住房租赁市场的研究现状
2024年广州市住房租赁市场前景分析
2024年广州市住房租赁市场前景分析概述本文旨在对广州市住房租赁市场的前景进行分析。
首先，我们将对广州市住房租赁市场的现状进行概述；其次，我们将探讨当前广州市住房租赁市场存在的问题；最后，我们将对未来广州市住房租赁市场的发展前景进行展望。
现状概述广州市住房租赁市场是一个蓬勃发展的行业，在过去几年取得了显著的增长。
由于房价上涨、购房门槛提高以及人们对灵活住房选择的需求增加，越来越多的人选择租房作为居住方式。
广州市住房租赁市场的主要特点包括供需两旺、租赁方式多样、租金水平逐年上涨等。
目前，广州市住房租赁市场的需求量远远超过供应量，尤其是在繁华地段和核心商圈，房源紧缺现象更加突出。
租赁方式方面，除了传统的长期租赁外，短期租赁、合租、公寓式酒店等新型租赁方式也逐渐兴起。
存在问题然而，广州市住房租赁市场仍然存在一些问题。
首先，市场租金的上涨速度远远快于人们的收入增长速度。
这导致了许多低收入群体难以负担高昂的租金，加剧了社会的不平等现象。
其次，市场监管不到位，出租方与承租方之间的权益保护存在一定的问题，一些不良从业行为也屡禁不止。
此外，租房供应结构不合理，高端公寓过剩，而低收入人群的租房需求无法得到充分满足。
发展前景展望尽管存在一些问题，但广州市住房租赁市场的发展前景依然广阔。
首先，政府将进一步推出租赁市场调控政策，力争构建健康、平稳、可持续的租赁市场。
其次，随着租房需求的增加，住房租赁市场有望得到进一步发展，特别是在青年人、外来人口等受众群体中。
同时，随着经济的发展和城市的繁荣，住房租赁市场的供应将会逐渐增加，供需矛盾有望得到缓解。
为了进一步推动广州市住房租赁市场的发展，我们建议政府加大对住房租赁市场的支持力度，提供更多的租赁补贴和税收优惠政策，吸引更多的投资者和房东进入租房市场。
同时，完善市场监管体系，提高执法力度，保护租房相关的权益。
此外，建议促进住房租赁市场与金融机构的合作，推出适合租赁市场需求的金融产品和服务，为租户提供更便利的租房融资渠道。
数据挖掘视角下住房租赁市场现状及对策研究
数据挖掘视角下住房租赁市场现状及对策研究摘要：2020年新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，该建议指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。
近年来，由于一线城市及新一线城市大规模的人口流动和不断上涨的房价，购房对于在大城市工作的人来说，成为一个遥不可及的目标。
房地产市场逐渐从增量房市场过渡至存量房市场，因而住房租赁成为房地产市场关注的一个重点。
2017年，北京、上海、广州外来人口中超过五成选择租房居住，深圳则将近七成租房居住；与一线城市相比，新一线城市竞争压力相对较小，加以人才引进政策的实施，以成都、杭州、重庆、西安为代表的新一线城市在近几年成为大学毕业生的工作首选之地，这也在无形中导致房价不断上涨。
越来越多的人选择租房来住，“70后”为了孩子的教育问题选择租房，“80后”由于购房资金不足选择租房，“90后”为了工作需要选择租房。
根据房天下研究院的调查数据，预计2023年我国住房租赁人口规模将达到2.48亿人。
由此可见，一线城数据挖掘视角下住房租赁市场现状及对策研究市及新一线城市住房租赁市场的规模正在进一步扩大。
关键词：数据挖掘；住房租赁市场；现状；对策；引言为持续推进保障性租赁住房的发展，需要探索新的发展模式。
近日，中国保利集团与中国建设银行签署关于保障性租赁住房的战略合作协议，将共同设立租赁住房发展基金，用于重资产持有、孵化培育租赁住房项目，项目成熟后通过发行公募REITs实现退出。
无疑，这一举措对于保利集团的租赁住房业务发展将注入强大的资金支持，能够有效提高租赁住房市场的流动性。
从长远而言，随着房地产发展模式的转型，其盈利模式已经逐渐转变为销售和运营并重，围绕租赁住房等存量资产的开发运营将成为新的利润增长点，也是房企竞争的新赛道。
