2023个人房贷申请条件及办理手续
2023年最新的中国邮政储蓄银行房子贷款利率
2023年最新的中国邮政储蓄银行房子贷款利率中国邮政储蓄银行房子贷款利率个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。
邮政储蓄个人二手房贷款规定，贷款期限不受房龄限制，只是贷款期限与贷款申请人年龄之和不超过65年。
贷款金额不得高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的70%，最高可贷500万元，最长可贷30年，最低可优惠至人民银行基准利率的7折。
邮储银行个人二手房贷款办理流程如下：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
申请邮储银行二手房贷款资料：购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)。
2、售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折)由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料银行审核后认为需要提交的其他资料。
2023年邮政储蓄银行贷款利率是多少邮政储蓄自1986年恢复开办以来，截止2023年已建成覆盖全国城乡网点面最广、交易额最多的个人金融服务网络，拥有储蓄营业网点3.6万个。
邮储银行是深受广大老百姓喜爱的银行之一。
那么，2023年，邮政储蓄银行的贷款利率是多少呢先看一下央行基准利率：贷款利率百分比(%)6个月内4.356个月-1年(含)4.351年至3年(含)4.753年至5年(含)4.755年以上4.90个人住房公积金贷款利率百分比(%)5年以下2.755年以上3.25。
建行2023年房贷利率是多少(一览)
建行2023年房贷利率是多少(一览)
建行2023年房贷利率是多少
短期贷款(一年以内含一年)贷款利率4.35%。
中长期贷款一年至5年(含)贷款利率4.75%，5年以上贷款利率4.9%。
个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)贷款利率2.75%，5年以上贷款利率3.25%。
买房子贷款有什么技巧
1、在办理贷款之初，购房者应该通过自己的判断来决定选择哪一个银行，很多时候，开发商也会根据自己的楼盘特点，提供几家合作的银行供购房者来选择，这就让购房者可以通过自己的实际情况来选择。
2、现在很多情况下，很多购房者会选择最长的贷款年限，这样能够让自己的月供支出减小，也不会让家庭有那么大的经济压力。
但是，如果购房者经济条件不错的话，那么建议不要选择最长的贷款年限。
因为，现在的贷款的利率就比较高，越短的贷款年限能够大大的节约自己的购房成本。
3、贷款买房一般有两种还款方式，分别为等额本息和等额本金。
购房者的就是要去了解一下不同的还款方式带来的差异，而不是一味地听银行人员的推荐。
不同的还款方式产生的成本是不一样的，且对我们后期还贷的压力也是不同的。
申请购房贷款需要具备哪些条件?
1、借款人必须是完全民事行为能力人;
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;
4、同意将所购住房作为抵押物;
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
7、已经签署购买住房的合同或协议。
房贷对银行流水有要求吗
房贷对银行流水有要求吗房贷对银行流水是有要求的，具体有以下几点：1、流水时间一般需要提供近6个月的流水，时间从申请房贷当月往前推6个月，并且流水要有持续性，中间千万不能出现断裂，否则就要从断裂的那个月起重新计算时间，因为贷款流水不支持中间补交。
假设2023年3月6日申请的房贷，则提供的流水要是2022年9月6日~2023年3月6日期间的才有效。
可要是借款人在2023年10月的流水断了，则要从2023年11月开始重新计算流水，也就是要到2023年4月6日流水满6个月才能办理房贷。
2、流水金额房贷一般是结合月供金额确定流水金额，即每个月流水不能低于月供的2倍。
如果借款人是单身则只要本人的流水金额符合要求就行了;如果是共同贷款，则需要提供主贷人和次贷人双方的流水，并且两个人每月流水之和不低于2倍月供额就行了。
而尽管流水可以有进有出，但最好不要当天进账就马上转出去，至少要过一个夜，实在要用钱也得等第二天再支用。
关键是每个月不能把所有的钱都用光，多多少少要有点余额，几百、几千都行，几十块比较少不建议。
3、流水盖章房贷流水一定要是盖有银行公章的原件，提供复印件是不行的。
4、流水类型常见的银行流水分为工资流水、转账流水、自存流水。
一般房贷银行比较认可的是工资流水，因为工资流水是扣除了社保、公积金之后的工资收入，能真实反映借款人实际收入情况。
要是工资流水金额比较少，则可以通过转账流水、自存流水进行补充。
但是房贷支持的转账流水仅限于借款人本人、家庭成员间的转账，并且不能有中介、借贷、担保、垫资等敏感字眼，否则容易被房贷银行认为是首付贷。
而自存流水一般会显示“存入或现金存入”，只有部分银行认可。
买房贷款对银行流水的要求是什么?一般每月连续、收入稳定、收入高的银行流水是最理想的。
