应对房价上涨的措施
房地产泡沫对经济的影响及应对措施(全文)
房地产泡沫对经济的影响及应对措施XX：1001-828X（20XX）005-0000-01一、前言随着改革开放进程的推进，ZG的经济迅猛进展，房地产作为国民经济的基本承载体和经济繁荣的基本支撑点，得到了快速进展。
由于房地产商品特别的商品属性及价格形成机制，整个市场的投机氛围浓厚，出现了房地产投资增幅过高、房价上涨过快等现象。
二、房地产价格上涨的原因近年来，我国的房地产业取得了很大的成绩，但由于受高利润的诱惑，一些地方政府对房地产高速增长目标过分追求，导致房地产价格持续上涨，形成了所谓的“房地产泡沫经济”。
（一）供需不平衡房地产行业是较易出现价格泡沫的经济领域，这是由房地产行业所具有的特征决定的。
房地产业的资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的资源，其供给量难以随需求的增加而增加。
（二）城镇居民人均可支配收入的影响城镇居民的收入水平是衡量居民购买力的重要指标，同时也是支撑房地产价格的重要指标。
随着经济的快速进展，城镇居民年可支配收入一直处于迅速增长中，城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。
（三）通货膨胀的影响根据近几年国际上的部分GJ和城市情况能看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。
越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性。
因此，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。
以上引起房地产泡沫的原因表明，房地产市场的需求具有极大的不确定性，而供给较为稳定，供给与需求在时间上易于错位，可能同时出现总量矛盾和结构性矛盾，总量矛盾容易导致价格大起大落，而结构性矛盾则会引起房屋空置，这是形成房地产泡沫的内在基础。
三、房地产泡沫的危害不断上涨的房价和越演越烈的房地产泡沫将对ZG的宏观经济产生不利影响。
房价不可能持续上升，泡沫也不可能越来越大，迟早有一天泡沫会破裂。
（一）抑制了居民的消费房价上涨过快使得居民负担过重的房贷，抑制了居民的消费。
国家房价调控政策(精)
可是，自2003年国家颁布房地产宏观调控政策以来，房价不但没有名校下降，反而“越调越涨”。
此前的几轮调控也都出现过短期降价现象，但没过多久又“旧态复萌"，然后是新一轮的疯狂上涨…中国的房地产调控基本可以分为四个阶段。
中国房地产的市场化运作最早始于1998年，当时伴随着亚洲金融危机和全流域性大洪水的巨大冲击，直接经济损失超过2500亿元；同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。
为了拉动经济,提高内需。
1998年7月3日,国务院颁布了“关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”,福利分房取消，中国房地产市场改革正式拉开帷幕。
即便如此，2002年下半年开始了“地产泡沫论”之争,央行也认为房地产投资过热，应积极防范房地产信贷风险，于是在2003年6月5日印发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，意在抑制房地产市场泡沫,通过“管贷款"的方式，以期达到对房地产市场降温的目的。
121号文件一出台，房产商动作频频，各种研讨会相继召开.而最重要的动作则是在房产商的力推下，全国工商联邀集众多房产商同心协力，写出一个报告上报国务院,上演了一出“地产大佬围攻121号文件”的好戏。
2003年，中国遭遇罕见的“非典”疫情冲击,前两个季度的经济增长下滑到6.7％。
于是,在121号文件颁布仅仅2个月后,由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台,明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。
18号文被视为房地产商利益群体的一次公开胜利，显示了中国房地产界已经崛起，并第一次公开了与政府进行政策博弈的能量。
2003年中国的GDP增速依然达到9。
1％，成为1997年以来增长最快的年份。
这个奇迹的背后是房地产推动的强劲内需。
一年后，中国社科院金融研究所易宪容博士在其那篇著名的《谨防房地产业要挟整个中国经济》文章中提出警告:“房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要挟着整个中国大陆经济。
2022年全国两会剧透的六大房产政策信号分析
接下来，我们要讨论的是房产政策的第二个信号：房产税试点。
房产税试点落地，稳定市场调节收入
