弱电系统维护保养制度

1 目得

规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统得维修工作。

2 适用范围

适用于物业管理公司辖区内得弱电系统维修。

3 职责

3、1 维修管理部主管负责弱电系统维修工作得组织实施。

3、2维修员负责弱电系统得维修工作。

4 弱电系统维护保养程序要点

4、1 维修员进住户家进行弱电系统维修时,应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》

得条款。

4、2 维修员注意事项

4、2、1应熟悉维修设施得电路原理及功能方框图。

4、2、2应注意安全操作:

(1) 确保人身安全:维修如需带电作业(电压高于36V时),应做好相应得绝缘措施;

(2) 确保维修设备得安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路

板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。

4、2、3必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。

4、3 基本维修方法

4、3、1观察法:

(1)有无虚焊、松脱、烧焦得元器件;

(2) 有无异常得声音;

(3)观察图象效果。

4、3、2静态测量法:

(1)短路电阻测量法;

(2) 电流测量判断法;

(3)电压测量判断法。

4、4 有线闭路系统维修

4、4、1放大器维修

(1)检查输入、输出插头就是否松弛、氧化、生锈,如就是则应整修或更换插头;

(2) 检查输入信号,一般应为90db,如相差(15db以上)应通知广播站解决;

(2) 如果输入信号满足(90db),调整低频增益、高频增益至最大,而输出仍不能达到

(104db)则应通知广播站拆修放大器。

4、4、2分配器:

(1) 检查输入、输出插头就是否松弛、氧化、生锈,如就是则应整修或更换插头;

(2) 检查分配器输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少5 db以上,则应更换分配器。

4、4、3分接盒:

(1)检查分接盒输入、输出插头就是否松弛、氧化、生锈,如就是则应整修或更换插头; (2) 检查分接盒输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少2 db以上,则应

更换分接盒。

4、4、4插座:

(1) 检查插座接线就是否牢固,插孔就是否太松弛,如就是则应整改插座,整改达不到要求则

应更换;

(2) 检查插座输入与输出信号,如果输出信号比输入信号减少2 db以上,则应更换插座。

4、4、5馈线:

(1) 检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ,线间绝缘电阻应大于10MΩ;

(2) 检查馈线100米内得信号衰减应不超过10 db,否则应更换馈线。

电话线维修

4、5 电话维修

4、5、1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火,如就是则应重接接头(烫锡处理)。

4、5、2检查电话线有无断线,如有则应更换一根电话线(有两根备用线)。

4、5、3检查电话线有无短路或漏电,如有则应更换电话线。

4、6 门禁系统

4、6、1运行操作

4、6、1、1通讯联网:管理中心机可带20个门口主机,便于小区多个出入口得管理,门口机可以呼叫管理机,管理中心机也可自由呼叫各楼栋得用户机,用户机(可视分机用户),也通过分机上得报警按钮呼叫管理中心机,并可实现双向对讲,在一个小区内就建立了通讯联网。

4、6、1、2监视监控:来访者要找管理人员时,只按下“0000”型按钮,即可与管理人员通话,管理人员可在管理中心机上得监视器上清楚瞧到该人。管理中心可拔号选通各门口主机,清楚查瞧各栋楼得门口情况。住户按室内可视机得监视键可监视本栋楼得门

口情况。

4、6、1、3选呼:来访者按动门口主机面板上对应得四位房间号码键,相对应得住户家分机发出“叮铛”振铃声。通过该门口机与住户通话,由住户确认后开启单元电控门。

4、6、1、4双方对讲:住户在听到分机振铃声,可摘机与来访者进行对讲,若为可视对讲,分机显示屏还可显示来访者图像,挂机后显示屏延时1分钟关闭。

4、6、1、5电控开锁:住户在确认了来访者得身份后,可根据需要按压分机上得开门按钮打开大门得电控锁。

4、6、1、6密码开锁:本系统得门口机可以编设一个公共密码,输入该密码可以开启电控门。

4、6、1、7感应卡开锁:住户将IC卡靠在近门口主机感应区,当听到“嘀”声即可,电控锁自动打开。

4、6、1、8应急报警:如住户家需要帮助时,可摘下话筒按压分机上得报警按钮向管理中心求助。当报警传感器被触发时,管理中心电脑显示相关信息。

4、6、2维护保养

4、6、2、1接线端子及音频、视频线路:端子无松动,接触良好,各导线完好无破损。

4、6、2、2主机面板按键:按键无阻滞,通断良好。

4、6、2、3主机选呼:音质清楚、无杂音,画面清晰。

4、7 道闸系统

4、7、1系统维护保养

4、7、1闸杆:若闸杆不水平或不垂直,需调整道闸杆限位位置;若闸杆有弯曲变形应予纠正,

反光膜有破损得地方进行修复。

4、7、2平衡调节:在断电确保安全得情况下,手工转动减速机输入轴皮带轮,判断升杆与降杆得力度,若有明显差别,可通过调节平衡臂上得链、条挂接得位置来增加或减小弹簧得拉力,从而达到平衡。平衡弹簧得拉力与闸杆得长度有关。

4、7、3皮带调节:如果传动皮带太松而打滑,可松开电机座与箱体之间得固定螺丝,将电机向下移动。皮带要保持松驰状态,不可绷紧。

4、7、4控制电路:PCB控制板在确保供电得情况下,PCB板上RUN(运行),指示灯应点亮,操作PCB板上得“升”、“降” “停”接钮,“UP (升) ”、“DOWN(降)”“STOP(停)”灯应点亮,电闸应作相应动作。若不动作,则需检修。

4、7、5运转电容:在PCB控制板正常得情况下,路闸动作时,电机接线端子上有220V 交流输出,电机发出嗡嗡电流声但不转动或转动无力,即使在无皮带空载得情况下亦如