银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，当然，达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷，如果单张银行卡中体现出的收入较低，借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水;另外，尽量不要在每月固定时间取走卡里的全部资金，这样银行会认为你已经有固定的大额开支，会影响对你还款能力的评估;通常银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。
住房债务置换贷款流程(3篇)
第1篇办理流程1. 提出申请：向农业银行经办行提出置换式个人住房贷款的申请。
2. 银行调查、审查和审批：银行对申请进行必要的调查、审查和审批。
3. 签署借款合同：双方签署借款合同。
4. 办理抵押登记：进行抵押物登记。
5. 发放贷款：贷款发放。
6. 偿还贷款本息：按时偿还贷款本息。
7. 办理结清贷款手续：贷款结清后办理相关手续。
申请人需提供的资料1. 《中国农业银行个人房地产贷款申请表》和《贷款用途声明》。
2. 借款人身份证件和户口本。
3. 婚姻状况证明。
4. 借款人还款能力证明文件。
5. 借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同。
6. 已购住房的房地产所有权证、契税完税证明。
7. 抵押物有共有权人的，需共有权人亲自到我行签署同意抵押的书面证明或提供经公证的书面证明。
8. 有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证明文件。
9. 农业银行要求提供的其他资料。
贷款相关- 利率：以50万贷款，期限20年为例，利率为目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%。
- 还款方式：可选择等额本金或等额本息还款方式。
- 首付比例：一手房首付20%，二手房首付30%，第二套房首付款最低4成。
- 贷款期限：最长贷款年限为30年。
- 保险费和律师费：客户自愿选择投保，银行不收取保险费；律师费银行不收取。
以上就是关于农业银行置换式个人住房贷款的办理流程及所需材料的详细说明。
希望对您有所帮助。
第2篇一、申请条件1. 符合我国相关法律法规规定的个人或家庭；2. 已拥有房屋所有权证书；3. 需要清偿原有购房债务；4. 具备良好的信用记录和还款能力。
二、申请材料1. 借款人身份证、户口本；2. 婚姻状况证明；3. 借款人还款能力证明文件；4. 借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同；5. 已购住房的房地产所有权证、契税完税证明；6. 抵押物有共有权人的，需共有权人亲自到银行签署同意抵押的书面证明或提供经公证的书面证明；7. 有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证明文件；8. 银行要求提供的其他资料。
房产证贷款需要什么手续和条件
房产证贷款需要什么手续和条件房产证作为证明房子权属的重要凭证，在贷款的时候也能派上用场。
贷款时可以把房产证作为证明自己财产情况的凭据，这样可以更快速地申请到贷款。
而房产市贷款需要一定的手续和条件。
那么，房产证贷款需要什么手续和条件？下面就由我为您整理相关内容，希望对您有所帮助。
一、房产证贷款需要什么手续和条件1、贷款手续：申请者的本人有效身份证、户口簿、房产的产权证以及借款人的收入证明。
如果已婚，需配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
如果已离婚，需出具法院民事调解书或离婚证。
2、贷款条件：贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时年龄不超过65周岁。
而且，必须有抵押物才能贷款。
在有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明的前提下，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的50％。
二、房产证贷款的流程1、备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。
请大家尽量多的贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。
2、个人账户最近半年的银行流水对账单3、向银行申请贷款，填写贷款申请书。
这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。
贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。
贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。
还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。
前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。
