国内外厂房改造案例分析
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海同乐坊
设计要点：
改造将以“整旧如旧” 为原则，继续保持上 海传统弄堂工业厂房 的特色和原貌，“同 时在老厂房上注入文 化休闲创意元素，同 时规划建立一个露天 室内结合的弄堂工业 展示场所”。
70%面积为拉美特色 酒吧 ；一千多平方米 的艺术家工作室和话 剧中心 。
苏州河横贯上海市区，西苏州路滨 临苏州河蜿蜒而卧，这里静静地伫 立着几栋老建筑。其中，1131号是 一座赭红色仓库，它被认为是苏州 河“艺术家仓库”群落中重要的一 座。 这栋仓库总建筑面积4000多平方米。 5位知名画家在这里创建了各自的工 作室，还有两个画廊：瑞士人 Lorenz的香格纳画廊和东廊画廊。 穿过黑色的欧式铁铸花枝拱门，踩 着设计低平、沿口包铁的台阶上到 二楼，就是上海著名的香格纳画廊。
体现出创意风尚。
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
项目背景：
同乐坊占地面积约1万平方米，建筑面积约2万平方米，从上世纪20年代起，这里便集中了极具上 海特色的弄堂与小型工厂建筑，最多时达到了1633家。时至今日，这里仍然是5家上世纪20年代 以来的弄堂工厂的所在地。 同乐坊改造已经成为静安区2005年的重点项目之一，已经由上海同乐坊文化发展有限公司接手了 这一地块的改造，预计投资将高达1个亿。
设计中主要考虑的因素就 是空间的开敞性以及无遮 挡和非家具装饰性。
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
探析旧厂区改造项目案例
探析旧厂区改造项目案例1引言随着时代的变迁和城市的快速发展，一些厂区的改造和再利用成为当代设计师一个不可回避、不可忽视的重要课题。
中国现代城市规划深受西方现代主义理论的影响，在城市有机更新领域表现得尤为明显。
有机更新突出场地历史信息和脉络的传承、重组和融入，从而达到有机秩序。
因此，有机更新不但要注重生态环境和技术手段，还要结合历史人文因素，将美学和文化的内容包含进去。
2国内外旧厂区改造经验伴随着世界城市逐步向信息化社会迈进，与创意产业结合成为旧厂房改造再利用新的发展动向，昔日曾造就城市工业文明的废弃老厂房如今完成了向时尚创意的华丽转身。
当旧厂房邂逅创意，一种全新的体验精彩呈现。
2.1美国纽约的苏荷区苏荷区是工业化时代兴起的一个工业区，随着二战后纽约制造业的衰退，许多大车间闲置荒废，该市政府出台“以旧整旧”政策，改造出一个承旧启新的苏荷区。
一是把保护文化遗产摆在第一位，保护具有历史文化价值的铸铁建筑，保证艺术家们的生活创作不受打扰，实现艺术氛围和旧城风情的有机融合。
二是兼听不同利益团体呼声，吸引广大利益相关者的深度参与改造工作，维护好绝大多数社区居民公共利益，赢得居民的理解、支持及至直接参与。
2.2德国的鲁尔工业区德国煤炭业联盟洗煤厂位于德国最大的传统重工业区——鲁尔工业区西北部的埃森市，历经十余年的改造振兴，这个破败的大型工业区神奇地转变成了全新概念的现代生活空间，见证了“化腐朽为神奇”的德国鲁尔工业区改造。
鲁尔工业区的保护观念强调产业景观的整体性，沉寂的车间，斑驳的构筑，即使是炼焦厂中曾被公认为景观杀手的巨大圆桶瓦斯槽，或者是当年的锅炉机房以及其他众多生产流程中的机械设备和构筑，都被保存了下来。
设计师赋予昔日的工业构筑以人性，旧厂房为艺术搭建舞台，工业基地成为活教材，从旧烟囱、煤渣山到寻梦乐园，完成了旧工业区的改造和更新。
德国鲁尔工业区的更新计划为全世界的旧工业区改造提供了范本。
它的策略不是废旧立新，而是旧物再利用。
旧厂房改造商业案例分析
厂房式开放、半开 放办公环境环境,每 间公司都能拥有自己 的展示面,增大创意 展示空间和采光性,
木制墙、小树、雕塑、咖啡座时 尚休闲艺术感,
上海8号桥文化推广 定期举办各类创意活动,有效进行品牌推广
运营管理：定期举办各种创意活动及展示会,逐渐形成为广告拍摄、发布会,媒体见面会、文化交 流会、慈善晚会等综艺活动举办场所,有效的推进8号桥品牌提升,
每月举办最IN、最热的派 对活动及原创、优秀的艺 术作品展。
知名广告拍摄
高尔夫改装大赛
汽车发布会
Kanebo佳丽宝瑞丽 第7届封面女孩大赛
知名品牌媒体见面会
上海8号桥打造成效 知名创意产业、影视拍摄、产品展示、综合活动举办场地
