湖北省2015年房地产估价师《相关知识》：城市规模考试试题
湖北省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：法的分类考试题
湖北省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：法的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。
A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格2、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力。
A：达到了基准收益率的要求B：超过了基准收益率的要求C：未达到财务内部收益率的要求D：达到了财务内部收益率的要求E：借款合同3、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。
A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调4、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。
A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法5、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税6、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格7、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。
(2009年试题)A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调8、流通汇总货币需要量等于。
湖北省2015年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试题
湖北省2015年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税的主要计税依据是__。
A．实际占用的土地面积B．土地价格C．土地质量D．土地使用权取得方式2、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入3、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价4、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
A：322B：323C：324D：331E：时间因素5、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对6、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A．收入B．利润C．所有者权益D．资产7、土地价格是在经济上的一种实现形式。
A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性8、租赁土地使用权是__的土地使用权。
A．赢利性质B．转移性质C．暂时性转让D．债权性质9、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素10、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素11、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。
A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
湖北省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的内容考试试卷
湖北省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据，之间的因果关系来判定。
A：保险事故与保险标的损失B：被保险人与保险标的C：投保人与保险标的D：保险人与保险标的损失E：执行层的组织协调2、房地产估价机构资质有效期为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调3、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法4、业主委员会是业主大会的。
A：决策机构B：执行机构C：监督机构D：联合机构E：执行层的组织协调5、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格6、减价拍卖皆为。
A：人工式拍卖B：电子式拍卖C：有声拍卖D：无声拍卖E：执行层的组织协调7、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应8、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。
A．单一市场B．重要市场C．细分市场D．主要市场9、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。
A：客观性B：可比性C：明晰性D：一贯性E：执行层的组织协调10、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。
A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m211、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
湖北省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：城市规划法律体系考试试卷
湖北省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：城市规划法律体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。
A：5‰B：2．5‰C：1．5‰D：0．8‰E：执行层的组织协调2、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A．7B．10C．14D．203、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A．20，200B．50，300C．30，500D．30，3004、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的__存款利率计息。
A．活期B．3个月整存整取C．6个月整存整取D．1年整存整取5、工程成本控制的主要对象是主要费用的。
A：变动费用B：固定费用C：材料费用D：人工费用E：借款合同6、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。
A：项目风险越大，风险等级系数值越大B：贷款期限越长，期限系数值越小C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E：借款合同7、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。
A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质E：执行层的组织协调8、集体土地上的房屋拍卖应向当地申请，获批准后方可进行拍卖。
A：人民法院B：公安机关C：人民检察院D：乡级人民政府E：执行层的组织协调9、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。
湖北省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：住宅及其用地的规划布置考试试卷
湖北省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：住宅及其用地的规划布置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。
A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章2、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。
A．长期趋势B．后期利润C．权益D．供给和需求3、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。
A．10B．20C．5D．74、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。
A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格5、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。
A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用6、物业管理的招标方式通常采取__。
A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标7、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。
A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格8、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。
A．1250B．1750C．2050D．21509、某置业投资者以10000 元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年.年利率为10%.每年可用于还本付息的折扣、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。
2015年下半年湖北省注册资产评估师资产评估：房地产价格的种类试题
2015年下半年湖北省注册资产评估师资产评估：房地产价格的种类试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.若净现值为负数，表明该投资项目__。
A．为亏损项目，不可行B．投资报酬率小于0，不可行C．投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D．投资报酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案2.所谓__用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地总称。
A．开发B．工业C．商业D．建设3.在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．交通设施用地4.建安工程造价中的税金不包括__。
A．营业税B．所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加5. 某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。
如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。
A．0.82B．0.61C．0.50D．0.406. 按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是__。
A．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C．保证被征地农民原有生活水平不降低D．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行7. 混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。
A．水泥B．砂子C．石子D．水8. 回水管属于__系统的构成内容。
A．室内给水B．室内排水C．室内供暖D．室外供暖9. 预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于__的楼梯井。
A．50cmB．40cmC．60cmD．80cm10. 某股份公司年末利润表中的“净利润”项目为2000万元，资产负债表中的“未分配利润”项目为800万元。
2015年下半年湖北省注册资产评估师资产评估：房地产价格的影响考试试卷
2015年下半年湖北省注册资产评估师资产评估：房地产价格的影响考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列关于冲天炉的叙述中，正确的是______。
A．冲天炉的内径越大，生产率越低B．燃料消耗相同时，铁水出炉温度越高，炉子经济效果越好C．相同熔化率下，冲天炉内熔化带处断面积越大，融化强度越大D．铁焦比越大，焦炭消耗率越大2.工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。
A．建筑标高B．门窗尺寸C．房间尺寸D．大房间尺寸3.下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。
A．筒壁B．爬梯C．避雷装置D．信号灯4.企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是__。
A．所有者权益和各期损益B．负债价值和所有者权益C．资产价值和各期损益D．资产价值和负债价值5. 暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。
下列各项中，成为暂时性差异的是__。
A．应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中B．一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C．账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D．账面余额为100元的应付税款滞纳金6. 所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。
