(监理单位)住宅工程质量常见问题监理实施细则(1)
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五洲富隆
住宅工程质量常见问题监理实施细则
一、工程概况
五洲富隆工程,位于底星路东侧,建筑面积为46683 平方米。
本工程采用桩基础, 建筑抗震设防类别为丙类,地震设防烈度为
6 度,框架和剪力墙抗震设防等级均为二级。
二、编制依据
1.住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质〔2013〕149 号);
2.住房城乡建设部《关于印发2014 年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函》(建质质函〔2014〕25 号);
3.《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》;
4.国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范。
5.分析本工程质量常见问题发生的原因,准确把握常见问题产生的根源,有效预防和治理质量常见问题,突出专项治理工作重点,
制订此监理工作实施细则。
三、治理重点
结合本监理工程实际特点,确定将渗漏、裂缝、回填土下沉以及水电安装、节能保温等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治
理工作监理重点。
四、治理责任
1.结合本项目实际,依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》,把专项治理工作与常规工作有机结合,依法履行监理职责,严格按照工程建设有关规定实施监理,重点落实治理责任和主要任务,项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导,确保监理工作落到实处。
2.项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问
题专项治理施工方案》,实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理,督促施工单位落实质量责任。
3.对于重要的分部分项、关键工序、重要环节,加强监理旁站、巡
视和平行检验工作,认真履行监理责任。针对专项治理工作,要
进一步加强事前、事中、事后的控制和管理,强化施工全过程的
管理控制,关键环节、重要工序要重点做好记录,建立和加强影
像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。
4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要
内容之一。
五、住宅工程质量常见问题监理要点
根据监理工程实际,结合近几年住宅工程质量普遍反映的热点、难点问题,质量投诉问题呈现的特点,分析住宅工程常见问题主要有
回填土下沉、屋面、卫生间防水渗漏、墙面、地面裂缝、以及水电安装、节能保温等方面,影响主要使用功能的常见问题将作为专项治理
工作监理重点。
5.外地面沉陷
由于外肥槽回填土下陷造成外墙散水与楼主体之间开裂,散水地
面沉陷,室外道路塌陷,甚至造成外线管道断裂;
6.层高、室内净尺寸偏差:超过规范允许范围;
7.楼板裂缝:现浇混凝土楼板裂缝为建筑工程中的常见质量通病之一;
8.墙体开裂:柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、墙面抹灰空鼓
开裂、墙内暗埋管线敷设部位之顺管裂纹等。
9.防水渗漏:主要体现在屋面倒坡、积水;外墙及窗周、卫生间、厨
房地面等部位渗漏水;
10.地面起砂、空鼓、裂缝;
11.设备安装问题:管道堵塞、渗漏;水龙头漏水、卫生洁具、地漏下水管倒灌、反味;
12.电气线路安全防护措施、线路接反;开关、插座盒内有导线裸露;等电位、防雷接地安装不符合要求;防排烟系统未采用不燃材料等;
13.门窗安装:开关卡阻、五金件损坏;
14.节能问题:外墙保温系统采用非阻燃保温材料;外墙外保温粘接空鼓、表面开裂、脱落。
15.安全隐患:主要是安全玻璃的使用,栏板、栏杆、扶手的高度及安装质量不满足强制性标准要求;
六、常见质量问题专项治理监理内容:
1、回填土质量监控要点:
1)对回填土的土质检查;
2)注意检查基坑和回填土中的垃圾杂物的清理情况;
3)要检查回填土粒径,不宜过大,尤其是冬期施工,必要时应督促施工单位过筛;
4)控制好灰土的配比和土的含水率,防止含水率过大出现橡皮土或过小回填不实;
5)要求分层夯填并控制好填土的厚度;
6)注意检查其夯实方法和夯实遍数;
7)每回填一层必须检查填土的密实度。
2、房间标高和几何尺寸偏差监控要点:
1)标高及几何尺寸应由专人进行测量,各种测量仪器应定期校验。
2)主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m 线、地面方正控制线等),准确测量,认真记录,并确保现场控制线标识清楚。
3)严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识,每1.5-2 平方米范围内宜设置一处。
4)楼板厚度检测数量,每检验批按10%的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。
3、楼板裂缝监控要点:
1)当楼板内需要埋置管线时,管线不宜立体交叉穿越,管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时,管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间;当楼板采用单向配筋时,应沿管线方向在板的上表面
各加设一道φ4@100宽600mm 的钢丝网片作为补强措施。
2)在满足施工要求的条件下,宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时,应对每车混凝土进行交接检验,严控施工坍落度,
禁止现场加水。
3)浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M,振捣时应慢插慢提,不要漏震。
4)按施工方案留设好施工缝
5)加强混凝土现浇板的养护和保温,混凝土浇筑后,混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护,后继洒水养护时间不得小于7d;对掺外加剂的混凝土,养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施,冬季应适当延长保温和脱模时间。
6)后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净,界面应修整并凿毛;混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于
14 天。
7)已拆除支模架的结构,在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可
承受全部使用荷载;当施工荷载大于设计的可变荷载时,必须进行核算, 并据核算结果确定增设临时支撑。
4、墙体裂缝监控要点:
1)砌体墙体裂缝监控要点:
(1)砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求。
(2)砌体灰缝应厚度一致,砂浆饱满,不得出现瞎缝、透亮。
(3)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块