资客们的推波助澜，可以说明年的房价还是维稳为主，肯定还会稳中有落。

3、房价整体呈现惯性上涨态势，房价的粘性较强，2017年大多数城市的基期值不算高，所以会在2018年得到补充；由于价格变化滞后于成交量，加上二手房市场的倒挂，非热点城市的房价会有新一轮的成长，带动整体涨幅。

2019房价暴涨还是暴跌
1、其实，有人是认为房价会暴跌的，这些人认为楼市调控是现在房价下跌的根本原因，如果政府结束楼市调控，房价自然会涨。

小编认为，这种观点是不正确的。

调控的目的是为了让楼市更为健康、平稳，自然达成目的就要结束调控。

因此市场才是楼市调控的遥控器。

2、那么，现在楼市调控这么严格，大家认为2019年房价是涨还是跌呢？小编认为，明年房价应该会稳中上涨。

有人对此反对，认为2019年房价会暴跌。

个人觉得，2019年房价暴跌是妄想。

3、房价未来既不会暴涨，也不会暴跌。

在一定的历史时期内，则是稳步上升。

不会暴涨在于各级政府的调控政策不会放松，在正常情况下，幻想房价在短期内报复性上涨，几乎是不可能的。

以上的文章为大家介绍的就是关于2019中国房价是怎样的以及2019房价暴涨还是暴跌方面的的问题，房价的上涨或者是下跌都不是一下子就会实现的，房价的高低是由很多的因素的决定的，大家平时可以自己去了解一些这方面的内容，如果碰到可以的房子就可以购买下来。