房地产开发项目申报流程图
环京地区房地产五证办理流程
房地产公司五证办理基本流程一：国有土地使用证（略）二：建设用地规划许可证1：现场要求①1、平整、无地上物②2、根据用地红线有可见围挡③3、无挖土、动工2：申请流程①凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；②城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；③根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；④城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；⑤审核用地单位提供的规划设计总图；⑥核发建设用地规划许可证。
3：申报资料①申请表（填写完整，在建设单位处加盖公章）②书面申请书（A4纸，电脑打印，加盖公章）③行政许可申请书（填写完整，加盖公章）④国有土地使用权出让合同（红章彩印，含出让地块规划条件及范围附图）⑤地块勘测图（测绘、土地局盖章（80坐标系））⑥建设项目批准或者核准、备案文件（彩印（发改委办理）【核准批复（证）】或备案证）⑦委托书（委托代理人申报（法人申报省略））4：报批流程①市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证②开发区报批流程上报开发区住建局→转至市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证三：建设工程规划许可证1：现场要求③平整、无地上物④根据用地红线有可见围挡⑤无挖土、动工2：申请流程⑥凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请⑦城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求⑧城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案⑨城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
3：申报资料①建设工程规划申请书（填写完整，建设单位处加盖公章）②行政许可申请书（填写完整，申请人处盖公章）③书面申请书（说明项目概况，加盖公章）④土地证（彩色复印件（报件时须带原件审核））⑤修建性详细规划方案（彩色复印件）⑥规划定位图（彩色复印件）⑦工程效果图（彩色复印件(包括夜景效果图)）⑧委托书（填写完整，加盖公章）⑨法律、行政法规规定的其他材料⑩联审意见与结论（彩色复印件）11 保障房配建合同（彩色复印件）12 发改委投资计划（彩印（发改委办理））13 环境影响报告表（彩印（环保局办理））14 三维数据入库确认单（原件）15 其它补充材料4：报批流程①市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证②开发区报批流程上报开发区住建局→转自市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证四：建设工程施工许可证1：施工证办理流程图审合格书备案（住建局质安科）①立项批复后进行网上申报，由甲方发起，勘查单位、桩设计单位、主体设计单位依次上传项目信息，图审公司进行审图工作，待取得工程规划许可证后上报住建局质安科进行图审备案2：直发包备案（住建局招标办）所需资料①直发包登记表（人员、造价、工程概述）②建设单位营业执照、资质、备案人员证件）③授权委托书、经办人及法人身份证复印件④直发包情况说明⑤社会投资项目发包人承诺书⑥建设单位企业组织架构⑦立项批复⑧建设工程规划许可证⑨资金落实证明⑩专款专用证明11 图审合格书12 三通一平证明13 组价书（预算清单）14 施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、备案人员证书、身份证复印件（原件需核验）注意事项①根据项目规模、基坑深度等因素确定施工单位项目负责人证书等级、八大员备案人员数量，避免因备案人员不足导致无法发包②总包备案人员证书应选用住建系统颁发的，社会培训机构颁发证书一律不得使用3：施工合同备案所需资料①施工备案合同②建设单位支付保函（沟通财务前置出具保函）③施工单位履约保函注意事项①合同内容里项目概述、金额、工程名称及开竣工日期应与直发包备案登记表内容吻合；前置建设局审查，避免正式备案时出差错，提高工作效率。
流程图来了RETIs项目申报看这里→
流程图来了RETIs项目申报看这里→RETIs项目申报流程图1.项目申报开始2.拟定项目目标和目的3.确定项目的受众群体4.确定项目预算和时间表5.确定项目的实施团队和负责人6.编写项目提案书7.审查和修改项目提案书8.寻找项目的合作伙伴和资金支持9.准备项目相关的资料和文件10.提交项目申报材料11.评审项目申报材料12.审查和筛选项目申请13.面试和选取项目执行团队14.审批项目申请15.发放项目资金和确定项目合同16.进行项目的实施和监督17.定期报告项目进度和成果18.结束项目并总结经验教训19.进行项目评估和评估报告20.申请项目结题21.完成项目结题并撰写结题报告22.审核和存档项目结题报告23.颁发项目结题证书24.项目申报结束项目申报流程详细解析：1.项目申报开始：确定需要申报项目的经费、时间和人力资源，并启动申报流程。
