财政政策与金融政策对我国房价的影响
金融危机对我国的影响和采取的政策
金融危机对我国的影响及对策一．金融危机的前世今生含义：金融危机又称金融风暴(The Financial) ，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标（如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数）的急剧、短暂和超周期的恶化。
类型：金融危机可以分为货币危机、债务危机、银行危机、次贷危机等类型。
近年来的金融危机越来越呈现出某种混合形式的.金融危机越来越呈现出某种混合形式的危机。
其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币币值出现幅度较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。
往往伴随着企业大量倒闭，失业率提高，社会普遍的经济萧条，甚至有些时候伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。
美国金融危机的演变过程：从美国次贷危机引起的华尔街风暴，最终演变为全球性的金融危机。
这个过程发展之快，数量之大，影响之巨，可以说是人们始料不及的。
大体上说，可以划成三个阶段：一是债务危机，借了住房贷款人，不能按时还本付息引起的问题。
第二个阶段是流动性的危机。
这些金融机构由于债务危机导致的一些有关金融机构不能够及时有一个足够的流动性对付债权人变现的要求。
第三个阶段，信用危机。
就是说，人们建立在信用基础上的金融活动产生怀疑，造成这样的危机。
二：金融危机对我国的影响从2007年上半年开始，美国抵押贷款风险开始浮出水面，随后，次贷危机全面爆发，并迅速席卷整个世界，成为全球性金融危机。
关于对我国的影响大致如下：第一，次贷危机主要影响我国出口。
次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓，对中国经济的影响不容忽视，而这其中最主要是对出口的影响。
2007年，由于美国和欧洲的进口需求疲软，我国月度出口增长率已从2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。
美国次贷危机造成我国出口增长下降，一方面将引起我国经济增长在一定程度上放缓，同时，由于我国经济增长放缓，社会对劳动力的需求小于劳动力的供给，将使整个社会的就业压力增加。
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响2
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响摘要：房地产是市场经济环节中的一项重要的商业性行为，在这个条件下，房地产的经营和发展应该符合特定的商业规律，应该体现商业活动中市场的自我调剂作用。
但于此同时，我们必需要看到的是，在中国几千年来形成的意识形态中，“家”的概念对房子的依赖始终占据主要地位。
所以，房地产作为民生经济的主要组成部分，是一切经济活动的基础和载体，是关系到社会稳定和民生的基本要素。
关键词：宏观调控房价房地产市场经济政策近年来，我国的经济得到了飞速的发展，人们的物质生活水平也越来越高，促进了我国房地产事业的快速发展。
为了能够有效的抑制房地产经济泡沫的逐渐膨胀，我国的相关部门运用宏观调控中的经济政策来规范房地产市场的发展，控制房地产价格，维护房地产发展的秩序，使房地产事业能够得到快速稳定的发展，最终实现房地产市场和国家经济发展相互协调。
一、国家宏观调控随着国家调控政策的积累，房地产行业的准入门槛越来越高，而我国人口众多，城市化进程速度加快，三线城市需求量增大，从理论上来讲，市场供需关系应该趋于平衡。
但在实际的需求市场中，仍存在大量的需要性消费，但却因房价的不断增长和个人收入的不平衡，无法转为需求性消费。
