镇江城市研究新版
镇江核心区城市设计-PART1
规划地块地处镇江新区大港片区核心区域及其一侧，地势平坦，交通便捷，景观丰富，周边各重大项目已多在建设中，随着基础设 施逐步完善，未来发展态势与前景十分广阔。
镇江新区 核心区发展轴线 及 盛岗路北侧 城市设计
现状分析 2
劣势(WEAKNESSES)
• 建立一个现代化功能的核心区任重道远， 将是一个长远的、统筹发展的、可持续 发展的过程；
• 属于城市新区，目前开发仍处于起步阶 段，人气尚显不足；
• 城市特色体现不足。
机遇(OPPORTUNITIES)
• 城市发展的机遇。大港片区是未来城市 发展的重要区域，规划地区将建设成为 基础设施完备的综合性、高品位的新中 心；
设项目的管理提供形态引导和支持。
设计依据
• （1）《中华人民共和国城乡规划法》； • （2）《城市规划编制办法》（建设部令第146号）； • （3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； • （4）《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）； • （5）《江苏省控制性详细规划编制导则》（2006年）； • （6）《镇江市城市总体规划（2002-2020）》； • （7）《镇江新区—大港片区概念规划》
镇江新区 核心区发展轴线 及 盛岗路北侧 城市设计
现状分析 区位分析 基地解读 研究结论
大港片区层面
基地位于大港片区中的产业新城片区，位于京沪高速以 西、338省道以北。产业新区整个布局为传统产业新城 格局，规划发展工业、物流、居住、中心区及其他新型 业态。
区域层面
市域层面
市区层面 大港片区层面 产业新城片区层面
镇江市城乡地籍数据整合研究
收稿日期：2016-05-20。
镇江市城乡地籍数据整合研究姚新春1,2，赵德军1,2，秦 俊3（1.江苏省土地资源调查中心，江苏 南京 210024；2.国土资源部海岸带开发与保护重点实验室，江苏 南京 210024；3.镇江市国土资源局，江苏 镇江 212021）摘 要：介绍了镇江市第二次土地调查成果，并从城乡、权属与现状、错误累积、宗地编码、地籍数据应用方面阐述了城乡分治的数据管理模式存在的问题，探讨了城乡一体化数据整合的5个核心任务和技术要点，总结工作成效，提出下一步工作的方向。
关键词：农村土地调查； 城镇地籍调查； 宗地统一编码中图分类号：P273 文献标志码：B文章编号：1672-4623（2018）04-0089-02根据第二次全国土地调查的工作要求，镇江市全面开展并完成了农村土地调查及城镇土地调查工作，建立了有机统一的土地调查数据库。
其中，农村土地调查数据库主要以土地利用调查为主，执行《土地利用现状分类》并对城、镇、村进行地类归并[1]，按照《土地利用数据库标准》开展数据库建设，比例尺为1︰5 000；城镇土地调查是基于农村土地调查成果对建制镇范围内的细化调查，调查单元为城镇范围内的宗地，执行《城镇地籍数据库标准》，比例尺为1︰500。
两套成果互相补充，基本上形成了覆盖全辖区、集权属与土地利用现状为一体的土地调查成果成果，摸清了土地资源管理的家底。
二次调查结束以来，根据《土地调查条例》，镇江市组织开展了年度土地变更调查并通过了国家和省审核，保证了农村土地调查成果的实时更新[2]。
全市根据国土资源精细化管理需求，集中开展了乡镇及部分村庄的地籍调查并进行更新，扩大了城镇地籍的范围。
此外，根据《国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》，在二次调查形成的集体土地所有权调查成果的基础上，进一步细化、补充完善了农村集体所有权调查成果，形成了更为准确的集体土地所有权调查成果，建立了集体土地所有权登记发证数据库。
