资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(一)》第六章考点分析及典型例题讲解
资产评估第六章练习题课件
资产评估第六章练习题
区域因素主要包括：
• 1. 繁华程度：是指城市中某些职能在空间上的聚集，对企业单位和居 民产生巨大的吸引力的结果，并影响土地的收益和利润的因素。如商 业繁华程度可以从商业的集聚规模和等级两方面进行分析量化。
• 2. 交通便捷程度：是指在空间地域上人们出行的可达性程度。反映交 通便捷程度的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交 便捷程度和对外交通便利程度等。
资产评估第六章练习题
①基准地价： ②标定地价； ③交易底价或交易评估价； ④成交价格； ⑤由以上4种类型的地价衍生和派生的供抵押贷款、土地税收、 资产核算、土地转让等方面使用的地价等。
资产评估第六章练习题
• 我国地价体系的建立是土地使用制度改革中最重要的一个方面， 它使我国的土地使用从无偿、无限期使用向有偿、有限期使用转 变，具有重要的历史意义。
资产评估第六章练习题
(2) 与估价对象地块所处地段应相同。主要是指比 较实例与估价对象地块应处于同一区域或邻近地区， 或处于同一供求圈内或同一等级土地内的类似地区。
(3) 与估价地块的价值类型应相同。价值类型有： 买卖价格，租赁价格，入股价格，抵押价格，征用 价格，课税价格，投保价格，典当价格等。
思考题第一题
1、房地产有哪些特性？
• 位置固定性 • 供求区域性 • 经济用途的可变性 • 价值量大，生产周期长，使用时间长 • 保值与增值性 • 内在、外在环境的统一性
资产评估第六章练习题
思考题第二题
1、影响工业用地的区域因素有哪些？ • 与产品及原料集散中心的距离； • 产业聚集度； • 交通运输状况； • 劳动力市场供求状况； • 对水质、空气的污染程度； • 与关联产业群的距离；ห้องสมุดไป่ตู้• 行政干预及管理程度 • ……
(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(完整版)
(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(完整版)单选题1.下列关于集体林权流转的说法正确的有().A、公益林的林地'林木可以进行转让、流转B、集体林权流转包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形C、权属不清的林权不得流转D、村集体经济组织应可以与受让方直接签订合同，不用对其资信情况和经营能力进行审查答案：C解析：区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出租、入股等方式流转，选项A的说法不正确。
集体林权流转不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形，选项B的表述不正确。
村集体经济组织应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后再签订合同，选项D的表述不正确。
2.目前，生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在()层面。
A、制度设计B、项目审批管理C、政策选择D、生态保护答案：B3.下列各项中，关于有形资产和负债的评估方法中错误的是()。
A、有活跃市场的股票'债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定B、不存在活跃市场的金融、工具，如权益性投资等，应当参照《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值C、房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值D、应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值答案：D解析：应收款项，对其中的短期应收款项，一般按应收取的金额作为公允价值；对长期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值。
4.长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是()OA、尚存资产或权利价值是否能准确计算B、是否属于固定斐产的改良支出C、是否属于股票承销费D、待摊费用是否合法和真实答案：A解析：对于尚存资产或者权利的价值，可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。
对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第六章高频考点讲义整理版
无形资产评估——第六章商标资产评估【本章考情分析】本章考题可能涉及客观题、综合题。
分值估计在8分左右，在复习中重点关注商标的概念和特征，商标资产评估对象的界定，商标资产的价值影响因素以及商标资产评估的注意事项，并利用所学评估方法掌握商标资产的价值评估。
【本章知识框架】第一节商标资产与商标资产评估【知识点】商标资产（一）商标与商标权【案例导入】乔丹商标案2012年2月23日，迈克尔·乔丹现身视频称向北京中院提起诉讼，指控乔丹体育股份有限公司（简称乔丹体育）侵犯其姓名权。