2.拟定项目目标和目的：明确项目的目标和所要解决的问题，确保项目的确切目标和可行性。
3.确定项目的受众群体：明确项目所服务的目标受众群体，包括人群特征和数量，为后续项目实施做好准备。
4.确定项目预算和时间表：制定项目的预算和时间计划，确保项目顺利进行，并能按时完成。
6.编写项目提案书：撰写包含项目目标、目的、受益人、实施计划、预算和资金需求等内容的项目提案书。
7.审查和修改项目提案书：对项目提案书进行审查和修改，确保提案完整和符合要求。
8.寻找项目的合作伙伴和资金支持：与相关机构和组织合作，争取资金和资源的支持。
9.准备项目相关的资料和文件：准备项目所需的资料和文件，包括申请表格、项目计划书等。
10.提交项目申报材料：将准备好的项目申报材料提交给相关部门或机构。
11.评审项目申报材料：相关部门或机构对项目申报材料进行评审，筛选出符合要求的项目。
12.审查和筛选项目申请：对评审通过的项目申请进行审查和筛选，确定最终的项目。
13.面试和选取项目执行团队：对候选项目执行团队进行面试，并选取合适的人员参与项目实施。
苏州市吴中区报建指南
– – – – – – – –
土地证复印件一份； 消防设计审核意见书原件复印件各一份； 白蚁合同及相关文件原件； 墙改办立项批文原件复印件各一份，总平图原件； 人防办立项批文原件复印件各一份； 城管局总平图（含立面、剖面、单体），光盘原件； 市政公用局室外雨污水总平图原件； 建设局审图合格证复印件一份；
八、规划方案审定意见
材料名称
1.建设项目批准文件1份（复印件） 2.规划局提供的规划设计条件1份，项目所在地政府初审意见1份 3.《建设项目选址意见书》或有效的土地权属证（复印件）1份 4.1/500至1/2000苏州坐标系现势地形红线图1份 5.规划建筑设计方案图纸2份（包括电子文件） 6.方案进行论证的项目附论证意见 7.相关部门（人防、安监、消防、环保、文物、水利、绿化）意见
二二、建设工程施工许可证
材料名称
1.建设工程定额核定申请表 2.审查批准的工程图纸、城区沿街建筑规划红线图 3.建设工程施工合同 4.《苏州市建筑工程发承包计价手册》 5.建筑工程承包计价备案书（外地施工单位） 6.建筑装修装饰、仿古及园林绿化施工企业资质等级证书（外地施工单位）
其他需要准备 材料： – 中标、招标投标备案书或直接发包通知书原件复印件各一份； – 建设工程用地、规划许可证复印件各一份； – 施工合同、监理合同复印件各一份； – 监理单位的法人营业执照、资质证书、法人委托书、监理工程师上岗证复印件各一份； – 《建筑工程施工许可证申请表》原件； – 施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理、安全员（B、C证）复印件各一份； – 城建档案室接收单及质量监督通知书原件； – 施工企业工资支付担保资料原件； – 施工图审查合格书、消防设计审核意见书复印件各一份；
三、项目前期：立项（项目核准）
审批流程图及需要材料
目录工程建设项目审批流程图工程建设项目审批流程操作说明第一阶段：立项规划选址阶段第二阶段：建设用地审批阶段第三阶段：项目规划设计审批（招标）阶段第四阶段：监理、施工招标阶段第五阶段：报建、施工阶段工程审批项目申报材料及相关要求项目建议书的批准项目可行性研究报告的批准项目初步设计的批准项目开工报告的批准核准项目的申报材料及相关要求备案项目的申报材料及相关要求核准项目转报的申报材料及相关要求工程建设项目审批流程图 立项规划选址阶段︵ 7 个 工 作 日 ︶ 监理、施工招标阶段 ︵11个 工 作 日 ︶ 核发《建设项目选址意见书》 牵头单位：规划局 时间：7个工作日 项目建议书审批 可行性研究报告审批 项目申请报告 单位：发改局(经贸局) 时间：6个工作日 有关部门审批意见(水利、地震等) 时间：5个工作日出具初审意见，20个工作日内完成(可并联) 消防预审(甲、乙类生产仓储项目) 单位：消防局 时间：5个工作日 环保部门立项意见 单位：环保局 时间：5个工作日 用地预审 单位：国土局 时间：5个工作日 环评报告审批 单位：环保局 时间：进入初步设计审批阶段之前 核发《建设用地规划许可证》 牵头单位：规划局 时间：5个工作日 出具规划、建筑设计条件 单位：规划局 时间：6个工作日项目规划设计审批(招标)阶段︵19个工作日 ︶ 设计方案招标与/或规划 设计方案审批 牵头单位：规划局与/或发改(经贸)局 时间：5个工作日 建设工程交易中心招投标 单位：建设工程交易中心 时间：3个工作日 部门审批意见(消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等) 单位：规划条件要求的部门 时间：4工作日 监理、施工招标 牵头单位：发改(经贸)局 时间：8个工作日(同时进行) 部门审批意见(消防、环保、水利、人防、气象、国土、管线等) 单位：有关单位 时间：4个工作日 初步设计审批 牵头单位：规划局 时间：5个工作日 核发建设工程规划许可证 单位：规划局 时间：3工作日 办理用地审批手续 单位：国土局 时间：16个工作日内完成(可并联) 建设用地审批阶段 ︵5个 工 作 日 ︶建设工程交易中心招投标 单位：建设工程交易中心 时间：3个工作日 审核中介机构编制的预算 单位：财政局 时间：发招标文件前完成 (可并联) 报建施工阶 段 ︵3个 工 作 日 ︶ 建设施工报建、核发《建设项目 施工许可证》 牵头单位：建设(房管)局 时间：3个工作日 施工图审查 单位：审图中心与气象局、人防 时间：进入报建施工阶段之前 房屋白蚁防治合同备案 单位：建设(房管)局 时间：2个工作日 7说明： 1、整个审批流程为45个工作日。