镇江“山水花园城市”形象的传播策略研究
表 ２镇江“ ： 山水 花 园城 市 ” 象媒 体 传 播 的 话 语 主 体布 局 形
如 表 ２所 示 ， 在各 类媒 体 上为 “ 山水花 园 城市 ” 形 很 大 实 惠 ， 么 ， 那 普通 百姓 对 这 些 改善 究 竟 有 着 怎 样 象“ 话” 说 的话 语 主体 中 ， 政府 官 员 的数 量 相 对 较 多 ， 的体会 、 看法 与期 许 ？如果 从 各种 媒 体上 根本 看 不 到 且 大都 是 “ 山水 花 园城 市 ” 项 配套 Ｔ 程 可 能涉 及 的 任 何普 通百 姓 的态度 ， 诸 公众 又如何 能 够 充分 断定 这 项 政府 部 门的主要 负责 人 。就其 社会 身份 而言 ， 些官 工程是 真正 “ 这 想群 众所 想 ” “ 、 急群众 所 急 ” 的？
明该Ｔ 程拥 有 “ 一定 ” 的社 会 认 可度 。综 合看 来 ， 两 等 ） 这 的构建 过程 不难 发现 ， 家 、 者 的“ 学论 证 ” 专 学 科 起
类 话语 主体 在媒 体 传播 中 的 出现为 “ 山水花 园 城市 ” 到 了至关 重要 的作 用 。 工程初 步 塑造 起 了一个 政府 和社 会 两方 认 可 的 、 既合 理又 可行 的惠 民工 程形 象 。 但 是 我们 同 时发现 ， 些本 应 “ 一 说话 ” 的最 终受 益 群体 没有 任何 话语 表述 ， 于沉 默状 态 。我们 这里 重 处
类： 传统 报 刊和 网络媒 体 。 中 ， 统报 刊 主要 是地 方 其 传
网络媒体 包含 政 府 网络媒 体 和 公众 网络媒 体 首 先是普 通 百姓 的集 体 “ 失声 ” 。按 照“ 山水 花 园 性 报刊 。 城市” 的设计 理念 与 发展规 划 ， 百姓 （ 包括 本 市老 两类 ． 老 既 其总 体布 局如 表 ３ 示 ： 所 百姓 ， 包括 外来 旅游 、 资 等人员 ） 从 新城 中得到 也 投 将
关于江苏省镇江市低碳城市建设的考察分析报告
关于江苏省镇江市低碳城市建设的考察报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：关于江苏省镇江市低碳城市建设的考察报告全球气候变暖已成为21世纪人类共同面临的重大环境与发展挑战，对人类文明形态和国际秩序造成深层次冲击。
应对全球气候变暖所引发的生态危机，是全人类共同的责任、共同的使命。
建设低碳城市、倡导低碳绿色循环发展是世界潮流，是科学发展、可持续发展的有效载体，是经济社会转型发展的内在需要。
今年市十一次党代会和市人大十二届一次会议提出“建设低碳城市”,为下步工作指明了方向。
为认真贯彻市委市政府的决策部署，********赴镇江市开展为期两天的低碳城市建设调研，听取了镇江市发改委的情况汇报，并研阅了工作台账。
通过考察，给我们带来了启示。
一、镇江市概况镇江地处苏南，区位优势独特，西距南京50公里，东距上海200公里，处于上海经济圈和南京都市圈的交汇点。
市域面积3843平方公里，常驻人口312万。
下辖丹阳、句容、扬中三个县级市和京口、润州、丹徒、新区四个区。
镇江历史悠久，具有三千多年的建城史。
镇江以“城市山林”、“真山真水”自然条件著称，山体、森林、湿地资源丰富，水域面积526平方公里，占总面积的13.7%，河流60余条，总长700余公里，湿地总面积约4.2万公顷。
镇江自然资源禀赋丰富，为低碳城市建设奠定了良好的碳汇生态基础。
