商业物业能耗管理制度

（1）目的:

为规范商业物业管理有限公司司属各部门/分公司营运能源损耗的规范管理，合理控制能源损耗，降低月均能耗值，从而达到有效控制营运成本，确保营运成本；

（2）适用范围：

A、适用于商业物业管理有限公司下辖营运项目；

B、适用于已前期介入的在建商业项目；

C、适用于外接商业项目；

（3）标准

A、能源损耗统计口径;

常用术语：

照度：单位面积的电功率；

基本电量：变压器损耗，按变压器容量1%计，单位，KWH

估计总电量：既商场估计月用电总量（一般为高压计量总量），单位，KWH峰值电价：按电力局规定用电高峰时段电价，单位，元/KWH 谷值电价：按电力局规定用电低谷时段电价，单位，元/KWH

峰值时间：按电力局规定执行峰值电价时间，单位，小时

谷值时间：按电力局规定执行谷值电价时间，单位，小时

基本电价：电力局规定基本电价，单位，元/KWH

统计口径：电能损耗=当月支出电费-当月回收电费-经营性已收电费当月回收电费=当月实际电费+分摊电费

B、影响能耗指标潜在因数：

变电设备的科学投运：

项目经营时间与设备开关不同步，时间控制欠合理性：

计量装置配置合理性与计量准确性，加强水电抄表/计量/核算作业指导；统一管理口径，经营性质用电与实际能耗有效分离：

租赁商务条件合理化：

C、能源损耗控制的方向

合理投运变压器：

合理启用照明设备，动力设备，采取分时段控制；

计量装置定期检查；

物业接管验收时，专项检查计量装置：

选择合理的分摊方式：

分摊方式：按面积分摊；按定额分摊；结合分摊；

面积分摊公式：

单位面积分摊额(￥/ S )=月度能耗总额(￥)/分摊面积(S)

定额分摊公式：

电价=[（基本电量/估计总电量）*基本电价+（峰值电价*峰值时间+谷值电价*谷值时间）/（峰值时间+谷值时间）]*1、05

租赁合同进一步完善，将物业配套标准，移交标准，维护界面纳入租务条件；

D、能源损耗控制目标

营运中项目由项目分公司依据该办法制定节能降耗方案，提出节能降

耗具体目标，落实到时间节点，降耗额度，最终达到的效果；

前期介入项目依据本办法因地制宜制定该项目拟采取的分摊方式，测算出分摊预期和项目在不同阶段能耗指标；如：前期介入阶段、开业阶段，营运后随出租营运率不断提高的不同阶段能耗指标；

能源损耗指数将纳入项目KPI 考核指标之一；

E、能源损耗控制措施

公司营运部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；

项目分公司依据该管理办法因地制宜制定年度节能降耗方案，提出降耗目标；

项目分公司组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗；

《能源损耗统计表》和《设备运行时刻表》是项目能耗控制的依据和手段。

《能源损耗统计表》每月须由项目工程负责人认真统计，填写，交由项目第一负责人评估能源损耗阶段性成果，准确判断下一步控制方向，《能源损耗统计表》作为控制手段，各项目一旦制定，交由物业严格执行并作为考核内容之一，项目可依据经营需要和经营时段适当调整，但保持相对固化；

项目分公司依据本办法制定项目《水电抄表/计量/核算作业指导书》制定

水电统计各类表格；

附件：能源损耗统计表

设备运行时刻表

能源损耗公示文件模板**项目节能降耗方案模