住宅工程渗漏开裂专项治理监理实施细则[详细]

南区

住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动

监理实施细则

编制人:

审批人:

项目监理机构:

工程监理有限公司

目录

一、工程概况及特点---------------------------------3

二、监理工作依据--------------------------------3

三、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动内容和责任----4

四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理要点和措施-5

五、各节点检查验收表格-----------------------------45

住宅工程渗漏、开裂两大行动治理细则

一、工程概况及特点:

1、工程名称:XXXX南区

2、工程位置:XXXXX

3、工程规模:XXXXXX

4、结构类型:框架剪力墙结构

5、工程类别:Ⅰ类建筑

6、建设单位:XXXX开发有限公司

7、设计单位:XXX设计事务所有限公司

8、施工单位:XXXX建设工程集团有限公司

9、监理单位:XXXX工程监理有限公司

二、监理工作依据:

1、青建管字〔2018〕30号市城乡建设委员会关于印发《住宅工程渗漏、开

裂专项治理两大行动实施方案》的通知

2、青岛市城乡建设委员会文件青建管字【2017】86号关于印发《青岛市住

宅工程常见质量问题防治技术导则》的通知

3、青岛市城乡建设委员会发布,2018年2月1日实施《青岛市住宅工程常见

质量问题防治技术导则》

4、青建管质字〔2014〕3号青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局[关于印

发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知]

5、《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》

6、国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范

7、分析本工程质量常见问题发生的原因,准确把握常见问题产生的根源,有效

预防和治理质量常见问题,突出专项治理工作重点,制订此监理工作实施细则

三、两大行动内容和责任

(一)行动内容

自2018年6月至2020年5月,利用两年时间对新建及在建住宅工程渗漏、开裂问题进行专项治理.

1.渗漏方面:重点治理屋面渗漏、外墙(窗)渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题.

2.开裂方面:重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题.

(二)治理责任

1．依据青岛市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》通知,结合本项目工程实际情况,把专项治理工作与常规工作有机结合,依法履行监理职责,严格按照工程建设有关规定实施监理,重点落实治理责任和主要任务,项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导,确保监理工作落到实处.

2.项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程渗漏、开裂两年行动治理施工方案》实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监理规划、监理细则督促施工单位落实质量责任.

3.对于重要的分部分项、关键工序、重要环节,加强监理旁站、巡视和平行检验工作,认真履行监理责任.针对专项治理工作,要进一步加强事前、事中、事后的控制和管理,强化施工全过程的管理控制,关键环节、重要工序要重点做好记录,建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作.

对易产生质量问题的部位或工序,加强旁站和平行检验,特别是要做好屋面、卫生间楼地面蓄水、外墙外窗淋水试验和采暖管道压力试验等重要使用功能的检查工作.

4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要内容之一

四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理措施和工序要点: “两大行动”主要工作措施

(一)落实主体责任,规范质量行为

各参建责任主体要高度重视,以开展工程质量安全治理提升三年行动为契机,全面落实工程质量终身责任,深入推进“两大行动”,推动我市工程质量整体水平大幅度提升,为打造青岛建筑业的“青岛建造”品牌奠定质量基础.

1.建设单位应牵头组织“两大行动”开展工作.应严格履行法定建设程序,不得任意压缩合理工期和工程造价,不得肢解发包工程,不得指定或推荐专业分包队伍,不得要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设强制性标准,降低工程质量.鼓励社会投资项目的建设单位择优选择工程勘察、设计、施工、监理单位及质量检测机构.工程开工前,应审查施工单位专项治理技术方案,明确“两大行动”奖罚措施.组织图纸会审时,应对容易产生渗漏、开裂的部位和环节,要求设计单位明确施工图中细部构造及有关技术要求.施工过程中,应及时督促参建各方落实专项治理责任,协调解决专项治理工作中出现的问题.工程竣工验收前,应组织施工、监理单位逐户逐间带水、带电、带负荷进行分户验收,工程存在渗漏、开裂问题的,不得组织竣工验收.倡导实行优质优价,对“两大行动”取得明显成效的施工、监理单位给予适当奖励.倡导建设单位委托第三方对分户验收记录按一定比例进行复核.倡导建设单位在分户验收合格后、竣工验收前开展业主开放日活动,组织业主代表参

与验房.

