简述工程承发包的概念
建筑工程市场
①.工程项目总发承包 (建设全过程发包承包)
•
• 统包、一揽子承包、交钥匙合同。 指发包人(建设单位)一般提出使用要求、竣工期限或对 其他重大决策性问题作出决定，承包人对项目筹划、可 行性研究、勘察、设计、材料订货、设备询价与选购、 建造安装、装饰装修、职工培训、竣工验收，直到投产 使用和建设后评估等全过程，实行全面总承包，并负责 对各项分包任务和必要时被吸收参与工程建设有关工作 的发包人的部分力量，进行统一组织、协调和管理。 建设全过程承包，一般主要适用于各种大中型建设项目
思考题 • 1 建筑市场的主体有哪些 • 2 建筑市场客体是什么 • 3 建筑市场是怎样管理的 • 4 有形建筑市场有那些功能
项目一
对建筑市场的认识
教学目标： 知识目标：通过本章教学，使学生熟悉建筑市 场。熟悉建筑市场主体要求。熟悉工程承包的 方式。 能力目标：能在建筑市场中完成各种建设手续 的报建工作。 素质目标： 遵纪、守法
二．招标投标的性质 《合同法》明确规定：
建设工程招标是要约邀请 投标是要约 中标通知书是承诺
任务四 招投标的主体要求
一、建筑市场概念 指建筑产品和有关服务的交换关系的总和 1、建筑产品的特点 （1）建筑产品的固定性和生产过程的流动性 （2）建筑产品的个体性和其生产的单件性 （3）建筑产品投资巨大，生产周期长 2、建筑市场特点 交易分三次进行（可研、勘设、施工） 风险较大 市场竞争激烈
五、建设工程招标投标主体
一、招标人
1、概念：依法提出招标项目、进行招标的法人或其他组织。 2、资质 （1）是法人或依法成立的其他组织； （2）有与招标工程相适应的经济、技术管理人员； （3）有组织编制招标文件的能力； （4）熟悉和掌握招投标法及有关法律法规，有审查投标单 位资质的能力；有组织开标、评标和定标的能力。 不具备上述2-5项条件的，须委托具有相应资质咨询监理等 中介服务机构代理招标。
工程施工承发包模式
工程施工承发包模式是指在工程建设过程中，建设单位（发包方）将工程项目的施工任务委托给具有相应资质和能力的施工单位（承包方）的行为。
这种模式有利于发挥专业化优势，提高工程质量、安全和管理水平，降低工程成本，促进工程建设的发展。
目前，常用的工程施工承发包模式有以下几种：1. 施工总承包模式施工总承包模式是指建设单位将整个工程项目的施工任务一次性委托给一个施工单位（施工总承包单位），由施工总承包单位负责组织和管理整个施工过程，包括施工准备、施工实施、工程质量、安全、进度和投资控制等方面。
在此基础上，施工总承包单位还可以根据需要将部分非主体工程分包给其他施工单位（分包单位）。
2. 施工平行承发包模式施工平行承发包模式又称为分别承发包模式，是指建设单位将工程项目中的各个施工任务分别委托给不同的施工单位。
各个施工单位分别与建设单位签订合同，相互之间没有直接的合同关系。
这种模式有利于激发各个施工单位的积极性，提高施工效率，但同时对建设单位的项目管理能力要求较高。
3. 施工总承包管理模式施工总承包管理模式是指建设单位将工程项目的施工任务委托给一个施工单位（施工总承包管理单位），由施工总承包管理单位负责组织和管理整个施工过程。
与施工总承包模式不同的是，施工总承包管理单位不直接参与施工，而是负责对分包单位的管理和协调。
这种模式有利于建设单位对施工过程的监控和控制，降低工程风险。
4. CM模式CM模式（Construction Management模式）又称为快速路径法，是指建设单位委托一个CM单位（ Construction Management单位），以一个承包商的身份，采用快速路径法进行施工管理。
CM单位负责组织和管理施工过程，直接指挥施工活动，并在一定程度上影响设计活动。
这种模式有利于缩短工程周期，提高工程质量和投资效益。
5. 设计—施工总承包模式设计—施工总承包模式是指建设单位将工程项目的设计和施工任务一次性委托给一个工程总承包企业。
工程施工发包与承包 解读
工程施工发包与承包解读工程施工是指根据工程设计图纸和技术规范，采用合理的施工工艺和方法，按照合同约定的时间和质量，完成建筑工程的建设过程。
而在建筑工程中，往往需要将施工过程中的一部分或全部工程发包给专业的施工企业或个人，这就需要进行工程施工发包与承包。
本文将对工程施工发包与承包进行解读。
一、工程施工发包（一）工程施工发包的定义工程施工发包是指建设单位将工程的部分或全部施工任务委托给具备相应资质和能力的施工企业或个人，由其负责完成施工任务，并按合同约定的时间、质量和技术标准完成相应工程的一种行为。
在实际施工中，建设单位根据工程的具体情况和自身能力，可以自行施工，也可以将工程发包给其他具备相应资质和能力的施工企业或个人。
（二）工程施工发包的程序1.确定施工范围：建设单位在确定工程施工发包前，首先需要明确施工范围，即确定哪些工程需要发包，哪些工程可以自行施工。
2.招标公告：建设单位按照相关规定，通过媒体公告等方式发布招标公告，邀请具备相关资质和能力的施工企业或个人参与竞标。
3.招标文件编制：招标文件是建设单位向施工企业或个人公开招标的文件，其中包括工程施工范围、技术要求、标书准备、投标保证金及保函等内容。
4.投标人资格审查：建设单位对参与竞标的施工企业或个人进行资格审查，包括营业执照、资质证书、技术人员和技术装备等相关资料。
5.投标保证金：投标人需按照招标文件要求缴纳一定金额的投标保证金，以确保投标人的严肃性和可靠性。
6.施工企业或个人投标：经过资格审查合格的施工企业或个人，根据招标文件的要求，在规定时间内递交投标文件。
7.评标：建设单位组织相关专业人员对递交的投标文件进行评标，综合考虑技术方案、施工经验、施工能力等因素，确定中标单位。