对于中国建设银行，积极参与保障性租赁住房其意义在于，可以打通孵化堵点，增加优质房源供给，健全市场化融资机制。
房租市场调研报告范文
房租市场调研报告范文房租市场调研报告一、引言房租市场是指租赁业务中的出租方和租赁方之间就房屋租金达成协议的市场。
随着城市化进程的不断加快，房租市场也随之快速发展。
本报告将对当前房租市场的情况进行调研分析，并提出一些建议。
二、行业概况1. 市场规模：根据相关数据显示，房租市场规模逐年增加，预计在未来几年内将继续保持增长趋势。
2. 市场竞争：房租市场竞争激烈，涉及到经济适用房、公租房、商业用房等多个细分市场。
3. 主要参与方：主要参与方包括房地产开发商、房屋中介、租赁平台以及租赁者。
三、市场需求分析1. 住房需求：由于城市发展，人口增加和流动性的加大，住房需求持续增长。
尤其是大城市的租房需求量持续增加。
2. 租房需求：年轻人及外来人口的增加带动了租房需求，这些人群更倾向于租房而非购房。
3. 影响因素：政府房地产调控政策、经济情况、人口流动性以及城市化进程等都会对房租市场需求产生重要影响。
四、市场现状分析1. 房租水平：不同城市和不同地段的房租水平存在差异，一般而言，房租水平与宏观经济状况和所在城市的发展水平有关。
2. 租房类型：房租市场涉及到多种类型的住房，比如公寓、别墅、小区住房等，每一种类型都有不同的市场价格和租赁需求。
3. 租赁方式：租赁市场的方式主要有个人房东出租、中介租赁和租赁平台等多种方式。
五、市场发展趋势1. 租赁平台的兴起：租赁平台的发展为租房提供了更方便、更多元的选择，也提高了租赁市场的透明度。
2. 长租市场的崛起：随着年轻人对居住方式的改变以及购房成本的增加，长租市场将迎来更多的需求。
3. 定制化租赁：随着消费升级和个性化需求的增加，定制化租赁市场将出现更多的发展机会。
六、问题与建议1. 市场监管：加强对房屋中介和租赁平台的监管，提高租房过程的透明度和安全性。
2. 政府扶持：政府可以出台更多的租赁市场激励政策，促进房屋租赁市场的发展。
3. 提供更多选择：开发商和运营商可以提供更多类型和规模的租赁住房，满足不同租赁群体的需求。
2023年住房租赁行业市场分析报告
2023年住房租赁行业市场分析报告随着城市化进程的加速，住房租赁行业逐渐成为了人们关注的焦点。
住房租赁行业是指在一定时间内，房屋所有权人通过租房合同将自己的房屋租给租户居住，租户按合同规定支付租金，房屋所有权人则享有房屋的合法使用权以及收益权，是一种社会共享的住房租赁服务。
本文将从行业概况、市场分析、发展趋势方面进行分析。
一、行业概况住房租赁行业是居住物业市场中的重要组成部分，主要目标是在多种方式下，提供符合不同消费者需求的住房租赁解决方案。
随着人口结构、生活方式的变化及城市化进程的加快，住房租赁行业呈现出快速发展的态势。
根据相关数据预测，未来几年住房租赁行业将会保持高增长速度。
二、市场分析1.市场规模与需求近年来，住房租赁行业市场规模急剧扩大。
随着人口增长及城市化进程，住房租赁需求日益增加。
同时，从租赁市场结构上来看，市场需求结构日趋多元化，不仅是居民消费者、学生族、流动人口等群体均在集聚市场，企业单位服务市场也逐步形成。
租赁房源种类也逐步丰富，从单独出租到公寓式酒店，从普通住宅到高端豪宅。
2.市场发展趋势近年来，以互联网公司为代表的新型房屋租赁平台崛起，迅速撬动了传统住房租赁市场。
经过多方力量的推动和提升，住房租赁市场正朝着智能化、网络化、资本化发展的方向加速推进。
3.市场竞争状况由于引入了资本化的元素，住房租赁市场竞争状况愈加激烈。
首先，需求旺盛，租房人口不断增加，房源紧供，形成了一定的库存压力。
其次，为争夺市场份额，住房租赁企业不断开拓新的业务领域，推出更多的租赁产品，包括租赁公寓、长租公寓、共享公寓等，增强了市场竞争压力。
此外，政府对住房租赁市场也提出了越来越高的要求，住房租赁企业需要积极响应政府号召，加强合规经营。
三、未来发展趋势住房租赁行业在未来的发展中将面临一些新的挑战。