政府已经开始试点房产税，通过征收房产税来调节市场供需关系，引导市场更加稳定。此外，房产税 还可以增加政府的财政收入，提高政府的调控能力。试点房产税的地区包括上海、重庆等地，这些地 区的房价出现了明显的下跌趋势。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
02
房产税改革:增加房产持有成 本抑制投资需求
"房产税改革增加持有成本，有效抑制投资需求，促进市场稳定。"
房产税改革:抑制投资需求
房产税改革抑制投资需求
房产税改革：抑制投资需求
2022年全国两会剧透的六大房产政策信号中，房价政策是其中之一。其中，房产税改革被视为抑 制投资需求的重要手段之一。
根据最新数据显示，中国房地产市场仍然面临着较大的投资需求压力。据国家统计局数据显示， 2021年房地产开发投资同比增长0.7%，其中住宅投资同比增长0.5%。与此同时，房地产开发商 的贷款余额也在不断攀升。
3.2025年租赁住房需求达3亿套，政府建100万套公租房
预计到2025年，全国租赁住房需求将达到3亿套，占城镇住房供应总量的比例达到30%。
4. 政府计划在未来三年内，在全国范围内建设100万套公租房。 5. 政府还将通过提高租赁住房的税收优惠、降低租金等措施，鼓励租赁市场的发展。
6.中国政府大力支持租赁市场，包括公积金提取范围的租 金上涨、降准降息等政策，以及进一步促进租赁市场发 展的措施
2. 严格限制购房资格和贷款政策
政府还将严格限制购房资格和贷款政策，以进一步控制房地产市场的投资和投机行为。具体来说，政府将加强对购 房者的资格审查，包括对购房者的收入、信用等方面的审查，以防止不具备购房能力的投资者进入市场。同时，政 府还将加强对购房者的贷款管理，包括对购房者的贷款额度、利率等方面的限制，以防止过度贷款和贷款风险。
房地产泡沫的经济学解释
房地产泡沫的经济学解释标题：探析房地产泡沫的经济学解释引言：房地产泡沫是指该领域中资产价格超出其基本价值的情况。
全球范围内的房地产泡沫已经多次爆发，给经济体带来了巨大的不稳定性和风险。
在这篇文章中，我们将从经济学的角度对房地产泡沫进行深度分析，旨在帮助读者了解其形成原因、特征以及影响因素，并探讨对策以减轻泡沫对经济的负面影响。
一、房地产泡沫的形成原因1.短期泡沫因素1.1 低利率政策：央行通过降低利率以刺激经济，进而降低了购房成本，刺激了房价上涨。
1.2 银行放松信贷政策：银行对房地产行业提供的宽松贷款条件促进了购房需求的增加。
1.3 投机需求：投资者通过购买房产以期望获得短期的高额回报。
2.长期泡沫因素2.1 土地稀缺：人口增长和城市化进程使得土地资源稀缺，导致房价上涨。
2.2 政府调控政策不当：政府对房地产市场监管不力，导致市场繁荣过度，进一步推高了房价。
二、房地产泡沫的特征1. 非理性上涨：房价远高于其基本价值，投资者和消费者普遍出于群体心理而看涨房价。
2. 动量效应：投资者通常将过去的价格行为作为未来预测的依据，形成了市场上的动量效应，进一步推高价格。
3. 借贷杠杆：人们借贷购买房产，形成了借贷杠杆效应，当价值下跌时，债务就会超过资产价值，引发风险。
4. 负面外部性：房地产泡沫破裂后，波及整个经济体，引发金融风险和产业链的崩溃。
三、房地产泡沫的影响因素1. 经济周期：经济繁荣时期，资金充裕，购房需求增加，房价上涨的机会也更多。
2. 政府政策：政府调控和监管房地产市场的能力以及措施决定了泡沫的程度。
3. 金融市场：金融机构对房地产行业的资金支持和政策的灵活性会影响泡沫的形成和发展。
四、房地产泡沫的应对措施1. 宏观审慎政策：央行可以通过提高利率、提高首付比例等手段抑制信贷扩张，以控制购房需求，从而降低房价泡沫的产生。
2. 刚性监管：政府加强对开发商资金来源的审查，避免恶意炒房行为的存在。
3. 建立健全的政府调控机制：增加土地供应、加强土地管理以及推动城市规划的优化，以缓解土地稀缺和房价上涨的压力。
2010年遏房价调控政策大盘点
2010年遏房价调控政策大盘点2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段.不过,频频刷新的地王记录,以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病.国家统计局数据显示,今年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%.1-3月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%.新国四条:1、坚决抑制不合理住房需求;2、增加住房有效供给;3、加快保障性安居工程建设;4、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