打造成效:
入住业态：入驻率已达到100％,其中80％为办公楼出租,20％为餐饮、休闲等配套服务,汇集了来自国内外的 各类知名创意、艺术、时尚类企业,业态包括建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮标,对入驻 商业进行严格筛选，
旧厂房、仓库改造成商业,发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义，
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房,今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一,上海 典型的为数不多的 原生态石库门建筑, 位于原法租界和华 人居住区,是工业区 和商业居住街区的 过渡地带,
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米,商务办公面积11000平方米,项目内另有 2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及 1000平方米手工作坊，
国内外旧厂房改建经典案例
上世纪90年代
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
8号桥办公场地租金为6-10元/㎡，物业管理费20元\㎡\月，停车方式为立体式停车库与租用周 边社区停车场。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥位于上海市 中心城区卢湾区建 国中路8-10号，由 20世纪70年代所建 造的上海汽车制动 器厂的老厂房改造 而成 。园区占地 7000多平方米，总 建筑面积12000平方 米，吸引了众多创 意类、艺术类及时 尚类的企业入驻， 包括海内外的知名 建筑设计、服装设 计、影视制作、画 廊、广告、公关、 媒体、顶级餐饮等 公司。
依据经验，企业人均办公面积约为10平方米
2010年广州创意产业办公物业需求达1000万平方米
目前已立项的各种档次和规模的创意产业园 区存量供应和潜在供应面积不足600万平方 米
广州创意产业园区仍有超过400万平方米的需求空间
广州创意产业发展迅速，但创 意产业园区建设远远无法满足 行业发展需求。全市创意产业 园区供应不足百万平方米，其 中不乏档次偏低，环境恶劣的 低档办公物业
代表案例解读——田子坊
地址
形成时间 建筑面积 初始用途 改造手法
田子坊 上海市卢湾区泰康路210弄
2000年初 2万余平方米 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修
进驻产业
集聚规模 房租水平
设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图 案）
老厂房改造案例
老厂房改造案例老厂房改造是一种重要的城市更新方式，通过对废弃的老厂房进行改造，可以有效利用城市空间资源，提升城市功能和形象。
下面我们将介绍一个成功的老厂房改造案例，希望能为您提供一些启发和借鉴。
这个案例发生在某市的市中心地段，一座年久失修的老厂房面临拆除的命运。
由于该地段地理位置优越，市政府决定对这座老厂房进行改造，打造成为一个集文化、商业、办公于一体的综合性建筑。
首先，改造团队对老厂房的结构和基础进行了全面的评估，确保建筑的安全性和稳定性。
随后，他们对建筑外立面进行了翻新，采用了现代简约的设计风格，使得整个建筑焕然一新，与周边环境融为一体。
其次，改造团队在老厂房内部进行了全面的空间规划和设计。
他们将原有的生产车间和仓库空间进行了重新划分，打造出了一系列多功能的商业空间和文化艺术空间。
在保留原有工业风格的基础上，融入了现代元素，使得整个空间充满了活力和创意。
除此之外，改造团队还在老厂房的屋顶进行了创新设计，打造了一个开放式的屋顶花园。
屋顶花园不仅提供了休闲娱乐的场所，还可以种植一些绿植，改善周边的生态环境，为城市增添了一道靓丽的风景线。
最后，改造团队引入了一些知名的文化艺术机构和创意企业入驻，举办了一系列的文化活动和商业展览，吸引了大量的游客和市民前来参观和体验。
老厂房改造后，成为了当地的文化艺术中心和创意产业基地，为城市的发展注入了新的活力。
