资产评估学复习资料
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资产评估基本方法
-第一节成本法
一、成本法基本原理
(一)成本法含义
成本法是在被评估资产的现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值,从而确定被评估资产价值的方法。
(二)基本前提
采用成本法评估资产应该具备四个前提条件:
(1)被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。
(2)应当具备可利用的历史资料。
(3)形成资产价值的各种耗费是必须的。
(4)被评估资产必须是可以再生的,或者说是可以复制的。
(三)成本法基本要素
1.资产重置成本
(1)复原重置成本,是指采用与评估对象相同材料、相同建筑或制造标准、相同设计、相同规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。(2)更新重置成本,是指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标