CRIC个案成都合院
融创·玖樾台
项目小结
·项目占地面积较小，打造1471户高密度居住生活区，从本质上就拉低了项目top系豪宅的档次； ·产品户型无明显硬伤，但公寓清水交付，对业主自行改造的能力要求较高，存在一定销售风险。
品牌系列
融创“臺”系列均 定位于高端改善住宅
自身配套
健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、园林景观、运动场地
产品优势
实用套四，户型方正，动静干湿分区明显 • 建筑面积:136.8㎡，实得约:156㎡ ，4室2厅2卫
未改，仅换户型图
户型优势
1.户型方正，水线集中； 2.动静分区明显。
户型劣势
1.产权期限为40年； 2.受用地性质影响，客厅无阳台； 3.客厅开间小，进深过大不便利用。
项目解析—户型剖析（住宅）
实用套四，户型方正，动静干湿分区明显 • 建筑面积:145.98㎡，实得约:156㎡ ，4室2厅2卫
可建面积（㎡）
建筑密度
总≤40%，高层≤22%
土地性质
起拍楼面地价 （元/㎡）
成交楼面地价 （元/㎡ 2500 5000 100%
区域解析—项目规划
“住宅+公寓+商业+剧院”综合开发模式，
大剧院
开发商
项目地址 占地面积 建筑面积 总栋数 楼层数 总户数 容积率 绿化率 梯户比 车位 物业公司 物业费 面积区间 主力面积
项目解析—户型剖析（住宅）
实用套四，户型方正，动静干湿分区明显 • 建筑面积:147.1㎡，实得约:156㎡ ，4室2厅2卫
户型优势
1.户型方正，水线集中； 2.动静分区明显。
户型劣势
1.产权期限为40年； 2.受用地性质影响，客厅无阳台； 3.客厅开间小，进深过大不便利用。
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
中国城市更新十大优秀案例
中国城市更新十大优秀案例随着城市化进程的不断推进，中国的城市更新也在不断发展壮大。
在这个过程中，一些城市更新项目在其规划、设计和实施中表现出了卓越的成果和特点。
以下是中国城市更新十大优秀案例。
1. 北京798艺术区北京798艺术区是一个时尚、文化、艺术和创新的实验场。
这个区域曾是中国77电子厂的旧址，经过改造和整合后，成为一个艺术、音乐和文化的聚集地，吸引了众多艺术家、设计师、音乐家和年轻人。
这个区域已经成为北京国际艺术博览会的重要场地之一。
2. 上海南外滩上海南外滩项目是中国城市更新的一个里程碑。
这个项目规划和建设的目标是打造一个新型城市空间和灵活多样的城市形态，提高城市空间的质量和城市生态的健康发展。
南外滩项目的成功案例已经成为上海和其他城市城市更新的标杆。
3. 广州海珠湖棚改广州海珠湖棚改是中国一项重要的城市更新工程。
这个项目的成功是通过与当地居民的广泛沟通和讨论，制定全面、三位一体的棚改计划，确保了居民的权益和城市更新的效率。
项目中的住宅建筑设计美观、舒适，社区设施齐全，环境优美，成为了城市更新方案的成功典范。
4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是成都历史文化和城市园林的代表性工程之一。
这个项目将传统文化和现代都市发展相结合，将传统文化和新兴文化紧密结合，创造出一种独特的旅游胜地和城市文化区域。
5. 西安历史文化保护与重建西安历史文化保护与重建是一个致力于保护西安传统文化和历史遗产的综合性工程。
项目通过整合现有的博物馆、文化中心和古老公园，创造了一个具有现代感和古典气息的城市空间。
6. 北京国贸CBD北京国贸CBD是一个具有现代感和国际气息的城市更新项目。
这个项目利用现代科技和现代设计手法，将商业和办公功能紧密结合，建设了一座高规格的城市中心。
该项目已成为北京城市更新的重要标志。
7. 青岛西海岸新区青岛西海岸新区是一个旨在提高城市品质和创新能力的城市更新项目。
该项目在城市规划、城市环境设计和城市设施建设等方面都取得了很好的成绩，已成为中国城市更新的典范。
成都高端项目 麓山国际和蔚蓝卡地亚 营销案例
05年6月16日
05年6月23日 05年6月30日 05年8月25日
05年9月8日
07年12月-08年3月，麓山别墅组 团 碧影溪 的系列推广
“蔚蓝生活——不到蔚蓝，哪知豪宅皆寻常”