在这一方面，国家虽然积极的进行房地产结构调整，但在实际操作过程中仍无法完全满足需求。
另外，地域之间跟据总体经济发展水平，其实际的供需水平也会有所区别。
近年来，随着一系列法规、政策和配套措施的出台，基本建立起了覆盖生产（开发）、流通、消费、服务等各领域的行业管理体制，在土地、建材、施工、销售、评估、审计、物业、二手房、装修等环节都已形成一定的规模，并各自出现了代表性的企业。
然而，按市场化原理来看，各行业之间相具有相互制约、相互提升的产业链关系。
但实事上，基于房地产主体的价格受其它行业发展的影响甚微，因此在现实中房地产开发环节在很大程度上支配着其它行业的发展。
一旦开发环节的发展出现波动，立刻就会影响其它环节的发展，并表现的较为剧烈，这也从另一方面验证了房地产开发作为支柱行业的地位。
对我国房地产价格发展趋势的探讨
对我国房地产价格发展趋势的探讨中图分类号：f293 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2012）07-000-01摘要只有安居才能乐业，随着我国房地产市场调控与保障房建设的不断深入，促进房地产市场良性运转，实现民众居者有其屋，保障国民经济平稳较快发展成为必须正视的课题。
在2011年政府调控进一步加强，房价稳中有降的大背景下，影响我国房价的主要因素及一段时间内房地产价格的趋势如何值得探讨。
关键词房价影响因素趋势分析房价的走势牵动着百姓敏感的神经，对社会经济的发展产生较大影响，甚至对社会的和谐稳定起着至关重要的作用。
经过持续、严厉的房地产调控，我国房价过快上涨的局面在2011年得到了一定程度的控制，部分城市房价企稳并出现合理回落，房地产调控的效果在逐步显现。
下面就对2012年乃至今后几年我国城市房地产价格的趋进行探讨。
一、影响我国房地产价格看涨的因素分析房地产价格的构成绝非由单一因素所能影响，而是众多相关因素相互调和的产物。
而主要影响因素体现在以下几方面：1.1房地产开发的成本不断提高。
1.2人口因素对房地产价格的影响。
1.3欧美金融危机带动我国股市疲弱，致使房产地产品成为人们投资的重要标底之一。
1.4开发商哄抬物价，市场秩序混乱。
1.5“城市化”导致房地产需求量增加。
1.6人均可支配收入增加二、政府调控政策对我国房价的影响分析由于前几年，国家为了抵御世界性金融危机的冲击，采取了过度宽松的财政政策，在刺激经济发展的同时，也导致了房地产业的过快发展，这与其它因素合力推高了房地产产品的价格，产生了泡沫经济。
为了促进经济平稳发展，促进房地产价格合理回归成为政府政策制定中必须要考虑的问题。
目前来看，政府为对房地产业的政策及对房价的影响趋势如下：（一）限购政策将坚持实施，并将范围扩大2011年7月，国务院如开了常务会议讨论我国房地产市场形势，研究并部署了继续加强房地产调控工作，除对一线城市限购外，又对房价上涨过快的二、三线城市也采取了必要的限购措施，以促进房价的合理回归。
浅论房地产价格的影响要素与调控
郭 曙
（ 东 省 滨 州 市 房 地 产 管 理 局 山 东 滨 州 ２ ６ Ｏ 山 ５ ６ ０）
［ 要］ 摘 房地产 行业 做为 国民经济 的支柱性行 业，它的发展 倍受关注 ，房价 的波动 更是万众瞩 目的焦 点。然而影 响房价的 因素是 多方面 的，土地 成本 、政 策调控 等 因 素都不 能 单独对 房价 的波 动 造成 决定性 的 影响 。 ［ 关键 词］ 房价 影响因素 供求关系 中图分类 号：Ｆ 文献标 识码：Ａ ２ 文章编 号：１ ０ — １ ｘ ２ １ ） ８ ０ ８ ０ ９ ９ （ ０ ２ － １ － １ ０ ４ ０ ６ 近几 年，我国的房地产业取 得 了飞速发展 ， 房价的快速上涨 已成 制 约 。短 期 内 ，城市 的土 地 非 常 固定 ，所 以土 地 的供 给是 非弹性 为房地产市场 调控的首要 目标 。房价 既包括 了土地 、建 设、管理、财 的 ，实 际上 ，在 长 期来 看 ，土 地 的供 给 又 是 可 以增 加 的 。 