项目立项需要文件（2020年整理）.pdf
项目立项需要文件（2020年整理）.pdf项目立项需要文件申请材料1、具备丙级以上资质的工程咨询机构编制的项目申请报告2、合理用能审核意见书；3、《国有土地使用证》复印件或《成交确认书》复印件等；4、《规划预审意见》复印件；5、环境影响评价文件的审批意见；6、公司营业执照副本复印件或《企业名称预先核准通知书》复印件；7、根据有关法律法规应提交的其他附件。
许可程序1、受理；2、审查；3、核准。
需要发改委立项流程第一、规划局办理规划选址意见；第二、通过“招拍挂”程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书；第三、准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；第四、依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；第五、如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；第六、项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；第七、持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。
1、先到规划局办理规划选址；2、走“招拍挂”程序拿地，和国土局签订出让合同和成交确认书；3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告；4、以项目申请报告为基础办理环评批复；5、到地震局办理抗震设防审查意见；6、如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；7、房地产开发企业资质证明文件；8、房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；9、房地产开发企业做出的立项申请文件。
上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。
（一）资料准备（每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的)1、环境影响报告书及光盘。
2、立项申请书。
3、项目可行性分析报告。
4、立项预审意见书。
5、其他文件。
（二）具体流程步骤1、在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。
深圳市基建项目建设流程图
件
测算地价鉴订土地使用权出让
5、资金来源审计证明书 6、提供成立公司文件及营业执照
7、总投资项目超过三千万元以上的项目
提供可行性研究报价
固定资产投资项目计划
主办部门：深圳市发展改革局 办文时限：30天
设计部门提供环 境设计，综合市 1、《深圳市建设项目选址意见书》及建设用地方案图（复印件一份，核原件）
存档
设计单位制作分 区规划总平面图
设计部门提 供总建筑面 积、单体建
加建、改建工程应 有土地开发意见
1、用地红线图和宗地图
筑面积等资 料
2、环保审批意见
3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资料 6、建设项目选址意见书
主办部门：规划科
1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申请表 3、提供环保 4、提供规划国土部门批准的有效用地文
工程项 目用地 、报建 、施工 、验收 及产权 取得系 统流程 图
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》二份 2、暂办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》（复印件） 3、营业执照（复印件） 4、场地使用证明 （1）自有厂房，提交《房产证》复印件 （2）租赁厂房的，提交《租赁合同》和业主的《租赁许可证》复印件 （3）租用土地的，提交《土地租用合同》及《土地使用证明》和用地红线图复印件 5、总投资500万无人民币以上提交《项目可行性报告》（打印件，投资公司盖章）
3、合法的土地测绘结果报告书 4、土地出让合同 5、付清地价款证明 6、法定代表人证明书及授权人委托书 7、法人及授权人身份证复印件 8、营业执照
主办单位：宝安国土分局 时限：60天（包括公告期30天）
土地使用权初始登记
设计部门提供环 境设计，综合市 政管网总图
昆山地区工程报建流程
6
送审方案办理批复—规划管理科
• 办事程序： 受理→审批→签发 • 申报材料
1.正式方案文本1套（A3格式），需加盖注册建筑师章及设计单位出图章（原 件）；
