二建备考必备--场地与建筑设计--试题解析

试题解析

1题任务书与解答任务书

1.某用地内拟建办公建筑，用地平面如图3－1所示.

2.用地东北角界线外建有城市绿地水泵房，用地南侧城市道路下有地铁通道。

3 ．拟建办公建筑的控制高度为 30m 。

4 ．当地的住宅建筑日照间距系数为 1 .

5 。

5 ．规划要求：

( l ）拟建办公建筑地上部分后退城市道路红线不应小于 10m ，后退用地界线不应小 5m 。

( 2 ）拟建办公建筑地下部分后退城市道路红线、用地界线不应小于 3m ，后退地铁控线不应小于1 6m 。

6 ．拟建办公建筑和用地界线外建筑的耐火等级均为二级。

任务要求

1 ．绘出拟建办公室建筑地上部分最大可建范围（用表示） o

2 ．绘出拟建办公室建筑地下部分最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。

解题要点

1 ．满足设计任务书与题意要求。

2 ．满足日照间距要求。

3 ．满足多、高层《民用建筑设计防火规范》的最小防火间距要求。

4 ．满足地上和地下建筑与设施退线要求。

作图提示与参考评分标准

如图 3 一 2 。分析与计算各关键点评分可参考以下几点。

1 ．分析、计算与画（标）出北、东、西高层办公楼地下建筑后退用地界线 3m ，南面用地因面临城市道路向北后退道路红线为 6m ，得 3 分。

2 ．分析、计算与画（标）出拟建地下部分最大可建范围西边线与西侧住宅的间距； 8m ，得

3 分。

3 ．分析、计算与画（标）出防火间距与画出拟建办公建筑地上部分最大可建范围线生城市绿地水泵房（按民用建筑）的间距为 9m ，得

4 分。

4 ．分析、计算与画（标）出日照间距与画出拟建办公楼地上部分最大可见范围线与北侧住宅的间距为 45m ，得 4 分。

2题任务书与解答任务书

【设计条件】

某居住小区建设用地内拟建由住宅和商业裙房组成的建筑，用地范围如图 1－4－12 所示。用地范围内有 35kV 架空高压电力线路穿过，其走廊宽度为 12m 。

拟建建筑层数为 9 层，高度为 30 . 4m ，其中商业裙房的建筑层数为 2 层，高度为10m 。所有多、高层住宅日照均按日照间距控制，当地的日照间距系数为 1 . 5 。

所有拟建多层建筑后退道路红线和用地界线≥5m ，高层建筑后退道路红线和用地界线≥8m 。已建建筑和拟建建筑的耐火等级均不低于二级。

【任务要求】

进行拟建住宅和商业裙房用地的最大可建范围分析。

绘出拟建住宅的最大可建范围（表示），标注相关尺寸。

绘出商业裙房的最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。

绘出电力线路走廊，标注相关尺寸。

【解题方法】

根据题目要求，拟建由住宅和商业裙房组成的建筑， 30 . 4m ，其中商业裙房的建筑层数为 2 层，高度为 10m 。且拟建建筑层数为 9 层，高度为虽然拟建建筑层数为 9 层，初步看容易理解成多层住宅，但是我们进一步分析，会发现其底部是 2 层商业裙房，而不是商业服务网点，而且高度为 30 . 4m ，符合《高层民用建筑设计防火规范》 ( GB 50045 一 1995 )2005 年版）中关于商住楼的定义：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。由此我们可以判断拟建建筑是商住楼，为高层建筑。其总层数为 9 层，则断定上部的住宅应为 7 层，为高层主体部分，下部 2 层商业裙房应按多层建筑考虑。因此以下所说的拟建高层即指住宅部分，拟建多层即指商业裙房部分。

1 ．确定建筑控制线

设计条件中给出用地范围内有 35kV 架空高压电力线路穿过，其走廊宽度为 12m ，因此，拟建

建筑最大可建范围的北边界线受高压走廊限制，应距离高压线两侧各 6m 绘制高压走廊。

根据题目退界要求，距离基地西侧、南侧道路红线和东侧用地界线各 5m 作辅助线，并与高走压廊线连接起来即为拟建多层建筑的建筑控制线

距离基地西侧、南侧道路红线和东侧用地界线各 8m 作辅助线，即为拟建高层建筑的建筑控制线，如图 1－4－12 ( b ）所示。

2 ．确定拟建 2 层商业裙房的可建范围

与已建建筑的防火间距从基地图可知，拟建建筑与南侧、北侧已建住宅之间的间距远远大于防火间距，因此可以不用考虑，我们只需考虑与东侧已建住宅之间的防火间距即可。

根据《高层民用建筑设计防火规范》（ GB 50045 一 1995 ) ( 2005 年版）可知，拟建 2 层商业裙房与已建住宅①的防火间距应为 6m ，与已建住宅②的防火间距应为9m ，从已绘出的退界线图可以看出，退界线已满足与已建住宅①的防火间距要求，因此，只需距离已建住宅②西侧外墙9m 作辅助线（注意已建住宅②西北、西南转角部分应分别绘制成以9m 为半径的 1 / 4 圆弧），如图 1 一 4 一 12 ( c ）所示。