首先，在租金众筹、租赁协议、资本注入等方面，市场监管需要加强，以避免一些不良现象的发生。
其次，虚报、炒作、套牢等风险需要更有效的防范。
住房租赁市场的短板及改进措施研究
住房租赁市场的短板及改进措施研究随着城市化进程的加快，人口都市化程度的提高，越来越多的人选择租房居住，而住房租赁市场也因此愈发热络。
然而，住房租赁市场存在不少短板，如租赁信息的不对称、租赁合同的规范化程度不高，给租户和房东带来不便与不公。
为了提高住房租赁市场的规范化程度，让市场更加顺畅，需要从以下几个方面进行改进。
一、加强租赁信息的公开透明租赁信息的公开透明是保障市场顺畅运行的前提。
在现有的住房租赁市场中，房产代理公司、房屋租赁网站及个人房东等都有大量的租赁信息，如果能够实现这些信息的共享和公开，将极大地提高市场资源的利用效率，也为租户和房东之间的交易提供了信任保障和信息透明度。
目前，很多城市的政府部门已经开展了住房租赁信息合作共享，但还有很多信息仍然难以得到充分的公开，进一步加强租赁信息的公开透明，还需要进一步完善政策和制度。
二、提升租赁合同的规范化水平租赁合同的规范化程度不高，是住房租赁市场存在的另一个短板。
当前，由于合同具体内容不够明确、签署过程不够规范等问题，导致租户和房东之间的矛盾也会增加。
为此，应该根据实际情况制定和完善住房租赁合同的制度，确保租赁合同的内容规范化、权益平衡，让租户和房东之间的权利和义务得到充分的体现。
同时，还应该对租赁合同签署的程序和标准进行明确化和规范化，分阶段审批、诚信记录和信用评价等措施也应该得到推进。
三、完善住房租赁市场的监管体系住房租赁市场的监管是保障市场有序运转的重要途径，而现实中，监管部门不够专业化和制度化，也是市场出现乱象的根源。
因此，需要加强住房租赁市场的监管体系建设，建立科学、规范、有效的市场监管制度。
目前，全国各地都开始探索住房租赁市场的监管体系，加强对租房信息、租金、中介服务等方面的监管。
但还有很多可以改进的地方，比如监管机构的专业化、监管制度的完善与落实、租赁市场数据的统计与分析等。
四、打造更加人性化的租赁环境住房租赁市场的改革不仅要围绕市场的公开透明、规范化、监管体系建设等方面展开，也需要考虑到租户的实际需求，打造人性化的租赁环境。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究【摘要】本文围绕北京市住房租赁市场问题展开研究，通过分析现状和存在的问题，提出加强政府监管、促进市场健康发展和推动规范化的对策。
在研究背景中指出市场快速增长带来的挑战，研究目的在于找到解决问题的有效途径，研究意义在于促进市场可持续发展。
正文中详细分析了北京市住房租赁市场现状和存在的问题，强调政府监管力度不足、市场秩序混乱等关键问题。
随后提出加强监管、促进健康发展和推动规范化的对策，并在结论部分总结分析了研究内容、展望未来趋势并提出建议措施。
通过本文的研究和建议，能够有效引领北京市住房租赁市场朝着更加健康、有序的方向发展。
【关键词】北京市、住房租赁、市场问题、政府监管、健康发展、规范化、总结分析、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 研究背景随着北京市经济的快速发展和人口的持续增加，住房问题一直是影响市民生活质量的重要因素。
在过去的几年里，北京市房价飙升，购房成本高昂，使得越来越多的市民选择租房作为解决住房问题的方式。
北京市住房租赁市场却存在着一系列问题和挑战，如房源供应不足、租金涨幅过快、租赁合同纠纷频发等现象。
这些问题不仅影响了市民的居住体验，也阻碍了住房租赁市场的健康发展。
为了解决北京市住房租赁市场存在的问题，我们有必要深入研究市场现状，找出问题症结所在，并提出针对性的对策和措施。
只有通过深入的研究和有效的干预，才能推动北京市住房租赁市场向规范化、健康发展的方向迈进。
本研究将重点关注北京市住房租赁市场的现状和问题，并探讨加强政府监管、促进市场发展的具体对策，以期为解决北京市住房租赁市场问题提供参考和建议。
