物权法知识竞答材料(附答案)

物权法知识竞答资料

（注明：简答题、案例题和论述题的参考答案非常精简，考试答题时，需要进一步展开，不能仅限于参考答案的内容，会扣分的了。）

第一章物权概述

一、名词解释

1.物权

2.物权请求权

3.物权的追及效力

4.物权的优先效力

二、选择题

（一）单项选择题

1.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将之土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（B ）。

A.甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利

B.甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉

C.甲应当首先要求乙向丙主张权利

D.因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利

2.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A ）（考研）

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲乙共有

3.下列属于法定动产物权的是（B ）

A.别除权

B.留置权

C.地役权

D.国有土地使用权

4.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（A ）（司考）

A.甲

B.乙

C.甲和乙

D.甲或乙

5.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（B ）。（司考）

A.排除妨碍请求权

B.确认物权的请求权

C.返还原物请求权

D.消除危险请求权

6.甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质？（D ）

A.甲将此房做抵押进行贷款

B.甲制止欲侵占此房的乙

C.甲居住于此房的行为

D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为

7.下列不属于物权客体的有（A ）。

A.金星

B.专利权

C.水

D.尸体

（二）多项选择题

1.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ABCD ）。

A.质权

B.留置权

C.地役权

D.土地承包经营权

2．依据民法理论，下列哪些不属于用益物权？（CD ）

A.地役权

B.房屋典权

C.留置权

D.动产质权

3.下列哪些是物权的保护方法？（ABD ）

A.排除妨碍请求权

B.消除危险请求权

C.赔偿损失请求权

D.返还原物请求权

4.物权法定主义的主要内容是指（AB）。

A.物权的种类需要由法律设定

B.物权的内容需要由法律设定

C.物权的效力需要由法律设定

D.物权的公示方法需要由法律设定

5.下列权利属于绝对权的有（AB ）。（考研）

A.地役权

B.永佃权

C.相邻关系

D.撤销权

6.所有权的取得方式有（ABCD）。

A.建造房屋

B.接受赠与

C.买卖合同

D.生产

7.小金和小谢都是大学生，同居一个宿舍。放暑假后，小金准备出去游玩，但担心自己IBM 笔记本电脑放在宿舍不安全，就委托小谢代为保管。小谢因急需钱用，将笔记本电脑以合理价格出卖给不知情的小刘。小刘能否取得电脑的所有权？（AB ）

A.可以，适用善意取得制度

B.可以，基于对小谢占有笔记本电脑的信赖

C.不能，小谢是无权处分

D.不能，但可以要求小谢赔偿

8.可以以动产为客体的物权包括（ABCD ）。

A.抵押权

B.质押权

C.留置权

D.所有权

9.张某和赵某是一对夫妻，2007年，两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场所，双方就约定赵某再婚之前可以享有对两人现有房屋的居住权，任何人不得阻碍。那么（BC）。

A.双方意思表示真实，约定有效

B.违反了物权法定原则，约定无效

C.赵某不享有居住权

D.赵某享有居住权

10.下列情况可以适用返还原物的包括（AB ）。

A.李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还

B.李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某

C.李某将电脑卖给张某，张某又将电脑转卖给孙某，但一直不支付李某价款

D.李某借给张某一台电脑，张某将其卖给善意的孙某

三、简答题

1、用益物权和担保物权的特征比较。

答题思路：两者的概念；范围；支配的价值不同；存续期间不同；性质不同；目的和社会功能不同；客体不同

2、简述物权与债权的区别。

答题思路：主体是否特定不同；内容不同；是否公示不同；客体不同；期限性不同；是否具有追及效力和优先效力不同；保护不同。

3、简述非基于法律行为物权变动的情形。

答题思路：基于法院、仲裁委员会生效的法律文书的物权变动；基于继承和收遗赠取得物权；基于合法建造房屋、拆除住房等事实行为的物权变动；征收

4、简述物权请求权的几种类型

答题思路：物权请求权的概念；返还请求权；排除妨害请求权；消除危险请求权；恢复原状请求权

四、案例分析题

1. 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币套610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56

2.60元和美元11 248.84元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1726 128.3元、美元146 860.28元。汇通支行因此提起诉讼。

请问：（1)双方签订的抵押合同是否有效？

参考答案：有效；参见《物权法》第15条

(2)试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。

参考答案：本案所设抵押权有效；参见《物权法》第180。

2.被告荣华房地产开发公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米处建造一座大厦。在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。后来发现墙体开裂更严重，并导致印刷机的基础移位，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。经有关单位鉴定，原告厂房和厂内印刷机受损的直接原因是被告基础工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接损失达14万余元。原告请求被告赔偿，一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。

