商品房买卖合同补充协议模板(付款方式变更)
关于付款的补充协议范本
合同编号：关于付款的补充协议范本签订地点：签订日期：年月日关于付款的补充协议范本关于付款的补充协议范本新商品房买卖合同示范文本特别提示一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《商品房买卖合同示范文本》的通知(建住房[2000]200号)要求，印制本合同。
二、根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条规定，预售人应当在签约后，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
三、根据四川省建设厅转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房发[2002]104号)，商品房销售应当按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款。
四、请合同双方详细阅读本合同中备案表说明。
商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同备案表合同备案号：( )出卖人(以下简称甲方)：_________________________(签章)代理人(代理商)：_______________________________(签章)买受人(以下简称乙方)：_________________________(签章)买受人身份证或护照号：_____________________________________ 一、乙方所购______________________________________(项目名称) 商品房位于：___________________________________________二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：幢号楼层房号建筑结构用途套数间数建筑面积(平方米) 总价(元)套内面积公摊面积合计合计备注：三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：1、国有土地使用证，编号：________________________________2、商品房预售许可证，编号：_____________________________3、房屋所有权证，编号：_________________________________备案时间：说明：1、本合同备案表与成都市房屋产权监理处理联机打印扣，由买受人收执，办理产权登记时，应连同合同正式文本一并向登记机关提交。
补充协议书模板(最新7篇)
补充协议书模板（最新7篇）补充协议书篇一甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）乙方已与甲方于)（以下简称“原合同”），约定乙方向甲方承租金博商城项目 C 区 C7 幢 137、138、139、140、141、142、143、144 号商铺，共计 8 间，经甲乙双方协商一致，同意作补充如下：第一条、甲方同意乙方在上述商铺内从事商业经营，其经营范围为汽车销售。
第二条、甲方同意乙方要求拆除玻璃门2套，并安装卷闸门，为此乙方做出如下承诺：1、乙方自愿交出玻璃门费用（2套）保证金。
乙方承诺在20某某年9月25日前将商铺玻璃门安装到位，恢复原样交给甲方。
经甲方检验合格后全额退还保证金，如有损坏，甲方根据实际发生金额从保证金中予以扣除。
2、乙方承诺安装内置卷闸门，符合商城的整体形象配合商城管理，具体施工方案须报请金博商城经营管理公司物业部。
第三条、本补充协议未约定的按原合同执行，本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。
第四条、本补充协议壹式贰份，双方各执壹份，本协议具有和原合同相等法律效力，自双方签盖之日起生效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：__________________年____月____日 _________年____月____日补充协议书篇二经双方达成协议，现就女儿抚养权变更及财产分配等事宜重新协商如下：一、离婚时为了孩子健康成长，双方达成一致抚养权归乙方。
现因女方工作性质及其它原因对女儿的成长不利，经双方充分协商同意将抚养权变更为归男方，女方可以随时探望，但要带孩子去哪里，必须经男方同意后方可带走。
二、结婚后与离婚前的共同财产1、离婚时为女儿的生活环境、健康成长，某某处的一切财产归女方和女儿所有。
2、因女方原因，导致抚养权归男方，也同时为了女儿的生活环境、健康成长协议如下：（1）女方同意出资为女儿按揭购买一套商品房，经达成协议，女方愿意付房屋首付房款及房屋内装修，按揭款由男方负责。
商品房合同补充协议
商品房合同补充协议出卖人（以下简称甲方）：买受人（以下简称乙方）：甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积和公共分摊建筑面积误差比值均在±3％（含3％）之内的，双方据实结算房价款。
若该房屋的实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积与合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积误差比值超过±3％（不含3％）时，则买受人有权退房。
（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起30日内返还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款％的违约金。