务和销售等成 本以及 合理的开发利润 。也包括 了利 率、汇 率、心理预 ２、土地 成本 对市场 供给 的影 响 期等等。因此 我们要 从研 究影响房地产供求 关系 的因素入 手，找出房 土地 是一种不 可再 生的资 源，但是 除 了土 地资源 的稀 缺 、土地 价波动的影响因素，进 而进 行运用经济 的、法律 的等手段进行宏 观调 供应 的有限性等 因素之外 ，地价还有其特殊的决定因素。土地总是按 控 ，保持房地 产时常的健康发展 。 竞争 为其 提供的收益而 发挥作用 ，土地价值 随产 品的价值派生 出来 ， 影 响 房 地 产 市 场 需 求 的 因 素 所 以地价一 定程度会受到土地 上产品的价格影 响。有学者研 究发现 ： １、居 民人均收 入对市 场需 求的影 响 从长期来看 ，房价走势是地价走 势的基 本支撑：而在短期内，两者存 居 民收入 ，特别 是居 民的可 支配 收入 ，是决定家庭 消费 需求 的 在相互影 响的关系 【］。也有 学者研 究认为，房价上 涨增加了对土地 ２ 最重要 因素。居 民人均收 入的 高低 ，决定 了居 民购 买力的大 小，进 的需求而导致地价上涨 ，地价是房价 的原因…。有学者采用 四象限模 而决定了市场需求量的大小。在经济学上 ，收入对需求的影响可以用收 型、Ｇ ａ ｇ ｒ因果检验 和误 差修 正模型等分析方法进 行研 究，结果表 ｒｎｅ 入弹性来表示。一般说来 ，房屋需求的收入弹性与国家或地区的经济发 明短期 内房价 决定地价 ，长期 内二者 相互影 响… 。 展水平 ，即国民收入水平有着密切 的关系。在我国现阶段 ，房屋 的需求 ３、房 地产开 发利润 率对市 场供给 的影 响 对收入是富有弹性的，这是收入增加和消费结构变化的共 同作用的结果 。 在 住宅 的开发过程 中 ，开发商 在这一 过程 中投入大量 的生产要 ２、经济基 本面对 市场 需求的 影响 素，这 些生产 要 素价格 发 生变化 势 必影 响房地 产开 发成本 的变化 。 Ｇ Ｐ的增长 导致 了 Ｃ Ｄ ＰＩ的上 涨，而适度 的 Ｃ ＰＩ的上涨又 能促进 但是 ，开发成 本的升降，并不一定能完全决定房屋供给总量的增加 或 Ｇ Ｐ的增长 。针对房地产市场 ，利用 Ｇ ａ ｇ ｒ因果检验方法 ，可 以清 Ｄ ｒｎｅ 减少 。这主要 是因为房地 产开发的利润率相对较 高，当开发成本增多 楚 地 了解 到 Ｃ Ｉ 房 地产 价 格 上 涨 的直 接 的、主 要 的影 响 因 素 ； 而 Ｇ Ｐ Ｐ是 Ｄ 而 又 未 能使 房 地 产 的 利润 率 下 降 到 低 于 社 会 平 均 利 润 率 时 ，进 入 房地 和 人 均 收 入 是 房 地 产 价 格 上 涨 的 间接 原 因 … ・ 产 领 域 的投 资 便 不 会 减 少 ， 房 屋 供 给 量 也 同样 不 会 减 少 。只 有 在房 屋 ３、宏观 政策 对市场 需求 的影 响 价格不变而成本上升 ，或 开发成 本上升速度超过价格上涨速度，且房 影 响市场需求 的政策 主要 是财政 政策 （ 包括税 收政策 ）和货 币 地产行业利润率低于社会平均利 润率与行业风险报酬率之和时，开发 政策 。这些政 策对房 屋 的 自住性 需求 和投 资性 需求都 有重 要影 响 。 成本上升才会使房 屋供给量呈减 少的趋 势。 通 过实施恰 当的财政 政策 ，提高 居 民住 房购 买力 ，将 巨大 的潜 在需 ４、宏观政 策对 市场 供给 的影响 求转化为显示的有效需求 。税 收政策可以在房地产市场的不 同环节设 在房地产 市场调 控 中，政府现 在是通 过房地 产税 收、对 开发企 置不 同的税种 ， 起到 不 同的调 控 作用 。从短 期来 看 ，对 交 易环节 、 业的财政补贴和政府投资等财政政 策对 房屋的供给进行调节 。