通过这个案例，我们可以看到，老厂房改造不仅可以有效利用城市空间资源，还可以提升城市的功能和形象。
在改造过程中，需要充分考虑建筑的结构和基础，合理规划和设计空间，引入优质的文化艺术资源，使得改造后的建筑成为城市的新地标，为城市的发展注入新的动力。
希望这个案例能够为您在老厂房改造方面提供一些启发和借鉴，也希望能够看到更多老厂房得到改造，成为城市的新名片。
工厂改造案例
工厂改造案例最近，在某个城市的工业园区中，一家老旧的工厂面临着低效生产、高能耗和环境污染等一系列问题，急需进行工厂改造以提高生产效率和节能环保水平。
下面就是该工厂改造案例。
首先，为了解决低效生产的问题，工厂引进了先进的生产设备和自动化生产线。
通过使用这些先进设备和自动化生产线，工厂能够实现生产过程的自动化和智能化，大大提高了生产效率。
同时，工厂还采用了精细化管理的模式，通过科学的计划和优化的调度，有效地减少了生产过程中的浪费，提高了生产线的利用率。
这些措施的实施，使得工厂的生产效率得到了显著的提升。
其次，为了解决高能耗的问题，工厂进行了能源结构的调整和节能设备的应用。
工厂引进了高效节能的设备，例如节能照明系统、高效空调系统和余热利用设备等，以减少能源的消耗。
此外，工厂还采用了能源管理系统，通过对能源的监测和控制，精确地掌握能源的使用情况和能源的消耗情况，进而优化能源使用，降低能源消耗。
这些措施的实施，使得工厂的能源消耗量大幅度下降，能源利用效率得到了显著的提高。
最后，为了解决环境污染的问题，工厂进行了污染治理的措施。
工厂安装了污染治理设备，例如废气处理设备、废水处理设备和噪音控制设备等，以减少废气、废水和噪音对环境的污染。
此外，工厂还采用了清洁生产技术和循环经济模式，通过改善生产过程中的环境影响，减少废弃物的产生，提高资源的利用率。
这些措施的实施，使得工厂能够更好地保护环境，减少对周围环境的污染。
总之，通过工厂的改造，该老旧工厂成功地解决了低效生产、高能耗和环境污染等一系列问题。
工厂的生产效率得到了显著的提升，能源消耗量大幅度下降，环境污染得到了有效的控制。
这一改造案例不仅为该工厂带来了巨大的经济效益和环境效益，也为其他类似厂家提供了可借鉴的经验和方法。
旧厂房改造商业案例分析
旧厂房改造商业案例分析旧厂房改造商业案例分析概述旧厂房改造成商业用途的案例，在过去几年中变得越来越普遍。
这是因为在市区内寻找可用于商业发展的土地变得越来越困难，而旧厂房提供了一个替代选择。
本文将分析一起旧厂房改造商业项目的案例，探讨其成功因素和挑战。
案例介绍该案例发生在一个快速发展的城市中，当地政府意识到在该城市中存在许多废弃的厂房。
在过去的几年里，这些厂房一直处于废弃状态，成为城市发展的阻碍。
为了解决这个问题，政府决定启动一个旧厂房改造项目，将这些废弃的厂房改造成为商业用途，以促进城市的经济增长。
挑战在该项目中，面临的主要挑战是旧厂房的现状和布局。
这些厂房大多数是老旧的建筑，需要进行大规模的翻修和改造。
此外，它们的布局通常不适合商业用途，需要进行内部结构的重建和重新设计。
这些改造工作需要大量的资金和时间投入，同时还需要找到合适的商业租户来确保项目的持续盈利能力。
解决方案为了解决这些挑战，当地政府与一个建筑公司合作，共同制定了一个改造计划。
首先，他们进行了一项详尽的研究，了解了市场的需求和商业租户的偏好。
基于这些研究结果，他们制定了一个商业模式，旨在吸引各种不同类型的商业租户，包括零售商店、餐饮业、娱乐场所等。
然后，他们开始对旧厂房进行翻修和改造工作。
这包括修复建筑外观、加强结构安全、更新电气设施等。
此外，他们还重新设计了厂房的内部布局，以适应商业用途，包括增加商业空间，改造办公区域，增加停车场等。
接下来，政府与当地商业经纪公司合作，积极寻找合适的商业租户。
他们开展了一系列营销活动，包括地区推广、媒体宣传、公开招租等，以吸引租户。
同时，他们还提供了一系列优惠和支持政策，如租金优惠、装修补贴等，以鼓励租户选择这些改造后的厂房。
成功因素该旧厂房改造商业项目的成功离不开几个关键因素。
首先，政府的支持和合作非常重要。
政府在整个项目中发挥了积极的作用，提供了资金、资源和政策支持，确保项目的顺利进行。
其次，市场调研和商业模式的制定对项目的成功起到了关键作用。
工业改造案例
工业改造案例【篇一：工业改造案例】随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。
