上海市商品房购买预售合同(合同示范文本)
上海市商品房预售合同书
上海市商品房预售合同书第一章总则第一条合同标的本合同的标的物为坐落于上海市________区________街道________弄________号________室的商品房，建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米，以下简称“房屋”。
第二条合同当事人出卖人：_________（以下简称“甲方”）买受人：_________（以下简称“乙方”）第二章房屋价款及交付方式第三条房屋价款房屋价款为人民币_________元（大写：人民币_________元）。
第四条付款方式（一）首付款：__________元，于本合同签订后________日内支付至甲方指定账户。
（二）剩余房款：__________元，于房屋交付前________日内支付至甲方指定账户。
第三章房屋交付第五条房屋交付时间甲方应于_________年_________月_________日前交付房屋给乙方。
第六条房屋交付标准房屋交付时应达到_________商品房交付标准，具体内容详见国家、地方相关规定及本合同附件。
第四章房屋质量保证第七条质量保证期房屋交付之日起_________年内为房屋质量保证期。
在此期间，因房屋质量问题造成损害的，甲方应承担保修责任。
第八条保修责任（一）甲方对房屋主体结构承担_________年的保修责任。
（二）甲方对房屋建筑工程质量承担_________年的保修责任。
（三）甲方对房屋设备质量承担_________年的保修责任。
第五章违约责任第九条甲方违约责任（一）甲方逾期交付房屋的，应当按照每日_________元向乙方支付违约金，违约金总额不得超过房屋总价款的_________%。
（二）甲方交付的房屋质量不符合约定标准的，乙方有权要求甲方承担维修责任，并有权要求甲方赔偿因质量问题造成的损失。
第十条乙方违约责任（一）乙方逾期付款的，应当按照每日_________元向甲方支付违约金，违约金总额不得超过房屋总价款的_________%。
上海市商品房预售合同经典版范本
上海市商品房预售合同经典版范本 一、合同双方 甲方：（开发商名称） 乙方：（购房人姓名） 二、合同背景 甲方是一家合法注册的房地产开发商，具备商品房开发资质和相关证照。乙方是一位合法的购房人，具备购房资格和支付能力。
三、合同目的 本合同的目的是明确双方的权利和义务，确保商品房的交付和购房款的支付按照约定进行，保障双方的合法权益。
四、房屋信息 1. 房屋坐落：（房屋地址） 2. 房屋类型：（公寓/别墅/商铺等） 3. 房屋面积：（建筑面积/套内面积） 4. 房屋用途：（住宅/商业/办公等） 五、交付标准 1. 交房时间：（具体日期） 2. 交付标准：甲方按照国家相关规定和标准交付房屋，并提供相应的配套设施和服务。 3. 交付验收：乙方在收到通知后，应及时进行验收，并在验收合格后签署相关文件。
六、购房款支付方式 1. 总房款：（具体金额） 2. 首付款：乙方应在签署合同时支付首付款，金额为总房款的（具体比例）。 3. 贷款：乙方如需贷款购房，应自行办理相关手续，并在约定时间内支付贷款首付款。
4. 尾款：乙方应在交付房屋时支付尾款，金额为总房款减去首付款和贷款首付款的余额。
七、违约责任 1. 甲方违约责任：如甲方未按照约定时间和标准交付房屋，乙方有权要求退还已支付的款项，并要求甲方支付违约金。
2. 乙方违约责任：如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
八、其他条款 1. 税费：房屋的契税、印花税、工本费等相关税费由乙方承担。 2. 维修责任：房屋交付后，乙方负责房屋的正常维护和修缮。 3. 纠纷解决：双方如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向相关仲裁机构提起仲裁。
4. 合同变更：任何一方如需变更合同内容，应经过双方协商一致，并以书面形式进行。 九、合同生效 1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付并乙方支付尾款之日终止。 2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。 以上是一份上海市商品房预售合同经典版范本，仅供参考。双方在签订合同时，可根据实际情况进行适当修改和补充。购房人在签署合同时应仔细阅读合同内容，了解自己的权益和责任，并咨询专业人士如律师或房产中介的意见。购房人应保留好合同副本及支付凭证等相关文件，以备日后维权使用。
上海商品房预售合同范本
上海商品房预售合同范本本文档为上海地区商品房预售合同的范本，供购房者参考使用。
购房者在购房前应详细阅读并理解合同内容，如有疑问可咨询专业人士。
第一章总则第一条买卖双方1.1 出卖方：________________（以下简称“出卖方”） - 地址：________________ -法定代表人：________________ - 联系电话：_________________1.2 买受方：________________（以下简称“买受方”） - 地址：________________ -身份证号码：________________ - 联系电话：_________________第二条商品房基本情况2.1 商品房名称：________________2.2 商品房面积：________________平方米（以下简称“房屋面积”）2.3 商品房所属楼栋及房号：________________2.4 房屋格局、装修标准及配置详见附件《商品房格局、装修标准及配置说明》。
第三条商品房交付标准3.1 商品房的交付标准按照国家和上海市有关规定执行。
3.2 商品房所属小区以及相邻区域内的环境设施、交通、配套设施等详见附件《商品房小区环境及周边设施说明》。
第四条商品房价格及支付方式4.1 商品房总价为________________万元（人民币）。
4.2 商品房款支付方式及时间安排如下：•第一笔款项：购房者向出卖方支付商品房总价的_____%，支付时间为合同签订之日起_____日内；•第二笔款项：购房者向出卖方支付商品房总价的_____%，支付时间为销售许可证办理完成之日起_____日内；•第三笔款项：购房者向出卖方支付商品房总价的_____%，支付时间为商品房交付之日起_____日内；•第四笔款项：购房者向出卖方支付商品房总价的_____%，支付时间为商品房交付之日起_____日内。
4.3 购房者应按照合同约定的时间及金额支付商品房款项，逾期未支付的，应按照合同约定的逾期利息支付违约金。
上海商品房预售合同模板5篇