试问：(1）被告应依何种法律规定承担法律责任？

参考答案：相邻关系的规定。

（2）试分析比较本案原告所享有的请求权种类。

参考答案：物权请求权；基于侵权产生的请求权。

五、论述题与深度思考题

试述我国物权法的基本原则。（考研）

参考答案：平等保护原则（法律地位的平等，适用法律规则的平等性和保护的平等性）；物权法定原则（物权种类法定和内容法定）；公示公信原则

第二章物权变动

一、名词解释

1.交付

2.更正登记

3.异议登记

4.预告登记

二、选择题

1.李男于1992年与张女结为夫妻，婚后不久，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购买了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的所有权问题产生争执，下列说法正确的是（A）。

A.李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋所有权属自己

B.贾某主张：虽然房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故所有权应归自己

C.张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正所有人

D.房屋的所有权应归张某单位

2. 1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决？（B ）

A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任

B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任

C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某

D.以上说法都不对

3.某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万元以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，

赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一个正确？（D）

A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付

C.赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某

4.甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（A ）。

A.占有改定

B.简易交付

C.实际交付

D.指示交付

5.下列说法错误的有（BCD）。

A.贾某自赵某处购房一套，自办理过户登记时物权发生变动

B.贾某继承其父的房屋一套，自房屋过户登记时物权发生变动

C.贾某自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权设立

D.政府依照法定权限和程序征收贾某的房屋，自房屋过户登记时物权发生变动

6.张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（BCD）。

A.银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿

B.银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿

C.张华发现登记错误后，可以申请异议登记

D.张华可以申请更正登记

7.张某为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。张某交付60万元房款后，两人一起到登记机构办理过户。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，张某就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是（AD）。

A.登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的

B.登记机构的行为违法，张某不必交付该费用

C:张某也不必对该房屋进行评估

D．房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用

8.张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（AB）。

A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权

B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权

C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可

D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记

9.赵某在某市拥有一栋三层小楼，该市为修建公路，向包括赵某在内的一百余户居民发出了征收决定，该决定于6月20日生效。赵某获知此事后，前往某银行声称欲贷款投资因此想要抵押房屋。由于该银行工作人员林某是赵某的朋友，因此只做了简单审查，双方于7月1日签订了合同，赵某以房屋为抵押获得了30万元的贷款。7月20日，政府将赵某的房屋推倒进行施工，该银行发现了此事，遂要求赵某提前还款，遭到赵某拒绝。下列说法错误的有（AD）。

A.银行可以要求政府赔偿损失

B.银行不能要求政府赔偿损失

C.从征收决定生效时起，房屋的所有权转移

D.自办理登记之时起，房屋的所有权转移

10.赵某是一家工厂的工人，他勤奋好学，业余时间参加了一个电脑培训班培训。但苦于自己没有电脑，因此他提出借其友郭某的笔记本电脑三个月，待培训班结束后返还，并提出可以给郭某500元的报酬．郭某欣然同意。两个月后，郭某欲将电脑以5000元的价格卖给孙某，并告知孙某电脑出借给赵某一事，要求孙某一个月后再去赵某处取电脑，孙某同意并支付了价款。下列说法正确的有（BD）。

A.赵某属于自主占有

B.郭某属于间接占有

G交付方式为占有改定 D.交付方式为指示交付

11.林青将其大众汽车出租给张某使用，每月租金1 OOO元，租期3个月。两个月后，由于做生意亏本，林青欲将其大众汽车转让，遂与张某签订了买卖合同，张某支付了价款，双方一同办理了登记。此时汽车仍旧在张某处。则（BD）。

A.林青交付汽车的方式为占有改定

B.林青交付汽车的方式为简易交付

G张某仍然需要支付剩余一个月的租金

D.张某不必再支付剩余一个月的租金

12.下列说法正确的是（C）。

A.张某想要抛弃其所有的房屋，不需要进行登记即可发生效力

B.所有的不动产物权的设立都需要登记，否则不发生效力

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄记载的不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准

D.当事人订立转让不动产物权的合同，合同自登记之时起生效

13.张松和张玫是兄妹，其父去世后，两人共同继承了一栋房屋，张玫和张松各分得一间，

并且进行了登记。假如张松发现房产证书记载有误，与房屋登记簿不一致，遂要求对房产证进行更正，而张玫则认为并非房产证有误，而是登记薄有误。则下列说法正确的是（ABC）。

