团购房实施方案

登封电业局职工团购世纪城项目实施方案

为满足登封电业局职工住房需求，改善住房条件，确保“世纪城”商品房团购工作顺利进行，体现“公开、公平、公正”的原则，特制定本方案。

一、团购原则

按照“企业牵线搭台，个人自愿购房”的原则，进行本次商品房团购工作。二、房源情况

本次团购的住房为位于登封市通达路与颖河路交汇处世纪城13号地块，12栋17—18层高层商品房。总建筑面积约12.48万平方米，1074套住宅、容积率2.5、建筑密度25.66%、绿化率35%。

建筑采用一梯四户设计，二室二厅一卫套，面积：，三室二厅一卫套，面积：。

三、团购方式

本次商品房以公开摇号、自主选房的方式向申购人出售。

四、申购范围

登封电业局公司在岗合同化职工、集体职工、劳务合同工、内部退养职工、离退休职工以及下属企业职工。

五、组织实施

公司成立团购工作协调小组，并委托组织本次团购工作，具体负责收取申购人《团购商品房申请表》、组织申购人缴纳购房保证金。河南东方宇亿置业有限公司（开发商）负责房款收取、与申购人签订《商品房买卖合同》和办理购房后的各种手续和产权证书。

六、团购办法

1、申购人必须填写《团购商品房申请表》。

2、申购人需缴纳购房保证金。每套住宅购房保证金为5万元。

3、申购人缴纳购房保证金后，根据摇号产生的选房顺序依次选房。摇号、选房的具体时间地点将另行通知。

4、选得房屋的申购人在选房现场和开发商签订《商品房认购协议》，其团购保证金作为房屋定金。

5、没有选得房屋的申购人，其保证金将在选房工作结束后十个工作日内退还本人。

6、申购人可根据自身的经济情况和购房条件选择一次性、工程分期、银行按揭、公积金贷款等付款方式。

7、申购人和开上签署《商品房认购协议》后退房，将按照《商品房认购协议书》约定承担违约责任。

七、团购价格、付款方式

（一）团购价格

按照《团购协议》确定的团购均价为：若团购满100套以上（含100套），均价为3440元/平方米；若团购满300套以上（含300套），均价为3310元/平方米；若团购满500套以上（含500套），均价优惠为3150元/平方米；开发商根据团购均价制定的一房一价，为购房最终成交价格。