镇江先后荣获中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国科技进步先进城市、国家环境保护模范城市、国家节水型城市、全国社会治安综合治理优秀城市等称号。
《国家长江三角洲地区区域规划》明确：镇江为长三角核心城市之一，是先进制造业基地、区域物流中心和旅游文化名城。
2011年，该市完成地区生产总值2310亿元，人均地区生产总值71469元，地方财政一般预算收入181.9亿元，城镇居民人均可支配收入26637元，农村居民人均纯收入12825元。
城市创新型经济发展能力指标体系研究——以江苏镇江为例
在创新经济指标的研究范围内。这是由于在新的研究背 景中 ， 创意与创新活动高度相关 ， 创新经济的内涵已不仅 局限于技术创新方面 ， 而是扩展为技术创新与文化创新 两方面。这些指标体 系的评价角度、 评价指标选取不完 全相同， 也恰好体现出国内外大部分学者对于创新经济
ｅ ｔ ｅ ａ ｄ ｏ ｅ ａｉｎ ａｕ ｆｔ ｅ ｃ ｎ ｔ ｃｅ ｎ ｅ ｙ ｔ ｍ， ｎ ｉ ｐ ｒ ｔ ａ ｖ ｅ ｏ ｏ ｓ ｕ ｔ ｄ ｉ ｄ ｘ ｓ ｓｅ ｌ ｔ ｎ ｏｌ ｌ ｈ ｒ
Ｋｅ ｏｄ ： ｎｏａ ｖ ｃｎｍ ；Ｉｄｘｓｓ ｍ； ｈｎｉ ｇ ｙｗ ｒｓ Ｉｎｖｔｅｅｏｏ ｙ ｎ ｅ ｙｔ Ｚ ｅｊ ｎ ｉ ｅ ａ
ｔ ｃｃｎｔｕ ｏ ．Ｂ ｅ ｎｔ ｌ ｉ ｃ ａ ｏ ｆｎ ｏａｉ ｄｘｓａ ｈｍ ｄａｒａ ，ｈｓ ｒｃ ｏｓ ｕｔ ｅｅａ ａｏ － ｅ ｏｓｔｔ ｎ ａ ｄｏ ｅｒ ａ ｖ ｒ ｉｔ ｎｏ ｉ ｖｔ ｎｉ ｅｅ ｏ ｅａ ｏｄ ｔｉａ ｉ ｅｃｎｔ ｃｅ ｔ ｌ ｔ ｎｉ ｉ ｇ ｉｉ ｓ ｈ ｅ ｔｅｅ ｔｉ ｎ ｏ ｎ ｔ ｎ ｂ ｔｌ ｒ ｄｈ ｖｕ ｉ ｎ ｄｘｓｓ ｍ ｏ ｎｖｔ ｅｅｏｏ ｃｄｖｌ ｍ ｎａ ａｉｔ， ｃｏｄ ｇｔ ｔ ｎｖｔ ｅｅｏｏ ｉ ｔｅｒ ｎ ｏ ｂｎ ｇ ｉ ｅｏｊ ｔｅ ｅ ｔ ｉ ｏａｖ ｃｎｍｉ ｅｅ ｐ ｅｔ ｌｙ ａｃｒｉ ｅｉ ｏａｖ ｃｎｍ ｃ ｈｏ ａｄｃｍ ｉｉ ｔ ｔ ｂ ｉ ｙ ｅ ｆｎ ｉ ｏ ｌｂ ｉ ｎ ｏｈ ｎ ｉ ｙ ｎ ｗｈｈ ｃ ｅ ｖ ｒ ｉ ，ｓｃ ａａ ｖｉ ｉｔ． ｈｓ ａｅ ｏｄｃｅ ｍ ｉｃ ｔ ｙ ｆ ｈｎｉ ｇｃｙａｄｉ ｒ ｕ ｄｎ ｔｓ ｏ ｅ ｆ ｔｅｓｉ ｅ ｔ ｕｈａ ｄｔ ａａａ ｌｙ Ｔ ｉｐｐｒ ｎｕｔｄａ ｅ ｐｒ ａ ｓ ｄ ｅｊ ｉ ｎ ｓ ｕｒ ｎｉｇｃｉ ｒｙ ｈ ｃ ｌ ａ ｙ ｓ ｌ ｉ ｂ ｃ ｎ ｉｌ ｕ ｏＺ ｎ ａ ｔ ｔｓ ｏ ｉｅ ｔ ｖｉ —
镇江“山水花园城市”定位：理论与实践的结晶
镇江“山水花园城市”定位：理论与实践的结晶编者按：“十一五规划”即将结束，“十二五规划”编制工作正在进行。
近日，市发改委结合镇江城市发展定位进行了深入调研思考，从理论和实践角度对建设“山水花园城市”，进行论证和展望，提供了新的认识视角及工作思路。
现将这篇调研报告摘要刊载如下。
“城市，让生活更美好”，这句2010年上海世博会的口号早在古希腊时期，亚里士多德在他的《政治学》里面就有表述：人们来到城市是为了生活，人民居住在城市是为了生活得更好。
18世纪以来，城市化继工业化之后席卷全球，城市化带来了巨大的物质文明，使人们的生活空前富足，同时，城市化也带来了严重的交通拥堵、工业污染、气候变化、能源短缺和环境恶化等“城市病”。
英国“田园城市”运动创始人，“花园城市”之父——霍华德，针对100多年前英国的工业化引起环境污染等诸多社会问题，于1898年出版《明日：一条通往真正改革的和平道路》一书，提出建设新型城市的方案，1902年再版，更名为《明日的花园城市》。