新国十条:1、统一思想,提高认识;2、建立考核问责机制;3、实行更为严格的差别化住房信贷政策;4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;5、增加居住用地有效供应;6、调整住房供应结构;7、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管;9、加大交易秩序监管力度;10、完善房地产市场信息披露制度;4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.4月17日,国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,被称为房地产“新国十条”。
4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量.4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%.4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
房产情况说明范文
房产情况说明范文一、背景介绍本文旨在对当前房产市场的情况进行说明。
随着社会经济的快速发展，房地产行业成为了中国经济增长的重要支柱之一。
然而，与此同时也存在着一些问题和挑战。
本文将分析房产市场的现状，并提出一些建议以应对当前的情况。
二、房产市场现状分析2.1 房价上涨及泡沫风险近年来，中国的房价呈现出不断上涨的趋势。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飙升，已经超出了一般家庭的购买能力。
这种房价上涨不仅使得普通居民难以承受购房压力，还带来了泡沫风险。
当房价泡沫破灭，可能会引发金融危机和经济衰退。
2.2 大量库存与棚改问题与房价上涨相对应的是，中国的部分地区存在大量的房地产库存。
一些三四线城市甚至出现了“鬼城”，这些住宅楼无人入住，严重浪费资源。
另外，棚户区改造也是当前房产市场面临的一个问题。
棚改项目的推进进度缓慢，导致了一些老旧住房的存量问题。
2.3 投资投机炒房问题房地产投资一直是中国人的一种重要投资方式。
然而，随着投资投机炒房行为的增加，很多人将房地产视为短期投机工具，而不是居住需求的满足。
这种投资投机炒房现象导致了房价的不合理上涨，加剧了市场的不稳定性。
三、应对措施及建议3.1 加强调控政策为了应对房价上涨和泡沫风险，政府需要出台更加严格的调控政策。
限购、限价和稳定房地产市场的措施应当加强。
此外，政府可以通过调整土地供应和金融政策，来控制房价的过快上涨。
3.2 优化楼市供需关系针对房地产库存过多和棚改问题，政府需要采取积极措施优化楼市的供需关系。
一方面，可以鼓励人们购买库存房屋，通过减少库存来缓解房价上涨的压力；另一方面，应加快棚改项目的推进，以改善城市老旧住房的存量问题。
3.3 鼓励长期租赁市场发展为了减少投机炒房行为，可以推动长期租赁市场的发展，提供更多租赁住房供应。
政府可以出台相关政策，鼓励企业和个人投资兴建租赁住房，并提供税收优惠等支持措施。
长期租赁市场的健康发展将有助于稳定房地产市场。
关于中国房价上涨的特殊原因和解决措施研究
关于中国房价上涨的特殊原因和解决措施研究作者：马皓天来源：《智富时代》2017年第04期【摘要】随着社会经济的快速发展，我国的城镇化建设和工业化建设进程不断加快，城市中涌入大量农村人口，虽然这能够在一定程度上满足社会经济发展的需求，但是人口数量过多与土地资源稀缺之间的矛盾不断增加，这样就会导致房价上涨。
特别是对于我国来说，房价呈现出持续上涨的趋势。
本文主要是针对导致我国房价上涨的特殊原因，以及相应的解决措施进行详细的分析和介绍，这对解决我国房价不合理上涨具有一定的参考依据，控制房地产泡沫，能够促进我国社会经济的持续进步与发展。
【关键词】房价上涨；特殊原因；解决措施；政府随着快速发展的房地产市场，我国的房价呈现出持续上涨趋势，虽然在金融危机的影响下有所下降，但是整体仍然呈现出上升趋势。
造成房价上涨的原因都很多方卖弄，但是针对我国的国情，有些特殊原因也是导致房价上涨的推动力，因此加强对这些特殊原因的分析和总结，并采取相应的解决措施来进行有效控制，能够很好的避免我国的房价上涨过快，提高人们的生存质量。
一、中国房价上涨的特殊原因在近几年来，我国的房价呈现出持续上涨趋势，虽然其他国家的房价也有所上涨，但是由于我国国情的特殊性，导致房价上涨也存在着部分特殊原因，这主要体现在四个方面。
（一）信贷扩张的推动从1998年开始，我国为了增加内需，利息已经连续十次降低，当前已经处于历史最低位，这种现象导致人们将钱“投在”房市上。
在近十年来，房地产业中已经逐渐开始聚集银行信贷资金，并呈现出上升趋势，目前在银行新增贷款中房地产贷款已经成为了主要的组成部分。
这样一来，房地产业中存在的房价虚高、发展畸形等问题，由于银行是整个房地产行业的主要融资主体，因此银行就自然承担了房地产行业的风险[1]。
