住房商业性贷款和公积金贷款培训课件PPT课件
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签约中心-公积金贷款培训课件
提示：国管组合贷款的房龄加贷款年限不能超过40年。（91 年以后的房产均能做组合贷款）组合贷款认房认贷
公积金贷款基本政策
一、对借款人的要求
1.借款人开户时间够365天 2.缴存时间累积够12个月 3.现在北京正处于正常缴存状态 4.借款人年龄不超过70岁
公积金贷款基本政策
二、贷款额要求
市管、国管单笔贷款最高额度规定 1 .目前单笔贷款最高额度为80万元（A级） 2 .《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级（国 管B级）的借款申请人，贷款金额可上浮15%（最高 92万元），AAA级（国管C级）的可上浮30%（最高 104万元）。
二套：二套若人均面积小于28.81则130*0.4=52万， 贷款年限依然为30年。 人均面积大于28.81则不可以在申请贷款
计算及答客问
二、例题
例4：国管客户夫妻双方月收入11119.4，同时客户有车 贷月还款额为3440。客户想贷款23年（23年利率 为60.47 /万元）。客户最多可贷多少万？
计算及答客问
三、答客问
8.经纪人签公积金单后工作
答：1）将客户、业主身份证复印件、房本复印件及时交 给公积金内勤专员以便及时报送评估
2）请第一时间公示客户购房资格审核、房源核验 3） 及时将客户所需资料在初审前收齐并尽快转给公
积金内勤专员 4）及时关注erp备注及站内消息
谢谢大家
二、例题
例1：客户个人缴存额是515元/月，比例是12％， 贷款30年（30年对应数额53.07）最高可贷 款多少万
答：（515/12％-400） /53.07=73.33 客户最高可贷款73（万）
计算及答客问
二、例题
例2：客户需要贷款80w，网签价及评估价不能低于多 少？（首套、二套分别计算）
公积金贷款基本政策
一、对借款人的要求
1.借款人开户时间够365天 2.缴存时间累积够12个月 3.现在北京正处于正常缴存状态 4.借款人年龄不超过70岁
公积金贷款基本政策
二、贷款额要求
市管、国管单笔贷款最高额度规定 1 .目前单笔贷款最高额度为80万元（A级） 2 .《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级（国 管B级）的借款申请人，贷款金额可上浮15%（最高 92万元），AAA级（国管C级）的可上浮30%（最高 104万元）。
二套：二套若人均面积小于28.81则130*0.4=52万， 贷款年限依然为30年。 人均面积大于28.81则不可以在申请贷款
计算及答客问
二、例题
例4：国管客户夫妻双方月收入11119.4，同时客户有车 贷月还款额为3440。客户想贷款23年（23年利率 为60.47 /万元）。客户最多可贷多少万？
计算及答客问
三、答客问
8.经纪人签公积金单后工作
答：1）将客户、业主身份证复印件、房本复印件及时交 给公积金内勤专员以便及时报送评估
2）请第一时间公示客户购房资格审核、房源核验 3） 及时将客户所需资料在初审前收齐并尽快转给公
积金内勤专员 4）及时关注erp备注及站内消息
谢谢大家
二、例题
例1：客户个人缴存额是515元/月，比例是12％， 贷款30年（30年对应数额53.07）最高可贷 款多少万
答：（515/12％-400） /53.07=73.33 客户最高可贷款73（万）
计算及答客问
二、例题
例2：客户需要贷款80w，网签价及评估价不能低于多 少？（首套、二套分别计算）
住房公积金贷款业务简介.ppt
50 240 4.5 3163.25 75.92
住房公积金贷款、组合贷款（商业）利率与万元月等额本息还款表
2012年7月6日
贷款 期限
年利率 %
公积金贷款 月利率 ‰
月还款额
年利率 %
商业银行贷款 月利率 ‰
月还款额
商业贷款与公积金 贷款1万元利息差
5
4
10
4.5
15
4.5
20
4.5
21
4.5
22
• 对于公积金中心作出的决定或者答复存在异议的，职工可以 依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
9
公积金贷款政策—组合贷款
公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职 工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以 公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的 形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷 款要求。 组合贷款中的公积金贷款受托行需与商业贷款发放行 一致，即组合贷款只能选择在同一银行办理。