他的“田园城市”理论带有先驱性的规划思想：城市规模、布局结构、人口密度、产业支撑、绿地等城市规划问题，是一个比较完整的城市规划思想体系。
《明日的花园城市》成为一本影响世界的书，霍华德也因此成为城市规划和建设的鼻祖，他的“花园城市”理论对现代城市规划和建设起了重要的启蒙作用。
“导弹之父”钱学森先生从国外回来，结合我国和北京的城市化建设实践，通过亲身体验、系统思考总结了城市现代化、工业化的弊端，于1985年提出建立“城市学”的建议，1990年提出“山水城市是未来城市发展模式”，其“山水城市”的主要精神是：把中国的山水诗词、中国古典园林建筑和中国的山水画融合在一起，使人离开自然又返回自然；他认为“中国的城市应该：第一，有中国文化风格；第二，美；第三,科学地组织市民生活、工作、学习和娱乐。
”镇江对城市定位的探索，可以追溯到上个世纪80年代,“港口型城市、工贸型城市、旅游型城市、生态镇江、人文镇江……从不同侧面、不同角度赋予镇江这个城市阶段性功能定位和区域特征，饱含了几代人的艰辛努力和勇敢探索。
镇江地块可行性研究报告
镇江地块可行性研究报告摘要：本研究报告旨在对镇江地块的开发可行性进行全面深入的探讨。
本报告首先对镇江地块的区位优势、自然环境、区域经济、人口结构等进行了详细的分析，然后对地块的开发潜力、可行性进行了深入分析和评估，最后提出了具体的开发建议，并制定了一系列的可行性实施方案，旨在为镇江地块的合理开发利用提供依据。
关键词：镇江地块，可行性，区位优势，开发潜力一、引言镇江地块位于中国江苏省镇江市，地处长江三角洲经济区的核心区域，拥有得天独厚的区位优势和丰富的自然资源。
随着国家经济的快速发展和城市化进程的加快，镇江地块的开发利用已成为一个备受关注的热点问题。
本研究报告旨在对镇江地块的开发可行性进行全面深入的探讨，为地块的合理开发利用提供决策依据。
二、镇江地块的区位优势1. 地理位置优越，交通便利镇江地块位于长江三角洲经济区的中心位置，东临上海，南接杭州湾，北通长江，地处长江经济带上，交通十分便利。
此外，地块内部还有多条高速公路和铁路穿行，为开发提供了有力的交通保障。
2. 自然资源丰富镇江地块拥有得天独厚的自然资源，包括农田、水域、森林等。
其中，水域资源十分丰富，适宜开展渔业和水产养殖业。
3. 人文环境优美镇江地块有着悠久的历史文化积淀，拥有许多著名的历史文化遗迹和旅游景点。
此外，地块内还有多所高等院校，为人才引进提供了有力支持。
三、镇江地块的区域经济分析1. 经济发展潜力巨大镇江地块所处地区经济发达，有着良好的发展基础，城市化水平高。
随着国民经济的快速增长和城镇化进程的加速，地块的经济发展潜力十分巨大。
2. 产业结构合理地块内主要产业为制造业、农业和服务业，产业结构合理，且相互之间具有良好的协调性。
特别是农业产业具有得天独厚的优势，对地块的经济发展起到了积极作用。
3. 房地产市场活跃随着城市化进程的加快，地块内的房地产市场非常活跃，土地资源利用效率较高。
此外，地块内还有许多适合开发的用地，为房地产开发提供了广阔的空间。
镇江市未来规划方案-最新版
镇江市未来规划方案1. 简介镇江市是江苏省下辖的一个地级市，地处长江下游、淮河中游的交汇处，历史悠久，文化灿烂。
随着城市化不断深入，镇江市也面临着诸多问题，如交通拥堵、环境污染、土地资源短缺等。
因此，必须制定并实施一份长远的未来规划方案，以推动城市发展，提高城市品质。
2. 基础设施建设2.1 交通运输为解决交通拥堵问题，镇江市应加速民用航空机场、高速公路、城际轨道交通等交通基础设施的建设。
同时，加大对公共交通和非机动车的投入，推广新能源汽车，完善停车场和租赁服务等，在实现便捷出行的同时，减缓城市交通压力。
2.2 水利工程镇江市处于长江和淮河的交汇处，水利工程的建设对于保障城市的安全和稳定发展至关重要。