本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究成功的种种成因。
一、国外旧改成功案例分析美国纽约soho区：旧工厂变身时尚街区类别：改造街区位置：美国纽约特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区soho是英语单词south ofhouston的缩写，指的是处于纽约下城houston街。
1850年的soho地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。
60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进soho区，把这些空置的工厂变成工作室。
到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使soho发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为艺术家的天堂。
今天的soho它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
1967年美国旧金山吉拉德里广场类别：工厂改造位置：美国加州旧金山渔人码头特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心1864年，这里叫做毛线磨坊(woolen mill);1893年，意大利移民吉拉德里(domingoghirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为吉拉德里广场。
而到了上世纪70年代，旧工厂改造风潮进入了延展期。
随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房改造之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目(图示案例2)。
创意园区改造优秀案例
创意园区改造优秀案例一、引言随着我国城市化进程的加快，越来越多的老旧厂区、仓库等工业遗产面临着转型升级的挑战。
创意园区作为工业遗产改造的一种重要方式，既保留了原有建筑的历史与文化价值，又赋予了新的功能与生命力。
本文选取了三个我国创意园区改造的优秀案例，旨在分析其改造策略与成果，为我国创意园区的改造与发展提供借鉴。
二、创意园区改造案例分析1.案例一：上海民生现代美术馆上海民生现代美术馆位于黄浦江边，原为一座废弃的厂房。
改造项目在保留原有建筑结构的基础上，融入了现代设计元素，创造了一个富有创意与活力的空间。
美术馆的开放不仅带动了周边文化产业的发展，还为市民提供了一个文化交流与休闲的好去处。
2.案例二：北京798艺术区北京798艺术区原为电子工业部的旧厂房，改造后形成了集艺术、设计、餐饮、娱乐于一体的多元化创意园区。
这里的建筑风格独特，吸引了众多艺术家、设计师和文艺青年前来创作、交流。
798艺术区已成为北京城市文化的新地标。
3.案例三：深圳OCT-LOFT深圳OCT-LOFT原为一座闲置的厂房区，经过改造后，成为了一个充满活力的创意产业基地。
项目充分挖掘了原有建筑的特色，融入了现代设计理念，打造了一个富有创意和创新氛围的空间。
OCT-LOFT现已成为深圳最具影响力的创意园区之一。
三、创意园区改造经验与启示1.充分发挥原有建筑特色与历史价值：在改造过程中，尊重历史、挖掘文化内涵是关键。
通过对原有建筑特色的保留与再现，赋予新的功能与形式，使建筑焕发出新的生命力。
2.融入现代设计元素，提升空间品质：在改造中，将现代设计理念与传统建筑风格相结合，可以提升园区的整体品质，营造出独特的氛围。
3.注重产业定位与产业链搭建：明确园区的产业定位，吸引相关企业入驻，形成产业链，有助于园区的持续发展。
4.激发社区活力，促进文化交流与创新：通过举办各类文化活动、展览等，激发社区活力，促进文化交流与创新。
5.生态环境保护与可持续发展：在改造过程中，注重生态环境保护，实现园区的可持续发展。
旧厂房改造经典案例
旧厂房改造经典案例随着城市建设不断发展，许多旧厂房开始闲置，这些废弃的厂房给城市景观带来了很大的压力。