而且就银行自身来说，虽然也了解和认识到我国的房地产行业存在着泡沫，但是银行还是会为房地产企业提供信贷。
导致这一问题出现的原因主要体现在两个方面，一是由于房价整体始终处于上涨趋势，银行认为存在着投资价值；二是市场竞争越来越激烈，房地产行业能够满足银行中的业务需求，因此这也是“不得已而为之”。
谈当前高房价的影响因素与政府调控措施强化
占比例接近全部房地产资金的 ８ ％ ， ０ 而定 金及预收款的作用 明显减弱。
（ ）房 地 产 企 业 方 面 因素 二
测数据显示 ：２ ０ ０ ９年 ，全 国 ７ ０个大 中城
市土地 出让金 共计 １ ８ ６ 元 ， ０３ 亿 同比增加 １０ ％。 北京市 财政 收入 ２ ０ ４ ０ ０多亿 元 ，
户型 、 高档房过多占用稀缺的土地资源 ， 致 使刚性住房需 求供应不足与市场结构失衡。 土地出让成本提高对房价上涨形成推
动 。 我 国 城 市 用 地 供应 分 为 土地 使 用 权 无
亿 元 ， 占财政 预算收 入的 ７ ％；杭州 以 ０ １５ ４亿元 的土地 出让 金收入位 居全 国各 ０ 大城 市之首 ， 而同期杭州地 方财政收入只 有５ ０ ２ 亿元 ，土地出让金是地 方财政收入 的２ 。 倍 统计表明 ，在整个房地产的建设 、交 易过 程 中 ，税 费 收 入 占房 地 产 价 格 的 ３ ％ ～４ ０ ０％。如果再 加上 占房地产价 格 ２ ％ ～４ ％的土地费用 ，地方政府在房地 ０ ０
成 本 中 土 地 成 本 只 占 ２０％ ，现 在 达 到
６ ０％ 一７ ％ 。 ０
有 了自己的住房 。 然而 ， 近年来 ， 房地产价 格的持续走高 ，严重影响 了房地产 市场 的 稳定与人民生活 的安定 。 高房价 与上学难 、 看病贵并称 为新的三 大民生问题 ，不但 带
通知 》 ，确 定 了深 化城镇住 房制度 改革 的 目标 是停 止住 房 实物分 配 ；逐 步实 行住 房分 配货 币化 ；建 立 和完 善 以经 济 适 用 住 房 为主 的多层 次 城镇 住 房 供应 体 系 ； 发展住 房 金融 ，培 育和 规 范住房 交 易市
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应对房价上涨的措施:
1.把防止房地产投资和用地扩张反弹危险与合理调控房屋需求结合起来。
当前房地产市场供需双方特点是投资和用地过度扩张控制已见成效，但房价增长过快的
矛盾突出。因而应把继续适当控制房地产投资和用地扩张，特别是防止房地产投资和用
地过度扩张反弹与合理调节房屋需求结合起来。适当控制个人住房贷款需求。在货币
信贷增速下降而房屋需求增长仍过快的条件下，适当控制个人住房贷款需求最有力的
杠杆是提高银行贷款利率。另一方面要采取有针对性的措施，如强化购买期房和投资性
置房的贷款限制；落实个人住房贷款的担保；严格住房贷款程序等。
2.严格控制被动需求。
要通过改革土地出让、金融管理和投资体制，防止政府土地低进高出或从银行大量
借款，以及滥用投资权力和扩大投资范围，从制度上切断政府过量城市拆迁资金的来源
渠道和主导投资的权力，根治政府长久不衰的投资冲动，从而有效抑制住房被动需求。
3.严格限制投机需求。
房屋投机需求对房价泡沫起着极大的推动作用和对房地产市场起着极大的破坏作用，
因而必须严格限制。第二，规范土地价格和扩大低价位房屋比例。在房地产市场供给方
面，除了防止过度投资反弹风险，还要把完善土地出让制度与规范土地价格、控制高价
位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。在规范土地价格方面，要防止继续以土地
协议价或变相协议价，进行土地低进高出的土地投机和炒卖；规范政府在土地拍卖中的
行为，逐步形成符合土地供需关系、反映土地价值的土地拍卖价格；通过扩大房地产企
业规模效应等降低成本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。在提高低价位房屋比重
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方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷
倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收
人结构的状况。
4.引导各方面的理性预期。
一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本身、房地产业和整个国
民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结
构和降低经营成本上。另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，