住房公积金贷款业务简介
金融Q1043班 张琦 周云
公积金贷款基本概念
概念 目的
• 住房公积金贷款是指商业银行受公积金中心委托，向 符合公积金中心规定条件的职工个人(户籍和非户籍)发 放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
• 公积金贷款是为了提高职工住房消费支付能力，支 持职工解决自住住房问题。
申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办 理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办， 并提供下列基本材料：
1.住房公积金联名卡； 2.有效身份证件； 3.婚姻状况证明； 4.购房合同、首付款凭证、房产证复印件（二手房）； 5.受托行扣款账户复印件； 6.公积金中心要求的其它材料。
个人住房贷款详解PPT课件
=A×{[(1+i)n-1]/[(1+i)n×i]}
n
n
12
其中： Ａ——月偿还额 Ｐ——贷款本金 ｎ——还款期数 ｉ——月利率
14
例１：某城市居民购买一套住房，申请商业性个人住房贷款20万元，年利率 5.04％，贷款期限15年，若在整个贷款期内利率未变，那么该居民每期偿 还额为多少？
解：已知Ｐ＝20（万元），月利率ｉ=5.04%/12 , n=15×12=180(期) 求Ａ。
贷款本金
11
计算过程如下：
A1 A2
An- An
1
O
12
n- n 1
P
P=[A/(1+i)] +[A/(1+i)2] +…+[A/(1+i)n-1] +[A/(1+i)n]
= [A/(1+i)] {1+[1/(1+i)]+[1/(1+i)2]
+…+[1/(1+i)n-2]
+[1/(1+i)n-1] }
8
还款方式分类
等额本息还款 等额本金还款
9
等额本息还款（月均法）
等额本息还款方式是在还款期内，每月 偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)， 这样由于每月的还款额固定，可以有计划 地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭 根据自己的收入情况，确定还贷能力。
10
等额本息月还款额
月利率 （１+月利率）还款总期数 （１+月利率）还款总期数－１
二套房贷（无论是商贷还是公积金） 首付需达6成，利率为1.1倍。
22
关键数字
公积金：4.5% 商业贷款：6.80% 10年：115.08 20年：76.33 商贷1万元（月均法） 30年：65.19
住房公积金贷款培训课件v
住房公积金贷款适合哪 些人群？
住房公积金贷款适用于符合 条件的有购房需求的个人或 家庭。
在购房前仔细规划，确保按照 自身经济状况选择适当的房屋。
审慎选择贷款方式
根据自己的经济能力和还款能 力，选择合适的还款方式。
及时缴纳公积金
按时足额缴纳公积金，确保能 够享受住房公积金贷款的权益。
常见问题解答
贷款额度如何确定？
贷款额度根据个人公积金缴 纳情况和当地政策进行计算。
能否提前还款？
根据相关政策，一般可以提 前还款，在还款期限内享受 相应的优惠政策。
满足房屋条件
房屋必须符合当地公积金贷 款的相关要求。
住房公积金贷款的还款方式
1 等额本息
2 等额本金
固定月还款金额，包括本 金和利息，还款期限相同。
初始月还款金额较高，随 着时间的推移逐渐减少， 还款期限不变。
3 按期付息
每月只支付利息，本金到 期一次性偿还。
住房公积金贷款的情况下批准您的贷款。
3
提交申请
向住房公积金管理中心提交贷款申请， 并提供所需文件和材料。
贷款发放
一旦贷款获得批准，住房公积金管理中 心将向您提供贷款资金。
申请住房公积金贷款的条件
缴纳公积金
必须是住房公积金缴存的企 事业单位劳动者或个体工商 户。
稳定就业
必须具有稳定的就业情况， 并有足够的还款能力。
住房公积金贷款培训课件
本课程将介绍住房公积金贷款的概念、流程、条件、还款方式和注意事项， 并解答常见问题。
住房公积金贷款概述
住房公积金贷款是一种特殊贷款，旨在帮助购房者实现自己的住房梦想。学习这一概念的重要性，了解它如何 为人们提供融资。
住房公积金贷款流程
第6章 个人住房贷款 《房地产金融》PPT课件
利率未变,那么该家庭每月还贷本息为多少?
