2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟七
2014年土地估价师土地管理基础摸底1
2014年土地估价师土地管理基础摸底11.土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括( )不同。
A.表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间2.影响地价的行政因素不包括( )。
A.土地制度B.住房制度C.城市化进程D.行政隶属变更3.按土地价格的表达方法分类，地价可分为( )。
A.交易价格和评估价格B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价C.申报地价、公告(示)地价D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格4.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是( )价格。
A.租赁权B.抵押权C.使用权D.收益5.土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是( )。
A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法6.土地分等定级的实质就是依据( )，评定出土地等级。
A.土地价值的优劣B.土地区位C.土地使用价值的优劣D.土地成本7.已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合( )。
A.替代原则B.贡献原则C.变动原则D.协调原则8.根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为( )。
A.林业区B.草田轮作区C.谷物轮作区D.自由农作区9.人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在( )km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
A.0～0.3B.0.3～0.5C.0.3～0.7D.0.5～0.710.下列关于农用地特点的说法错误的是( )。
A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B.农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C.农用地受自然环境的影响显著D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用。
2014年《土地管理法》考试试题及答案解析
2014年《土地管理法》考试试题及答案解析一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列关于《土地管理法》的立法目的，说法正确的是（）A. 加强土地管理，维护土地的社会主义公有制B. 保护土地资源，促进社会和谐稳定C. 规范土地市场秩序，保障土地权利的实现D. 所有以上选项均正确答案：D解析：《土地管理法》第一条规定，为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护土地资源，促进社会和谐稳定，保障土地权利的实现，制定本法。
2. 我国土地实行（）A. 国家所有B. 集体所有C. 个人所有D. 国家和集体共同所有答案：A解析：《土地管理法》第二条第一款规定，中华人民共和国的土地实行国家所有。
3. 下列关于土地用途的说法，正确的是（）A. 土地用途由土地所有权性质决定B. 土地用途由土地用途管制决定C. 土地用途由土地用途规划决定D. 土地用途由土地性质决定答案：B解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。
4. 下列关于土地征收的说法，正确的是（）A. 土地征收必须经过村民大会同意B. 土地征收必须经过政府批准C. 土地征收必须经过土地所有权人同意D. 土地征收必须经过土地用途管制答案：B解析：《土地管理法》第四十五条规定，国家实行土地征收必须经过政府批准。
5. 下列关于土地出让的说法，错误的是（）A. 土地出让必须经过政府批准B. 土地出让必须经过土地所有权人同意C. 土地出让必须经过土地用途管制D. 土地出让必须经过土地性质决定答案：B解析：《土地管理法》第五十四条规定，土地出让必须经过土地所有权人同意。
二、判断题（每题2分，共20分）6. 《土地管理法》规定，土地实行国家所有，正确。
（）答案：正确解析：《土地管理法》规定，中华人民共和国的土地实行国家所有。
7. 《土地管理法》规定，土地用途由土地用途管制制度决定，正确。
（）答案：正确解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。
2014年土地管理基础与法规考试试题及答案解析(二)
土地管理基础与法规考试试题及答案解析(二)一、单选题（本大题32小题．每题1.0分，共32.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于( )。
A 工业用地B 复垦单位的生产建设C 农用地D 房地产开发【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题土地管理的基础是( )。
A 土地执法监察B 地价管理C 地籍管理D 农地用途管制【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第3题财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收( )的滞纳金。
A 1‰B 3‰C 1%D 3%【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。
A 50%B 60%C 70%D 80%【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地( )为准。
A 计划新增建设用地面积B 实际新增建设用地面积C 实际减少建设用地面积D 实际新增或减少建设用地面积【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题土地登记以( )级行政区为单位组织进行。
A 省B 市C 县D 乡。
2014年土地估价师《估价实务》模拟练习及答案2
推荐：土地估价师模拟试题1、由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则标准答案：c解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
2、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
A. 物价变动B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量标准答案：a解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。
3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A. 替代原则B.合法原则C.贡献原则D.变动原则标准答案：d解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
4、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。
A.225.00B.237.50C.381.25D.395.83标准答案：c解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元5、“同一供需圈”是指( )。
A. 待估宗地所在区域B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域D.与待估宗地相邻的区域标准答案：b解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。
6、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
A.90.3B.94.6C.98.3D.100标准答案：b解析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.67、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。
2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟四
2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟四单项选择题1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括()。
A.城乡住宅和公共设施用地B.工矿用地C.交通水利设施用地D.农田水利用地答案：D解析：《土地管理法》规定，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。
A、20B.30C.50D.70答案：C解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
”70年-20年=50年。
3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()所有。
A.国家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有答案:B解析:土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
4.()年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
A.1960B.1961C.1962D.1963答案：C解析：1962年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
5.我国实行国有土地有偿使用制度是从()开始的。
A.1986年《土地管理法》B.1982年《宪法》C.1982年《国家建设征用土地条例》D.1988年12月修改后的《土地管理法》答案：D/forum-80-1.html解析：1988年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则;土地使用权可依法转让的原则;实行国有土地有偿使用制度。
2014年土地估价师土地管理基础摸底4
2014年土地估价师土地管理基础摸底4
单项选择题
第 1 题我国耕地面积占全国土地总面积的( )。
A.10%
B.12%
C.14%
D.16%
【正确答案】： C
第 2 题 2006年A省制定了A省土地利用总体规划。
按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列( )为A省土地利用总体规划规划期限。
A.15年
B.25年
C.35年
D.45年
【正确答案】： A
【参考解析】：土地利用总体规划的规划期限一般为15年。
第 3 题下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是( )。
A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
C.所有的耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
【正确答案】： C
【参考解析】：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
第 4 题债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是( )。
A.抵押
B.质押
C.留置
D.担保
【正确答案】： D
第 5 题下列属于土地的社会经济条件调查的是( )。
A.水资源调查
B.劳动力调查
C.特种土宜调查
D.植被调查
【正确答案】： B。
2014年土地登记代理人考试《理论与方法》最新考前冲刺预测试题模拟试卷及答案解析
2014年土地登记代理人考试《理论与方法》最新考前预测冲刺试题模拟试卷及答案解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选答案中，只有一个最符合题意)(1)下列不属于土地权属争议调解书应包括的内容有( )。
A. 当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B. 争议的主要事实C. 协议内容及其他有关事项D. 由承办人署名并加盖国务院行政主管部门的印章后生效的合同文件(2)根据片收的补偿安置内容，征地补偿、安置费的分配，应经村民会议( )以上成员或2/3以上村民代表同意。