（2）买受人不退房的，实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超出合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积+3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积或公共分摊建筑面积超过合同约定的套内建筑面积或公共分摊建筑面积-3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第二条根据该合同及补充协议规定，若甲方应返还乙方面积差价款的，甲方应于收到房屋土地测绘部门实测面积数据文件之日起30日内向乙方返还面积差价款。
甲方逾期返还面积差价款的，甲方应承担违约责任（违约金的计算方法为每逾期一日，违约金为房价总款的万分之叁）。
第三条甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。
第四条甲方应当在该商品房交付使用后日内（即在年月日前）代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。
否则：（1）乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算），并向乙方支付总房价款％的违约金；（2）若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款％的违约金，并继续履行该合同及本补充协议。
商品房买卖合同协议范本
商品房买卖合同协议范本商品房买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系电话：鉴于，甲方是商品房的合法所有权人，并愿意将商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的商品房，并自愿接受以下条款的约束，双方达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：（具体地址）2. 房屋其他主要信息：（面积、楼层、户型等）二、房屋价款及付款方式1. 房屋交易总价款为：（具体金额，人民币大写）2. 甲方、乙方约定，乙方在签署本协议时向甲方支付定金：（具体金额）3. 双方约定的付款方式如下：（1）乙方应在本合同签订后（不超过30日内）向甲方支付房屋交易总价款的：（具体比例）。
（2）乙方应在收到房屋产权证书时，向甲方支付剩余的房屋交易总价款的：（具体比例）。
（3）付款方式可以根据双方协商进行调整，但需双方书面确认并签署补充协议。
三、商品房状况及权属证明1. 甲方保证其是商品房的合法所有权人，并保证商品房不存在任何债权或处分限制。
2. 甲方承诺在签署本合同时，将房屋交易所需的全部权属证明（包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证等）向乙方出示，并协助乙方办理房屋过户手续。
3. 甲方保证房屋不存在产权纠纷，若因此引起的一切纠纷，由甲方承担相应法律责任，并赔偿乙方的所有损失。
四、交房时间及交付标准1. 甲方应在本合同签订后的（具体日期）内将房屋交付给乙方，并提供相应的交付凭证。
2. 乙方收到房屋后，应当在（具体天数）内对房屋的质量进行验收。
若乙方对房屋的质量存在异议，双方应当协商解决，乙方有权要求甲方修复相关问题，直到满意为止。
五、保证与违约责任1. 甲方保证所售房屋的合法性，并承诺在房屋所有权办理完毕后将房屋交付给乙方。
2. 若甲方不能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付每天交付迟延的赔偿金（每天按该房屋日租金的1.5%计算）。
3. 若乙方不能按照本合同约定的时间支付房屋交易总价款的，乙方应按照延迟支付款项的每天金额的2%向甲方支付违约金。
样板房销售补充协议5篇
样板房销售补充协议5篇篇1甲方（出卖人）：[公司名称]乙方（买受人）：[公司名称]鉴于：1. 甲方和乙方已经签订了《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），同意按照主合同的条款和条件进行房屋买卖。
2. 甲方和乙方同意，为了更好地明确双方在样板房销售过程中的权利和义务，签订本补充协议。
3. 甲方保证所售房屋具备主合同约定的条件，并愿意承担相应的法律责任。
4. 乙方已经充分了解所购房屋的情况，并愿意按照主合同和本补充协议的约定支付购房款。
现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方经过友好协商，达成如下补充协议：一、房屋交付1. 甲方应当在主合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。
交付时，房屋应当符合主合同约定的条件，并已经取得相关的竣工验收备案证明。
2. 乙方在接收房屋时，应当进行必要的验收，确保房屋符合主合同和本补充协议的约定。
如有异议，应当在验收过程中提出。
二、购房款支付1. 乙方应当按照主合同和本补充协议的约定，按时支付购房款。
具体支付方式如下：（1）乙方应当在签订主合同时支付定金；（2）乙方应当在房屋交付前支付剩余购房款。
2. 甲方在收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具相应的收款凭证。
三、违约责任1. 甲方和乙方应当履行主合同和本补充协议约定的义务。
如一方违约，应当承担相应的违约责任。
2. 甲方如未按照主合同和本补充协议的约定交付房屋，应当按日向乙方支付违约金。
违约金的具体数额为主合同约定的购房款总额的万分之一。
3. 乙方如未按照主合同和本补充协议的约定支付购房款，应当按日向甲方支付违约金。
违约金的具体数额为主合同约定的购房款总额的万分之一。