降低房 流 转 环 节 采 取 税 收 差 别 对 待 有 利 于 抑 制 投 机 ， 稳 定 房 屋 价 格 ： 而 从 地 产业 的 税 率 ， 可 以起 到 促 进 住 宅 投 资 、 增加 房 屋供 给 量 的作 用 ； 反 长 期 看 ， 通 过 征 收 房 屋 持 有 环 节 的 物 业 税 ， 会 降 低 房 屋 的 投 资 价 之 ，起 到 减 少 房 屋 供 应 量 的 作用 。而 财 政 补 贴 可 以看 作是 一 种 负税 收， 值 ， 有 助 于 抑 制 奢 侈 性 和 投 机 性 的 房 屋 需 求 ，有 利 于 稳 定 房 价 。 货 与税 收 的 作用 正 好 相 反 。 同 时 ，政 府 还 可 以采 用 货 币政 策 对 房 地 产 市 币政策对房屋价格的波动会产生显著 影响。根据 目前的房地产市场现 场 的供给量进行调控，其手段主要是控制贷款规模 、关注贷款投向、调 状 ，政府为建立结构合理的房屋供应体 系，可充分运用贷 款利率和贷 节利率 水平 。房 地产 业是资金密集型行业 ，所需 资金不可能完全通过 款期限这两种有效手段，针对不 同的收入阶层 所需的房屋 标准制定相 企业 自 来解 决，不同的金融政策将直接影响开发商通过金融市场筹 筹 关的政策，从而 达到政府 在一定程度上干预房 地产 市场的效果，使市 资的难 易程度 和成本高低 。 场 逐 渐趋 于 规 范 和 良性 发 展 。 ５、 对 未 来 的 预 期 对 市 场 供 给 的 影 响 ４、； Ｅ率对 市场 需求的 影响 房地产开发企业对未来房屋价格 的预 期一般 是根据整个行业的发 我 国开始 实行 以市场 供 求为 基础 、有 管理 的浮动 汇 率制度 后 ， 展周期来进行 的。房地产 行业 的发展周期与宏观经济发展周期之间存 人 民币汇率 一直 处于上 升通 道 中 ，而 且这 种升值 预 期仍 然在继 续 。 在着 相关性 ，只是房 地产 行业 的发展周 期略领 先于宏观 经济发展周 这就 导致 了 国际 资本 源 源 不 断 地 进 入 中 国 ，投 资股 市 和 房 地 产 等 资本 期 。房 地 产 开 发 商 往 往 以宏 观 经 济 波 动 周 期 为 重 要 依 据 ， 做 出 房 地 市场 ，进而 推动 整个 房地 产 市场 价 格 的上 涨 。 产 开发 项 目的开 工 、建 设 、销 售 和竣 工 时 间等 的决 策 。 ５、城市人 口数量和 结构对 市场 需求 的影响 另外 ，房 屋现阶 段的价 格波 动是房 地产 市场供求关 系变动 的反 地 区 的 城 市 化 进 程 、城 市 人 口 的 数 量 和 增 长速 度 ， 在 客 观 上 决 映 ，它 会 影 响下 一 时期 的供 给 。这 在 现 实 中 表 现 为房 屋 供 给 的滞 后 性 ： 定 了房地产市场上对房屋需要 的规模 和增长速度。家庭小型化、分散 当市场 供过于求，短期 内表现为初始 投入或开工的减少，经过一个建 化越 快 ，对房 屋 的需 要量 的 增加 也会 越 快 。 设周期后，才 显现出供给量的下 降；相 反，房屋价格上扬 ，市场房屋 ６、对未来 的预期对 市场 需求 的影响 供应量 不会 马上增加，往往在短期 内只是 引起 一级房地产 市场上的土 对于 以自住 为主要 目的 的消 费者来说 ，关心 的是近 期投入 的最 地 需求 上升，经过一个建 设周期后 ，才显现房屋 供应量的增加。 小化 ，而不是远期收益的最大化 。因此 ，对房屋价格 涨跌 的预期，将 综上所述 ，房价的波动归 结于 市场供 求关系的变化 。研究影响房 直接影响房屋消费的购 买行 为。对于 以投资为 目的的房屋 需求者来看， 价 的因素 ，就必 须对 影响房 地产 市场供 需关系 的因素进行 深入研 究， 如 果 预 期 经 济 形 势 不 好 ，则 大 部 分 的潜 在 需 求 难 以 转化 为 有 效 需 求 。 从 中寻 找出调控 房价 的有 效方 法 。 反 之 ，更 多 的 潜 在 需求 转 化 为 有 效 需 求 ，刺 激 当 前 的房 屋 需 求 。另 外 ， 房屋 同其他 生活消费品一 样，在一般情况下 ，社会总需求量与价格水 参考文献 ： 平之间存在着 反向变动 的关系。但我们应该认识到 ，由于房屋 的需求 ［ ］闰国平 《 １ 上海市 房地产 市场价 格影 响因素研究