2015年7月27日，北京市高级人民法院公布了迈克尔乔丹要求撤销乔丹体育的争议商标的上诉理由依据不足，法院不予支持，乔丹体育的注册商标不会被撤销。
驳回上诉，维持原判。
并宣布本判决为终审判决。
2016年12月08日，最高人民法院判决乔丹公司对争议商标“乔丹”的注册损害迈克尔·乔丹在先姓名权，违反商标法，撤销一、二审判决，判令商标评审委员会重新裁定。
法院同时认定拼音商标“QIAODAN”及“qiaodan”未损害乔丹姓名权。
起诉时乔丹体育正考虑上市，如果商标输掉的话，整个公司价值将大幅度下降。
1.商标的概念及分类商标（TradeMark）是商品或服务的标记，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合。
从法律角度来讲，保护商标也就是保护企业获取超额收益的权利。
（1）按商标的构成分类分为文字商标、图形商标、符号商标、文字图形组合商标、色彩商标、三维标志商标、声音商标等。
（2）按商标的作用分类①商品商标；②服务商标；③集体商标：如沙县小吃（归属于沙县小吃同业公会）；④证明商标：绿色食品标志。
【例-单项选择题】河川县盛产荔枝，远近闻名。
该县成立了河川县荔枝协会，申请注册了“河川”商标，核定使用在荔枝商品上，许可本协会成员使用。
加入该荔枝协会的农户将有“河川”商标包装的荔枝批发给盛联超市销售。
超市在销售该批荔枝时，在荔枝包装上还加贴了自己的注册商标“盛联”。
资产评估师 cpv -资产评估基础-分章节练习题 第六章 资产评估程序
第六章资产评估程序一、单项选择题1、我国资产评估基本准则的制定部门为（）。
A、财政部B、财政部和中国资产评估协会C、国务院国有资产监督管理委员会D、中国资产评估协会2、在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。
A、判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响B、能否采取必要的措施弥补不能实施调查程序的缺失C、能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺D、判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响3、以下工作内容属于独立性分析的是（）。
A、确定评估对象的产权归属B、检查提供的相关资料是否存在虚假遗漏C、判断评估机构是否有能力评估工作D、筛查评估机构和评估专业人员已执行的业务4、下列各项中，（）是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。
A、资产评估计划B、资产评估步骤C、资产评估调查D、资产评估委托合同5、最常见的调查方式是（）。
A、访谈B、核对C、监盘D、询问6、下列各项中，资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程指的是（）。
A、收集评估资料B、现场调查C、编制资产评估计划D、评定估算7、下列各项中，不属于通常对评估资料进行核查验证的方式的是（）。
A、观察B、盘点C、书面审査D、实地调查8、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析。
A、资产评估机构B、委托人C、资产评估专业人员D、财务经理9、下列各项中，在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告的是（）。
A、资产评估机构及评估专业人员B、资产评估机构C、资产评估师D、产权持有人10、下列各项中，通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理的主体是（）。
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法［单选题］1∙采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数B为12,当期市场平均收益率为16%,无风险报酬率为6乐则折现率为Oo(江南博哥)A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正确答案：D参考解析：折现率=6%+1.2X(16%-6%)=18%［单选题］3.根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
不属于其对比主要体现的是()。
A.交易价格的真实性B.正常交易情形C.参照物与被评估资产可替代性的差异D.个别交易情形正确答案：D参考解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。
［单选题］5.某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000 件。
现知评估对象的年产量为6000件。
用生产能力比例法计算的重置成本为OoA.230万元B.350万元C.300万元D.200万元正确答案：C参考解析：评估对象重置成本=评估对象年产量/参照物年产量义参照物重置成本=6000/10000X500=300(万元)［单选题］6.以下不属于直接比较法特点的是()。