四、争议解决1. 甲方和乙方在履行主合同和本补充协议过程中发生争议时，应当首先通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决过程中，甲方和乙方应当继续履行主合同和本补充协议中不涉及争议的其他条款。
五、其他条款1. 主合同和本补充协议共同构成甲方和乙方的完整协议，双方应当共同遵守。
合同金额变更补充协议范本-补充协议金额规定
合同编号：合同金额变更补充协议范本签订地点：签订日期：年月日合同金额变更补充协议范本补充协议合同编号：佳创9补发包方(全称)：海南达凯房地产开发有限公司 (以下简称：甲方) 承包方(全称)：柳州泰丰林园林工程有限公司海口分公司(以下简称：乙方)甲乙双方于2008年 12月10日签订的《三亚凤凰水城B区第Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ标段室外园林景观工程施工合同》(合同编号：佳创9，以下简称"原合同")。
由于设计变更及工程签证造成增加工程量，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方协商一致，签订本补充协议。
一、合同金额：原合同金额：RMB7,500,000元，现增加合同总金额约为：RMB1,780,700元(大写：壹佰柒拾捌万零柒佰元整)，详见附件：B区Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ标段园林景观合同外签证及设计变更部分清单。
二、付款方式：执行原合同。
三、本合同为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。
四、本合同未述事宜，均执行原合同。
五、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：法人或授权委托人：法人或授权委托人：签订日期：2010年1月26日出卖人：(以下简称甲方)：买受人：(以下简称乙方)一、本协议是备案号为***《商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。
买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。
二、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。
三、对合同第五条补充协议：1、因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。
2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。
四、对合同第六条补充协议：(一)乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙方元/平方米的优惠，即实际总房款为元(大写：人民币拾万仟佰拾元);1、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%，即﹍﹍元，大写：人民币﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。
2024年上海商品房买卖合同模板（二篇）
2024年上海商品房买卖合同模板一、付款方式及期限乙方应按照以下第____种方式按期支付款项：1. 一次性付款：乙方需在____年____月____日前，全额支付该商品房的房款，共计人民币拾____万仟佰拾元整(￥：)。
2. 分期付款：(1) 乙方需在____年____月____日前，支付总房款的____%，共计人民币____元整。
(2) 商品房封顶时，乙方需再支付总房款的____%，共计人民币____元整。
(3) 商品房交付使用时，乙方需支付剩余的____%房款，共计人民币____元整。
分期付款的具体时间节点（封顶、交付使用）以甲方的书面通知为准。
二、乙方逾期付款的违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，甲方有权对乙方的逾期应付款项收取滞纳金。
具体规定如下：1. 逾期超过十五天，视为乙方单方面解除合同并自动放弃购房权，乙方需按总房款的____%向甲方支付违约金。
2. 若乙方在签订《房屋销售合同》后反悔，已收取的房款将作为违约金归甲方所有。
3. 若乙方希望继续履行合同，经甲方同意后，合同继续执行。
自合同规定的应付款期限之次日起至实际付款之日止，乙方需按日向甲方支付逾期应付款项的万分之五作为违约金。
三、交付期限本工程预计于____年____月____日竣工。
甲方承诺在____年____月____日前，按照国家和地方政府的相关规定，将验收合格的商品房交付乙方使用。
但如遇以下特殊情况，交付日期可相应顺延：1. 不可抗力因素导致的延误。
2. 国家及地方政府政策影响导致的工程停建或缓建。
3. 建筑部门认可的其他不可预见因素。
4. 规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致的工程延期。
四、甲方逾期交付的违约责任除上述特殊情况外，若甲方未按照合同约定的期限交付商品房，乙方有权按已付房款向甲方追究违约金。
具体规定为：自合同规定的最后交付期限之次日起至实际交付之日止，甲方需按日向乙方支付逾期已付款项的万分之五作为违约金。
商品房买卖合同的范本(精选7篇)
商品房买卖合同的范本（精选7篇）商品房买卖合同的范本第1篇补充协议出卖人：法定代表人：__买受人：__出卖方、买受方在公正、自愿的状况下，依照买卖双方的实情，签订如下协议：一、买卖人向出卖人购买的__花园六号楼A301房，因应乙方的需要，签订《商品房买卖合同》总价为人民币贰拾壹万贰仟伍佰元正。
二、现出卖人、买受人商定实际按套内建筑面积计算，套内面积平方米,每平方米单价元,总金额壹拾柒万元正。
三、合同总价和实际总价多出部分肆万贰仟伍元买受人没有支付出卖人。