克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。
5.引导消费观念的转变。
目前在住房消费领域，人们追求“一步到位”，导致住房消费提前，需求集中、趋同，
引起房屋供不应求。针对于这一现状，国家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提
前消费。政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收人、家庭人口平均规模等数据，
制定差异性政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费
6.改变制度混乱的局面。
控制措施 应该从银行信贷制度入手：①商业银 行应提高对房地产开发商自由资金和
资质的要求，对开放商贷款时应加强 对房地产开发企业的审查，对那些自 有资金低，
应收账款多的建筑施工企 业应限制其贷款，不能盲目地注入贷 款。 ②商业银行应对
仅有关房地产方 面的贷款追加适当的利息，该部分利 息的作用在于在保证不打击开发
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商开 发热情的前提下，迫使其尽快出售手 中的房子。这样就可以使房价的主动 权更
多地掌握在市场手里，而不是开 发商手里，以达到抑制房价的目的。 这里必须强调两
点：一是利息的追加 应该有针对性，仅针对过热的房地 产，其他行业的贷款利息应保
持稳 定，以保证其不受影响，正常发展； 二是立法的必要性，为了防止部分开 发商
为了追求个人利益而以其他名义 贷款而实际上投放到房地产行业的行 为，政府应该提
早完善这方面的法 律，以法律的强制性规范目前的贷款 制度，并保证这一控制措施的
有效 性。当然，商业银行也有义务配合政 府完善其监察制度，应该做到适时追 查贷
款人各款项的去向，并及时向政 府部门汇报。③适当调整个人住房信 贷政策，提高贷
款门槛和首付比例,严 禁“零首付”个人住房贷款,对购买第二 套以上住房的,将第二套
住房的贷款利 率由较低的住房贷款利率改为相对较 高的商贷利率,或者拒绝给购买第
二套 或更多房产的购房者贷款，以防止倒 房现象的泛滥，房价盲目地增长。 另外，
抑制房价的过快增长还必 须有政府的直接参与。
7.建设廉房限价房
政府以上年的商品房建设完成面积为基数，修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。
作为考核地方的重要内容，进一步理顺财政体制的关系。所有房地产的财政所得要全部
用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总
和。廉租房与限价房的结构由资金决定，不够部份由国家和省补助。
8.引导居民理性消费，使房价回归合理
加强政府舆论导向，引导房地产市场理性消费，使百姓形成住房梯度消费理念，去掉盲
目攀比心理，摆脱“炫耀型、竞争型、摆阔型”的住房消费误区。引导居民树立购买与
租赁并重的消费观念，根据实际收入水平和消费能力来选择买房还是租房，收入较低的
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家庭可以先租房或购买价格较低的二手房来解决住房问题，中、高收入家庭可以购买更
高一级的住房，卖掉旧的住房，这样既可以满足自己改善住房条件需求，又给低收入家
庭提供了二手房源。总之，住房消费应该做到量力而行。
9.严格控制房地产开发企业的融资监管，提高房地产开发商的资本金比例
商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地和商品房闲
置、炒地行为、负债率高的房地产开发企业，银行不予发放项目贷款，证监部门暂停批
准其上市、再融资和资产重组。提高房地产开发固定资产投资项目的资金比例，提高开
发商在商品房投资中所占的比例，增加开发商的投资风险，加大其投资压力，使其自行
降价让利，出售更多的空置房迅速收回成本，让房价下降成为现实。
10.打击哄抬炒作行为，防止房价人为炒热
加强市场监测，完善市场信息披露制度，加强房价信息的监控，重点监控土地、投资、
价格、空置率和供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务，同时也提高房价
的透明度。
严格房地产开发企业的市场准入，对资质条件不够者不让进入，定期检查其经营情况，
对不合格者吊销其营业执照，对有问题者要责令限期整改。对囤积房源、发布不实价格
和销售进度信息，有意哄抬房价，诱骗消费者争购的行为，要坚决打击，情节严重的要
依法从严处罚，并向社会公布。
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