A.房产证和房屋登记薄不一致的，一般以登记薄为准

B.如果张玫能够证明房屋登记薄有误，则可以申请更正登记

C.如果张松不同意更正登记簿，张玫可以申请异议登记

D.异议登记之日起30日内张玫可以起诉，否则异议登记失效

14.以下物权的取得不以登记为生效要件的是（BCD ）。

A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权

B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋

C.李某继承了其父的一栋房屋

D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某

三、简答题

1.简述观念交付的三种方式。

参考答案：简易交付；指示交付；占有改定

2.简述非基于法律行为的物权变动的类型。

参考答案：基于法院、仲裁委员会生效的法律文书的物权变动；基于继承和收遗赠取得物权；基于合法建造房屋、拆除住房等事实行为的物权变动；征收

四、案例分析

甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是1 500元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走，就问乙能否借用一个月，乙同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500元。试根据民法理论分析以下问题：

（1）甲交付电视机是采用的什么样的交付方式？

参考答案：占有改定

(2）电视机的所有权是否已经转移？如果是，何时转移？

参考答案：是；从6月1日起转移。

（3)甲是否应当承担电视的修理费用或者收回电视？

参考答案：无须承担电视的修理费用或者收回电视

（4)结合民法理论，结合本题谈谈动产的交付问题。

第三章财产所有权

一、名词解释

1.所有权

2.孳息

3.添附

4.遗失物

二、选择题

（一）单项选择题

1.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（A）（司考）

A.奇石属遗失物，乙应返还给甲

B.奇石属无主物，乙取得所有权

C.乙因加工行为取得奇石的所有权

D.丙可以取得奇石的所有权

2.所有人不明的埋藏物归（C）所有。

A.发现人

B.土地使用权人C国家 D.发现人和土地使用权人

3.某招领处将招领期已过的一辆摩托车以拍卖的方式卖给甲，乙将该车盗走并以较低的价格卖给丙。经查，该摩托车原为丁所有。丁发现自己的摩托车在丙处，遂向丙索取。该摩托车应归谁所有？（A）

A.应归甲所有

B.应归乙所有

C.应归丁所有

D.应由甲、丙、丁共有

4.王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（A）（律考）

A.王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱

B.王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱

C.潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿

D.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人

5. 1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。王大水一家解放后划分成中农。该500块银元（B）。（律考）

A.应归韩玉擎所有，因为是他发现的

B.应归王大水所有

C.应由韩玉擎与王大水平分

D.属无主财产，应上缴国家

6.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。

摄像机所有权何时转移？（C）（司考）

A. 8月7日

B. 8月8日

C. 8月9日

D. 8月15日

7. 1997年6月2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6月8日，刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定3天后交付货款。但6月10日，该头耕牛失足坠下山崖摔死。对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担？（B）（律考）

A.杜某

B.刘某

C.杜某与刘某各承担一半

D.杜某承担三分之一，刘某承担三分之二

8.下列哪个属于无主物？（B）

A.混合物B:抛弃物 C.遗失物 D.附合物

9.甲将自己的一套瓦房以3万元转让给乙，乙又转手以4万元转让给丙，丙居住几年后，又将房屋转让给丁，丁居住10年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元，甲听说后欲要回房屋，经查几次转让均未办理房屋过户手续。几人均要求该房屋的所有权，那么该房屋所有权属于（A）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

（二）多项选择题

1.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（ACD）（司考）

A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权

B.张某基于先占取得电脑的所有权

C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿

D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权

2.下列取得财产所有权的方式中，不属于原始取得的有（ABC）。

A.买卖合同

B.继承遗产

C.接受遗赠

D.建造房屋

3.在法律没有规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人可以取得原物所生天然孳息的所有权？（ABC）

A.农村土地承包经营权人

B.宅基地使用权人

C.地役权人

D.质权人

4.甲擅自将乙借给他的一块手表出让给善意的丙，下列表述哪些是正确的？（ABC）

A.甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同

B.甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理的行为

C.丙因善意取得而取得该手表的所有权

D.丙只能因乙的追认取得该手表的所有权

5.下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（AD）（司考）

A.出租柜台所得租金

B.果树上已经成熟的果实

C.动物腹中的胎儿

D.彩票中奖所得奖金

6.下列财产可以为集体组织所有的是（ABC ）。

A.宅基地

B.森林

C.公共交通设施

D.无线电频谱资源

7.下列案件不适用返还原物的有（BD ）。

A.张某将同事李某托自己保管的手机送给自己的女友赵某，李某要求赵某返还

B.张某将同事李某托自己保管的手机在妹妹开的手机店里以市价卖给孙某，李某要求孙某返还

C.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给贾某，李某要求贾某返还

D.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给郭某，郭某又转手以市价卖给了不知情的马某，李某要求马某返还