1.2 研究目的研究目的是为了深入了解和分析北京市住房租赁市场存在的问题，找出政府监管力度不足以及市场发展不规范等方面的原因。
通过对比国内外相关研究成果，从中寻找解决问题的有效对策，促进北京市住房租赁市场的健康发展和规范化，提高租赁市场的透明度和公平性，为居民提供更好的租赁环境和更多的选择。
房屋租赁市场运行存在的问题及建议
房屋租赁市场运行存在的问题及建议近年来，我国的房屋租赁市场呈现出快速发展的态势，然而市场运行中也存在着一些问题。
本文将就房屋租赁市场的问题进行剖析，并提出一些建议以改善市场运行。
一、问题分析1. 信息不对称在房屋租赁市场中，房东与租户之间的信息不对称问题比较突出。
房东往往掌握着更多房源信息，而租户则难以获取到真实的市场信息，导致租户对房屋租金、房屋质量等方面存在较大的不确定性。
2. 价格不透明房屋租赁市场上的房租定价机制并不完善，缺乏透明度。
同一小区内的相同户型房屋，由于房东的定价差异，价格千差万别。
这给租户选择合适的住房带来了困难。
3. 合同纠纷多发由于房屋租赁市场的监管不够严格，一些不法分子以及不良中介常常以虚假的信息和不规范的合同来欺骗租户。
合同纠纷频发，租户的权益得不到有效保护。
二、改善建议1. 加强信息公开政府可以通过建立房屋租赁信息平台，公开房屋租赁市场的相关信息，包括房屋租金、房屋质量、租赁权益等。
同时，要求房东在租赁广告中提供真实准确的房屋信息，以减少信息不对称的情况发生。
2. 推动租金市场化建立租金市场定价机制，推动市场租金的合理定价。
可以通过引入第三方机构，对房屋租金进行评估，确保租金价格的公正性。
3. 加大监管力度政府应加大对房屋租赁市场的监管力度，加强执法力度，打击违法违规行为。
同时，要鼓励行业自律，建立健全的社会信用体系，提高市场运行的规范性。
4. 提升租户权益保护完善法律法规，加强合同管理，明确租户的权益保护措施。
加强对房屋租赁合同的审核，防止虚假合同的出现。
并鼓励租户依法维护自己的权益，加强维权意识。
5. 加强扶持政策为了促进房屋租赁市场的良性发展，政府可以制定一系列的扶持政策。
例如，减免租赁税费，提供贷款和担保支持等。
同时，鼓励金融机构针对房屋租赁提供金融产品，为租户提供便利。
三、总结房屋租赁市场的快速发展带来了一系列问题，但也为我们寻找解决问题的方法提供了契机。
房屋租赁市场分析报告
房屋租赁市场分析报告在当前的社会经济环境中，房屋租赁市场已成为满足人们居住需求的重要组成部分。
它不仅为那些暂时无力购房的人群提供了安身之所，也为城市的发展和人才的流动提供了有力的支持。
本报告将对房屋租赁市场进行深入分析，旨在揭示其现状、趋势以及存在的问题，并提出相应的建议。
一、市场规模与增长趋势近年来，房屋租赁市场规模持续扩大。
随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，特别是年轻人和外来务工人员，他们对于租赁房屋的需求不断增加。
据统计数据显示，在一些一线城市，租赁人口占常住人口的比例已经超过 40%。
从增长趋势来看，房屋租赁市场呈现出稳定增长的态势。
这主要得益于以下几个因素：一是城市发展带来的人口净流入，二是年轻人对于居住方式的观念转变，越来越多的年轻人更倾向于选择灵活的租赁方式，而非过早背负购房的沉重负担，三是政策的支持，政府出台了一系列鼓励和规范房屋租赁市场发展的政策，促进了市场的健康发展。
二、租赁房源供应目前，租赁房源的供应主要包括个人房源和机构房源。
个人房源在市场中仍占据较大比例，但机构房源的增长速度较快。
个人房源通常由房东直接出租，其特点是房源分布较为分散，管理相对不规范。
而机构房源则由专业的租赁机构运营，具有规模化、标准化和专业化的特点。
机构房源的增加，在一定程度上提高了租赁市场的服务质量和管理水平。
在房源类型方面，主要有普通住宅、公寓和宿舍等。
普通住宅是租赁市场的主流，而公寓则以其相对较高的品质和服务，受到年轻白领和高端人才的青睐。
宿舍型房源主要满足了外来务工人员的集体居住需求。