2.设计单位的设计文件应达到施工图设计深度规定的要求.针对容易产生渗漏、开裂的关键部位和环节,设计单位应提出具体的细部构造和节点做法,设计深度须满足住宅工程渗漏、开裂防治的施工需要.应对渗漏、开裂专项治理的设计意图在图纸会审时进行设计交底,参与工程渗漏、开裂问题的分析处理,并提出相应的技术处理方案.倡导优先选用抗渗、抗裂性能好的建筑材料和工艺做法.

3.施工单位应具体负责“两大行动”的实施工作.工程开工前应编制专项治理技术方案,明确责任,细化措施,经监理(建设)单位审批后实施.施工总承包单位对容易产生渗漏、开裂的分部分项工程应自行施工,确需进行专业分包的,施工总承包单位应依法分包给具有相应专业承包资质的企业,并对专业承包单位的资质证书、管理人员信息(劳动合同、社保证明、岗位证书等)及主要施工人员上岗证书等进行核查,符合要求后方可与专业承包单位签订专业分包合同.专业承包单位应编制专项施工方案,经施工单位审查、监理单位审批后方可进行施工.施工单位与专业承包单位应加强管理人员和施工人员的技能培训,提高从业人员质量责任意识和技术水平.

4.监理单位应对“两大行动”提出具体监理措施,列入《监理规划》和《监理实施细则》.要认真审查施工单位的专项治理技术方案和专业承包单位编制的专项施工方案,对专业承包单位的资质证书、管理人员信息(劳动合同、社保证明、岗位证书等)及主要施工人员上岗证书等进行严格审查.监理单位应严格按照规定做好旁站,施工过程中应对容易产生渗漏、开裂的关键部位和环节加强巡视并做好记录.发现影响工程质量的严重问题时,应及时责令整改,拒不整改的应及时通知建设单位,并及时向工程所在地建设行政主管部门及

其工程质量监督机构报告.监理单位应将专项治理技术方案落实情况作为日常检查重点,监理月报中应包含“两大行动”相关内容.

5.施工图审查机构应加强对防渗漏、开裂设计内容的审查.对没有住宅工程防渗漏、开裂内容或内容针对性不强、设计深度不够等不能满足防止渗漏、开裂要求的设计文件,及时提出审查意见.

6.质量检测机构应严格按检测标准进行检测.应对检测结果的真实性、代表性、准确性负责,严禁出具虚假报告.检测过程中发现的不合格结果,应及时通知建设、施工、监理单位并向工程所在地质量监督机构报告.

(二)加强过程控制,提高工程质量

1.严控建材质量.建筑材料、成品、半成品、构配件进场时,建设、施工、监理单位在核查质量证明文件与实物的相符性后,施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样,双方共同送样并对样品真实性、代表性负责.如取样人员与见证人员未共同送样,质量检测机构应拒绝受理.材料见证取样检测合格后方可使用,严禁未检先用、边检边用.

2.实施样板引路.容易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前,施工单位或专业承包单位应在现场制作样板,分层展示工艺做法,经建设、监理单位验收通过后,对现场施工人员进行图文并茂的技术交底,明确工艺操作要点和质量标准后方可展开施工.在样板验收前2个工作日,施工单位应通知工程质量监督机构.

3.严格质量标准.施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范,积极采用《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法,对容易产生渗漏、开裂问题的细部节点做好加强处理.

4.严格工序管理.建立各道工序的自检、交接检和专职质量员检查的“三

检”制度,做好隐蔽工程验收,施工、监理单位要留存必要的影像资料.

5.严把主体验收关.主体工程完工后,建设单位应组织监理、施工单位对工程现浇楼板、墙体开裂情况进行逐户逐间检查并形成记录.对检查发现的开裂问题,应会同设计单位提出处理方案,及时采取措施予以消除.现浇楼板、墙体开裂问题未解决的,暂缓组织主体分部工程验收.

