房地产开发企业成本分类

房地产企业成本费用分类

一、开发成本

（一）土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金、土地有关税费、拆迁补偿费、其他。

（二）前期工程费

1、勘察测绘费：地质勘察费、文物勘察费、地基勘察费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、

防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降观测费。

2、工程设计费：规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、

排水方案设计费、制图晒图费、装修设计费、其他规划设计费。

3、行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、

人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、墙改专项基金、招标代理费、工程质量监督费、安全监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费(审核费）、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、工程验收费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、

新材料基金、其他行政规费及规划报建费。

4、咨询顾问费：工程施工招标代理费、工程设备招标代理费、工程预结算编审咨询费、工程结算编审咨询费、招标费、可行性研究编制费、调研评估费。

5.三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费。

6、临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其他临时设施费。

（三）建筑安装工程费

1、建筑工程费（土建工程）：

（1）基础工程：包括土石方、桩基、护壁/坡工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等

（2）主体工程：主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚

手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体。

（3）甲供材料

2、安装工程费：门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、室内装修、避雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费。

3、装修工程费：装修建筑物发生的费用

4、工程监理费：建设监理费、安全监理费、设计监理、工程监理、造价、监理、质量监理、安全监理等各种监理费。

5、人防设施费：人防设施费。

6、样板间及售楼处：售楼处样板间土建费用，机电费用，装修费用，电器费用，家具配饰等。

（四）、基础设施费

1、道路工程：道路硬化亮化

2、给排水工程：给水管道系统、水泵房、用水增容。雨污水管道系统、雨污水泵站。

3、供电工程：设备安装、管道及电缆系统、配电房、用电增容。

4、通讯网络工程：有线电视管道预埋、检查井、报装等，电话通讯管道预埋、检查井、报装等，宽带管道预埋、检查井、报装等。

5、供暖工程：管道预埋、检查井、报装等。

6、燃气工程：管道预埋、检查井、报装等

7、智能化系统：停车管理系统、小区闭路监控系统、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏、室外背景音乐。

8、园林环境工程：绿化建设、景观建设、建筑小品、道路及广场建设费、围墙建造费、室外照明、室外其他设施。

9.公共配套设施费：游泳池、幼儿园、学校、消防、公厕、自行车棚、露天停车场或停车设备、水塔、室外游乐设施、球场。根据实际情况添加明细科目。

房地产企业成本费用分类

一、开发成本

（一）土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金、土地有关税费、拆迁补偿费、其他。

（二）前期工程费

1、勘察测绘费：地质勘察费、文物勘察费、地基勘察费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、

防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降观测费。

2、工程设计费：规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、

排水方案设计费、制图晒图费、装修设计费、其他规划设计费。

3、行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、

人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、墙改专项基金、招标代理费、工程质量监督费、安全监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费(审核费）、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、工程验收费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、

新材料基金、其他行政规费及规划报建费。

4、咨询顾问费：工程施工招标代理费、工程设备招标代理费、工程预结算编审咨询费、工程结算编审咨询费、招标费、可行性研究编制费、调研评估费。

5.三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费。

6、临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其他临时设施费。

（三）建筑安装工程费

1、建筑工程费（土建工程）：

（1）基础工程：包括土石方、桩基、护壁/坡工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等

（2）主体工程：主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手