A.比较直观B.对可比性要求较低C.便于操作D.比较简洁正确答案：B参考解析：直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。
［单选题］7.下列资产评估方法中，不属于市场法的是()。
A.现行市价法B.市价折扣法C.修复费用法D.价值指数法正确答案：C参考解析：市场法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。
修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。
［单选题］8.资产由于使用和自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失是指OoA.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的功能性贬值正确答案：B参考解析：盛产的实体性贬值，也称有形损耗，是指资产由于使用和自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习(第六章 资产评估方法)
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习第六章资产评估方法市场法的概念及应用前提单项选择题某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。
G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采用市场法对L公司股权进行评估。
市场法评估所使用的参照物市场应当是（）。
A.美国的股票市场B.中国境内的股票市场C.维尔京群岛的股权交易市场D.香港的股权交易市场正确答案：C答案解析：理论上说，可以在美国市场上转让该股权，也可以在维尔京群岛市场上转让，并且两种转让方式都有可能。
因此，在选择市场价值时，应该选择美国的股票市场和维尔京群岛的股权交易市场两个市场中的最有利市场。
因题目给定信息未体现出哪个市场更有利，最后交易的法律层面完成还是要在注册地完成。
因此，本题选择C。
（如果收益法的，选择主营业务所在地香港）【提示】主营业务所在地在香港，但是注册地在维尔京群岛，股权交易按维尔京群岛的股权交易市场的价格确定。
因为这里收购是指对股权的收购，所以要看股权市场。
单项选择题市场法中，判断和估测评估对象价值的基础是（）。
A.任何一个理智的投资者在购置某一资产时，所愿意支付的金额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报B.代理理论C.充分利用类似资产成交价格信息D.重置成本正确答案：C答案解析：市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估对象的价值。
选项A是收益法的评估技术思路，选项D是成本法的评估对象价值的基础。
市场法的基本步骤及可比因素单项选择题根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
不属于其对比主要体现的是（）。
A.交易价格的真实性B.正常交易情形C.参照物与被评估资产可替代性的差异D.个别交易情形正确答案：D答案解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第六章高频考点练习及答案解析
（第二部分）第六章商标资产评估一、单项选择题1、下列关于商标权的说法正确的有（）。
A、商标资产通常为商品商标权和资产商标权B、商标资产评估对象是指受法律保护的注册商标权益C、商标资产通常为不知名商标D、对商标标识的商品或服务的数量和质量不具有相对依附性2、甲公司拟将其拥有的注册商标转让给乙公司，双方于2017年4月15日对转让价格达成一致，次日签订了商标转让协议，并于4月21日共同向商标局提出申请；5月3日，该商标转让申请经商标局核准并予以公告。
本次转让行为中，受让人乙公司从（）起享有商标专用权。
A、4月15日B、4月16日C、4月21日D、5月3日3、一般来说，商标所有权转让的评估值（）商标权许可使用的评估值。
A、高于B、低于C、等于D、以上都有可能4、（）一般指具有较大的市场影响力。
A、驰名商标B、普通商标C、扩展商标D、集体商标5、按商标的（）分类，商标可分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标等。
A、功能B、作用C、构成D、享誉程度6、从经济学角度讲，商标的作用最终能为企业带来（）。
A、收益B、低额收益C、超额收益D、效益7、我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为（）。
A、10年、20年B、20年、10年C、10年、10年D、20年、20年8、被评估商标的价值高低与其标识的商品或服务的范围以及在多大空间范围内使用（）。
A、没有关系B、有密切的关系C、没有密切关系D、无法确定是否有关系二、多项选择题1、以下属于引起商标资产评估的经济事项的有（）。
A、商标所有权转让B、商标权特许使用C、商标所有权投资D、商标权质押融资E、商标权拍卖2、我们所说的商标资产的评估是指（）专用权的评估。
A、注册商标B、非注册商标C、集体商标D、服务商标E、普通商标3、按商标的享誉程度可以将商标分为（）。