6.严把功能试验关.装饰工程施工过程中,监理单位应组织施工单位对渗漏及开裂情况进行全面检查.对检查发现的渗漏、开裂问题,施工单位应及时采取措施予以消除.屋面、卫生间及有防水要求的房间防水层、面层施工完成后,施工单位应分别进行蓄水试验,做好相关检查记录并留存影像资料,倡导建设单位对外墙(窗)进行淋水试验,监理单位应对蓄水、淋水试验过程进行录像并留存.工程竣工验收时,除冬期施工外,屋面、卫生间应蓄水,室内给水管道应通水,室内采暖系统应带压.

各工序控制要点及措施:

一、外墙外保温开裂、脱落防治措施

1.外墙外保温工程施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经验收合格,方可大面积展开施工.

2.保温材料进场后应进行验收,核查合格证、型式检验报告等文件,符合要求后进行见证取样复验,合格后方可使用.

3.保温板材应提前进场,EPS板自然陈化要42天以上,XPS板自然陈化28天以上,不得露天存放,监理单位应做好记录.

4.外墙外保温施工前,墙面应进行整体抹灰找平(现场聚氨酯发泡保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理).

5.保温施工及完工后24h内,环境空气温度不应低于5℃.夏季应避免暴晒,在5级以上大风天气和雨雪天不得施工.

6.粘贴上墙的保温板长边不得大于600米米,岩棉板应六面喷刷专用界面剂,XPS板两个大面应喷刷专用界面剂.

7.保温板粘贴采用满粘法.胶粘剂满铺在保温板粘贴面上,使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条,厚度不应小于10米米.

8.保温板之间应拼接紧密、齐平,胶粘剂的压实厚度宜控制在3～5米米,贴好后应立即刮除残留的胶粘剂.保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大于1.5米米.

9.外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位,应按设计及规范要求采取隔断热桥保温措施.

10.涂料饰面时,当采用EPS板做保温层,建筑物高度在20米以上时,宜采用以粘结为主,锚栓固定为辅的粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于3个;当采用XPS板做保温层,应从首层开始采用粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于4个.

11.锚栓在墙体转角、防火隔离带、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密,其间距不大于300米米,锚栓距基层墙体边缘应不小于60米米,锚栓拉拔力不应小于0.3KN.

12.首层墙面应加铺一层加强耐碱玻纤网布.墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接,搭接宽度不小于200米米.洞口处应在其四周各加贴一块45°斜向耐碱玻纤网布.

13.外墙阳角处应设带耐碱玻纤网格布的成品塑料护角条,在门窗膀、窗台处应使用成品塑料护角条,洞口滴水应采用专用成品塑料滴水线条.

14.玻纤网布在保温系统门窗洞口、勒脚、变形缝等终端处应进行翻包处理.

15.外保温系统宜优选涂料、柔性面砖等轻质材料,不宜用面砖,若采用应专项设计,其安全性与耐久性应符合设计要求.

16.外墙外保温系统施工,应委托有相应资质的检测机构对板材与基层的粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔试验.

二、外墙渗漏防治措施

1.外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔等,应按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙.外墙对拉螺栓孔、脚手架眼等应进行可靠封堵.上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录.

2.穿过室外墙面的管道应采用套管,套管应内高外低,套管外周宜用中性硅酮耐候密封胶封闭.

3.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调搁板等应与墙体同时浇筑,板面设置不小于2%的排水坡度,并按设计要求做好防水处理,阴角防水处理及泛水高度等应满足规范要求.

4.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线,不得出现爬水和排水不畅现象.滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%.

5.凸出墙面的构件进行保温层施工时,应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则,避免出现朝天缝.外墙保温层需设置分格缝的,应由设计单位明确位置及处理措施.

6.外墙面层涂料(真石漆)饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料.真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆.

7.幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等,在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理.

8.建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验,并做好检查记录,留存影像资料.

三、外窗渗漏防治措施

1.门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计,编制专项施工方案并报审.

2.门窗进场后应进行验收,核查质量证明文件和实物外观检查,符合要求后进行见证取样复验,合格后方可使用.

3.门窗的安装必须牢固.使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时,门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理.在砌体上安装门窗严禁用射钉固定.

4.施工总承包单位应准确留置门窗洞口.门窗专业施工单位应编制门窗翻样图,并对洞口按翻样图逐个进行检查,洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后,施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续.

5.外门窗安装宜加设附框.附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封,附框安装应作为隐蔽工程进行验收.