8.下列属于事实上的处分的是（CD ）

A.赠送财产

B.出售货物

C.消费粮食

D.制造产品

9．下列有关征收说法正确的是（ACD）o

A.征收必须是基于公共利益的需要

B.征收是基于抢险、救灾等紧急需要

C.征收应当依照法律规定的权限和程序．

D.征收的对象可以是集体所有的土地和单位、个人的房屋等

10.张某拥有某农场1 000亩地的土地承包经营权。后来张某在开发农场的过程中发现土地下面有丰富的煤矿，其没有经过主管机关的批准和允许，就擅自私下开采出售。下列说法正确的是（CD）.

A.张某拥有该煤矿的所有权，其合法权利应露当得到保护

B.张某取得所有权的依据是添附

C.张某没有煤矿的所有权

D.张某开采煤矿的行为违反了法律，

三、简答题

1、简述财产所有权的权能。

参考答案：占有和占有权；使用权；收益权；处分权。

2、简述区分善意占有和恶意占有的意义。

解题思路：占有的含义；善意占有和恶意占有的含义；在物权法上的权利义务不同。

3、简述所有权原始取得的方式。

参考答案：所有权的原始取得，是指根据法律的规定，最初取得财产所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。包括：生产劳动、收益；征收、没收；善意取得；添附；遗失物的拾得；漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现。等

四、案例分析题

1. 2003年6月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁仇某的一套两室一厅的

住房居住。2004年5月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求，仇某因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于2004年7月12日趁陈某外出之际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。陈某起诉到法院，以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。

请问：本案应当如何处理？为什么？

参考答案：依据《物权法》地34条规定，仇某享有返还原物请求权，陈某应将房屋返还给仇某。但仇某的自力救济行为方式不当，也应赔偿给陈某造成的损失。

五、论述题一深度思考题

试述善意取得制度的要件。

参考答案：阐明善意取得的含义。要件包括：无权处分人处分他人财产；受让人善意取得标的物；以合理的价格有偿转让；完成了法定的公示方法。

第四章建筑物区分所有权制度

一、名词解释

1.建筑物区分所有权

2.专有部分

3.共有部分

二、选择题

1.建筑物区分所有权的客体不包括（C ）。

A.屋顶平台

B.公共花园

C.公寓门前的城镇公共道路

D.公共车棚

2.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（ABD ）（司考）

A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收人

B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

3.冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2000年2月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同年3月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。2002年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，

认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。下列说法中正确的有（AD）。

A.孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系

B.楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉

C.冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利

D.冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用

4. 1998年9月，某公司申报花园工程时，市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0.2车位／户，非机动车2车位／户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。2001年7月6日，市国土资源局在发给开发商的国有土地使用权证上明确记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7 697.6平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们人住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个，其余车位则被小区物业管理公司以每月250元的租金租了出去。为此，业主以“地下停车库是小区配套共用设施，应属全体业主共有”为由，多次要求开发商将地下车库交还全体业主．但开发商坚持认为其对地下车库拥有产权。下列说法中错误的是（BCD）。

A.该小区地下停车库的占有、使用、收益．处分的权利归全体业主所有

B.该小区地下停车库的占有、使用、收益处分的权利归开发商所有

C.该小区地下停车库的占有、使用、收益处分的权利归开发商和全体业主共有

D.开发商应按照承诺为业主免费提供车位如果业主不使用，则开发商可以租出牟利

5.刘某于1999年取得某三层小楼二楼和三楼的所有权，该一层,1998年转让给了一个建筑公司，该建筑公司于2000年将一楼改做仓库使用并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道．2001年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道需刘某出钱并负责修缮。本案中（AC）。

A.涉及的建筑物区分所有关系

B.应由刘某出钱并负责修缮

C.建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权利应将楼道恢复原状

D.建筑公司的权利在先，故刘某无权要求建筑公司打通通道

6.成为建筑物区分所有权的客体，必须具有的条件有（ABC ）。

A.构造上的独立性

B.使用上的独立性

C.法律上的独立性

D.必须要对其进行利用

7．不属于城镇公共绿地或公共道路的小区公共设施（B ）。——《物权法》第73条

A.应为全体业主和开发商共同所有