未来规划应该加强防洪、治水、水源保护等方面的工作，促进水利设施的现代化和智能化。
2.3 电力设施随着信息化时代的到来，电力设施建设越发重要。
未来规划应加速建设绿色能源电力设施（如风、光、水等新能源），同时推动电网建设，实现电力智能化，提高供电服务质量，确保城市用电安全和可靠。
3. 区域发展规划3.1 城市化进程未来规划应着力规划城市的发展方向和分区，提高城市化水平，让城市更具有集聚效应和辐射作用。
在城市规模扩大的同时，要平衡经济社会发展与生态环境保护的关系，推动城市绿色可持续发展。
3.2 农业发展农业是镇江市的传统产业，而且是城乡经济联系的纽带。
未来规划应该致力于加强农业现代化建设，推广科技元素的应用，增强农产品的附加值，争取农民持续增收。
同时，还应当着力保护好土地资源，使农业生态保持良好。
3.3 旅游业发展镇江市旅游资源丰富，未来规划应该加强旅游产业的发展，推广特色旅游，吸引更多的国内外游客，同时方便当地居民的旅游和生活用品。
4. 聚焦人居环境4.1 空气污染治理随着环保意识的不断提高，空气污染治理成为全球的共同挑战。
未来规划应该统筹使用市、社区、企业等各方面的力量，采取有效措施，降低空气污染，改善人居环境。
【镇深度】今年镇江将修编城市总规2035！市区1088平方公里全覆盖！
【镇深度】今年镇江将修编城市总规2035！市区1088平方公里全覆盖！近日，镇江市规划局发布2018年工作要点，今年镇江市规划工作将突出内涵式发展，着力提升城市功能品质，在打造宜居宜业宜游的“精美镇江”上做文章，并重点抓好五个方面的工作，各个都和镇江人有密切关系！快往下看ー、完善法定规划体系(一)实施《镇江市城市总体规划(2018-2035)》修编。
以“统筹规划、规划统筹”为原原则,落实“多规合一”,完成总规修编专项课题硏究及规划纲要编制。
(二)完成中心城区(含周边相邻地区共380平方公里)范国的控规编制。
依据镇江市城市总体规划,按照发展时序区域位置等因素分批次组织64个控规单元的编制,制定《镇江市区控制性详细规划调整管理暂行规定》。
(三)完成市区(1088平方公里)范围的规划全覆盖。
全面落实市委市政府关于实施乡村振兴战略的工作要求,指导市区9个镇人民政府修编总体规划和控制性详细规划并完成规划报批工作。
(四)抓好历史文化名城名镇名村及传统村落保护等工作。
修编《镇江市历史文化名城保护规划(2018-2035)》并完成规划成果论证稿。
提请《镇江市第二批历史建筑划定规划》报市规委会、市政府常务会审查。
实施第一、二批历史建筑挂牌工作,编制《镇江市第三批历史建筑划定规划》。
指导镇江新区管委会编制《镇江新区丁岗镇葛村历史文化名村保护规划》《镇江新区姚桥镇儒里村历史文化名村保护规划》并完成规划报批工作。
启动《镇江市历史文化名城保护条例》制定,提交市人大启动立法程序。
(五)形成“多规合一”框架体系。
搭建和完善统筹发改、国土和规划等多部门的“多规合一”管理综合平台。
完善“多规合一”一张图,制定《关于推进“多规合一”工作实施意见》。
ニ、服务市域市区交通建设修编《镇江市城市综合交通规划(2018-2035)》,统筹规划轨道交通、快速路网、城市综合交通枢纽等重大交通基础设施并完成规划成果论证稿。
开展镇宣铁路、扬马城际、宁镇城际(含镇瑞铁路)镇江扬州过江第二通道等重大工程前期规划研究。
镇江文化旅游资源开发研究
镇江文化旅游资源开发研究一、本文概述《镇江文化旅游资源开发研究》是一篇旨在深入探讨镇江地区文化旅游资源及其开发利用的文章。
镇江，这座历史悠久的城市，拥有丰富的自然和人文景观，其独特的地理位置和深厚的文化底蕴为文化旅游资源的开发提供了得天独厚的条件。