三、租赁价格走势房屋租赁价格受到多种因素的影响，如地理位置、房屋品质、市场供需关系等。
在一线城市和经济发达的二线城市，由于需求旺盛，租赁价格相对较高。
而在一些三四线城市，租赁价格则较为平稳。
从长期趋势来看，租赁价格总体呈现稳中有升的态势。
但在不同的区域和时间段，价格波动也较为明显。
例如，在毕业季和春节后，由于租赁需求的集中释放，租赁价格往往会出现一定程度的上涨。
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住房租赁市场的研究现状
摘要：培育和发展住房租赁市场是完善我国住房制度的重要内容，本文总结近
年来国内住房租赁市场研究的数量分布和内容分类，对住房租赁的相关文献进行
梳理与评述。最后提出今后研究的重点应当加强定量和实证研究，加强可行性分
析研究。
关键词：住房租赁；住房市场；研究进展
1.引言
住房制度改革以来，我国住房租售市场发展不平衡，一直处于落后状态，
伴随着国家“十三五规划”提出以建立租购并举的住房制度为主要方向深化住房制
度改革，2017年广州、上海等城市相继出台“租购同权”建设的相关文件以促进
“租售并举”，引发社会各界广泛讨论。本文总结近年来国内住房租赁市场研究的
数量分布和内容分类，对相关文献进行梳理与评述。
2.住房租赁市场存在的问题
已有文献关于住房租赁市场存在的问题从市场主体的角度和供需匹配的角
度进行分类研究。
一、从市场主体的角度分析我国当前租赁市场存在的问题。秦虹、王艳飞
等多名学者均提出现存租赁市场主要4个方面的问题亟待解决：第一，租赁关系
不稳定。具体表现为租期不稳定、租金调整频率高和承租人相对出于弱势地位，
租赁权益得不到保障三个方面。第二，中介服务不规范。中介服务不规范，导致
交易成本高，风险大。第三，政府支持服务欠缺，监督管理不到位。第四，缺乏
法律制度的建立，承租人的权益难以收到保护。
二、从供需角度分析现存的问题。（曾国安）第一，住房租赁市场可利用
资源为得到充分利用，即存量房的利用不充分。第二，市场供给的区域、户型面
积和户型结构与需求结构不相匹配。第三，住房租赁市场供应体系结构不合理。
不合法的租赁市场规模大，专业化的经营机构发展缓慢，市场占有率低。
3.住房租赁市场的国外经验借鉴
成熟的房地产市场是租购并举的市场，然而我国的房地产市场重购轻租，
市场结构极不平衡，市场发育不完善。住房市场包括交易市场、租赁市场和保障
市场。我国的租赁市场发展缓慢属于住房市场的“短板”，解决这个短板需要有国
际视野，借鉴国际经验。国内学者较多的研究了美国和德国的住房租赁市场，并
提出促进我国住房租赁市场构建的政策建议。
一、市场经济的住房租赁市场——美国
⑴多元化的房源供给渠道。美国的租赁市场由三部分组成：一是私人和房
地产开发商提供的市场化出租房；二是保障性的联邦政府资助房；三是政府与社
会资本合作、享受税收抵免政策的租赁住房。
⑵税收激励政策。高昂的房产税，房地产拥有者必须每年缴纳高额的房产
税，税率为1%—2.5%。增值税免税。这个制度允许个人的主要住宅在房屋交易时
可以享受25000美元至50000美元的免收增值税政策。折旧抵税政策。美国的税
法规定租赁房屋的维修费和各项使用维护支出可以用来抵税。税收抵免计划。这
是一项巧妙的制度安排，其本质是通过PPP模式，政府与社会资本合作开发住房
项目。
⑶严格的低收入家庭资格认定标准。根据不同地区家庭的平均收入水平，
进行低收入家庭的资格认定。根据通用标准，家庭被分为适度收入家庭、低收入
家庭、特别低收入家庭、极低收入家庭。后三类家庭可以申请保障性住房。
⑷租房券。是美国政府针对低收入家庭的最重要的货币化补贴政策。租房
券项目向收入不高于当地平均收入80%的家庭提供住房补贴凭证，对当地平均房
租超过家庭收入30%的部分提供补贴。
(5)完善的法律体系。发达国家在住宅保障领域最大的共性就是建立一整套
完善的法律法规体系。与住宅保障相适应的基本立法体系，是美国住房政策的基
本经验。
二、高福利制度的住房租赁市场——德国