——以“蔚蓝生活”，为项目赋予独特的生活概念。通过反问，对比，表现出蔚蓝卡地亚 不同一般，烘托出其非比寻常的特质
蔚蓝卡地亚三大核心卖点：
1、私密属性。通过护宅林、迂回车道等的打造，区隔外界的干扰，
带来顶级豪宅的专属私密性。
2、品质感。2万平米生态湖泊、27万平米社区园林、欧洲皇家园林风
07年10月12日报纸，半版软文，通过 类比欧洲40个小镇，解构麓镇的欧洲风
08年6月，麓镇组团帕萨迪 纳精装洋房面世。以5年麓山 生活说话塑造麓山生活形象。
系列营销活动：高调的姿态营销，引爆市场关注
08年10月， 天下广告，报 道在麓山举行 的第九届全国 高尔夫球会总 经理联谊会
05年9月2日报纸，软文报 道麓山近期事件： 1、宝马新7系上市发布会 2、福布斯上榜人物到访 麓山 3、2005成都名流时尚夜 （大使馆、CEO、演艺 界…） 以高端的PR事件，为麓山 的高端占位造势
成都高端项目营销推广案例分析— —以麓山国际和蔚蓝卡地亚为例
营销推广 ——麓山国际社区
“西南名流区 / 中国高端低密度住区”
——以“世界、欧洲、西南”的推广核心思路，打造出“名 流区”概念，成功赋予项目圈层的内涵，并以“中国高端低 密度主区”为题拔高项目形象，提升至“全国级别”的豪宅
“收藏世界的精华/这才是生活”
历史文化街区保护更新优秀案例
历史文化街区保护更新优秀案例一、北京南锣鼓巷。
南锣鼓巷那可是北京胡同文化的代表地儿啊。
以前这里就是普普通通的老胡同街区，住着老北京的居民，到处都是传统的四合院。
保护更新的时候，可没搞那些大拆大建的事儿。
首先把那些有历史价值的四合院精心修缮，保留了老建筑的结构和特色，像什么雕花的门窗啊，古旧的屋檐啊，都尽量恢复到原来的模样。
然后呢，在利用方面就很聪明。
把一些四合院改造成了特色的民俗客栈，让游客能亲身感受住在老北京四合院是什么滋味儿。
街道两旁的店铺也是一大亮点。
既有传统的手工艺品店，卖着老北京的兔儿爷、剪纸之类的，又有一些创意小店，把传统文化和现代时尚结合起来，像京剧脸谱的手机壳、印有故宫图案的T恤。
这样一来，既吸引了大量游客，又传承了老北京的文化。
而且这里还保留了很多老字号小吃，什么炸酱面、卤煮火烧，游客边吃边逛，那叫一个惬意。
二、成都宽窄巷子。
宽窄巷子就像成都的一张名片。
这个地方的保护更新可以说是把成都的休闲文化发挥得淋漓尽致。
在建筑保护上，严格按照川西民居的风格来修复。
那小青瓦、雕花的门窗栏栅，一砖一瓦都透着老成都的韵味。
宽巷子更多地保留了传统的居住功能，有一些原住民还在里面生活，你能看到老成都人在院子里喝茶、打麻将的悠闲场景。
窄巷子就更偏向商业和文化展示啦。
有各种各样的茶馆，你走进去，服务员操着一口四川话问你“喝啥子茶”，感觉特别亲切。
还有川剧变脸的表演场地，游客可以近距离观看这一神奇的传统艺术。
这里的美食就更不用说了，龙抄手、担担面香气四溢。
而且宽窄巷子还会举办一些传统节日的活动，像春节的时候，满巷子都是红灯笼，有猜灯谜、写春联的活动，热热闹闹的，把老成都的年味展现得十足。
三、佛罗伦萨历史中心（国外案例）这个地方简直就是艺术的殿堂啊。
佛罗伦萨人对他们的历史中心保护得那叫一个精心。
从建筑上来说，那些古老的教堂、宫殿就像一颗颗璀璨的明珠。
比如说圣母百花大教堂，它那独特的穹顶和精美的外立面，这么多年来一直在不断地维护修复。
中国传统老街案例分析成都太古里 宽窄巷子ppt课件
慢生活 闲生活
JiongBox创意盒子 100多平米的地方，叠加累积了100多个见方的盒子，里面放着上百位年轻设计师的创意作品，每个作品都蕴含 这些年轻设计师们的灵感和故事
特色产业 巷子的建筑与环境
宽巷子巷口（东广场）
德门仁里：老成都最真实的脉搏
恺庐：中西结合的标志性门头
外，在宽巷子两
端分别设置了东 广场和西广场， 起到聚集人气、 提供促销场地 等作用。步行街
长约 400 米，宽 巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子
宽度为 4 米，街 巷距离适宜集 聚人气。
特色产业 特色一、巷子里的文化墙
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面 艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了
中外文化的完美融合