本文将从镇江的文化旅游资源现状出发，分析其在开发过程中存在的问题和挑战，并提出相应的解决策略和建议。
本文将概述镇江文化旅游资源的基本情况，包括其历史背景、自然和人文景观的特色、以及现有的文化旅游产品等。
通过对镇江文化旅游资源开发情况的调研，本文将分析其在开发过程中存在的问题，如资源利用不足、产品同质化严重、市场推广力度不够等。
再次，本文将结合国内外文化旅游开发的成功案例，提出针对性的解决策略和建议，以期推动镇江文化旅游资源的高效开发和合理利用。
通过本文的研究，我们期望能够为镇江文化旅游资源的开发提供有益的参考和借鉴，同时也为其他类似地区的文化旅游资源开发提供启示和借鉴。
我们相信，通过科学合理的规划和开发，镇江的文化旅游资源将能够更好地发挥其经济、社会和文化价值，为地方经济的发展和文化的传承贡献力量。
二、镇江文化旅游资源概述镇江，这座坐落在长江与京杭大运河交汇处的历史文化名城，自古以来便是江南水乡的璀璨明珠。
镇江文化旅游资源丰富，既有自然风光的秀美，又有人文历史的厚重，是旅游开发与文化传承的优质载体。
镇江的自然景观资源得天独厚。
金山、焦山、北固山三山鼎立，构成了镇江独特的山水画卷。
金山以寺庙建筑和佛教文化闻名，焦山则以碑刻艺术和摩崖石刻著称，北固山则因其历史传说和军事要地地位而备受瞩目。
镇江的长江风光、运河景色以及丰富的湿地资源，为游客提供了多样化的自然体验。
镇江的人文历史资源同样丰富。
作为一座有着3000多年历史的城市，镇江孕育了众多文化名人，如南朝梁代昭明太子、唐代诗人骆宾王、宋代书画家米芾等。
他们的存在不仅丰富了镇江的历史文化内涵，也为后人留下了宝贵的文化遗产。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3、经济基础
◼ 在江苏省内，镇江市经济规模排名全省第10位，人口规模排名第13位，人均GDP排名第5位，人均 可支配收入排名第5位，商品住宅成交价格水平排在江苏省第8位
城市
常住人口 （万人）
苏州 南京 无锡 南通 徐州 常州 盐城 扬州 泰州 镇江 淮安 连云港 宿迁
1062.57 827
652.90 730.2 871.00 470.8 723.5 449.14 464.58 318.13 489 449.64 487.94
丹阳市 98.02 30.86% 句容市 62.52 19.68% 扬中市 、城市规划
◼ 产业发展方向：东西向。东部有国家级镇江经济开发区（大港）；西边有国家级镇江高新区（高资） ◼ 城市发展方向：南向。东南向为丁卯和官塘新城；正南向为丹徒新区；西南向为南徐新城和大学城
二、市场篇 1. 政策梳理 2. 板块划分 3. 土地市场 4. 住宅市场 5. 企业市场占有率 6. 总结与建议 7. 区域拓展建议
1
一、城市篇
2
1、城市地位
地理位置——镇江，长江与京杭大运河唯一交汇枢纽，素有天下第一江山的美誉；因地位雄势、扼守长江， 故名“镇江”，自古就是江河南北的商埠重地；北接扬州，南邻常州，西衔南京，是江苏南北的交通中枢， 境内京沪铁路、京沪高铁、沪宁高铁三线环集，是承接南北的重要枢纽。
城市
GDP （亿元）
增长率
常住人口 （万人）
人口流动 状态
人均可支配收入 （城镇居民，元）
一般预算收入 （亿元）
房地产开发投资 （亿元）
基础设施投资 （亿元）
社消总额 （亿元）
通勤南京 时间（高
铁）
通勤南京 时间（自
驾）
南京 10503.02 8.00% 827 净流入 扬州 4449.38 9.40% 449.14 净流出 镇江 3833.84 9.30% 318.13 净流入 芜湖 2699.44 9.70% 367 净流出 滁州 1422.8 9.20% 404.4 净流出 马鞍山 1493.76 9% 227.6 净流出