下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是__。
A．账面价值为1000万元、计税基础为900万元的预计负债B．账面价值为270万元、计税基础为300万元的固定资产C．账面价值为100万元、计税基础为80万元的应收账款D．账面价值为200万元、计税基础为220万元的无形资产7. 已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入__。
A．在建工程B．所有者权益C．累计折旧D．待处理财产损溢8. 在柴油机一个工作循环的四个行程中，______行程是做功行程。
2015年下半年湖北省房地产估价师《相关知识》：城市分区规划考试题
2015年下半年湖北省房地产估价师《相关知识》：城市分区规划考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格2、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。
A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算3、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A．6323.52B．6804.37C．6.657.48D．6650.254、《城市房屋拆迁管理条例》规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。
A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章5、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4B．3D．16、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
湖北省2015年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要任务模拟试题
湖北省2015年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要任务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。
A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格2、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。
A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A．空置率=合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＞合理空置率D．不能判断4、下列不是直接融资优点的是__。
A．安全性高、筹资上可以积少成多B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C．有利于筹集长期投资资金D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展5、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的__。
A．资本化率应较高，价值较低B．资本化率应较低，价值较高C．资本化率应较高，价值较高D．资本化率应较低，价值较低6、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。
A．同质偏好B．分散偏好C．集群偏好D．自然细分市场7、下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区8、房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于的租金。
A：50个月B：100个月C：10个月D：10年E：借款合同9、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。
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湖北省2015年房地产估价师《相关知识》：城市规模考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.242、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税元。
A：100B：150C：300D：400E：执行层的组织协调3、收益法是以__为基础的。
A．定期原理B．平衡原理C．替代原理D．预期原理4、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。
A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格5、下列股东权利中，属于自益权的是。
A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权E：执行层的组织协调6、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的。
A：乡人民政府B：县人民政府C：拆迁管理部门D：公安部门E：执行层的组织协调7、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。
A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格8、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是。
A：国家强制性。
这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行B：权利义务的对等性。
是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的C：主体的特定性。
这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体D：标的的非自有性。
在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点E：执行层的组织协调10、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A：获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。
A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B．其团体性没有法人强C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限12、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是__。
A．660mmB．1320mmC．5500mmD．13200mm13、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应14、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。
A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格15、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.116、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调17、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。
A．78%B．85%C．117%D．150%18、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。
.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格19、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。
A．0.4B．2.4C．1.2D．2.520、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。
A：销售收入增加0.24％B：销售收入增加3.76％C：销售收入减少0.24％D：销售收入减少3.76％E：执行层的组织协调21、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行22、工程造价控制是控制。
A：部分管理B：自我调解C：全过程动态D：总价绝对E：执行层的组织协调23、招标人采用公开招标方式的，应当发布。
A：招标公告B：招标通知C：招标意见D：招标公示E：房地产估价机构必须加盖公章24、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。
A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格25、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。
A：实行宏观调控B：加强内部经营管理C：合理地进行投资和信贷决策D：优化社会经济资源配置E：加强外部经营管理2、新区房地产开发的特点不包括__。
A．拆迁安置容易、费用低；B．规划条件苛刻C．市政配套设施缺乏、投资大D．环境幽静舒适、空气清新洁净3、房地产供给有限特性的本质是__。
A．土地的总量有限B．房地产的不可移动性C．房地产的独一无二性D．房地产的价值量大4、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是__。
A．买卖B．抵押贷款C．拆迁补偿D．保险5、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为__。
A．±10%B．±20%C．±30%D．±40%6、26不属于宏观经济政策目标的是__。
A．充分就业B．消费质量C．价格稳定D．经济增长7、经济适用住房的基准价格由__构成。
A．开发成本B．税金C．经营用房的建筑安装费D．利润E．违约金和罚款8、工业用地不得以方式出让。
A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：执行层的组织协调9、下列房屋租赁形式，是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。
A：以房屋作价入股B：将房屋出租给他人从事经营活动C：将房屋以合作方式与他人从事经营活动D：将房屋出租给他人居住E：将房屋无偿借用给他人10、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率__。
A．为100%B．较高C．不高不低D．较低11、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有__。
A．私有住宅转让后用于商业经营的B．经济适用住房转让后用于经济适用住房的C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D．按照国务院有关规定出售公有住房12、路线价法特别适用于__的土地进行的估价。
A．房地产税收B．城镇土地整理C．城市房屋拆迁补偿D．土地使用权出让E．市地重划13、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是市场。
A：服务B：合格有效C：有效D：潜在E：借款合同14、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。
A．75%B．79%C．81%D．84%15、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。
A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地16、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。
上述经济学规律是__。
A．边际收益递减规律B．边际效用递减规律C．生产要素递减规律D．规模报酬递减规律17、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。
A：流动性好B：市场价值稳定C：现金回报较低D：有效分散投资风险E：借款合同18、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以__倍中误差作为限差。
A．1B．2C．3D．419、我国城市土地使用制度改革突出表现在。
A：征收土地使用费B：开展土地使用权无偿出让和有偿转让C：制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D：修改宪法和土地管理法E：制定全国性的土地使用权出让和转让条例20、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。
A：住房公积金总账核算B：住房公积金单位账户核算C：住房公积金个人账户核算D：住房公积金分账核算E：住房公积金综合核算21、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险．(2005年试题)A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同22、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目__，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。