房屋买卖与赠与税费对比
2024年契税收费标准
2024年契税收费标准随着2024年的来临，我国契税收费标准也发生了一些变化。
契税是指对不动产（房地产）所有权的转移进行征收的税费。
本文将介绍2024年契税收费标准的相关内容。
一、住房相关契税标准1. 个人住房买卖契税标准在2024年，个人住房买卖契税标准如下：- 一手房10年以下（包括10年）: 房屋交易额的1.5%- 一手房10年以上: 房屋交易额的3%2. 个人住房赠与契税标准对于个人住房的赠与行为，契税标准如下：- 亲属间赠与：房屋评估价值的1%- 非亲属间赠与：房屋评估价值的3%3. 个人住房继承契税标准对个人住房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的0.5%二、商业用房相关契税标准1. 商业用房买卖契税标准对于商业用房的买卖行为，契税标准如下：- 房屋交易额的5%2. 商业用房赠与契税标准商业用房的赠与行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的3%3. 商业用房继承契税标准商业用房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的1%三、其他相关契税标准1. 农村宅基地买卖契税标准对于农村宅基地的买卖行为，契税标准如下：- 宅基地交易额的1%2. 农村宅基地赠与契税标准农村宅基地的赠与行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.5%3. 农村宅基地继承契税标准农村宅基地的继承行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.1%四、注意事项1. 契税的征收主体是国家税务机关，征收工作按照相关法律和税务法规进行。
纳税人须按规定时间和程序缴纳契税。
2. 契税的计算依据是房屋交易额或评估价值。
对于一手房，房屋交易额为成交价；对于赠与和继承，房屋评估价值为计算依据。
3. 不同地区的契税标准可能存在差异，具体以各地实施的规定为准。
税务机关将根据市场情况和政策需要进行相应调整。
4. 契税的缴纳一般由买受人承担，具体费用由买受双方自行协商确定。
总结：随着2024年的到来，我国契税收费标准发生了一些调整。
本文通过对住房、商业用房和农村宅基地的契税收费标准进行了详细介绍。
买卖、转让住房需要交纳的税费(全)(买卖双方)
受赠方不征收个人所得税
房屋产权的所有人将房屋无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务得抚养人或者赡养人
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受馈赠人
其他形式赠与
受赠人因无偿受赠取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算个人所得税
2、契税
个人购买家庭唯一住房
90平方米及以下，减按1%税率征收契税
90平方米及以上，减按1.5%税率征收契税
个人购买家庭第二套改善性住房
90平方米及以下，减按1%税率征收契税
90平方米及以上，减按2%税率征收契税
个人无偿与不动产行为
对受证人全额征收契税
法定继承人通过继承土地房屋
免征契税
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属
赠与直系亲属
免征
赠与抚养人、赡养人
继承
离婚方式分割房屋产权
不征
其他情形
应纳税额=（收入-房屋原值-合理税费）×20%
4、印花税
销售
免征印花税
继承、赠与、交换、分割
产权转移书据所列金额，万分之五缴纳印花税
5、土地增值税
直接出售
免征土地增值税
房屋互换
税务机关核实，可免征
二、买房相关税费
1、个人所得税
符合条件的无偿赠与
③涉及家庭财产分割无偿转让
离婚财产分割
免税
赠与直系亲属
赠与抚养人或赡养人
继承
2、附加税
①转让个人。免征增值税的，同时免征附加税。
②转让公司。增值税小规模纳税人（包括自然人）可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设费、教育附加、地方教育附加
房屋交易税费问题总结
分析与解答
应纳税金额计算如下 ： 1、房地产转让收入450000元 2、扣除项目金额等于345000×（1+5%÷12 × 24）
+25200+13800=418500 3、增值额=450000-418500=31500 4、增值额与扣除项目金额之比=31500÷
418500×100%=7.53% 5、确定适用税率为30%，速算扣除系数为0 6、应纳土地增值税税额=31500 ×30%=9450元
20 %
育费附加、土地增值税、印花税 等税金
家庭唯一生活用房是指:在同一 省、自治区、直辖市范围内纳
合理费用：纳税人按照规定实际 税人（有配偶的为夫妻双方）
支付的住房装修费用、住房贷款 仅拥有一套住房。
利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，采取核定征收方式计征个人所得税。征收率为1%。
1.货币安置：对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房 成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格 超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税， 2.房改房：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征 契税。超过国家标准面积的部分，应按规定缴纳契税。