5
2、城市规划
◼ 镇江市现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、 扬中三市，另有镇江高新区和国家级经济技术开发区 -镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限
◼ 镇江市区在全市经济比重占比约44%，人口占比 36.23%，集中度较低，在宁镇一体化，镇丹一体化 的规划背景下，对下属县市的吸引力有进一步增强的 趋势
2016年江苏主要城市宏观数据对比
GDP （亿元）
人均GDP（ 元）
固定资产投资 额
(亿元)
地方财政收 入
(亿元)
社会消费品零 售额(亿元)
城镇居民人均可 支配收入(元)
2016年商品住 宅价格（元/
㎡）
15400 10503.02
144932 127001
5648.49 5533.56
1730 1142.60
444.46 828.17 40分钟 90分钟
/
515.2 18分钟 60分钟
176.7
470.63 17分钟 60分钟
12
4、人口及购买力
润州区财政局
中交二航局三公 司
润州区政府
市工商管理局
江苏柳工
镇江海关 行政服务中心
江苏省岩土工程勘察 设计研究院
交通银行镇江分 行
市地税局
市国税局 金舟软件
镇江市政府
宁镇一体化
◼ 十三五期间，规划部门围绕建设国家中心城市和区域一体化发展的战 略目标，开展针对性的研究，谋划宁镇一体化地区发展
◼ 2016年9月，镇江市规划局发文《用五大理念建设“强富美高”新镇 江的规划》，支持南京10大国家中心城市建设，同意宁镇一体化，同 时提出请求江苏省层面支持丹阳撤县设区，做大镇江中心城市
滁州 449.1 401.7 393.79 2.0%
芜湖 384.8 365.4 226.31 61.5%
宣城 279.9 259.2 253.29 2.3%
11
4、人口及购买力
城市经济——镇江人均GDP、人均可支配收入排名南京都市圈第二,百姓生活富足，消 费能力较强；紧临南京都市圈的核心城市南京，高铁通勤时间仅为25分钟。同时是南京 都市圈内除南京以外的唯一的人口净流入城市。
镇江城市理解报告
① 城市再理解——城市群效应显现，城市分化加剧大背景下，对所在城市进行长效、持续理解 ② 市场再判断——结合最新政策环境、信贷环境、一二级市场表现，重新审视和判断机会与风险
0
目录
一、城市篇 1. 城市地位 2. 城市规划 3. 经济基础 4. 人口及购买力 5. 产业布局 6. 交通建设 7. 总结与建议
南徐分区——城市次中心 由行政、文化、体育、商务为主的市 级公共设施和生活居住构成的多功能 复合型新城区。
老城分区——城市主中心 商业金融、旅游服务
丁卯分区——产业新城区 以高新技术（教育、光电子）产业、 科技信息服务和生活居住为主。
丹徒分区——新城区 以生活居住、高新技术产业和第 三产业为主的城市新区。
4937 5088.20
54400 49997
18791 18913
9210.02 6768.2 5808.52
141063 92690 66688
4795.25 4812
4797.33
875 590.2 516.06
3119.56 2632.9 2659.39
48628 39247 28421
8922 8813 7030
5773.9 4576.1 4449.38
122640 63250 99046
3605.1 3882.8 3288.68
480.3 415.2 345.30
2202.8 1630.9 1358.80
46058 30496 35659
