长沙高新区麓谷中心区规划设计说明19-a

目录

●现状分析与土地利用规划

●总平面图

●广场空间造型意向

●空间与造型

●绿化与景观系统、道路与交通系统●设计说明

●总平面规划图

●用地规划指标

●竖向规划与道路设计

●行政管理大楼与会展中心

设计说明

一、设计依据

1. 长沙高新技术产业开发区管理委员会提供的麓谷中心区规划方案征集邀请书

2. 长沙市城市规划国土局用地红线图及设计要点

3. 国家现行有关规划与建筑工程设计标准和设计规范

二、工程概述

长沙高新技术产业开发区岳麓山高科技园（麓谷）中心区，规划范围东起秀锋路，西至高新路，北至桐梓坡路，南到咸嘉湖路，基地现状为微丘陵地形。中心区总用地面积为86.81公顷，设计总建筑面积为425130平方米，容积率为0.5。

三、高科技园与中心区关系

在全球最新一轮极具挑战的高科技发展过程中，古城长沙正迈出她坚实的步伐：建设规模达二十三平方公里的岳麓山高科技园，其政府与领导的远见和气派由此可见一癍。

作为岳麓山高科技园中的中心区，无疑将在规划与建设过程中最早成型，最有麓谷的代表性和象征性；她将是麓谷的神经中枢，集管理、展示、经贸、通信、信息与交流、和适当的文化娱乐、休闲和居住于一体，扮演一个“多中心”的角色：形象中心、展示中心、管理中心、经贸中心、信息处理与交流中心、文化与娱乐中心、环境与建筑艺术表现中心。

可以说，在中国众多高新技术产业开发区中，长沙麓谷要能独树一帜，将很大程度依赖于中心区富有远见与个性的规划、高水平的环境营造，中心区的成功将引领长沙麓谷建设的成功，未来成功的麓谷建设将把中心区推上最耀眼的明星舞台。

四、规划宣言

1. 高新技术与艺术的结合是高科技发展的最高境界

工业革命与高新技术发展一直以来存在的最大误区，是将技术与艺术对立起来，排斥科技进步中的人类情感需求。我们坚信，以极强的人文关怀与环保色彩命名的“麓谷”，规划主体思路要真正“以人为本”，要塑造一个高新技术与艺术完美结合的“物化环境”，而麓谷中心区规划责无旁贷的要体现出这样的境界：优美、和谐、生态、自然。

2. 珍视特定地段的独特性和唯一性是麓谷规划的准则

长沙麓谷在特定基地、特定文化背景、特定时代下，是中国乃至世界唯一的、无法替代的。尊视这种独特性和唯一性应该成为中心区规划的出发点。最大限度保留原有地形地貌和生态特征是麓谷规划的基本精神，更应该是中心区规划的基本准则。

3. 关注人文精神、善待自然环境是规划师、建筑师和环境设计师们的追求

无论规划还是建筑，我们太多的习惯“学习”而实质是不动脑筋的“抄袭”别人的东西，往往的结果是，或华而不实的“气派”，或不伦不类的“时髦“，在堂皇的“现代化”、“与国际接轨”的豪言壮语下，我们的姿态变得横蛮，我们的规划与建筑设计变得麻木，缺乏人文关怀，不会善待自然。麓谷中心区的规划者和建筑师将力戒这样“流行的”设计哲学。

4. 长沙麓谷的长生之道在于走社会、经济、文化与环境的可持续发展道路

现代文明发展史告诉我们，有活力和生命力的城市与社区，常常具有“不纯的”的特征，她包含了社会中必不可少的构成要素，一系列互相促进又互相制约的内容，这些内容无不涉及政治、经济、文化、艺术、环境诸方面，规划与设计不能限制、唯有顺应这样的特征，才能求得真正可持续发展的未来。