浅析我国住房市场房价高涨的原因及其影响
讨 高 房 价 的形 成 原 因有 助 于 加 深 对 房 地 产 经 济 的 认 识 ，更 有 助 于 解 决 此 过 程 中遇 到 的 各 种 难 题 。
二 、 品 住房 高房 价产 生 的原 因 商
２ ０ ，１ ． ０ ８（ ）
为 了避 免 日元 升值 造 成 的 经 济 下 滑 ， 日本 政 府 将 资 金 注 入 了 大
批 公 共 工 程 。 行 扩 张 性 的货 币 和 财 政 政 策 无 可 厚 非 ， 是 一 味 实 但
【 师 家升． ３ ］ 日本 泡 沫 经 济 及 其 对 中 国 的 启 示 Ｕ． 济 理 论 研 ］经
提 高土 地 价 格 ， 需 求 降低 时 则 暂 时 减 少 供 地 ， 不 是 采 取 降 价 在 而 的措 施 来 提 高 需 求 ， 得 土 地 价 格 呈 现 只 涨不 跌 的局 势 。 使
２ 需 求 导致 的房 价 上 涨 ．
经 济 学 基 本 原 理告 诉 我 们 ， 格 取 决 于 商 品 的需 求 和 供 给 。 价
经 济研 究）２ ０ ，１． ，０ ８ （ ）
日本 经 济 多 依 赖 出 口， 日元 升 值 ， 将 对 出 口型 经 济 造 成 沉 必 重 打 击 。中 国企 业 也 应 该 在 扩 大 出 口的 同时 加 快 扩 展 国 内市 场 。
尤 其 是 现 在 全 球 金 融 危 机爆 发 ， 界 经 济 滞 胀 局 面 已 经 出 现 ， 世 这 使 我 国将 难 以 维 持 长 期 以 来 出 口主 导 型 的 经 济 增 长 模 式 。 因 此 ，
（ 高收 入 群 体 的 投 资 需 求 ２）
宏观经济政策对金融市场的影响
宏观经济政策对金融市场的影响随着全球经济的发展，宏观经济政策逐渐成为国家调控经济的重要手段之一。
宏观经济政策包括货币政策、财政政策和结构性政策等，这些政策的实施对金融市场有着深远的影响。
本文将从不同方面探讨宏观经济政策对金融市场的影响。
一、货币政策货币政策是中央银行制定和实施的一种调控经济的政策工具，通过调整货币供应量和利率水平来影响经济活动。
货币政策的实施对金融市场产生重要的影响。
首先，货币政策对金融市场的流动性有着直接的影响。
中央银行通过改变公开市场操作和存款准备金率等手段调整货币供应量，从而影响金融机构的资金供给。
当货币政策收紧时，货币供应量减少，金融机构的资金成本上升，导致金融市场的流动性下降，市场资金紧张，从而影响到金融市场的正常运行。
其次，货币政策对金融市场的利率水平产生重要影响。
货币政策的调控目标之一就是通过改变利率水平来影响经济活动。
当货币政策收紧时，利率上升，企业和个人贷款成本增加，借贷需求减少，从而影响金融市场的信贷活动和投资决策。
最后，货币政策对金融市场的预期和信心产生影响。
中央银行对货币政策的表态和决策公告等会传递给市场参与者关于未来宏观经济走势的信息，引导市场预期的形成。
市场对货币政策的预期会对市场产生直接的影响，影响市场的交易决策和投资行为。
二、财政政策财政政策是国家采取调整政府支出和税收政策来影响宏观经济的手段。
财政政策对金融市场的影响主要体现在以下几个方面。
首先，财政政策对金融市场的流动性有一定的影响。
当财政政策采取扩张性的措施时，政府支出增加，资金流入市场，增加市场的流动性。
相反，当财政政策收紧时，政府支出减少，资金从市场流出，市场流动性下降。
其次，财政政策的调整会对金融市场的利率水平产生影响。
当财政政策采取扩张性措施时，政府借贷需求增加，市场上的借贷供给相对减少，导致借贷利率上升。
而当财政政策收紧时，政府借贷需求减少，借贷供给增加，借贷利率相对下降。
最后，财政政策的实施对金融市场的预期和信心产生重要影响。