(1)住宅金融中的合同储蓄制度。合同储蓄制度是指金融机构和买房者之间
签订合同，买房者只要按合同规定的一段时期内连续储蓄一定数量资金，就有权
在未来某一时间获得合同规定数量的买房贷款。贷款只用于购建、维修和租赁住
房。
(2)租房补助政策。政府根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确
保每个家庭有足够的租房支付能力。
(3)政府对租赁市场的严格管理。德国的《住房建设法》、《租金水平》、
《住房租赁法》、《私人住房补助法》分别为社会保障性住房供给、中低收入的
房租补贴、租赁市场呢的规范和私有住房提供了法律框架，被称为德国住房政策
的“四大支柱”。
(4)合理稳定的投资回报率。严厉遏制投机性需求和开发商牟取暴利的行为。
从美国和德国的住房租赁市场经验来看，无一例外都涉及了监管立法、租
赁补贴、保障性租赁等方面。因此在我国的住房租赁市场构建中也需要注重加强
立法监管，保障供需双方的利益。租赁补贴，保障低收入者租赁住房的可操作性。
提供多渠道的房源供给，满足不同层次的住房需求。
4.住房租赁与房地产市场
国内对住房租赁市场的研究起步较晚，这也跟我国住房市场租购结构不合
理、住房租赁市场发育不成熟有关。叶剑平和李嘉(2015)提出，加强制度建构，
规范市场运行，由政府提供必要服务和管理是完善住房租赁市场、优化住房市场
结构的必然选择。崔裴等(2011)认为，我国住房租赁市场的制度建设还处于初始
阶段，根源在于政府对住房市场的培育、发展和管理上存在着重买卖、轻租赁的
倾向，需要重新认识和重视住房租赁市场对社会经济健康发展的意义和作用。改
善和推动住房租赁市场的发展，需要从提高承租人的支付能力、诱导空置房屋所
有人出租房屋以及实现政府的角色改变这三个维度展开(叶剑平、李嘉，2016)。
总体上看，相对于发达国家对租赁市场的精细化研究，国内这方面的研究则明显
滞后。
对住房市场租赁结构的测度，可以从住房自有率和住房租赁市场比例这两
个方面进行衡量。陈杰(2006)界定了住房私有率和住房自有率的概念区别，李宏
瑾和徐爽(2009)发现经济增长水平越高、收入分配差距越大的地区，住房自有率
越高。赵奉军和邹琳华(2012)对自有住房的影响与决定因素进行了回顾，认为人
口结构、住房市场特征、宏观经济形势和政府政策都显著影响了住房自有率和个
体的租买选择。陈卓和陈杰（2017）提出住房租赁市场的规范和发展可以抑制住
房价格的快速上涨，价格泡沫，使住房逐渐回归居住的属性，减少投机性的购房
需求。
5.展望及结论
随着商品房价格的持续上涨，发展住房租赁市场具有现实紧迫性，也面临
住房制度改革与调整的复杂性。关于住房租赁市场今后的研究重点应当放在以下
两点。
一、加强定量与实证分析。我国对住房存量、租赁、空置等使用情况缺乏
完善的普查和抽查制度，住房使用数据的缺失使得包括租赁住房在内的供需关系
难以被有效反映。而已有关于住房租赁市场的研究多以定性分析为主，只有少量
研究通过随机问卷、网络调查方式对住房租赁市场的问题、现状和成因进行研究。
二、加强可行性分析。我国住房体制改革以来，国外学说和经验涌入，随
着住房租赁问题和重要性的日益凸显，住房租赁领域也不例外。我国在土地制度、
社会保障、房地产发展模式等方面与国外不同，房地产业发展对经济增长、就业
带动、地方财政收入等方面均发挥了重要作用。因此，在借鉴国外经验时，要充
分考虑国外住房租赁市场与制度根植的经济增长阶段、制度环境、文化传统与住
房供需关系，对引入的具体政策和建议进行可行性评估。要综合考虑短期利益和
长期利益，提出适应我国城镇住房实际的政策建议。
参考文献
[1]叶剑平,李嘉.完善租赁市场：住房市场结构优化的必然选择[J].贵州社会科
学,2015(3).
[2]柴强.国内外住房租赁的比较与借鉴[J].中国房地产,2018.
[3]秦虹.大力发展租赁市场的必要性及政策支持[J].中国房地产,2018.
[4]崔裴.房地产出租业与房地产投资替代-以美国为例的实证分析[J].华东师范大学
学报,2011(2)