上海商品房预售合同模板5篇篇1甲方（买方）：______________________身份证号码/统一社会信用代码：___________________________________通讯地址：____________________________________________联系方式：________________________日期：__________乙方（卖方）：______________________房地产开发有限公司法定代表人：______________________身份证号码/统一社会信用代码：___________________________________通讯地址：____________________________________________联系方式：________________________日期：__________鉴于甲方拟购买乙方位于上海市的商品房，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成以下协议：一、标的物描述1. 乙方将位于____________的商品房预售给甲方。
该房屋的具体位置、户型、面积等信息详见本合同附件。
二、价格及支付方式1. 房屋总价款为人民币（大写）__________元整（小写￥__________元）。
甲方应于签署本合同时支付定金人民币（大写）__________元整（小写￥__________元）。
定金在房屋交付时转为购房款。
2. 余款支付方式：_______________________________________ 。
3. 如甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权解除本合同，定金不予退还。
若乙方违约，应双倍返还定金。
三、交付期限与条件1. 乙方应于本合同签署之日起______个月内将房屋交付给甲方。
如遇特殊情况，交付日期可相应顺延。
2. 房屋交付时，乙方需向甲方提供竣工验收合格证明、房屋权属证书等相关文件。
上海市商品房预售合同书范本
上海市商品房预售合同书范本一、买卖双方信息甲方：（买方信息）姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住所/营业地址：联系电话：乙方：（卖方信息）姓名/名称：统一社会信用代码/注册号：住所/营业地址：联系电话：二、房屋信息1. 房屋基本情况（1）房屋坐落地点：（2）房屋建筑面积：（3）房屋使用性质：（4）房屋所在楼层：（5）房屋编号：2. 房屋交付标准（1）户型设计：（2）装修标准：（3）设备设施配置：3. 房屋交付时间（1）预计交付日期：（2）交付条件：三、合同条款1. 房屋交付及验收（1）乙方应在约定的交付日期前将房屋交付给甲方，并提供相关证明材料。
（2）甲方有权对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知乙方进行整改。
2. 交付款项及方式（1）甲方应按照约定的付款方式及时间支付房屋购买款项。
（2）乙方应及时提供支付凭证，并在收到款项后出具相应的发票和收据。
3. 房屋权属及产权转移（1）房屋交付后，乙方应及时办理房屋产权证书的过户手续。
（2）房屋产权证书办理完成后，乙方将产权证书交付给甲方。
4. 违约责任（1）如甲方未按时支付购房款项，应向乙方支付逾期利息。
（2）如乙方未按时交付房屋或房屋存在质量问题，应向甲方承担相应的违约责任。
5. 其他约定事项（1）本合同的任何修改或补充应经双方书面协议。
（2）本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
四、附则1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
甲方（买方）：乙方（卖方）：签字：签字：日期：日期：。
上海市内销商品房预售合同模板6篇
上海市内销商品房预售合同模板6篇篇1甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲方向乙方预售商品房达成如下协议：一、商品房基本情况乙方购买的商品房为_________市_________区_________路_________弄_________号_________层_________室，房屋类型为_________，建筑面积为_________平方米。
二、购房款及支付方式1. 购房款：乙方购买的商品房总价为人民币（大写）_________元整（小写）_________元。
2. 支付方式：乙方按甲方要求，分_________期支付购房款。
具体为：- 第一期，乙方支付购房款_________元，于_________年_________月_________日前支付；- 第二期，乙方支付购房款_________元，于_________年_________月_________日前支付；- 第三期，乙方支付购房款_________元，于_________年_________月_________日前支付。
三、交付日期及方式1. 交付日期：甲方应于乙方付清全部购房款之日起_________日内，将房屋交付乙方使用。
2. 交付方式：甲方将房屋钥匙交付乙方，并在乙方在《房屋验收交接单》上签字，即为完成房屋交付。
四、房屋质量及保修责任1. 房屋质量：甲方保证房屋结构合理，质量符合相关标准。
如因房屋质量问题影响乙方正常使用，甲方应负责修复。
2. 保修责任：甲方承诺对房屋实行保修，保修期为自房屋交付之日起一年。
保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修。
五、物业管理及费用1. 物业管理：乙方入住后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
甲方应协助乙方办理物业管理手续。
上海市商品房预售合同（通用3篇）
上海市商品房预售合同（通用3篇）上海市商品房预售篇1甲方(卖方)：住所：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话： _委托代理人：联系电话：乙方(买方)：国籍：性别：出生年月日：住所(址)：邮编：身份证/护照/营业执照号码：联系电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《》商品房事宜，订立本合同。
第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：，土地面积为：，土地用途为" . 甲方经批准，在该地块上投资建造《》(暂定名/现定名)商品房，主体寻址建筑结构为_________结构; 建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。
上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。
第二条乙方向甲方购买___________________路___________________《___________________》___幢(号___层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为__________.据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。