2.正式方案文本电子光盘1份（文本全部内容，包括CAD格式文件），要求如下 （电子件）： a.总平面图(总平面图在昆山坐标系下绘制,图层清晰,不得改变坐标和比例)； b.效果图(标明建筑立面所用材料); c.建筑平面、立面、剖面图等； d.经济技术指标及设计说明；
自动生成)；
• 6.总包单位提交《运输车辆使用交通安全责任书》(施工单位网
上申报自动生成)；
• 7.建筑工程施工人员意外伤害保险单(复印件)(工程驻地保险公
司)。
15
(三)监理单位提供相关资料
• 1.监理合同(招标项目须提供中标通知书和合同备案表)(原件)； • 2.监理人员的业绩考核记录表； • 3.总监任命书； • 4.项目监理机构人员填报表； • 5.法定代表人授权书； • 6.工程质量终身责任承诺书； • 7.外地监理企业还需提供《外地监理单位进市备案通知》。 • 8.省外监理企业除了提供《外地监理单位进市备案通知单》，
工程所在地建管所现场踏勘并网上初审)；
• 9.消防设计网上申报受理单(必验项目须提供消防设计审核意见书)； • 10.中标通知书和合同备案表，非招标项目提供《直接发包通知书》； • 11.环境绿化规划备案表(房建工程)； • 12.非工业项目排水工程施工报建图纸备案申请表(到住建局排水监测站备案)； • 13.截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其
13
(一)建设单位(业主)提供相关资料
• 1.工程施工许可申报表(施工单位网上申报自动生成)； • 2.单位工程情况表(施工单位网上申报自动生成)； • 3.立项批准文件(原件、复印件)； • 4.建设用地批准手续(原件、复印件)； • 5.工程规划许可证(原件、复印件)； • 6.施工图审查报告，抗震设防审查证书(原件、复印件)； • 7.施工合同； • 8.建筑工程开工现场勘察情况表(施工单位网上申报自动生成—安监资料1-3表格，需
建设项目立项审批内容(流程图)
建设项目立项审批内容(流程图)受理申报材料齐全或符合要求的项目（7个工作日，委托咨询评估、征求公众意见和进行专家评议的，所需时间不计算在规定的期限内）。
对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。
预审材料4项目申请单位报送施工图设计文件及相关材料1.建设单位施工图设计文件审查报告2.规划设计条件通知书、批准的规划设计方案文件及附图等（各县建设项目须提供当地建设行政主管部门审批意见）3.符合设计深度要求的全套施工图设计文件（一式四套）4.工程施工合同文本5.招标文件或定点联系文件6.其它有关文件___对施工图设计文件进行审查，正式受理申报材料齐全或符合要求的项目（10个工作日，委托咨询评估、征求公众意见和进行专家评议的，所需时间不计算在规定的期限内）。
对申报材料不齐全或不符合要求的项目，要求项目申报单位补正。
1.项目申报单位需要出具申请和项目建议书，并报送相关附件，包括规划部门出具的蓝线图、项目申报单位与开发区签订的征地协议书以及法律法规规定应当提交的其他文件。
经规划建设局审查后，对齐全或符合要求的项目进行正式受理（5个工作日），对不齐全或不符合要求的项目要求项目申报单位补正。
2.项目申请单位需要报送项目可行性研究报告和相关附件，包括城市规划行政主管部门出具的规划选意见、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见、银行出具的贷款承诺函以及法律法规规定应当提交的其他文件。
经规划建设局审查后，对齐全或符合要求的项目进行正式受理（7个工作日，委托咨询评估、征求公众意见和进行专家评议的，所需时间不计算在规定的期限内），对不齐全或不符合要求的项目要求项目申报单位补正。
3.项目申请单位需要报送开工报告申请及相关附件，___审查后，对齐全或符合要求的项目进行正式受理（5个工作日），对不齐全或不符合要求的项目要求项目申报单位补正。
4.项目申请单位需要报送施工图设计文件及相关材料，包括规划设计条件通知书、批准的规划设计方案文件及附图等、工程施工合同文本、招标文件或定点联系文件以及其他有关文件。
深圳市政府报建及验收流程
2）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；
20 3）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；
附表
4）设计单位资质证明文件；
5）消防设计文件一套（并刻录所有图纸的电子光盘）。
1）申请书（原件1份）；
2）申请人身份证明材料：
（1）企业的，提供工商营业执照复印件
（2）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印
3）建设工程规划许可证复印件1份；
20 4）原核准图1套；
同4附表
5）申请备案的施工图修改文件2套及电子数据1份；
6）审图机构审图意见
1）申请书原件1份； 2）身份证明材料1套； 3）建设用地规划许可件复印件1份； 13 建设工程开工验线测量 地籍测绘大队 15 4）经规划部门核准的总平面图原件1套及电子数据1套；
件（核原件）各1份；