5、银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。
6、银行获得权证，放款。
三、房产证的作用房产证首先起到登记行为完成的证明作用。
登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。
权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。
2023建设银行贷款产品准入条件
2023建设银行贷款产品准入条件【原创版】目录1.申请人的基本条件2.申请人的工作和收入要求3.申请人的还款能力要求4.申请人需要提供的证明材料5.建设银行贷款产品的优势正文一、申请人的基本条件建设银行贷款产品的准入条件相对较为宽松。
申请人须年满 18 周岁至 65 周岁，具有完全民事行为能力。
此外，申请人需要具备良好的信用记录，无违法行为，以及良好的还款意愿。
二、申请人的工作和收入要求申请人需要有稳定的工作和收入，以确保有能力按时偿还贷款本息。
在建设银行申请贷款时，申请人需要提供一定的银行流水或工作证明，以证明自己的收入状况。
三、申请人的还款能力要求申请人的还款能力是建设银行审核贷款申请的重要依据。
申请人需要证明自己有足够的还款能力，以便银行能够放心地批准贷款申请。
申请人可以通过提供银行流水、工资单、财务报表等证明材料来证明自己的还款能力。
四、申请人需要提供的证明材料申请人在建设银行申请贷款时，需要提供以下证明材料：1.身份证明：申请人的身份证、户口本等。
2.工作证明：申请人的工作证、劳动合同、工资单等。
3.收入证明：申请人的银行流水、工资单、财务报表等。
4.信用记录：申请人的信用报告等。
五、建设银行贷款产品的优势建设银行作为我国的四大国有商业银行之一，拥有丰富的贷款产品线和强大的资金实力。
建设银行贷款产品的优势主要体现在以下几个方面：1.贷款额度高：建设银行根据申请人的信用等级和还款能力，提供相应的贷款额度，最高额度可达数百万元。
2.贷款期限长：建设银行贷款产品的期限灵活，根据申请人的需求，可提供短期贷款、中期贷款和长期贷款等多种选择。
3.利率优惠：建设银行根据市场需求和政策导向，提供优惠的贷款利率，降低申请人的还款压力。
4.还款方式灵活：建设银行提供多种还款方式，如等额本息还款、等额本金还款、按月付息到期还本等，申请人可根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
总之，建设银行贷款产品准入条件较为宽松，申请人只需满足基本的年龄、工作和收入要求，以及具备良好的信用记录和还款能力，便可申请贷款。
内蒙古农村信用社个人住房贷款操作规程
内蒙古农村信用社个人住房贷款操作规程内蒙古农村信用社个人住房贷款操作规程一、总则为了规范内蒙古农村信用社个人住房贷款的操作流程，保障农村居民购房的资金需求，维护金融市场的良好秩序，特制定本操作规程。
二、贷款条件1.申请人必须是内蒙古农村信用社的正式会员，并具备合法积蓄存款资格。
2.申请人必须拥有合法稳定的贷款还款来源，且具备贷款偿还能力。
三、贷款申请流程1.申请人需向本信用社提出个人住房贷款申请，并填写申请表格。
2.申请人需提供以下材料：a)个人身份证明文件（身份证、户口簿等）的复印件。
b)证明收入来源和还款能力的相关文件，如工资单、银行存款证明等。
c)购房合同或拟购房合同的复印件。
d)其他根据信用评估需要提供的材料。
3.申请人需按规定的时间至信用社参与个人信用评估。
4.内蒙古农村信用社将在收到申请后，进行信用审核及贷款审批，决定是否批准贷款，并通知申请人。
四、贷款额度和期限1.贷款额度根据申请人的实际情况和购房合同的金额进行评估和核准。
最高贷款额度不超过购房价格的70%。
2.贷款期限一般不超过30年，最长不得超过申请人年满65岁之日；若申请人年满60周岁以上，贷款期限不得超过10年。
3.贷款利率由信用社根据市场情况和信用评估结果决定。
五、贷款发放和还款1.内蒙古农村信用社将在贷款审批通过后，与申请人签订个人住房贷款合同，并告知申请人贷款的发放时间和方式。
2.贷款发放时，申请人需提供购房合同原件、房产证书原件等相关质押材料。
3.贷款利息的计算方式为等额本金或等额本息，申请人可根据自身经济状况选择合适的还款方式。
4.还款期限通常为每月28日，申请人须按时足额还款，逾期还款将根据规定收取逾期利息。
5.申请人提前还款需提前30天书面通知信用社，并缴纳提前还款违约金。
六、贷款管理1.申请人在贷款期间需要保留有效的联系方式，如联系地址、手机号码等，并及时更新变动信息。
2.信用社有权要求申请人提供还款情况的相关材料，并对申请人还款情况进行定期检查。
2023建设银行贷款产品准入条件
2023建设银行贷款产品准入条件【实用版】目录1.建设银行贷款产品概述2.贷款申请人的基本条件3.贷款申请人的收入和还款能力要求4.贷款申请人的信用记录要求5.贷款申请人需要提供的申请材料6.建设银行贷款产品的优势正文一、建设银行贷款产品概述建设银行是我国四大国有商业银行之一，拥有丰富的金融产品和服务，其中之一便是贷款产品。
建设银行提供多种贷款产品，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营性贷款等，以满足不同客户的贷款需求。