解:已知P=50(万元),月利率i=6.55%/12,n=15×12=180(月),则:
6.55%
6.55% 180
×
(
1
+
)
i(1 +i)n
12
12
A=P×
=500
000×
=4 369.29(元)
6.55% 180
(1 +i)n −1
(1 +
) −1
12
第二节 个人住房贷款工具
贷款的态度。
第四节 违约风险的相关分析
二、个人住房贷款的违约风险分析
(一)理性违约的条件分析
房价的升跌是由许
多因素引起的,例如
市场需求与供给情
况、政策法规因素、
人文环境因素等,这
些因素的变化均可
能导致房价的改变。
除此之外,随着时间
第四节 违约风险的相关分析
二、个人住房贷款的违约风险分析
(一)理性违约的条件分析
i′(1 +i′)n−m
A'=P'×
(6.5)
(1 +i′)n−m −1
第二节 个人住房贷款工具
一、月等额偿还按揭贷款
例6-2:在例6-1中,假设该家庭已按等额本息偿还了5年,从第6年开始年利率上升为7%,
那么第6年年初开始该家庭的月供是多少?仍然采用等额本息偿还按揭贷款的方式。
解:已知P=50(万元),月利率i=6.55%/12,n=15×12=180(月),m=60(月),i'=7%/12,则:
=A×
(6.1)
i(1+i)n
解:已知P=50(万元),月利率i=6.55%/12,n=15×12=180(月),则:
6.55%
6.55% 180
×
(
1
+
)
i(1 +i)n
12
12
A=P×
=500
000×
=4 369.29(元)
6.55% 180
(1 +i)n −1
(1 +
) −1
12
第二节 个人住房贷款工具
贷款的态度。
第四节 违约风险的相关分析
二、个人住房贷款的违约风险分析
(一)理性违约的条件分析
房价的升跌是由许
多因素引起的,例如
市场需求与供给情
况、政策法规因素、
人文环境因素等,这
些因素的变化均可
能导致房价的改变。
除此之外,随着时间
第四节 违约风险的相关分析
二、个人住房贷款的违约风险分析
(一)理性违约的条件分析
i′(1 +i′)n−m
A'=P'×
(6.5)
(1 +i′)n−m −1
第二节 个人住房贷款工具
一、月等额偿还按揭贷款
例6-2:在例6-1中,假设该家庭已按等额本息偿还了5年,从第6年开始年利率上升为7%,
那么第6年年初开始该家庭的月供是多少?仍然采用等额本息偿还按揭贷款的方式。
解:已知P=50(万元),月利率i=6.55%/12,n=15×12=180(月),m=60(月),i'=7%/12,则:
=A×
(6.1)
i(1+i)n
房屋贷款.pptx
按时还款
务必按照合同约定的还款计划和方式按时进行还款，以维 护良好的信用记录并避免不必要的罚息或违约金。
03
利率分析与计算方法论述
Chapter
利率类型及影响因素分析
01
基准利率
由央行制定并公布的 指导性利率，作为其 他利率的基准。
02
浮动利率
在基准利率的基础上 ，根据市场供求关系 和银行自身情况调整 的利率。
03
固定利率
在贷款期限内，利率 保持不变，不受市场 波动的影响。
04
影响因素
包括宏观经济状况、 货币政策、市场竞争 、贷款人信用状况等 。
利率调整规则及政策解读
利率调整周期
根据贷款合同约定，利率可能按 年、季、月等周期进行调整。
调整方式
包括等额本息还款法中的利率调 整和等额本金还款法中的利率调
整等。
定义
性质
房屋贷款属于一种中长期贷款，是银行为满足购房者购房资金不足而提供的信贷支持。
房屋贷款种类介绍
公积金贷款
01
利用住房公积金制度发放的贷款，具有政策补贴性质，贷款利
率较低。
商业贷款
02
银行发放的住房按揭贷款，贷款利率相对较高，但贷款额度更
灵活。
组合贷款
03
公积金贷款与商业贷款的组合，既享受公积金贷款的优惠政策
）、购房合同或意向书等。
评估信用状况
银行会查看申请人的征信报告，以评 估其信用状况和还款能力。
选择合适银行
比较不同银行提供的贷款产品，选择 最适合自己需求的银行。
提交申请并等待审批结果
填写贷款申请表
前往银行或其网站上获取贷款申请表格，并认真填写相关信息。
提交申请资料
务必按照合同约定的还款计划和方式按时进行还款，以维 护良好的信用记录并避免不必要的罚息或违约金。
03
利率分析与计算方法论述
Chapter