四、出卖人与买受人商定，该房开具XXX总额贰拾壹万贰仟伍佰元，其中肆万贰仟伍佰元的销售税收由买受人支付，其中壹拾柒万元正的销售税由出卖人支付，买受人必需在出卖人开具发票时交付销售税款付给出卖人。
五、合同第六条款肆万贰仟伍佰元正楼价款，买受人并没有只付给出卖人，出卖人开出的收款收据只供应办理按揭手续之用，不作付款的依据，收据正本由出卖人保留。
六、办理国有土地使用证及房屋全部权证的所涉税收及费用计算准则仍按总价贰拾壹万贰仟伍佰元正计算。
多出的肆万贰仟伍佰元正所征收的税、费仍由买受人支付。
七、面积差异处理的计算单价标准按每平方元计取。
八、《商品房买卖合同》中未有在本补充条款加以讲明的部分不作变更。
九、本补充协议经出卖人与买受人签名后生效，本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。
十、本协议一式二份，出卖人与买受人各执一份。
出卖人：买受人签名：法定代表：二0__年月日商品房买卖合同的范本第2篇出卖人：买受人：依照出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》（合同编号为）（以下简称合同）其次十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充商定以资共同信守：第一条、面积确认及面积差异处理。
买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋全部权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋全部权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人担当。
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甲方：乙方：甲乙双方于 20XX 年月日签订了编号为的《XX市商品房买卖合同（预售）》及其附件、附录（以下简称“原合同”），约定由乙方向甲方购买位于的商品房（下简称“该商品房”）。
因乙方要求变更付款方式，故甲、乙双方经协商一致，同意变更原合同的付款条款，并达成补充协议如下：一、甲乙原合同双方确定：该商品房的总房价款为人民币 1003766 元，乙方于 20XX 年月日已支付首期房价款为人民币 303766 元，剩余房款为人民币 700000 元申请银行贷款购房。
现经双方协商一致，首期房价款变更为人民币 403766 元，乙方须向甲方补交首期房价款差额人民币 100000 元，剩余房价款变更为人民币 600000 元申请银行贷款购房。
二、乙方须于本协议签署之日起7日内向甲方付清差额部分首期房款并办妥相关变更手续及由此产生的费用，逾期视作乙方违约，甲方有权通知乙方解除原合同并将该物业另行出售，乙方所付定金不予退还，且乙方应按照原合同承担相应的违约责任。
如甲方未选择解除合同的，乙方从逾期付款之日起，每逾期一日，乙方须按逾期未付款金额的0.5‰向甲方计付逾期付款违约金，直至完全清偿之日止。
三、本协议是对原合同的修改、补充，是甲、乙双方真实意愿的表示，是原合同的有效组成部分。
甲、乙双方须按照本协议规定严格执行。
四、若本协议的约定与原合同约定其他附件有不一致、矛盾，甚至表述、理解不同的，均以本协议为准。
五、本协议未作约定部分，甲乙双方相关权利义务均仍按原合同的约定执行。
六、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式伍份，甲方执壹份，乙方执贰份，房地产权属登记机构贰份，均具同等法律效力。
甲方：乙方：签订日期：签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”：（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的, 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）? 是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。
看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，有，则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，如果没对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通过了解对方等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的。
签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。
如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。
对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。
根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。
四、约定违约条款。
五、约定争议管辖权条款。
六、明确合同签订地。
七、约定担保条款（视具体情况而定）。
签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”：1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的, 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）? 是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。
看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。