武汉市房地产市场调研报告

武汉市房地产市场

调研报告

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2020年4月19日

市场分析

.11.24

目录

第一部分武汉市房地产数据分析

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一、土地市场基本特征

二、商品住宅价格情况

三、商品住宅销售情况

四下半年武汉及重点区域市场走势分析

第二部分项目市场分析

一、沌口房地产市场概况

二、片区在售楼盘解析

三、SWOT分析

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第一部分武汉市房地产数据分析

一、土地市场基本特征

上半年,武汉市中心城区经过招拍挂方式共出让土地18宗,成交12宗,实际成交面积为196911.6平方米(约295亩),与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩,与去年同期相比下降21.35%。

综观上半年土地市场,与去年相比表现出截然不同的特征:

(一) 量价齐跌,成交清淡

一方面,土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩,成交率下降,出让18宗6宗流拍;另一方面,成交金额大幅减少,土地单价下跌,竞拍冷清,大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。以P( )004地块(京汉大道B3)为例:楼面地价为6107.88元/平方米,而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P( )020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米,下跌约11%。

(二) 本地企业唱主角

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去年同期,上海豫园、重庆润隆、华润、金地等

外地企业在汉大幅拿地,地块面积和成交金额都较

大。而今年则以本地企业为主,单宗地块面积和成交

金额相对较小。

(三) 地段好的小地块受追捧

去年土地市场以大面积、高总价的地块成交为主,

今年小面积低总价的地块则受到青睐。如P( )008地

块,由于其面积小,总价低,地段优越,配套成熟,在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。这也是中心城区首例个人购地,类似的P( )004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。

综上所述,经过国家去年一系列调控政策特别是紧缩政策,开发企业拿地变得谨慎。这一方面是由于部分开发企业资金紧张,融资渠道和销售回款双双受阻,加之去年大幅拿地尚待消化,暂时丧失战略投资机动性,无力进行新一轮的圈地扩张。另一方面也反映出部分开发企业对市场预期趋于谨慎。

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