二、贷款申请人的基本条件申请建设银行贷款产品的借款人需要满足以下基本条件：1.年满 18 周岁，且不超过 65 周岁，具有完全民事行为能力；2.具有中华人民共和国国籍，且拥有有效的身份证明；3.具有良好的信用记录和还款意愿。
三、贷款申请人的收入和还款能力要求申请建设银行贷款产品的借款人需要具备稳定的收入来源和按时还款的能力，具体要求如下：1.借款人有稳定的工作和收入，能够提供一定的银行流水或工作证明；2.借款人有足够的还款能力，即贷款金额与收入比例符合建设银行的规定。
四、贷款申请人的信用记录要求申请建设银行贷款产品的借款人需要具备良好的信用记录，具体要求如下：1.借款人在征信系统中没有严重的逾期记录；2.借款人未被列入失信被执行人名单；3.借款人没有其他不良信用记录。
五、贷款申请人需要提供的申请材料申请建设银行贷款产品的借款人需要提供以下申请材料：1.有效的身份证明文件，如身份证、护照等；2.收入证明文件，如工资单、银行流水等；3.信用记录证明文件，如征信报告；4.其他建设银行要求提供的材料。
六、建设银行贷款产品的优势建设银行贷款产品具有以下优势：1.贷款金额高，满足借款人多种贷款需求；2.贷款期限长，借款人有足够的还款时间；3.贷款利率优惠，减轻借款人还款压力；4.审批流程简便，借款人可以快速获得贷款。
邮政2023年房贷利率表(一览)
邮政2023年房贷利率表(一览)邮政2023年房贷利率表根据最新的LPR，2023年1月21日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。
按照1月21日最新的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%(5年期以上LPR为4.3%减20个基点)。
虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。
同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。
实际房贷利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各级加点。
加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。
2022年9月29日，我国相关部门公布通告，将阶段性调整差别化住房信贷法规。
符合条件的城市，可自主在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
按照新规，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
以上是2023年中国邮储银行针对全国的官网利率，但实际上银行挂牌利率会略高于官网利率，而且在每个城市的挂牌利率也有可能不一样。
申请购房贷款需要具备哪些条件?1、借款人必须是完全民事行为能力人;2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;4、同意将所购住房作为抵押物;5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;7、已经签署购买住房的合同或协议。
2024年全新版农行房贷申请指南
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年全新版农行房贷申请指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方（贷款人）：指中国农业银行股份有限公司1.2 乙方（借款人）：指申请农业银行房贷的的自然人或者法人1.3 甲方、乙方合称“双方”第二条：房贷产品及条件2.1 房贷产品：指农业银行提供的各类个人住房贷款、商用房贷款等2.2 申请条件：乙方须满足农业银行房贷的申请条件，包括但不限于年龄、收入、信用记录等第三条：贷款金额、期限及利率3.1 贷款金额：甲方根据乙方申请及信用评估，确定贷款金额3.2 贷款期限：甲方根据乙方申请及信用评估，确定贷款期限3.3 贷款利率：甲方根据国家政策和市场情况，确定贷款利率第四条：还款方式及还款计划4.1 还款方式：甲方提供等额本息、等额本金等还款方式供乙方选择4.2 还款计划：甲方制定详细的还款计划，乙方按照计划进行还款第五条：担保方式及担保物5.1 担保方式：甲方提供包括但不限于房产抵押、质押、保证等担保方式5.2 担保物：乙方提供符合甲方要求的担保物，确保贷款的安全性第六条：合同的生效、变更与解除6.1 合同生效：自双方签字（或盖章）之日起生效6.2 合同变更：双方协商一致，可以变更合同内容6.3 合同解除：双方协商一致，可以解除合同第七条：违约责任7.1 乙方违约：乙方未按约定履行还款义务，应承担违约责任7.2 甲方违约：甲方未按约定履行合同义务，应承担违约责任第八条：争议解决8.1 双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决8.2 如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼第九条：保密条款9.1 双方应对合同内容及涉及的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露第十条：法律适用及管辖10.1 本合同适用中华人民共和国法律10.