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、 房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他 具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土 地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报， 其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15 日内。
1、应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 2、土地增值税的税率
土地增值税实行4级超率累进税率，税率和速算扣除系数的标准如下：
级数 增值税占扣除项目金额的（%）
个人住房转让涉税事项(建议收藏)
个人住房转让涉税事项在房屋产权转让过程中，所涉及的税种税率极为繁杂。
本文旨在梳理各种住房产权转移形态中涉及的个人税务事项。
依照《民法典》，发生住房产权转移的法律行为或法律事实主要有：买卖、赠与、继承、以及婚姻。
本文将基于上述法律行为或法律事实，逐项分析个人住房转让涉税事项。
一、房屋买卖（一）卖方税务就卖方而言，卖方出卖住房涉及的税种包括：增值税及三项附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、印花税、土地增值税、个人所得税。
影响税负的第一个因素是卖方售出住房前的持有时间。
持有时间长度直接影响增值税及三项附加税负和个人所得税税负。
根据现行税收政策，卖方售出住房前的持有时间共有三档：持有不满两年、持有满两年、持有满五年。
根据财税【2016】36号附件三第五条，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。
一旦卖方售出住房前的持有时间满五年，就需要考虑到第二个因素，即卖方所售出的住房是否是其家庭的唯一住房。
如果卖方所售出的住房是其家庭的唯一住房，根据财税【1994】20号第二条第（六）项，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
反之，卖方所售出的住房属于家庭的多套住房，则需根据《个人所得税法》课征个人所得税。
关于卖方的印花税以及土地增值税，根据财税[2008]137号第二条与第三条，对个人出售住房的，暂免征收印花税和土地增值税。
个人住房卖方税负总结如下表：旁白：现在知道为什么房屋中介贴出的广告写着“满二”、“满五”、“唯一”、“不唯一”之类的术语了吧！（二）买方税务就买方而言，买方购买住房涉及的税种包括契税和印花税。
影响买方契税税负的核心因素有两个，一是所购卖房屋的面积，二是购买行为的次数、购买房屋的套数。
根据财税(2016)23号第一条和第二条规定，买方购买的房屋建筑面积在90平方米以下的，无论所购买的是家庭唯一住房或者是家庭第二套住房，契税税率为1%。
二手房赠与过户税费须知(2024版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房赠与过户税费须知(2024版)本合同目录一览1.1 二手房赠与过户税费定义及范围1.2 赠与双方主体资格确认1.3 赠与房屋情况核实1.4 赠与税费计算方法1.5 税费支付责任及方式1.6 赠与税费缴纳流程1.7 相关优惠政策咨询与申请1.8 税费支付凭证及交接1.9 赠与税费问题解决及争议处理1.10 赠与税费相关规定咨询1.11 赠与双方义务与责任1.12 赠与合同的解除与终止1.13 赠与合同的违约责任1.14 合同的生效、修改与解除第一部分：合同如下：1.1 二手房赠与过户税费定义及范围1.1.1 本合同所称二手房赠与过户税费，是指赠与人在赠与房屋过程中，依照我国相关法律法规规定，应缴纳的契税、个人所得税、印花税等税费。
1.1.2 税费范围包括：赠与双方应缴纳的契税、赠与方应缴纳的个人所得税、印花税等相关税费。
1.2 赠与双方主体资格确认1.2.1 赠与人应具备完全民事行为能力，且对该房屋拥有合法的产权。
1.2.2 受赠人应为具有我国国籍的公民，且具备接收房屋的能力。
1.3 赠与房屋情况核实1.3.1 赠与房屋应具备合法的产权证照，无任何权属纠纷、债务纠纷等。
1.3.2 赠与房屋应符合我国相关法律法规关于房屋赠与的条件和要求。
1.4 赠与税费计算方法1.4.1 契税计算方法：按照房屋评估价值的3%缴纳。
1.4.2 个人所得税计算方法：赠与方应缴纳其获得房屋价值与原购买价格差额的20%作为个人所得税。
1.4.3 印花税计算方法：按照房屋评估价值的0.05%缴纳。
1.5 税费支付责任及方式1.5.1 赠与双方应按照我国相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。
1.5.2 税费支付方式：可选择现金、转账等方式支付。
1.6 赠与税费缴纳流程1.6.1 赠与双方应按照我国相关税务部门的规定，携带相关证件和资料，前往税务部门办理税费缴纳手续。
2024二手房交易税费怎么算 契税2024年收费标准
2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。
买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。
例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。
但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
继承、赠与、买卖住房税费表
继承、赠与、买卖住房税费表
税款计算公式