（二）付款方式及合同签订

签订了《商品房认购协议书》的申购人，按照开发商的要求缴纳房款及相关。

九、团购工作实施步骤

协调小组发布信息推介展示报名申请确认顺序组织选房后期跟踪

（一）成立团购协调小组

1、协调组机构设置：

组长（1名）：工会领导担任

副组长（2名）：下属企业领导担任

成员（4,名）：由职工代表担任

2、协调小组主要工作职责

☆与开发商协商团购相关事项，并签订团购协议。

☆负责推介活动通知发布和活动组织，选房活动协调和组织的等。

☆负责职工团购定金收取保管和《团购商品房申请表》登记等工作。

☆负责与开发商在商品房建设过程中各种事件的协调。

3、工作计划安排

☆7月15日与开发商签订团购协议；

☆7月20日前发布团购信息，并对团购方案进行公示；

☆7月28日举办开发商推介活动；

☆8月1日—8月10日职工团购报名、填写《团购商品房申请表》、缴纳团购保证金。

☆8月18日举办摇号选房活动。

（二）发布信息

1、电业局一楼大厅及下属单位办公楼，制作公示宣传栏对团购方案进行公示宣传。

2、公示时间：7月15日—7月25日

3、公示内容：团购方案由开发商提供项目相关资料，双方共同制定。

（三）推介展示

1、目的

☆通过展示推介活动，让计划参加团购的职工对团购项目有一个全面的了解。☆职工存在问题或疑虑，开发商进行现场解答。

2、推介活动

时间：2012年7月28日

地点：星级酒店会议厅

参加人员：开发商团队（规划设计单位、开发商负责人等）、职工等；

活动内容：

☆开发商邀请规划设计单位对团购项目，规划设计、建筑、景观、配套等进行全面讲解。

☆职工现场参观、提问，开发商现场解答；

☆开发商设置咨询台，接收职工咨询；

活动物料：

☆制作项目总体规划图、效果图、户型图等宣传展板（开发商负责制作）

☆投影仪、电脑等现场讲解使用。

活动配合：

☆团购工作协协调小组下发通知，组织团购职工；

通知内容：（建议稿）

关于电业局职工团购“世纪城”商品住宅的推介展示介绍会

的通知

为让广大职工对团购的“世纪城”项目有一个全面、深入的了解，河南东方宇亿置业有限公司特举办专场推介会。

时间：7月28日（星期六）上午9：00

地点：

欢迎广大职工前往参加！

电业局工会

电业局住宅团购工作协调小组

二〇一二年七月二十五日

（四）申请报名

1、报名原则及范围

☆本次报名遵循自愿购买的原则，谨慎评估、风险自担。

☆报名条件：本次团购房购买人系电业局局属各单位在职职工及离退休职工。

2、报名方式

申请携带身份证和工作相关证明到“世纪城”团购住宅协调小组，缴纳5万元保证金、填写《世纪城花园商品房申请表》。

3、报名时间：2012年8月1日—2012年8月10日

4、报名地点：

5、报名流程

☆发布报名通知

通知内容：（建议稿）

关于电业局职工团购“世纪城”商品住宅报名的通知

“世纪城”商品团购团购报名时间为2012年8月1日—2012年8月10日，参加团购广大职工请携带身份证、5万元保证金，到办理团购报名手续，预期不在办理。

望参加团购的职工尽快办理，特此通知

电业局工会

电业局住宅团购工作协调小组

二〇一二年七月三十日

☆按职工到场先后顺序缴纳缴纳保证金、填写《世纪城商品房团购申请表》。6、操作细则

☆报名通知以文件和公告的方式下发到局属各单位；

☆报名工作由协调小组负责，收取职工保证金、开收据，并建立专门账户进行保证金管理；

7、《嵩世纪城商品房团购申请表》详见附件（1）。

（五）确认顺序

1、摇号原则

☆本次摇号活动本着公平、公正、公开的原则；

☆本次选房活动以摇号产生的先后顺序选房。

2、选房时间：2012年8月19日上午9点

3、选房地点：酒店会议厅

4、组织单位：协调小组

5、操作细则：

☆邀请登封市公正处工作人员全程负责摇号活动；并提供摇号设备。

☆在协调小组的监督下，公证处人员输入参加报名的信息，确保号码的唯一性。☆摇出的结果直接在投影仪显示屏上公布，公证处人员号码记录、协调小组监督。☆根据摇号产生的先后顺序，领取选房顺序卡。

☆摇号每次产生5名，

6、摇号步骤

第一步：由公证人启动摇号机（每次摇出5名，设先后顺序），报名申请人叫停，屏幕显示的号码。

第二步：摇中的申请报名人根据先后，登记摇号信息表、并进行确认、领取选房顺序卡；

由前往后以此类推，最终产生所有申请报名人的选房先后顺序。

第三步：摇号结束，由公证处人员记录再案，并进行公示。

7、摇号配合

☆协调小组发布摇号通知；

☆协调小组电话通知到每人申请人；

（六）组织选房

1、选房原则

☆本次选房活动本着公平、公正、公开的原则；

☆按选房顺序卡的先后顺序选房；

2、选房时间：2012年8月19日下午2点开始

3、选房地点：酒店会议厅

4、选房组织：开发商负责

5、操作事项：

☆功能区域：选房区、签约区、等待区、审查区；

☆物料准备：房源销控表（房源提前用小型标牌遮盖）、总体规划平面图、商品房认购协议书（铅印）、印泥、签字笔、标牌等。

☆人员分工：保安4名（审查资料）、销控选房源3名、引导员5名、签约员5名、叫号主持人1名。

6、选房细则

☆申请报名人携带身份证、选房顺序卡参加选房活动；

☆参加选房除本人外，只能带1名家属；

☆每组客户的选房时间不得超过5分钟；

☆每五组客户为一批，每组客户叫号三次，三次未到视为放弃选房；等到其他客户选房结束才能选房；

☆成功选房客户申请保证金直接转为房屋认购金，认购金由协调小组统一支付给开发。

☆没有成功选房的客户在选房活动结束后10个工作日内，携带购房申请表、身份证到协调小组办理退还保证金手续。

7、选房流程

第一步：客户按选房约定的时间到达选房现场，在选房等待区等待叫号；

第二步：选房活动开始，第一组客户携带身份证、选房顺序卡到审查区，接受资料审查。叫号开始，引导人员引导第一组客户进入选房区选房，第二组客户进入审查区接受资料审查。

第三步：客户确定房源，销控人员解掉房源遮挡牌，填写选房确认单，然后由引导员引导客户到签约区签订商品房认购协议书（一式两份），开房屋认购金收据。第四步：客户携带商品房认购协议书和收据离开选房现场，本组客户选房结束。第五步：根据选房顺序号以此类推，完成所有客户的选房工作。

（七）后期跟踪

1、工程监管

☆委派专业监理人员对“嵩景花园”工程建设，进行监督，防止出现质量问题；

☆协调小组不定期组织购房职工，对项目施工质量进行检查。

2、协调关系

☆职工成功选房后协调小组，针对开发商、购房职工之间相关问题和事件进行协调。

☆从施工到交房全程与开发商对接和协调。