分析政府征收对我国房地产市场发展的影响
分析政府征收对我国房地产市场发展的影响摘要：房地产行业始终是国家经济生活中的一部分，尤其是政府作为唯一一个土地供应者，土地征收是政府必须要做的一件事，虽然过度土地征收和发展房地产会对经济产生负面的影响，但是房地产始终是人民对美好生活向往中极其重要的一环。
因此稳定和完善房地产行业的发展，促使房地产行业融入国家经济发展的新常态，根据国家稳地价、稳房价、稳预期的定位，让房地产行业更好地为国家经济服务，也为房地产行业更好地自身发展提供一些思路。
关键词：政府征收；房地产行业；影响分析改革开放以来，国家在不同阶段分别发布了不同的房地产调控措施，要求房地产行业健康平稳发展，但地方政府在市场刺激下不断进行土地征收，这导致三、四线城市人口不断外流，中心城市以外的地区需求逐渐下降，导致存量不断堆积，负债增加。
我国房地产行业发展至今，避免房地产平稳发展成为重中之重。
在房地产行业的快速发展之时，督促房地产市场平稳度过泡沫经济时期，稳健完善经济市场转型发展。
从以下几个影响因素具体分析。
一、土地征收导致住房刚性需求增加刚性需求分为以下几种：1、城镇化的建设不仅可以有效、快速扩大投资，而且通过人的聚集能够大大促进消费，从而扩大内需，对经济发展具有重要推动作用。
随着农业产业化的进展，国家需要对零散的土地进行流转，从而能够使用大型农机进行耕种以降低农产品价格，因此农业人口进城务工的人员不断增加，加快农民工市民化的进度成为重要任务，镇化建设也成为重点，随之而来的就是农业人口市民化后的住房刚性需求。
2、近年来，国家对棚户区改造和保障房建设的重视显著提高，政府用货币安置方式取代实物安置方式，使得被征收的人口产生大量住房刚性需求。
3、每年大量的大学生毕业后在大城市求职安家也产生了大量的刚性需求。
上述3种刚性需求尤以第一种为多，2015年，我国城镇化率达到56.1%，城镇常住人口达到7.7亿，但从数据看中国的城镇化率还没有达到西方发达国家的水平，未来还有很多农业人口进入城市谋生，土地征收和流转及机械化运作的农业也是大势所趋，所以农业人口进城对城市住房的需求尤其的中心城市、大城市、区域中心城市的住房将仍然会很大。
经济政策对金融市场的影响
经济政策对金融市场的影响近年来，世界各国的经济政策在不断调整和演变，这些调整和演变对金融市场产生了深远的影响。
经济政策的调整，不仅仅会影响到金融市场的走势，还会对金融机构、投资者以及整个经济体系产生重大影响。
一、货币政策对金融市场的影响货币政策是国家经济政策的重要组成部分，通过调整货币供应量、利率水平以及货币政策工具的使用，来影响经济的整体走势。
货币政策的调整往往会对金融市场产生直接的影响。
首先，货币政策的宽松与 tightened 直接影响金融市场的流动性。
若货币政策趋于宽松，央行采取降息、降准等措施来刺激经济，这将使市场上的货币供应量增加，市场流动性较好，投资者资金成本降低，会推动金融市场的投资活动增加。
相反，若货币政策收紧，央行采取加息、提高准备金率等措施，市场上的货币供应量减少，市场流动性下降，投资者的资金成本上升，可能导致金融市场的投资减少。
其次，货币政策调整对利率水平产生直接的影响。
利率是金融市场的核心因素之一，通过货币政策调整可以直接影响到市场利率水平。
当货币政策处于宽松状态时，央行通过降息等措施来刺激经济，这会使得市场利率水平下降，促使投资者倾向于选择借贷进行投资，增加金融市场的交易活动。
相反，当货币政策收紧时，央行通过加息等措施来控制通胀压力，市场利率水平上升，资金成本增加，可能导致一部分投资者选择减少或者暂停投资。
二、财政政策对金融市场的影响除了货币政策外，财政政策也是经济政策的重要组成部分。
财政政策主要通过调整税收和政府支出等手段来影响经济运行。
财政政策的调整也会对金融市场产生直接的影响。
对于金融市场而言，财政政策的调整对投资者情绪和市场预期产生重要影响。
当财政政策采取积极的财政政策时，政府增加财政支出、减少税收等政策措施，会刺激经济增长，提升市场的投资预期，促使投资者增加对金融市场的投资。