增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%城市维护建设税=增值税×7%/5%/1%×50%教育费附加=增值税×3%×50%
地方教育费附加=增值税×2%×50%
土地增值税：
（非核定方式）
土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
（核定方式）
土地增值税=征收机关核定价格×核定征收率
个人所得税：
（非核定方式）
赠与行为个人所得税=（赠与合同上标明的赠与房屋价值/征收机关核定价格-赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%
买卖行为个人所得税=（收入-财产原值-合理费用）×20%
（核定方式）
个人所得税=合同成交价格/征收机关核定价格×核定征收率
契税=（合同成交价格/征收机关核定价格-应交增值税）×税率
印花税（产权转移）=合同成交价格/征收机关核定价格×0.05%×50%
01
继承方式
例：小明的妈妈名下有一套普通住宅，过世后，小明法定继承了该套住宅，已知该套住宅为100平方米，征收机关核定的最低计税价格为90万元，那么小明需要缴纳多少税费呢？
1
税款计算
小明是法定继承人，免征增值税及其附加税，不征契税、土地增值税和个人所得税。
小明需缴纳印花税。
印花税（产权转移）=
小明需要缴纳的税款
印花税225
契税不征
增值税及其附加免征
土地增值税不征
个人所得税不征
税款合计225。
买房契税法律规定(3篇)
第1篇一、引言契税是我国税收体系中的重要组成部分，是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向承受人征收的一种税收。
买房契税是契税的一种，是指个人购买房屋时，根据房屋价格的一定比例向国家缴纳的税费。
本文将详细介绍我国买房契税的法律规定，包括契税的征收范围、税率、减免政策等。
二、契税的征收范围1. 土地使用权转让：包括土地使用权出让、土地使用权转让（包括互换、赠与等）。
2. 房屋买卖：包括新建房屋买卖、存量房屋买卖。
3. 房屋赠与：包括直系亲属之间的赠与、非直系亲属之间的赠与。
4. 房屋互换：包括等价互换、不等价互换。
5. 其他需要缴纳契税的情形。
三、契税的税率1. 一般情况下，契税税率为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定。
2. 针对首次购房者的优惠政策，部分地区对首次购房者的契税税率可降低至1%-2%。
3. 针对农村居民购买自用住房的优惠政策，部分地区对农村居民购买自用住房的契税税率可降低至1%-3%。
四、契税的计税依据1. 土地使用权转让：以转让合同确定的成交价格或评估价格作为计税依据。
2. 房屋买卖：以房屋买卖合同确定的成交价格或评估价格作为计税依据。
3. 房屋赠与：以税务机关核定的市场价格作为计税依据。
4. 房屋互换：以双方确认的互换价格或税务机关核定的市场价格作为计税依据。
五、契税的减免政策1. 首次购房者的减免政策：对首次购房者的契税税率可降低至1%-2%，具体政策由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定。
2. 农村居民购买自用住房的减免政策：对农村居民购买自用住房的契税税率可降低至1%-3%，具体政策由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定。
3. 符合国家产业政策的项目：如高新技术产业项目、环保项目等，可享受契税减免政策。
4. 符合国家土地政策的项目：如土地整理、土地复垦等，可享受契税减免政策。
5. 符合国家住房保障政策的项目：如公共租赁住房、限价商品住房等，可享受契税减免政策。
房屋买卖的税费怎么算
房屋买卖的税费怎么算大家都知道进行房屋买卖的话，按照法律规定是需要缴纳税费的，可是并不是所有人都会进行税费的计算。
所以下面是我为大家介绍关于房屋买卖的税费怎么算的相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然也大家可以学习。
一、房屋买卖的税费怎么算卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）X20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。
那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额X0.05%=65万X0.05%=325元增值税=成交额X5.5%=65万X5.5%=35750元根据规定：如果不能房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。
）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）X20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)X20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入X1%=65万X1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按 1.5%的优惠税率征收。
父母100万的房子以1万元卖给子女 并以此交税可以吗
父母100万的房子以1万元卖给子女并以此交税可以吗作者：房简单来源：《投资与理财》2020年第10期很多家庭都会面临父母的房产转让给子女的情况，所以用哪种方式转让更划算是非常重要的。
父母的房产转让给子女有3种方法，一是赠与，二是买卖，三是继承。
直系亲属间赠与过户免交增值税和个人所得税，需要交契税，契税不能享受优惠，无论房屋面积大小、子女名下房屋套数，契税为3%，部分城市赠与过户还需要赠与公证书，需要一些费用。