然而，一些有远见的开发商和设计师开始将这些废弃的厂房改造成可使用的空间，不仅为城市增添了新的活力，还为人们创造了更多的就业机会。
本文将介绍几个在旧厂房改造方面取得成功的经典案例。
案例一：798艺术区（北京，中国）位于北京市朝阳区的798艺术区，原是20世纪50年代的电子仪表厂，因工业衰退而废弃。
2002年，一些艺术家将其改造成艺术家工作室和艺术展览空间。
通过修复老厂房的外观和内部结构，他们保留了原有的工业风格，并融入了现代艺术元素。
这个区域现在成为当代艺术家和艺术爱好者的聚集地，吸引了大量的游客和投资者，也为当地经济带来了显著的增长。
案例二：Dynamo 工厂（苏黎世，瑞士）位于瑞士苏黎世的 Dynamo 工厂曾是一家发电厂。
2011年，当地政府投资将其改造成一个多功能的文化和娱乐中心。
该项目保留了厂房的工业外观，但对内部进行了全面改造，增加了音乐演出厅、展览空间、剧院和餐厅等设施。
这个改造项目不仅为当地居民提供了一个多样化的文化场所，也吸引了大量的国内外游客，为城市的旅游业带来了显著的增长。
案例三：芝加哥市中心米卡厂（芝加哥，美国）芝加哥市中心的米卡厂是一座有着悠久历史的旧厂房，曾是一家铸铁制品公司的总部。
在20世纪80年代，这个厂房被废弃了很长时间。
2004年，一家地产开发公司将其改造成高档住宅和商业综合体。
在保留了建筑物的外观和一些原始工业元素的同时，内部进行了全面的翻新。
米卡厂现在是芝加哥市中心最受欢迎的住宅区之一，吸引了许多年轻专业人士和艺术家。
案例四：基尔菲特特拉斯（布达佩斯，匈牙利）位于匈牙利首都布达佩斯的基尔菲特特拉斯是一个以前的面粉厂。
经过改造后，这个区域成为布达佩斯最时尚和独特的休闲场所之一。
改造项目保留了厂房的原始建筑和一些工业元素，同时增加了许多特色商店、餐厅和咖啡馆。
基尔菲特特拉斯吸引了大量的游客和当地居民，成为一个繁忙而有趣的社交场所。
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北京
英国卡斯菲尔德区，巴黎麦涅巧克 力工厂
案例分类
商业休闲 分类 项目名称 规模 建筑面积 产业特色
创意办公
其他配套
零售
餐饮
文娱 Loft
艺术 工作 室
酒店
展示 空间
商业 占比 低于 20％ 16％ 10％ 低于 20％ 大于 50％ 70％
根据功能用途的不同，旧厂房/旧 里弄的改造创意园区通常分为以下 两类：
无锡北仓门 13 000 m2 田子坊 同乐坊 以商 业休 闲为 主导 老码头 1933 老场坊 约20 000 m2 19 300 m2 25 000 m2 25 000 m2
以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公 仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零 售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形
广州创意产业园区办公面积需求估算 2008年广州创意产业从业人员约为91万人
2008年广州创意产业从业人员增长率为 5.2% 广州创意产业发展迅速，但创 意产业园区建设远远无法满足 行业发展需求。全市创意产业 园区供应不足百万平方米，其 中不乏档次偏低，环境恶劣的 低档办公物业 除创意产业园区和甲级写字楼 外，目前多数创意行业企业租 用乙级、丙级写字楼，办公环 境普遍较差，并且标准写字楼 严谨、刻板的园区氛围无法满 足行业对自由创作氛围的需求
维也纳煤气厂
纺织厂 电站辅机厂 采石场 玻璃厂 水泥厂 酿酒厂 其他 希腊狄俄尼索斯采石场露天 美国加州萨克拉门托河谷绿 博物馆 景园 广州芳村花卉公园
美国马萨诸塞州罗维尔
天津万科水晶城 美国波士顿海岸水泥总厂 北京阿拉里奥艺术 中心
荷兰西城公园，德国环状公 旧金山吉拉德里广 园，韩国金鱼渡公园 场，日本
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成 熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特 色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。