相反，当财政政策调整为紧缩时，政府减少财政支出、增加税收等措施，会对市场预期产生不利因素，投资者可能减少对金融市场的投资。
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财政政策与金融政策对我国房价的影响
2008年金融危机发生后，作为中国经济火车的火车头——外贸受到巨大的打击，出口量不
断下降，楼市在一波高峰后，房价居高不下，在全球房产市场全面崩溃之际，国内楼市的观
望气氛浓烈。此时中国的经济情况可以用八个字来概括：外贸萎靡，内需不振。在全球经济
低沉的情况下，靠外贸拉动经济显然已是不可能。这个时候国家出台了四万亿拉动内需的方
案。同时信贷开始放松，资金开始源源不断流向社会。如何在短时间内拉动内需，单纯靠政
府的基础建设，显然不够，这个时候就需要大宗商品的拉动。此时，作为民众一辈子的最大
投资点——住房，在拉动内需中表现的强劲就凸现出来。上半年外贸继续下滑四个百分点的
情况下，房地产拉动内需增长九个百分点。内需的强劲让中国的经济率先走出金融危机的黑
影。
信贷放松，导致大量的资金涌入楼市，房产商、炒房客、置业者再度活跃起来，三股势力一
起搅动房产行业，带来销售持续攀升、房价日益看涨、地王频出，炒的全国大部分城市楼市
再度出现泡沫警告。当房价一旦过高，超出民众承受能力，势必引起观望气氛，过高的房价
也将危害整个房地产行业的发展。因此从八月开始，全国一线城市的楼盘成交量持续下跌。
而与此同时，二次信贷的收紧也影响投资客的炒作。几乎所有媒体都开始制造舆论，楼市拐
点即将生成，舆论的导向无疑起到很大的作用。不知道大家注意没，这个时候一股势力正悄
悄的离开楼市，这就是外资，也就是我们常常说的热钱。在外资大量出逃的情形下，国企开
始在各地疯狂拿地，争夺地王，引起附近楼盘拿地价再度攀升。
财政政策因素
(一)分税制财政体制下地方政府财力薄弱
税收是我国财政收入的基本形式,占我国财政预算收入的90%以上。我国主体税种为增
值税、营业税和所得税,其中增值税占财政收入三成之多。我国实行分税制财政体制,增值税
75%归中央,25%归地方,企业所得税60%归中央,40%归地方,营业税100%归地方政府,所以目
前财政收入格局是,中央财力比较集中,省级相对比较宽裕,地市级财力存在困难,县级以下政
府财力除东部发达地区外,普遍比较困难。最近几年,依靠上级政府的转移支付,县乡政府得以
维持基本运转,但县级财政困难的局面并未根本得到缓解。我国预算法规定地方政府不能够
作为单独的融资主体从金融市场融资,这样地方政府便缺乏进行经济建设,促进各项事业发展
资金来源。由于地方政府垄断城市建设用地供应,土地出让收入可以较好地缓解地方政府经
济建设资金的短缺局面。地方政府纷纷加快经营城市步伐,设立土地储备中心,征收农业用地
和国有存量土地进行一级开发,集中向市场供应土地。根据国土资源部及财政部数据,2009年
全国土地出让总价款15910.2亿元,占2009年全国财政收入23.22%。其中,杭州土地出让金
收入1200亿元,位居第一,为地方财政收入(不含土地出让金收入,下同)的2.3倍;上海土地出让
金收入1043亿,占财政收入的41%;北京928亿元,占财政收入比重45.9%。
如果考虑到房地产业发展为地方政府带来的建筑业和房地业营业税、耕地占用税和土地
增值税等税收收入,大市政费等非税收入,目前地方财政可以说是典型的土地财政。而与土地
相关的各项政府收入最终都会反映到房地产价格当中,可以说当前的财政体制对房地产市场
的价格形成发挥了重要作用。
(二)房地产业税费结构不合理,推高房地产开发成本
据统计,地方政府在房地产开发过程中所征收的费用,除了土地出让金和双重配套费外,
还要收取蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划设计
费、人防费、文物勘探费、施工合同鉴证费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督