A、普通商标和驰名商标B、联合商标和扩展商标C、防御商标和备用商标D、集体商标和证明商标E、图形商标和符号商标4、以下属于商标的作用的是（）。
西财《资产评估实务》教学资料包 课后习题答案 第6章
第六章无形资产评估一、复习思考题1. 影响无形资产评估价值的因素有哪些？（1）成本；（2）机会成本；（3）预期效益；（4）无形资产市场供求状况；（5）技术成熟程度；（6）转让内容因素；（7）无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度；（8）使用期限；（9）同行业同类无形资产的交易方式。
2. 如何确定运用收益法评估无形资产时所需的各项参数？（1）超额收益的确定：直接估算法、差额法、分成率法；（2）折现率的确定：无形资产评估中的折现率=无风险报酬率+无形资产投资风险报酬率（3）收益期限的确定：①法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照剩余经济寿命与法律保护年限以及合同年限孰短的原则确定。
②法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照规定的收益年期确定。
③法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，可按预计受益期限确定。
预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。
3. 无形资产成本的特性有哪些，如何对其重置成本进行估算？（1）特性：不完整性、弱对应性、虚拟性（2）重置成本的估算：①自创无形资产重置成本的估算：核算法、倍加系数法②外购无形资产重置成本的测算：市价类比法、物价指数法4. 如何评估专利资产和专有技术的价值？从理论上讲，专利资产的评估有收益法、成本法和市场法。
专利资产评估程序：（1）确认专利资产的存在（2）收集相关资料，确定评估方法（3）信息资料核查分析，评定估算（4）完成评估报告，并加以详尽说明专有技术评估与专利资产的评估基本相同。
5. 如何评估商标权、商誉的价值？从理论上讲，商标权的评估也按照市场法、收益法和成本法的顺序进行。
采用哪种方法评估商标权还要视评估时的具体条件而定，包括市场参照物情况、商标权的超额收益资料及商标权的成本数据等。
其评估程序为：（1）接受委托，明确有关事项；（2）向商标权人收集有关资料；（3）市场调研和分析；（4）确定评估方法；（5）完成评估报告。
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第六章其他长期性资产及负债评估
第一部分重要考点
第二部分次要考点
一、长期待摊费用
二、长期应收款
三、生产性生物资产的评估方法
负债的评估
一、要求
掌握长期待摊费用、长期应收款、生产性生物资产的评估方法。
二、出题模式：选择题
（一）单选题
【例题1·单选题】甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。
采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。
其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。
租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。
由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（）万元。
A.360
B.300
C.200
D.500
『正确答案』A
『答案解析』甲企业长期待摊费用的评估值＝600/10×6＝360（万元）。
【例题2·单选题】对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（）计算评估值。
A.公允价值
B.历史成本
C.重置成本
D.账面余额
『正确答案』D
『答案解析』参考教材。
【例题3·单选题】成本法下，生产性生物资产的评估价值为（）。
A.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗
B.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗
C.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗
D.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）
『正确答案』C
『答案解析』成本法估算生产性生物资产价值是以按现时工价及生产水平，重新种植或饲养与被评估生物资产相类似的资产所需的成本费用减去各种损耗，作为被评估生物资产价值的方法。
【例题4·单选题】运用市场法估算生产性生物资产的价值，下列说法中不正确的是（）。
A.关键在于参照物的选择及调整系数的设置
B.生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难
C.设置恰当的调整系数比较容易
D.在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在各方面的差异，进而确定相应的调整系数
『正确答案』C
『答案解析』生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选择的难度。