• 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可 以容纳1000余人； • 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现 代元素运用形成两层以上的高挑的空间； • 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽 敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。
俱乐部 （50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 单个面积在 1000－ 2000平方米 左右
零售概念店 (20%) 阆风艺术画 廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴 坊
其他 芷江梦工厂 (剧场)
西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影 视、杂志等文化传媒类企 业
以创意办公为主导
核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
8号桥 以创 意办 公为 主导 新十钢 智造局
12 000 m2 18 000 m2 23 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作 文化、设计、传 媒、雕塑 国际服务外包 艺术展览 创意设计 文化艺术体验 酒吧娱乐 时尚活动
商业休闲、时尚 消费
休闲体验
60％ 左右
60％
态；
商业比重都要高于50％
札幌啤酒厂
120 000m2
时尚休闲 啤酒文化体验
大于 90％
[上海创意产业发展历程]
上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展 之路
上世纪90年代
上海创意产业的定义 ： 以创新思想、技巧和先 进技术等知识和智力密 集型要素为核心，通过 一系列创造活动，引起 生产和消费环节的价值 增值，为社会创造财富 和提供广泛就业机会的 产业，主要包括研发设 计、建筑设计、文化艺 术、咨询策划和时尚消 费等 几大类， 并涉及诸 多行业。
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
[上海创意产业分布特征]
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的 特色产业基地
创智天地 空间188
M50 莫干山路50号
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
海上海新城 LOFT
外滩3号、18号 8号桥
泰康路田子坊 2577创意大院
8号桥创意产业集聚区由 上海汽车制动器厂旧工业厂 房改造而成。其老工业建筑 的内部由艺术家改造后，保 留了原来的砖石墙体、屋梁 架构，同时艺术家又以艺术 手法将现代材料、设施安置 其中。
8号桥建筑特征：历史与 未来、传统与现代、东方与 西洋、经典与流行在这里交 汇融合，为创意产业的发展 提供了独特的环境和氛围。
与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动
利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入 驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举 办各类时尚活动。
媒体见面会
时尚发布
论坛讲堂
文艺演出
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——业态布局
时尚餐饮 （30％） 香啡缤 好友咖啡 老灶店 你好，维也 纳 (奥地利餐厅 ) 单个面积约 几百平米不 等
保守估算，2010年广州创意产业从业人员达106万人
依据经验，企业人均办公面积约为10平方米
2010年广州创意产业办公物业需求达1000万平方米
目前已立项的各种档次和规模的创意产业园 区存量供应和潜在供应面积不足600万平方 米
广州创意产业园区仍有超过400万平方米的需求空间
总体而言，市场亟需功能定位 合理、环境和硬件水平较好的 优质园区。因此，本项目的品 质高低将成为决定项目吸引力 和竞争力的关键因素