费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安
全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、
管线综合竣工图设计费、电力委托费等多达50余项,涉及20多个部门,这些成本约占到房价
的15%至20%。
除了这些收费外,政府还向房地产开发企业开征营业税、印花税、城建税、教育费附加、契
税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等十余项税负。经过统计,这些税负成本约
占到房价的15%。
整体上说,政府税费占到房价的三成至四成。最终,这些成本都会被开发商转嫁给消费者,增加
消费者的购房压力。
金融政策因素
(一)个人住房信用贷款政策
个人按揭贷款利率政策通过影响购房者的成本,影响购房者的支付能力,最终影响到对房
地产的实际有效需求。所以每次国家对按揭贷款利率的调整都会较大影响住房需求,影响房
价。
个人按揭贷款首付款比率通过影响个人的支付能力影响商品房的需求。调高首付款比率,
可以挤出较低收入水平的购房需求,抑制投机性购房需求。调低按揭贷款首付款比例,则可以
增加较低收入水平的人购房需求,减轻购房者的压力,在经济衰退时期可以有效地促进房地产
市场的回暖。
二套房贷政策也是住房按揭贷款政策重要组成部分。二套房贷政策主要针对投资和投机
需求,同时也会影响居民的改善性住房需求。我国的政策主要是抑制住房投资和投机需
求,2009年为应对国际金融危机,二套房贷政策略有放松,2010年后,随着经济的回暖以及通胀
预期的出现、房产价格的迅速上涨,国家开始要求严格执行二套房贷政策。
(二)房地产开发贷款政策
房地产业属于资本密集型产业,房地产投资严重依赖于银行融资,因此房地产开发企业对
银行利率非常敏感。我国的金融调控工具分为价格型和数量型。价格型如存贷款基准利率、
存款准备金率调整等;数量型金融调控工具主要指国家对银行信贷规模的直接总量控制。价
格型调控对经济影响是间接的;数量型工具调控效果则较为直接,但负面效果也十分明显,主
要是与市场经济原则相违背。每当固定资产投资增长过快、经济过热的情况出现时,我国倾
向于限制银行对房地产业的贷款规模,紧缩银根,对固定资产投资产生重大影响,对房地产市
场产生深刻影响。
应对措施：
目前的高房价已经远远超出了普通大众的购买能力，高房价已不仅是一个阻碍经济持续发展
的问题，更是一个影响社会和政治稳定的民生问题。因此，各级人民政府及人民势必要更好
的关注及了解房地产市场的变动和走向情况，采取相应的措施防止房产价格的飞速增长，保
障普通人民对住房的购买需求，提高人民的生产和生活质量，从而使整个房地产市场持续稳
定的发展以满足人民的需求。
根据当前的房地产市场情况，为了满足人民群众的基本生活需要、调节社会贫富差距，
实现社会的健康、持续、平稳发展，各级政府应积极采取相应的措施，调整整个房地产市场
的宏观调控机制！具体措施如下：
一、密切关注房地产市场的变动，维护市场持续性发展的秩序，遵循市场运作规律，切实做
好抑制房价快速上升制度的建设。
二、适当的增加土地供应量，增加廉租房建设，为中低收入阶级提供廉租房。
三、增加经济用房建设，多推出小户型经济适用房。
四、采用逐步升级的办法，遏制房地产投资投机性购房，稳定房价。
五、提高银行利率，调控房产市场。
五、完善住房社会保障制度并履行市场监管职能。
加快完善社会保障体系，调整收入分配政策。增强低收入家庭的消费支付能
力，提高实际购买力，降低房价收入比，从而形成可持续性的市场需求，最终努力使
房地产市场的供求趋于平衡。房价调控是一个宏观的系统工程，涉及到国家的财政、
金融、司法以及建筑等多方面进工作，只有在国家的宏观调控政策的引导下，各级政
府统一规划，统筹安排，才能有效克服房价上涨对我国社会经济的影响，人民才能安
居乐业，国家才能稳定。