《民法典》知识测试卷

《民法典》知识测试卷 1.一般情形下，物业服务企业组织业主参与社区活动，在活动中业主或者物业使用人受到损害的，以下哪种情形物业服务企业必须要承担相应责任。（ ） [单选题] * 物业服务企业存在过错，但受害人无法举证证明的 受害人举证证明物业服务企业未尽到安全保障义务的(正确答案) 业主群体自愿参与，物业服务企业事先做出情况说明，告知业主存在相应风险，并有尽到安全保障义务的 业主群体自愿参与，受害者因其他参加者的行为而受到损害的，且其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的 答案解析：一般情形下，物业服务企业组织业主参与社区活动，在活动中业主或者物业使用人受到损害的，物业服务企业未尽到安全保障义务的（存在过错，由受害人举证证明），要承担侵权责任。

2. 物业服务企业事先做了相应安全保障措施，建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,经调查难以确定具体侵权人的，由 给予补偿。（ ） [单选题] * A. 小区业主 B. 物业服务企业 C. 可能加害的建筑物使用人(正确答案) D. 发生事故建筑物所有业主 答案解析：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

3.物业服务企业和建筑物管理人安全保障措施不包括以下哪项？（ ） [单选题] * A. 护网护栏 B. 监控 C. 公示警示 D. 秩序日常巡查(正确答案) 答案解析：建议物业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施。公示警示、增设护网护栏、增设监控、预防宣传等

4.业主依照法定程序要求解除物业服务合同，应当提前 书面通知物业服务人。（ ） [单选题] * A. 60天(正确答案) B. 30天 C. 90天 D. 15天 答案解析：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人

5.物业服务期限届满前，物业服务合同对通知期限无另有约定的。物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前 书面通知业主或者业主委员会。（ ） [单选题] * A. 60天 B. 30天 C. 90天(正确答案) D. 15天 答案解析：物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定。

6.当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前 书面通知对方。（ ） [单选题] * A. 60天(正确答案) B. 30天 C. 90天 D. 15天 答案解析：当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

7.以下哪种行为业主大会或者业主委员会有权对其行为进行制止？（ ） [单选题] * A.小区外来人员赵先生将车停放在小区消防通道 B.Z楼Z-2的老张头将垃圾仍在小区绿化里 C.X楼X-1的小李饲养大型犬，经了解还未依法办理狗证 D.以上都可以(正确答案) 答案解析：业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

8.业主或者其他行为人拒不履行相关义务的， 可以向有关行政主管部门报告或者投诉。 （ ） [单选题] * A.业主委员会 B.物业服务公司 C.受害当事人 D.以上都可以(正确答案) 答案解析：业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

9.业主装饰装修房屋的，应当事先告知 ，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。（ ） [单选题] * A. 业主委员会 B. 物业服务企业(正确答案) C. 居委会 D. 房管局 答案解析：业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

10. 可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序依照法律、法规的规定。（ ） [单选题] * A、地方政府有关部门 B、居民委员会 C、业主(正确答案) D、物业管理企业 答案解析：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

11.建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足 的需要。（ ） [单选题] * A、买受人 B、业主(正确答案) C、房地产开发企业 D、房地产开发企业与业主 答案解析：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

12.下列哪些事项不属于由业主共同决定。（ ） [单选题] * A、选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B、使用建筑物及其附属设施的维修资金 C、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动 D、业主大会议事规则的建议(正确答案) 答案解析：【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改管理规约； (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金； (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金； (七)改建、重建建筑物及其附属设施； (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 13.筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积 以上的业主且参与表决及同意后方可生效。 （ ） [单选题] * A、四分之三(正确答案) B、二分之一 C、三分之二 D、以上都不是 答案解析：筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 14.业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经 的业主同意。 （ ） [单选题] * A、专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数(正确答案) C、专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 答案解析：选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

15.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，应当 。（ ） [单选题] * A、遵守法律、法规 B、经有利害关系的业主同意 C、遵守管理规约 D、以上都是(正确答案) 答案解析：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

16.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院 。（ ） [单选题] * A、予以调解 B、予以撤销(正确答案) C、赔偿损失 D、消除危险 答案解析：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 17. 建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于 。（ ） [单选题] * A、物业共有部分的养护 B、物业共有部分的能源费支出 C、业主委员会工作经费开支 D、物业共有部分的维修(正确答案) 答案解析：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

18.紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的， 可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。（ ） [单选题] * A、居民 B、业主大会或者业主委员会(正确答案) C、物业服务企业 D、业主 答案解析：紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

19.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，怎么确定。（ ） [单选题] * A . 按照总户数每户平均分摊 B . 按照每户落户人数占落户总人数的比例 C . 按照每套房屋价格占所有房屋总价格的比例 D . 按照业主专有部分占建筑物总面积的比例(正确答案) 答案解析：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的；按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 20.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托 或者其他管理人管理。（ ） [单选题] * A . 业务委员会 B . 物业服务企业(正确答案) C . 建设单位 D . 业主大会 答案解析：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

21.不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，以下哪项不属于应遵循的原则。（ ） [单选题] * A . 方便生活 B . 方便自己(正确答案) C . 团结互助 D . 公平合理 答案解析：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

22.关于不动产权利人和相邻权利人用水、排水的问题，下列说法不正确的是。（ ） [单选题] * A . 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利 B . 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配 C . 对自然流水的排放，应当尊重自然流向 D . 非经签订地役权有偿使用合同，不动产权利人不需要为相邻权利人用水、排水提供便利(正确答案) 答案解析：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。