设计者相信，一切兼具工作、生产、交通、休闲、旅游、教育、展示、商业、居住内容的混合社区构成，将是长沙麓谷的“长寿”的保证。

五、规划要点

●一次规划、逐步完善、分期建设原则，即由现实条件所决定，也是未来形势所要求。本规划设计严守此理。

●中心区规划：功能上要多元化，不要单纯化；形态构成上要自然化，不要机械化；环境气氛营造上，要讲“人情”与“人气”，不要俗气

和霸气。

●中心区内无处不绿化，无处不花园。在尽可能保持中心区的生态环境（山脉与水体）前提下，在东南角和西北角规划出两个生态公园和

中心地带的山顶公园，加强力度种植多种树木，整合水体，创造一个十分独特、舒适的空间环境。

●中心区东北角设立面积超过四万平方米的“e广场”（临时名称），表现长沙麓谷对信息与网络时代的接纳与欢迎姿态；实施中的广场命

名亦可通过1）公开征集，2）市场运作方式企业冠名，求得社会的共鸣、共识、共享、共乐。

●结合原有水体，全新构成长达1300米的环状水体景观带，以此有机连接各种不同功能建筑，创造有独特魅力的中心区环境。

●包括行政管理中心、会展中心、商贸建筑、各类型文化与休闲建筑、软件园建筑、居住建筑等，多采用“低矮化”手段进行布局，建筑

层数多为3-6层，让建筑“生长在”在自然山谷中，掩映在浓荫密布的绿化下。

●中心区要为长沙提供一处富有展示与旅游价值的样板社区，要成为长沙一个全新概念的观光景点。

●中心区除上面提到的各类公共建筑外，还将引入各种规模和特色的小咖啡馆、茶室、酒吧等休闲娱乐设施，为科研人员的休息与交流提

供理想场所。

●城市公共交通原则上不进入中心区，中心区内部交通强调1）步行、2）自行车，3）公共小巴，规划将开辟专门的自行车和步行辅道。

●严格控制外来汽车在园区内行驶，它们原则上只在一级路上行驶。

●为中心区提供足够的停车库（场），“e广场”两侧室外停车场可停放800辆小车。

●中心区要有整体的标识与形象设计，内容包括标牌、旗杆、雕塑、吊桥、观景台等。

●软件开发中心采用园林布局形式，建筑依山就势，风格灵活多变，规模大小不一，平均层数为4层。

●道路系统、“e广场”、带状景观水体，将严格按照规划布局实施，单体建筑设计在满足规划所提出的高度、密度、基本形态前提下，通

过进一步的公开招标、竞赛获得。

●提供不少于26栋独立别墅（300平方米）为顶尖级高新技术专家（如院士和著名教授）居住，提供不少于90套连排别墅（200平方米）

为高级管理和经理级人才居住，另外提供近880套多层和小高层高档公寓（120-160平方米）为优秀技术人才居住。

●湖湘文化的体现通过1）园区内主要道路冠以讲究“经世学说”“学以致用”哲学和为湖南发展做出重大贡献的湖南著名哲学家、政治学

家和科学家的人名；2）结合湖南地理、气候、人文特征进行建筑与环境设计，表现湖南人的求真、求实、不嗜虚华的地方精神；3）尽可能采用当地的建筑材料、优秀的建筑工艺进行中心区建设，发挥当地优秀规划师、建筑师和环境设计师的作用。

六、总体规划

1. 功能内容与特性

分析麓谷中心区的构成特色，规划设计安排了如下内容：

●管理中心

包括政府驻高新区管理机构，日常行政管理，后勤服务等内容；

建筑风格要能刻化出高新技术的高效、节能、环保、精美的特征，建筑面积为28000平方米，层数6层；

●软件开发中心

它由5个有相对独立的软件开发园组成，主要功能为项目孵化、软件开发评测、宽带网数据中心等内容；

建筑以充分结合地形特征，沿山坳走势布局，把建筑对特定环境的负面影响减到最小，建筑面积为66400平方米，层数4层；

●会展培训中心

主要为成果交流展示、产品展销、大中型会议、信息中心、人才交流及培训等内容；

建筑面积为20000平方米，层数4层；

●商贸及金融中心