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（一）：基本维持原有老厂房空间布局
整个８号桥由8栋房子构成 ，基本上保持了原来的布局。 “8号桥”二期工程改建 8000多平方米，和一期工程遥 相呼应，21米高的天桥将两座 工业老建筑连接起来
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（二）：独特的 ‘租户共享空间’成为艺 术工作者激发灵感和创意空间
码头
港口机械厂 铁路终点站 煤气厂 污水厂 煤矿厂 卡斯菲尔德科学与工业博物 馆
美国路易斯维尔布河滨公园
奥伯豪森中心购物 区
伦敦新康科迪亚码头
苏格兰中部工业博物馆
美国西雅图煤气厂 美国丹佛市污水厂公园 诺德斯特恩公园，唐山南湖 公园，抚顺西露天矿森林公 园 上海春明创意创业 园 上海滨江创意产业 园
经营状况：8号桥项目，由于其极好的地段条件，因此土地本身的价值量就极为巨大。同时对于 老厂房的改造翻新，达到一种新的形态，其中的建筑结构上的表达，都需要良好的材料作为装点。因此 ，以创意为概念，以环境为卖点，通过良好的设计理念，便成了创意地产产品的增值点。
8号桥项目的经营模式以分期开发，全部租赁，正是8号桥在经营上的核心战略模式。如同住宅 产品的分期开发一样，前期的开发带动了项目的价值，通过人气的打造，项目区域价值的提升，为后期 开发的项目也提供了良好的环境条件，落实到商业层面，这些都成为未来提价的基础。有了价格的增长 ，才能显示出该物业价值的增长潜力。 8号桥办公场地租金为6-10元/㎡，物业管理费20元\㎡\月，停车方式为立体式停车库与租用周 边社区停车场。
8号桥最独特的是园区设计师留出了很多 ‘租户共享空间’，如商务中心、休闲后 街、阳光屋顶等，可以给租户提供许多互 动空间，使不同领域的艺术工作者和各类 时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创 意。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥建筑特征（一）:历史与未来、传统与现代的交汇融合，为创 意产业的发展提供了独特的环境和氛围
集聚规模 房租水平
代表案例解读——田子坊
上海田子坊
代表案例解读3老厂房
上海1933老厂房——时尚中心+自然形态历史 博物馆+影视拍摄基地
其他案例欣赏——海上海新城
海上海新城——创意LOFT+创意商业街+创意生 态居
广州创意产业分布特征]
保守估算，广州优质创意产业园区仍有超过400万平方米的市场缺口， 未来发展潜力巨大，产品品质成为决定项目吸引力和竞争力的关键因素
代表案例解读——田子坊
田 子 坊 地 址 上海市卢湾区泰康路210弄 2000年初 2万余平方米 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修
形成时间 建筑面积 初始用途 改造手法
进驻产业
设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图 案） 18个国家，不同领域160余户 平均日租金约元／平方米
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
1000-2000 平米左右
以芷江梦工厂为核心，聚集画 廊、琴坊等零售店，形成艺术文 化的聚落
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——形态风貌 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带 有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙 和质感的金属装饰。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥位于上海市 中心城区卢湾区建 国中路8-10号，由 20世纪70年代所建 造的上海汽车制动 器厂的老厂房改造 而成 。园区占地 7000多平方米，总 建筑面积12000平方 米，吸引了众多创 意类、艺术类及时 尚类的企业入驻， 包括海内外的知名 建筑设计、服装设 计、影视制作、画 廊、广告、公关、 媒体、顶级餐饮等 公司。