该房屋建筑层高为_____米。
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关见本合同附件五。
第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。
(大写)：___________________.第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。
上海市商品房购买预售合同模板8篇
上海市商品房购买预售合同模板8篇篇1甲方（卖方）：[甲方名称]乙方（买方）：[乙方名称]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下预售合同：一、商品房基本情况（一）甲方开发的商品房位于[具体位置]，该商品房的规划用途为[规划用途]，建筑面积[建筑面积]平方米。
（二）该商品房的户型、结构、朝向、面宽、进深、层高、设备、设施等具体情况，以规划设计方案和销售说明书为准。
二、商品房销售价格及支付方式（一）该商品房的销售价格为：[单价]元/平方米，总价为：[总价]元。
（二）乙方选择以下第[序号]种方式支付房价款：1. 一次性付清全部房价款。
2. 按揭贷款方式支付房价款，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并按照贷款合同的规定履行还款义务。
三、商品房交付日期及标准（一）甲方应于[交付日期]前，将验收合格的商品房交付乙方使用。
如遇不可抗力因素，可据实延期交付。
（二）该商品房的交付标准应符合国家现行相关规范和标准，并经相关职能部门验收合格。
具体细节可在销售说明书或补充协议中详细约定。
四、面积差异处理（一）如该商品房的实测建筑面积与本合同约定的建筑面积存在差异，双方应按照以下方式进行面积差异处理：1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定的价格据实结算房价款。
2. 面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同，甲方应在乙方提出解除合同申请之日起30日内将乙方已支付的房价款及利息退还给乙方。
五、违约责任（一）甲方如未按本合同约定的日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息及违约金；如逾期超过30日的，乙方有权选择单方解除本合同，甲方应返还乙方已支付的房价款及利息。
（二）乙方如未按本合同约定的日期支付房价款，逾期在30日内的，甲方有权向乙方追究已付款利息及违约金；如逾期超过30日的，甲方有权选择单方解除本合同，乙方应返还甲方已支付的房价款及利息。
买卖合同上海商品房预售合同范本4篇
买卖合同上海商品房预售合同范本4篇篇1买卖合同甲方（出卖方）：______________住所：______________证件号：______________电话：______________乙方（购买方）：______________住所：______________证件号：______________电话：______________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方经协商一致，就乙方购买甲方的房产事宜达成如下约定：一、房产基本情况：1. 房产坐落地址：______________2. 房产总面积：______________平方米3. 房产用途：______________4. 房产权属证明：______________二、成交价格及支付方式：1. 房产总价款为______________万元人民币（大写：______________）。
2. 甲、乙双方约定房产成交价为______________万元人民币。
乙方应在签订本合同之日起三日内支付定金______________万元人民币至甲方指定账户，作为认购房产的证明。
3. 乙方应在收到商品房预售许可证后的15日内一次性支付剩余房产购买价款。
4. 乙方应当按照约定时间履行对价支付义务，违约时甲方有权解除合同。
三、交付日期与交付标准：1. 甲方应在乙方支付全部购房款项并签订房屋交付手续的15日内，将该房产交付给乙方。
2. 房产交付标准应符合国家建筑、环境等相关规定，并应保证乙方的居住权益。
四、违约责任：1. 任何一方未能按照本合同规定的时间和要求履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。
2. 如乙方未能按时支付购房款项，甲方有权解除本合同，并收回该房产，并不返还定金。
3. 如甲方未能按时交付房产，应向乙方支付日房价的1%作为违约金。
五、其他约定：1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方将该房产交付给乙方之日终止。
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上海市商品房购买预售合同(合同示范文本) 精编合同样本 合同编号：HT-YW-0609
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上海市商品房购买预售合同(合同示范文本) 备注：签订合同的目的是指合同双方（即甲乙双方）通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。
甲方（卖方）：______________________ 住所：______________________________ 邮编：______________________________ 营业执照号码：______________________ 资质证书号码：______________________ 法定代表人：________________________ 联系电话：__________________________ 委托代理人：________________________ 联系电话：__________________________ 乙方（买方）：______________________ 国籍________________________________ 性别：______________________________ 出生年月：__________________________ 住所（址）：________________________ 邮编：______________________________ 身份证／护照／营业执照号码：________ 精编合同样本 合同编号：HT-YW-0609 第 3 页 联系电话：__________________________ 委托代理人：________________________ 住所（址）：________________________ 