3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；
4）《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议（复印件1份，核原件）；
20 5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）； 6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
同4附表
7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，
复印件2套）：
施工内容中含燃气专业的，应包含燃气专业工程施工图审查合格意见；含深基坑（高边
坡）的，应包含深基坑（高边坡）支护设计文件审查合格意见；属民用建筑工程或采用
集中空调系统的工业建筑工程的，应包含施工图审查单位出具的建筑节能设计审查表
(附注5)；报告应说明工程中是否采用不符合工程建设强制性标准新技术、新工艺、新材
核原件）；
企业投资项目审批流程图
企业投资项目审批流程图企业投资项目审批流程图1、项目申报阶段1.1 项目鉴定- 获取项目信息并进行初步评估- 展开项目可行性研究和市场调研1.2 项目立项申请- 编制项目立项申请书，包括项目概述、背景、目标、预期效益等- 提交项目立项申请书给主管部门，并附上必要的材料和文件1.3 审批和决策- 主管部门对项目立项申请进行评审，可能要求补充材料或进行项目评估- 决策机构对项目进行审议并做出是否批准的决定1.4 项目立项- 相关部门颁发项目立项决策文件- 编制项目立项决策报告2、项目筹备阶段2.1 项目策划- 制定项目策划方案，确定项目目标、范围、进度和预算2.2 组建项目团队- 确定项目负责人和核心团队成员- 制定团队组织架构和工作任务分配2.3 勘察和论证- 进行项目场地勘察，并进行必要的环境影响评估和技术论证- 编制勘察和论证报告2.4 筹资和协议签订- 确定项目筹资方和协议签订方- 编制筹资方案和协议，并进行谈判和签订2.5 编制详细设计- 根据项目策划方案，进行详细设计，包括工程设计、设备采购计划等- 编制施工或实施方案2.6 项目许可和审批- 根据相关法规和规定，申请项目许可和审批文件- 提交必要的材料和文件，并进行审批程序2.7 项目启动- 发布项目启动通知，并开始实施项目3、项目实施阶段3.1 施工或实施- 按照详细设计和实施方案进行施工或实施- 监督施工过程，确保按照规定和质量要求进行3.2 项目进度管理- 定期进行项目进度跟踪和监控- 分析和解决项目进度延误和风险3.3 项目质量管理- 实施质量控制措施，确保项目按照质量要求执行- 进行质量检查和评估3.4 项目成本管理- 按照预算进行成本控制和管理- 监控项目成本变化和风险3.5 项目安全管理- 制定安全管理措施和计划- 监督和控制项目施工或实施过程中的安全问题 3.6 进度和质量验收- 按照项目进度计划和质量要求进行验收- 编制验收报告，并进行相关手续办理4、项目竣工阶段4.1 项目交接- 编制项目交接方案和相关文件- 进行项目交接和移交工作4.2 项目验收- 申请项目验收，提交必要的材料和文件- 进行项目验收程序，并做出验收结论4.3 项目审计- 进行项目审计，包括财务审计和绩效审计等- 编制审计报告，并提出改进意见4.4 项目总结和评估- 编制项目总结和评估报告- 开展项目效益评估和经济效果分析附件：项目立项申请书、项目立项决策文件、勘察和论证报告、筹资方案和协议、详细设计文件、许可和审批文件、验收报告、项目交接文件、审计报告、项目总结和评估报告。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程
国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用
权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》
计委： 发展计划委员会办理开发项目备案
手续《计委立项批文》或《登记备案证》
费用：工本费50元/本
规划局：核发《建设用地规划许可证》
得到规划要点
建设局：申报单体建筑初步设计方案 规划局：审定规划设计方案 设计部门：进行施工图设计工作 1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照、法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议（指联合建设项目） 1. 《计委立项批文》 2. 规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点. 3. 用地单位提供的规划设计总图 1 . 建设工程设计方案送审单 2. 总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标 3. 单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复 1. 《国有土地使用许可证》 2. 已经审批的总平 3 .向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计 注明：注意几个基本的经济指标、规划要点.