即使已选择好参照物，但生产性生物资产生长环境、人类投入、管理状况以及自身品质、利用方向等均会导致个体间参照差异。
因而，设置恰当的调整系数也较为困难。
【例题5·单选题】下列有关长期待摊费用的说法中不正确的是（）。
A.企业当期负担的租金可以作为长期待摊费用核算
B.长期待摊费用属于企业的长期资产
C.长期待摊费用能使以后会计期间受益
D.企业已经支出的各项费用，不能进行转让
『正确答案』A
『答案解析』参考教材。
【例题6·单选题】下列有关生产性生物资产成本法的表述中不正确的是（）。
A.外购的生产性生物资产成本包括购买价款、全部税费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出
B.与其他方法相比，成本法误差较大
C.成本法适用于幼年期的生物资产的价值评估
D.成本法估算生产性生物资产价值是以按现时工价及生产水平，重新种植或饲养与被评估生物资产相类似的资产所需的成本费用减去各种损耗，作为被评估生物资产价值的方法『正确答案』A
『答案解析』外购的生产性生物资产成本包括购买价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。
【例题7·单选题】乙公司于2017年1月1日从银行借一笔短期借款，共计5000万元，期限10个月，年利率为8%，评估基准日为2017年6月30日，与银行协议约定，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则乙公司短期借款评估值为（）万元。
A.5200
B.5400
C.5000
D.7400
『正确答案』C
『答案解析』若企业短期价款利息采用预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期价款评估值为经核实后的短期借款金额。
【例题8·单选题】下列有关专项应付款的说法中正确的是（）。
A.与资产相关的专项应付款若该项工程未完工，评估值按照剩余寿命期所对应的价值进行确认
B.与收益相关的专项应付款，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税
C.新产品中间试验费拨款属于专项应付款
D.国家拨入的款项均属于专项应付款
『正确答案』C
『答案解析』参考教材。
（二）多选题
【例题1·多选题】下列选项中，属于金融资产发生减值客观证据的有（）。
A.债务人发生严重财务困难
B.偿付利息发生逾期
C.债务人很可能倒闭或进行其他财务重组
D.债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步
E.债权人违反了合同条款
『正确答案』ABCD
『答案解析』参考教材。
【例题2·多选题】有关生产性生物资产市场法的评估公式V＝K×KP×P×M，下列选项中，说法正确的有（）。
A.K—质量调整系数
B.KP—市场价格调整系数
C.P—单位市场价格
D.M—数量（重量、材积）
E.K—市场价格调整系数
『正确答案』ABCD
『答案解析』参考教材。
【例题3·多选题】下列各项中，有关收益额的确定，说法正确的有（）。
A.牧草资产的收益额是在其使用中带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的负债能力
B.经济林林木资产的收益额是林木资产使用中带来的未来收益期望值，可以通过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格乘积来确定
C.生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量与单位价格的乘积来确定
D.亲鱼资产的收益额是亲鱼通过繁殖鱼苗带来的未来收益期望值，收益能力通过预测鱼苗产出量及鱼苗市场价格求得
E.生物资产预计经营期的确定要从生物资产的生物寿命、市场变化、技术和产品的更新换代这些因素出发，综合考虑估计
『正确答案』BCDE
『答案解析』生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同，要按照生产性生物资产的类别进行分析。
【例题4·多选题】长期应收款的评估程序包括（）。
A.收集长期应收款的合同、协议
B.核对账证、账表
C.对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象
D.估算可回收金额
E.抽查
『正确答案』BCD
『答案解析』参考教材。
【例题5·多选题】下列属于未成熟生产性生物资产的有（）。
A.尚未开始挂果的果树
B.尚未开始产奶的奶牛
C.已经过了产期的奶牛
D.生长期的肉猪
E.已采摘过的果树
『正确答案』AB
『答案解析』参考教材。
【例题6·多选题】满足下列（）条件，可以归类为流动负债。
A.预计在一个正常营业周期中清偿
B.主要为交易目的而持有
C.自资产负债表日起一年内到期应予以清偿
D.企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上
E.主要为增值目的而持有
『正确答案』ABCD
『答案解析』参见教材。
【例题7·多选题】收益法评估生产性生物资产的局限性有（）。
A.预期收益额难以确定
B.产出量难以估计
C.市场价格波动较大
D.适用范围受限制
E.通常会低估生物资产的价值
『正确答案』ABC
『答案解析』参见教材。