综上，拟建商业裙房的最大拟建范围已经确定，距离已建住宅③、④南侧外墙 28 .5m 处即高压走廊南面作辅助线，并与拟建建筑防火间距线及建筑控制线相交，将所有辅助线连接起来即为拟建 2 层商业裙房的可建范围，按要求绘制斜线，如图 1 一 4 一 12 ( d ）所示。

3 ．确定拟建高层住宅部分的可建范围

( l ）与已建建筑的防火间距。

同上，我们只需考虑拟建高层住宅部分与东侧已建住宅之间的防火间距即可。根据《高层民用建筑设计防火规范》（ GB 50045 一 1995 ) ( 2005 年版）可知，拟建高层住宅部分与已建住宅①的防火间距应为9m ，与已建住宅②的防火间距应为 13m ，从已绘出的退界线图可以看出，退界线已满足与已建住宅①的防火间距要求，因此，只需距离已建住宅②西侧外墙 13m 作辅助线（注意已建住宅②西北、西南转角部分应分别绘制成以 13m为半径的 1 / 4 圆弧），如图 1 一 4 一 12 ( e ）所示。

( 2 ）与已建建筑的日照间距。

1 ）拟建高层住宅部分与南侧已建住宅⑤、⑥的日照间距。

根据题目设计条件，拟建商业裙房的建筑层数为 2 层，高度为 10m 。由于商业裙房不受日照间距限制，因此考虑日照间距时应减掉这 10m 对拟建住宅的影响。

根据当地日照间距系数计算可知：

D1（拟建建筑与已建住宅⑤的日照间距）＝ H × L＝（ 68－10 ) mX1.5＝87m

计算得出日照间距 Dl 为 87m ，超出用地范围 77 .5m ，因此已建住宅⑤北侧的用地范围内不能建设住宅。

D2（拟建建筑与已建住宅⑥的日照间距）＝H×L＝（ 18 －10 ) m× 1 . 5＝12m

计算得出日照间距 D2为 12m ，小于规划退线距离 25m ，因此，已建住宅⑥对拟建商住楼住宅部分日照间距没有影响，不具体考虑。

2 ）拟建商住楼高层住宅部分与北侧已建住宅③、④的日照间距。

D3 （拟建建筑与已建住宅③、④的日照间距）＝H×L＝30 .4mX1 . 5＝45 . 6m

综上，距离已建建筑③、④南侧外墙 45 . 6m 向南作辅助线，距离已建建筑⑥北侧外墙 25m 向北作辅助线，并与防火间距线及建筑控制线相交，将所有辅助线连接起来即为拟建高层住宅部分的可建范围，按要求绘制斜线，如图 1 一 4 一 12 ( f ）所示。

图 1－4－12g

4 ．两者皆可建范围用斜线叠加表示，检查可建范围是否闭合，标注相关尺寸（如图 1－4－12g 所示）

3、题任务书与解答任务书

设计条件

1 ．某居住小区建设范围用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图所示，试卷

比例 1 : 500；

2 ．规划要求拟建建筑后退用地界线大于5m ;

3 ．该地区住宅日照间距为 1 . 2 ;

4 ．既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。

任务要求

1 ．为用地做两个方案的最大可建范围分析。

2 ．方案一：保留用地范围内的既有建筑；方案二：拆除用地范围内的既有建筑。

3 ．绘出方案一的最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。

4 ．绘出方案二的最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。

解答

解题要点

1 ．正确理解与掌握建筑防火、日照、通风间距与城乡规划控线要求，以及适用情况。

2 ．满足低层、多层与高层民用建筑设计防火规范要求。

作图提示

1 ．东、西、北向用地界线退边线5m 。

2 ．方案一：保留用地范围内的既有建筑，正确设置拟建建筑物与既有建筑物之间的防火间距≥9m 。

3 ．拟建建筑与既有建筑物之间日照间距≥18 . 6m ，拟建建筑与已建高层建筑物之间日照间距≥42m。

4 ．方案二：拆除用地范围内的既有建筑，则不需要考虑与既有建筑物之间的防火间距问题。

5 ．拟建建筑与已建高层建筑物之间日照间距≥42m 。