设计总平、审批总平
勘察
办理规划《设计红线图》
建设局：办理《.新区开发许可证书》
施工图设计完成
消防部门意见：高层、商业性建筑 建设局： 项 目 报 建 消防审查：1.填写《建筑消防设计防火审核申请表》2.规划红线图（复印件）3.项目批文、工程简要说明或《 建筑工程火灾危险性分析报告》4.建筑图纸
一套 注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！
项目报建：1. 填写《工程建设报建表》 2. 立项批文 3. 《国有
土地使用证》4.建设用地规划许可证》 5. 设计红线图 注明：注
意审核报建表内各项数据
建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单
1 .填写《施工图报审单》 2. 全套施工图纸（三套） 3. 地质详细勘察
报告 4 .经建设部门备案的《工程设计合同》、《工程勘察合同》各一份（原件）5. 《工程建设项目报建表》 6. 立项批文或《登记备案证》 7 .设计红线图 8. 新型墙体材料专项目费收缴凭证 9. 建筑人防专项审查凭证 10 .建筑消防专项审查凭证 11 .建筑卫生审查凭证 12 .建筑电信施工图审查凭证 13 .新区开发许可证书 14. 施工图审查合同 15 施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位） 施工图审查委托书 在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用：（标准设计费＋标准勘察费）×9％ 卫生部门意见：饮食、服务性建筑 人防：缴纳人防
设施异地建设费
（16元/平方米）
墙改办：墙改费
（4元/平方米）
建设局：勘察合同、
设计合同、施工图审
查合同备案
建设局：核发《建筑工程施工许可证》
市建设局：项目配套公建设施建设进度审查
向市房产局申领商品房预售许可证：预售房屋向
房产局产权产籍监理处登记备案
工程质量验收备案：开发企业自行组织设计、勘察、监理、施工单位进行验收，报市工程质量监督站备案 开发项目竣工：开发企业提出申请，由市建设局组织竣工综合验收（市规划、市国土、市园林、市房产） 市建设局招标办公室：办理项目招投标手续（建设工程合同备案） 市建设局：签订开发项目建设协议书 、办理市政、市容、环保相关手续 市规划局：核发《建设工程规划许可1. 申办许可证申请报告 2. 填写《建设工程施工许可证申请表》 3 .施工图审定单 4. 中标通知书或承发
包通知书 5. .建设工程规划许可证 6. 工程资信证明 7. 施工合同审查表 8. 工程质量监督申报书
9. 工程安全监督登记书 10 施工企业签署工程是否具备施工条件意见 11 .文明施工保证书 12
固定资产投资新开工登记单 13 广西建筑安装工程保险费统一票据 14 建筑工程施工人员意外保险费统一
票据 15 建筑垃圾处理A证 16 建筑工地噪音排放申请表 17 非工业污水处理设施的批文 18
缴纳散装水泥专项资金发票 19 .防雷装置设计审查意见 20 .建设工程承发包廉洁协议 21 房地产开
发项目建设协议书
招投标事宜………………..