7509 5600 8113
4101.78 3833.84
3048
88290 120512 62331
人） 2016年末常 住人口（万
人） 2010年六普
常住人口 （万人）
扬州 461.12 448.36 445.97
人口增量 0.5%
南京 653.4 826.59 800.47 2.9%
镇江 271.67 318.13 311.34 2.0%
淮安 564.45 487.2 479.99 1.5%
马鞍山 228.5 226.2 136.63 65.6%
8
2、城市规划——主要新区建设
镇江南徐新城
➢建成镇江城市的市区副中心，是南徐新城的规划定位。未来这里将以发展办公、居住、旅游、休 闲、文化、体育功能为主。南徐新城中心区由檀山路分割为东西两片，东区以行政办公、体育文化、 公园休闲等公共服务用地为主，西区结合长山灌渠以居住用地为主。 ➢空间设计上，南徐新城区将进一步彰显特色，形成“一核、五轴、三带、两圈”的空间规模。南 徐新城建成后，不仅会使未来镇江主城的功能布局结构大为改观，而且还将高水准地满足前来居住 或旅游的国内外人士的需求，为镇江进一步对内对外开放创造条件，充分展示“新世纪、新名城、 新镇江”现代化城市形象。
49997 35659 41794 32315 26285 38142
1142.6 345.3 293.01 298.72 167.3 140.32
1845.6 410.18 448.64 408.1 336.2 218.93
951.95 5088.2
/
/
/
1358.8 48分钟 90分钟
1236.78 25分钟 90分钟
二产产业以机械制造、化工原料、汽车制造为主，相对应的二产人口主要分布在城市东部，丁卯及 大港片区；企事业单位及三产从业人口等高收入人群集中分布在京口区和润州区，较强的购房能力为区 域房地产提供强有力的支撑
产业规划布局
镇江沿江建成三个开发区，一 个工业园，一个产业园，形成 “T”字型总布局；
建设具有国际竞争优势的城市群：发挥南京和 镇江山水相连、文化同根、联系密切优势，推 动宁镇（扬）地区同城化发展。加强 南京和镇 江重大基础设施对接、产业合作和公共事务协 作管理，推 进南京龙潭、仙林、汤山、湖熟与 镇江下蜀、宝华、黄梅、郭庄跨 界区域共建共 享，打造要素集聚、资源共享、互动发展的宁 镇（扬） 大都市区。
客户经理
精功镇江汽车制 月薪
造
5500 5800 5800 5363 9100
操作工
2450
电气工程师
3234
工业工程师
3630
平均月薪 5500-6000 6000-7000
从镇江企业分布的区域特征及企业 员工薪资待遇来看，目前京口区和 润州区为镇江高收入人群聚集地
3000-3500
数据来源：看准网
3164.12 2873.43 2535.19
327.60 293.01 483.13
1118.34 1236.78 1083.83
36828 41794 30335
5,912 7834 5851
2376.48 2351.12
52853 48185
2385.16 2059.98
211.47 444
933.31 705.54
27853 24086
6,098 4650
10
4、人口及购买力
◼ 南京都市圈内，镇江市常住人口规模排名倒数第三，仅高于马鞍山和宣城 ◼ 南京都市圈内，仅南京和镇江是人口导入型城市，其他均为人口外流型城市 ◼ 2010年第六次人口普查至今，常住人口增加6.31万人，增长率2%
2016年末户 籍人口（万
二产从业人口 二产产业以医疗器械、化工原料、汽车制造为 主，主要分布在城市东部，丁卯及大港片区
政府及企事业单位 三产产业 二产产业