继承过户不需要交纳契税、个税和增值税，部分城市继承过户需要继承公证书，需要一些费用。
值得大家注意的是，赠与和继承所得的房产，如果子女后期要出售，将会产生20%的个人所得税或20%差额个人所得税，除非房屋产权满了五年，且是子女家庭的唯一住房，才能免交高额的个人所得税。
从长远来看，父母的房产转让给子女用买卖过户是更划算的。
只要房产满了2年时间，就能免交增值税，个人所得税为1%，契税根据房屋面积大小、子女房屋套数不同为1%-3%，一般情况下比赠与的费用还要少一些。
之前有人問了一个父母的房产过户给子女的问题，“假如父母的房产市场价值为100万，是否可以按照1万元的价格卖给子女，并以此交税呢？这样就能省很多钱了。
”相信很多人都是有这样类似想法的，下面就来说说这个想法是否可行。
父母的房产是可以按1万元的价格卖给子女的，甚至可以按1元的价格卖给子女都行。
在办理过户时，买卖双方还需在房管部门现场或相关网站上打印网签合同，这个网签合同是专门用于过户的，网签合同上填写的价格将用于计算过户税费。
父母的房产卖给子女按1万元的价格过户交税是不可行的。
上面说了过户需要打网签合同，并且要填写网签价格。
虽然网签价格同样可以随意填写，但是核税时需要参考房管部门内部指导价，如果网签价高于指导价，直接按照网签价计税，如果网签价低于指导价，则会被拒绝核税，或者直接调整成近期过户网签价。
由于二手房价格确实存在一些差异，相同面积的房子因为楼层或朝向等原因，房价可能会相差几万块、10多万，甚至更多，所以房管部门的核税指导价一般低于市场价。
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房屋买卖与赠与税费对比买卖
出让方：1、增值税（税率：5%）核定价÷（1+5%）×5%
不足2年的住房对外销售5%2年以上（含2年）的对外销售免
2、个人所得税[购买价÷（1+5%）－原价－x]×20%一般情况20%
自用5年以上+家庭唯一免3、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、印花税（税率：0.5‰）自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。5、城市维护建设税（税率为7%）
增值税基础上计提6、教育费附加（费率：3%）7、地方教育附加（费率：2%）
受让方：1、契税（税率：3%）家庭唯一90㎡以下1%；90㎡以上1.5%二套90㎡以下1%；90㎡以上2%2、印花税（税率：0.5‰）自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
赠与
受赠方：1、契税（税率：3%）2、印花税（税率：0.5‰）土地出让金：
土地出让金：划拨性质（所在地具体片区基准楼面价10%）买卖、赠与均需要
出让性质免
注1、佛山地区限购指标2套2、接受赠与后按新增指标3、已有2套指标仍可接受赠与国有土地范围内赠与转移登记：一、项目名称国有土地范围内赠与转移登记
二、政策依据1．《不动产登记暂行条例》第五条；2．《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条、第三十八条；3．《房屋登记办法》第十四条、第三十二条；4．《广东省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》第七条、第九条；5．《土地登记办法》第三十九条；6．《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条；7．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条、第二十五条；8．《中华人民共和国土地管理法》第十一条；9．《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第五条、第四条；10．《中华人民共和国物权法》第十条、第十四条、第一百四十五条、第一百四十六条。
三、受理条件1．申请的土地在本登记辖区内；2．申请人（或代理人）符合资格；3．具备有效力的不动产权属来源证件；4．申请登记程序正确；5．申请提交的文件资料页码齐全准确，符合法定形式。
四、申请材料1.不动产登记申请书，原件（1份）。2.申请人身份材料：（1）境内自然人身份证明材料：申请人为境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证（复印件1份）；身份证遗失的，应提交临时身份证（复印件1份）。未成年人可以提交居民身份证（复印件1份）或户口簿（收户口簿第一页和本人页复印件）；（2）香港、澳门特别行政区自然人身份证明材料：申请人为香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证（复印件1份）；（3）台湾地区自然人身份证明材料：申请人为台湾地区自然人需提交本项材料：提交台湾居民来往大陆通行证（复印件1份）；（4）华侨身份证明材料：申请人为华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证（复印件1份）；（5）外籍自然人身份证明材料：申请人为外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件（复印件1份），或者其所在国护照（复印件1份）及由有翻译资质的翻译机构翻译成中文有效证明文件(原件1份）；（6）境内法人或其他组织身份证明材料：①申请人为境内法人或其他组织：提交营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明（收盖单位公章的复印件1份）以及法定代表人证明（原件1份）、法人授权委托书（原件1份）和法定代表人身份证（收盖单位公章的复印件1份）；②其他组织如农村集体经济组织、不具备独立法人资格企业或组织等，农村集体经济组织提交广东省农村集体经济证明书（复印件1份），本集体经济组织法定代表人证明书（原件1份）或任命书（复印件1份）、法定代表人身份证（复印件1份）；③不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件1份）和申请人的营业执照或登记证书等材料（收盖公章复印件1份）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书等材料（收盖公章复印件1份）。