品德：最纯正的德国啤酒
子非：夜宿宽窄，停泊龙堂客栈
宽坐：闲适的、舒服的坐着
特色产业 巷子的景墙
中国特色的青砖
灰色青砖不同的拼贴 方式，使得宽窄巷子外围 空间与内部空间相融合。
特色产业 巷子的情景雕塑和装饰
无论是以邮局、砖体、日常生活用品为主题的墙面设计，还是以兵营为主题的墙面设计，都展现了宽窄巷子居 民曾经的生活方式
遗留下来的较成规模的清朝古街道，过去、现在、未来，灰瓦、青 砖、宅院，两条长长的古巷，将两千三百年的成都浓缩成斑驳 的胶片。
这里是这座城市仅存的记忆。留住宽窄巷子，留住成都；留住宽 窄巷子，代言成都；留住宽窄巷子，显影成都。在少城这片成都人真正的 宅基地上，我们修复这些数以百年的原真院落，使成都得以在原汁原味中， 保存下这张历史文脉凝结的城市老底片。
成都国际金融中心IFS案例分析讲课文档
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站
春熙路站
纱帽街站
第第8八页页，，共共3366页页。。
外部动线
➢ IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 ➢ 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
地铁2.3号线地面出入口，人 群可通过地下通道无缝连接
购物中心负1、2楼
红色区域内为3楼，车辆可通
过位于纱帽街的高架到达
这两处为购物中心 3楼入口
第9页第九，页共，3共63页6页。。
内部水平动线
➢ IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。
11% 餐饮
服装
餐11饮%
珠宝、钟表、配饰 家居用品
个护化妆
其他
鞋、箱包 电子数码
总体业态配比
业态分类
数量
服装
126
餐饮
28
鞋、箱包
29
珠宝、钟表、 配饰
27
家居用品
7
电子数码
7
个护化妆
4
其他
33
百分比 48% 11% 11% 10%
3% 3% 1% 13%
第15页，第共十五3页6，共页36。页。
2.LG2业态配比
1层
2层
3层
4层
第10页第十，页共，3共63页6页。。
内部水平动线
➢ 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。
三利宅院项目策划总案
三利宅院工程筹划总案目录第一局部成都别墅市场再研究第二局部目标客户群研究第三局部工程核心理念设计前言营销推广的实质就是用整合传播的手段与目标客户进行直接的对话，用市场语言准确表达和描述建筑产品的优势。
因此，我们必须充分地了解：什么样的话题最能引起目标客户的关注和兴趣？什么样的推广手段最能激发目标客户的购置欲望？什么样的传播途径最能到达最正确的宣传效果？本案的目的就是通过市场、对目标客户群体的总体把握，以及对工程的质素分析，提炼出工程所应具有的破解市场、破解消费者的密码语言，通过对工程的透彻理解和准确的表述，来为以后的营销推广工作制订做战的指导思想。
第一局部：成都别墅市场再研究一、关于成都楼市供需的几组重要数据1、万平方米2002年，成都住宅商品房销售743.59%，同比增长16.5%，市场需求继续放量，形成对楼市良好的需求拉动。
〔数据来源：成都市统计局〕2、1993元/平方米2002年平均售价1993元，上涨7.6%，主要是三环路、绕城高速通车，城市扩张、辐射增强，近郊房价上涨较大所致。
〔数据来源：成都市统计局〕3、339套截止2002年底，成都市场有40多个别墅楼盘，已建和在建的别墅套数在2000套左右，其中已经拿到预售许可证的为1405套，开发面积达26.63万平方米，市场市值高达50亿元。
而在拿到预售许可证的1405套别墅中，实际销售仅339套，占24%。
〔数据来源：?中国房地产报?〕4、7%从消费者调查报告中〔四川在线?成都购房需求情况调查报告?〕得到的数据看，未来选择别墅置业的人群占整体消费者的7%左右，选择在郊区〔三环路以外〕购房的占20％，其中有36％的人选择在城南购房，由此推算，选择城南郊区别墅置业的人群在0.5%左右。
5、50%从消费者调查报告中〔四川在线?成都购房需求情况调查报告?〕得到的数据看，有49%的消费者认为环境绿化在社区配套中最重要；有58%的消费者认为在物业管理中，保安问题最重要。