联系电话：__________________________ 乙方（买方）：______________________ 国籍：______________________________ 性别：______________________________ 出生年月：__________________________ 住所（址）：________________________ 邮编：______________________________ 身份证／护照／营业执照号码：________ 联系电话：__________________________ 委托代理人：________________________ 住所（址）：________________________ 联系电话：__________________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过______________方式取得___________区／县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用途为：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年精编合同样本 合同编号：HT-YW-0609 第 4 页 _____月_____日止。 甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为 层。建设工程规划许可证号为_______________。 上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售（预售许可证编号：_______）。 第二条 乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_____平方米。 该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元（大写）：__________ 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元（大写）：___________ 第四条 乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋精编合同样本 合同编号：HT-YW-0609 第 5 页 建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1．暂测面积与实测面积的误差不超过＋_____%（包括＋ _____%）时，本合同约定的总房价款保持不变。 2．暂测面积与实测面积的误差在＋ _____%以上至＋ _____%（包括＋ _____%）时，超出＋ _____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。 3．暂测面积与实测面积的误差超过＋ __%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后___天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_____利率计算）全部退还乙方。 该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。 第六条 乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：____，帐户名称：______、帐号：__________）： 1．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。 （大写）：_________________________ 乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元（大写）：精编合同样本 合同编号：HT-YW-0609 第 6 页 _____________________可冲抵房价款。 2．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。 （大写）：____________________ 3．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。 （大写）：____________________ 4．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。 （大写）：____________________ 5．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。 （大写）：____________________ 6．最后一期房价款支付日期为____年____月____日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的__％，计__币__元。 （大写）：____________________________ 甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。 第七条 乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。逾期超过____精编合同样本 合同编号：HT-YW-0609 第 7 页 天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任： 1．乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。 2．甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起 天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 3．__________________________________________________________________________。 第八条 甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）外，还应按已付房价款____％向乙方支付违约金。 第九条 该房屋的交付必须符合下列条件： 1．经本市建设工程质量监督机构核验合格； 2．办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证； 3．_____________________________________________________________________________。 第十条 甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。