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条：合同的附件11.1 本合同附件包括：贷款申请表、担保协议、还款计划表等第十二条：合同的签字盖章12.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）后具有同等法律效力第十三条：其他约定13.1 双方在合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议第十四条：合同的版本14.1 本合同的版本为2024年全新版，甲方保留对合同的修改权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3 甲方、乙方合称“双方”。
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2023个人房贷申请条件及办理手续
2023年，个人贷款买房已经不再是什么难事，只要符合条件，预
备好材料，根据流程进行办理即可。那么个人房贷的条件手续是什么
呢?下面是我给大家带来的2023个人房贷申请条件及办理手续，欢迎
大家阅读转发!
2023个人房贷申请条件
1.同意以所购住房为抵押担保。
2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3.具有完全民事行为力量;在中国境内具有常住户口或有效居留身
份;
4.必需支付不低于所购住房全部价款肯定比例以上的首期购房款。
5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的力量;
6.已经签署购买住房的合同或协议;
2023个人房贷申请办理手续
1.借款人到贷款银行办理借款申请。
2.贷款银行审核合格后出具贷款（意向书），借款人领取贷款所需
的表格。
3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房
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屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价
证券交贷款银行收押，签订（借款合同）。
6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到
售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
一般需提交的资料：
1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2.借款人还款力量证明
3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官
证、或（其它）有效居留证。
5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6.已出租的房产须供应租赁权益变更的证明文件
7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8.交易住房的《房产价值评估（报告）》。
9.贷款人要求供应的其它证明文件或资料。
个人住房贷款还款方案
个人住房贷款一般有两种还款方式，一种是每个月将本金加利息进
行固定计算。一种是 等额本息还款。
以上，就是个人住房贷款的条件和程序。一般还款可以分为两种，
一种是根据固定的金额每个月分期偿还的，这种的话比较稳定，但是
也是比较不划算的一种还款方式，需要收取更多的利息。还有一种就
是依据等额计算的，有一个计算的公式，每个月还款的钱是不一样的，
3
会越来越少。一般选择等额还款会比较好，这样不会亏损，固定还款
虽然周期长，但是利息会比等额多。
个人贷款买房的三种形式：
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用一般住房的
贷款。借款人申请个人住房贷款时必需供应担保。目前，个人住房贷
款主要有托付贷款、自营贷款和组合贷款三种。
1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同
一借款人发放的用于购买自用一般住房的贷款，是个人住房托付贷款
和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
2.个人住房托付贷款指银行依据住房公积金管理部门的托付，以住
房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买一般住房的个人发放
的贷款。也称公积金贷款。
3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放
的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建
设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷
款。