住宅工程质量分户验收(毛坯)培训素材
住宅工程质量的分户验收PPT课件
备工作； 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制
点、线；配电控制箱标识好回路；烟道止回阀、分户、单元门上设置合 格标识。 5、确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： ➢ 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 ➢ 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层
12
验收程序
1、建设单位组织人员并进行分工； 2、对每一户进行检查验收； 3、填写分户验收记录； 4、形成分户验收合格程所含的所有户数及分户所含的公共
部位验收合格后，填写分户验收汇总表； 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
13
分户验收前应做好如下准备工作
楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地 下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
4
为何要进行住宅工程质量的分户验收？
1、质量问题的客观存在； 2、需求矛盾； 3、验收规范和交房的矛盾； 4、投诉处理机制不健全。
5
建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人 员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还 比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差， 受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同 材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易 产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温 度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不 断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施 工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长 一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
楼分户验收施工方案培训资料(doc 46页)
楼分户验收施工方案培训资料(doc 46页)目录1编制依据 (4)1.1重庆市建设委员会文件 (4)1.2分户验收的主要质量标准 (4)2、工程概况 (6)2.1工程项目基本情况 (6)2.2建筑设计概况 (6)2.3 总建筑面积 (6)3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 (7)3.1分户验收的定义 (7)3.2分户验收与竣工验收的不同 (7)3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 (7)3.4验收流程 (8)4、分户验收具体内容及方法内容 (10)4.1建筑结构外观及尺寸偏差 (10)4.2室内空间、构件尺寸 (10)4.3门窗安装质量 (11)4.4墙面、地面和顶棚面层质量 (14)4.5防水工程质量 (16)4.6通风、空调系统安装质量 (16)4.7给水、排水系统安装质量 (16)4.8室内电气工程安装质量 (17)6.6分户验收不合格处理 (36)6.7竣工验收的前提 (36)6.8其他 (36)7、住宅分户验收公共部分的划分及规定 (37)7.1公共部分的划分原则 (37)7.2公共部分的划分 (37)7.3公共部分检验批划分 (37)7.4检查数量的确定 (37)7.5公共部分检验批项目的确定及验收 (37)8、分户验收的组织 (38)8.1参建各方的职责 (38)8.2分户验收准备工作 (40)8.3分户验收人员应具备的相应资格 (41)8.4分户验收组织机构图 (42)8.5 分户验收人员职责表 (42)8.6分户验收所用的检测仪器和计量工具 (44)8.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间 (44)8.8分户验收的组织实施 (45)9、资料收集整理 (46)10、附图 (46)1、编制依据1.1重庆市建设委员会文件1.2分户验收的主要质量标准2、工程概况2.1工程项目基本情况2.2建筑设计概况2.3总建筑面积：80997.65㎡3、分户验收定义及竣工验收和检验批验收的异同点3.1分户验收的定义重庆市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
分户验收施工质量培训内容
内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内 门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、 护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。
验收必备工具
验收必备工具
室内电气检测
关注要点： 室内进户主线截面积是否符合设计要求； 主线绝缘性能是否达标； 暗埋线管预穿钢丝。 检查方法： 目测主线截面积大小； 用绝缘摇表（兆欧表）测试； 用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是 否随之运动。
分户验收标准培训
2017年11月
分户验收定义
分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检 验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前， 依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观 感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
分户验收的内容大致分为以下几个部分： 1、室内主要空间尺寸 2、地面、墙面和顶棚质量 3、门窗质量 4、栏杆、护栏质量 5、防水工程质量 6、给水排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、建筑节能和采暖工程质量 9、室内精装部分
入户门
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱 门窗）
外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱 门窗）
检查质保书及检测报告
窗户型材拼接高低差测量
窗户正侧面垂直度测量
栏杆
电气工程
空开箱回路标识相符
烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部 件
管道工程
目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差
房间净空尺寸
水泥砂浆地面/楼梯踏步
楼板测厚仪测试板厚
地面平整度测量
住宅工程质量分户验收培训讲义PPT共84页
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
住宅工程质量分户验收培训讲义
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
住宅工程质量分户验收规定 ppt课件
〔一〕建筑构造外观及尺寸偏向； 〔二〕门窗安装质量； 〔三〕地面、墙面和顶棚面层质量； 〔四〕防水工程质量； 〔五〕采暖系统安装质量； 〔六〕给水、排水系统安装质量； 〔七〕室内电气工程安装质量；
〔八〕其他规定、规范中要求分户检查 的内容。
第八条 住宅工程质量分户验收该当按照以下程 序进展：
〔一〕在分户验收前根据房屋情况确定检查部位 和数量，并在施工图纸上注明；
第三条 住宅工程建立单位、施 工单位和监理单位要强化检验批 验收，对于不符合质量要求的检 验批，该当严厉按照<建筑工程施 工质量验收一致规范>有关规定进 展处置。经过返修或者加固处置 仍不能满足平安运用要求的分部 工程、单位〔子单位〕工程，严 禁验收。
第四条 住宅工程建立单位必需按 照<建立工程质量管理条例>和建立部 有关规定，严厉工程开工验收程序， 验收合格后方可交付运用。
〔二〕按照国家有关规范要求的方法，对本规定 要求的分户验收内容进展检查；
〔三〕填写检查记录，发现工程观感质量和运用 功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工 单位整改并对整改情况进展复查；
〔四〕分户验收合格后，必需按户出具由 建立、施工、监理单位担任人签字或签章确 认的<住宅工程质量分户验收表>，并加盖建 立、施工、监理单位质量验收公用章。
第十四条 工程质量监视机构该当在监视工程开工验收 过程中，抽查<住宅工程质量分户验收表>，抽查有关单位 能否按照要求对质量分户验收中提出的问题进展了整改。
第十五条 本规定自2019年1月1日起施行。
关于实施住宅工程质量 分户验收任务的指点意见
京建质［2019〕号
分户验收填表要求 和资料的搜集整理
〔一〕保修范围和保修期限； 〔二〕施工单位工程质量保修担任人 姓名、以及办公地点； 〔三〕物业公司称号、 〔四〕工程质量保修程序和处置时限 〔五〕建立单位工程质量保修监视。