A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 5/6(3)在国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费中，有( )的费用需要上缴国家中央财政。
A. 30%B. 25%C. 35%D. 45%(4)根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是( )。
A. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B. 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费D. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之十以下的土地闲置费(5)土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和( )手续。
A. 登记B. 确认C. 依据D. 转换(6)在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是( )。
A. 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意B. 依法承包并登记的土地使用权C. 采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押D. 法律允许单独流转的国有土地使用权(7)根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，正确的是( )。
A. 空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权B. 已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由个人收回C. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权D. 已经确定使用权的，由集体报经市级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回(8)有关对国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费的叙述中，应留给有关地方人民政府( )。
土地估价师管理基础与法规：国土资源听证规定考试题
土地估价师管理基础与法规：国土资源听证规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素2、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
【2004年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素3、在我国，__是决定供应的主要因素。
A．自然供给B．社会需求C．政府的经济扶持D．政府的计划和规划4、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。
A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的E：35％～50％5、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。
A：增加B：递减C：不变D：以上都不对E：国家实行土地估价师资格认证制度6、下列方法可以加速折旧的是__。
A．平均折旧法B．偿还基金法C．年数合计法D．新旧程度折旧法7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A．甲乙相同B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断8、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
2014年土地估价师考试《土地管理基础与法规》考试大纲(最新版)
我国地籍管理的内容（掌握）根据《土地管理法》，我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地登记信息公开查询、土地权利制度建设、权属争议调处、土地利用动态遥感监测、土地统计和地籍信息系统管理等。
（一）土地调查1．土地调查的内涵土地调查是以查清土地的位置、数量、等级、利用和权属状况为主要目的而进行的调查。
土地调查的目的，是全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展。
国家根据国民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查；土地调查包括下列内容：1）土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；2）土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；3）土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。
进行土地利用现状及变化情况调查时，应当重点调查基本农田现状及变化情况，包括基本农田的数量、分布和保护状况。
我国第一次全国土地调查于1984年5月开始一直到1997年年底结束。
2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点。
2010年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
例题1：第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
（2008年《土地管理基础与法规》试题）A．2009 年7月1日B．2009 年9月1日C．2009年9月30 日D．2009年10月31 日答案：D解析：2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
2014土地估价师土地估价《理论方法》模拟试题(1)
/一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。
请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)第1题：市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。
【正确答案】：√第2题：价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。
【正确答案】：√第3题：如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
【正确答案】：√第4题：递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。
【正确答案】：√第5题：在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
【正确答案】：×第6题：我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。
【正确答案】：×第7题：建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。
【正确答案】：×第8题：从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。
【正确答案】：√第9题：城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。
【正确答案】：×第10题：已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
【正确答案】：√第11题：在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。
【正确答案】：√第12题：某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。
【正确答案】：×第13题：在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。
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2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟七
问答题
1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田
水利用地、养殖水面等。()
答案：√
解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、
农田水利用地、养殖水面等。
2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城
镇土地有偿使用走上法制化的轨道。()
答案：×
解析：1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，
城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益
的利用方式。()
答案：×
解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来
满足获取土地收益的方式。集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投人
来提高土地收益的利用方式。
4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对
于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺
通常小于l：1万。()
答案：×
解析：对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是小于1：1万的;
而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比
例尺通常大于l：1万。
5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有
的宅基地和村内空闲用地。()
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答案：×
解析：《土地管理法》第62条第2款规定：农村村民建住宅，应当符
合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。因此并
非“只能”。
6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用
补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。()
答案：×
解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城
市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。
7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。()
答案：√
解析：土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土
地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地
使用者或开发商。()
答案：√
解析：土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家
以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给
土地使用者或开发商。
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9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准
地价的50%。()
答案：×
解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别
基准地价的70%。
10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()
答案：√
解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。