利率类型及影响因素分析
01
基准利率
由央行制定并公布的 指导性利率，作为其 他利率的基准。
02
浮动利率
在基准利率的基础上 ，根据市场供求关系 和银行自身情况调整 的利率。
03
固定利率
在贷款期限内，利率 保持不变，不受市场 波动的影响。
04
影响因素
包括宏观经济状况、 货币政策、市场竞争 、贷款人信用状况等 。
利率调整规则及政策解读
利率调整周期
根据贷款合同约定，利率可能按 年、季、月等周期进行调整。
调整方式
包括等额本息还款法中的利率调 整和等额本金还款法中的利率调
整等。
定义
性质
房屋贷款属于一种中长期贷款，是银行为满足购房者购房资金不足而提供的信贷支持。
房屋贷款种类介绍
公积金贷款
01
利用住房公积金制度发放的贷款，具有政策补贴性质，贷款利
率较低。
商业贷款
02
银行发放的住房按揭贷款，贷款利率相对较高，但贷款额度更
灵活。
组合贷款
03
公积金贷款与商业贷款的组合，既享受公积金贷款的优惠政策
）、购房合同或意向书等。
评估信用状况
银行会查看申请人的征信报告，以评 估其信用状况和还款能力。
选择合适银行
比较不同银行提供的贷款产品，选择 最适合自己需求的银行。
提交申请并等待审批结果
填写贷款申请表
前往银行或其网站上获取贷款申请表格，并认真填写相关信息。
提交申请资料
2024年度住房贷款问题课件pptx
等。
智能化贷款服务
运用大数据、人工智能等技术， 提升贷款申请、审批、放款等环 节的智能化水平，提高服务效率
和客户体验。
多元化还款方式
提供多种还款方式供客户选择， 如等额本息、等额本金、按期付 息一次还本等，以满足客户不同
的还款需求。
2024/3/23
25
拓展方向建议提
2024/3/23
租赁市场贷款产品
住房贷款问题课件pptx
2024/3/23
1
目
CONTENCT
录
2024/3/23
• 住房贷款基本概念与原理 • 住房贷款申请条件与流程 • 住房贷款额度评估与计算 • 住房贷款风险防范与控制 • 住房贷款市场现状及趋势分析 • 住房贷款产品创新及拓展方向
2
01
住房贷款基本概念与原理
2024/3/23
01
针对租赁市场，开发专门的租赁住房贷款产品，支持长租公寓
、租赁住房等项目的建设和运营。
绿色建筑贷款产品
02
鼓励和支持绿色建筑发展，为符合绿色建筑标准的项目提供优
惠的住房贷款产品。
跨境贷款服务
03
为在境外购房的中国公民或在中国购房的外籍人士提供跨境住
房贷款服务，满足其跨境购房的金融需求。
26
实践经验分享
征信要求
申请人需具有良好的信用记录 ，无严重不良征信记录。
收入要求
申请人需具备稳定的收入来源 ，通常要求月收入达到月供的 两倍以上。
2024/3/23
8
申请材料准备
01
身份证明
02
户籍证明
03 收入证明
04
征信报告
购房合同
05
2024/3/23
智能化贷款服务
运用大数据、人工智能等技术， 提升贷款申请、审批、放款等环 节的智能化水平，提高服务效率
和客户体验。
多元化还款方式
提供多种还款方式供客户选择， 如等额本息、等额本金、按期付 息一次还本等，以满足客户不同
的还款需求。
2024/3/23
25
拓展方向建议提
2024/3/23
租赁市场贷款产品
住房贷款问题课件pptx
2024/3/23
1
目
CONTENCT
录
2024/3/23
• 住房贷款基本概念与原理 • 住房贷款申请条件与流程 • 住房贷款额度评估与计算 • 住房贷款风险防范与控制 • 住房贷款市场现状及趋势分析 • 住房贷款产品创新及拓展方向
2
01
住房贷款基本概念与原理
2024/3/23
01
针对租赁市场，开发专门的租赁住房贷款产品，支持长租公寓
、租赁住房等项目的建设和运营。
绿色建筑贷款产品
02
鼓励和支持绿色建筑发展，为符合绿色建筑标准的项目提供优
惠的住房贷款产品。
跨境贷款服务
03
为在境外购房的中国公民或在中国购房的外籍人士提供跨境住
房贷款服务，满足其跨境购房的金融需求。
26
实践经验分享
征信要求
申请人需具有良好的信用记录 ，无严重不良征信记录。
收入要求
申请人需具备稳定的收入来源 ，通常要求月收入达到月供的 两倍以上。
2024/3/23
8
申请材料准备
01
身份证明
02
户籍证明
03 收入证明
04
征信报告
购房合同
05
2024/3/23