（7）香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织身份证明材料：申请人为香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（收盖单位公章的复印件1份）；（8）境外法人或其他组织身份证明材料：申请人为境外法人或其他组织提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（收盖单位公章的复印件1份）；（9）委托代理人相关材料：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明（复印件1份）、授权委托书（原件1份）及代理人的身份证明（复印件1份）。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、证件号码、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章；①自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，委托代理人办理后续手续；②境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证；③代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。（10）监护人身份证明材料：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明（复印件1份）、监护关系证明及监护人的身份证明（复印件1份），以及被监护人为无民事行为能
力人、限制民事行为能力人的证明材料（复印件1份）。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证（原件1份）。3.不动产权证书（包含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提
交其他共有证），原件（1份）。4.赠与公证书或赠与合同，原件（1份）。提供赠与合同的，需由赠与双方当事人到场签订；
赠与的不动产存在隐性共有人（配偶）的，还需由共有人到场办理并提交结婚证、共有人身份证的复印件。5.土地增值税（个人转让住房的除外）、契税完税凭证或免税证明，原件（1份）。6.批准出售房屋的证明：（1）转让经济适用住房、以房改优惠价购买的房改房：提交增值款计算表、缴款证明及上市确认书或按房改成本价补价的合同、缴款证明，原件（1份）；（2）微利房：提交缴款证明，原件（1份）；（3）解困房：提交缴款证明，原件（1份）；（4）军产房等政策性住房：需提交部队批准转让证明等，原件（1份）。7.权籍调查表（独立宗），原件（1份）。8.划拨土地补办出让材料（赠与的房屋土地属于划拨的，需提交）：（1）属于独立宗的提交国有建设用地使用权出让合同及附图，原件（1份）；（2）若有土地出让金支付凭证（收原件）及土地出让契税完税证明的提交（收原件1份或经确认的复印件1份）；（3）有出让金计价表、契税计税情况表的提交，原件（1份）；（4）属于共用宗的提交国有土地使用权补办出让（房屋转让）缴纳出让金通知单，原件（1份）。9.变更证明（若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用
途、红线等不一致时，需提供相关部门的变更证明），原件（1份）。10.董事会或股东会决议（属有限责任制公司或股份制有限公司转让、出售房屋的提交），
原件（1份）。11.宗地图及宗地界址坐标、房产分户图，原件（1份）。
特别说明：申请提交之复印件需用A4纸复印，并由权利人签名（盖章）确认与原件一致，并附原件备核。
五、办理程序（一）在区级“一门式”综合窗口受理的流程1.申请人持所需材料到区行政服务中心窗口申请；2.区行政服务中心窗口受理，将材料转交区不动产登记中心；3.区不动产登记中心审核材料，将审批结果转交区行政服务中心；4.区行政服务中心窗口短信通知申请人领取办理结果。（二）在镇街“一门式”综合窗口受理的流程1.申请人持所需材料到镇街行政服务中心窗口申请；2.镇街行政服务中心窗口受理，将材料转交镇街国土城建和水务局；3.镇街国土城建和水务局调查、审核材料，转交区不动产登记中心；4.区不动产登记中心审核材料，将审批结果转交镇街国土城建和水务局；5.镇街国土城建和水务局将审批结果再转交镇街行政服务中心窗口；6.镇街行政服务中心窗口短信通知申请人领取办理结果。
六、办理部门佛山市禅城区国土城建和水务局。
七、受理地址国有土地范围的不动产登记：佛山市禅城区行政服务中心魁奇路大厅（魁奇一路澜石（国际）金属交易中心四楼）；南庄范围内的不动产登记：禅城区南庄镇紫洞南路106号南庄商业广场A1座四楼南庄镇行政服务中心。
八、办结时限18个工作日（独立宗的25个工作日）。
九、咨询查询88881200。
十、收费标准不动产登记费：住宅80元/每件，非住宅550元/件。证书工本费：10元/本。减免情形：1.免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：申请与房屋配套的车库、车位、