8.签订合同：建设单位与中标单位签订工程施工合同，确立必须遵守的施工条件、施工标准和工程质量。
9.履行合同：中标单位在签订合同后，按照合同约定的时间和质量，完成工程施工任务。
建设工程发包是什么意思,发包有什么规定？
建设工程发包是什么意思，发包有什么规定？指建设工程合同的订立过程中，发包人将建设工程的勘察、设计、施工一并交给一个工程总承包单位完成或者将建设工程勘察设计施工一项或几项交给一个承包单位完成的行为。
《建筑法》24规定：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。
在生活中发包通常是和承包一起出现的，且，此类术语通常是出现在建设工程中。
对于最初接触建设工程行业的人来说，通常是不知道建设工程发包是什么意思的。
此时，他们需要做的是了解法律法规对建设工程发包有什么规定，以及了解专属于该行业的一些专属名词。
1、什么是发包?发包是指建设工程合同的订立过程中，发包人将建设工程的勘察、设计、施工一并交给一个工程总承包单位完成或者将建设工程勘察、设计、施工的一项或几项交给一个承包单位完成的行为。
2、什么是发包人?是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
发包人有时称发包单位、建设单位(《建筑法》)或业主、项目法人。
第一，关于工程发包主体资格。
《建筑法》对工程施工发包主体资格未作限定。
因此，发包人可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、企业法人和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户以及其他具有民事行为能力的自然人，或者不具备法人资格的其他组织。
第二，关于支付工程价款能力。
发包人支付工程价款是法律规定的义务，发包人应具备支付工程价款的能力。
第三，关于合法继承人，是指与发包人合并、分立的单位，包括兼并发包人的单位以及购买发包人合同和接受发包人出让的单位和个人。
3、《合同法》对建设工程发包的原则规定?《合同法》第二百七十二条规定：“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解若干部分发包给几个承包人。
工程项目承发包名词解释
工程项目承发包名词解释
工程项目承发包名词解释
一、总承包（General Contractor）
总承包是指工程项目由投标人担任的角色，负责设计并监督完成该项工程项目的全部细节，包括人员、材料、设备、机械设备、设计、施工、监督质量检查和验收等。
二、分包（Subcontractor）
分包是指，在总承包中，投标人负责安排项目执行中的某些环节，将其转交予分包商完成，分包商负责实施其转让的项目，并由总承包人负责对分包商完成的项目质量进行监督。
所以分包也称为转包。
三、外包（Outsourcing）
外包是指，在项目执行过程中，由项目甲方（投标人）委托外部承担者完成项目任务，该外部承担者将为甲方承担一部分或全部的工作职责，以满足项目甲方的需求。
外包不同于总承包和分包，外包工作仅局限与项目本身，属于非核心任务。
四、双包（Double Package）
双包是指，在一个工程项目中，由两家不同的投标人共同承包，以共同完成该项工程任务。
双包是工程承包的一种方式，其特征是双方承包人承担的工作有一定的区分，但项目结果的质量是两个单独的相互促进的，协调和协调是必须的。
- 1 -。
第4章 建设工程发包和承包法规
不利于投资和进度目标的控制
增加发包的成本 增加发包人管理的成本
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联合承包
1) 联合承包条件
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由 两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的 各方对承包合同的履行承担连带责任。 2)法律后果 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同 承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可 范围承揽工程。
3
可不进行招标的项目 1) 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾的项目。 2)属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民 工的项目。 3) 施工采用特定技术或专利； 4) 施工企业自建自用的工程，且符合资质要求； 5) 追加的附属小型工程或主体加层工程； 6) 法律、法规规定的其他情形。
4
4.1.3 立法现状
包给其他的承包单位，与其签订总承包合同项下
的分包合同，此时，总承包合同的承包人即成为
分包合同的发包人。
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2 连带责任
① 概念：是指任何一个负有连带责任的债务人都
有义务首先，全部偿还债务，并就超过其应偿还 份额的部分向其他债务人追偿的债务承担方式。 ② 建设单位、总承包单位、分包单位之间的关系 总承包单位
4.2.1 招标 (Invitation to Tender)
4.2.1.1 基本要求
概念：是指招标人预先就采购的货物、工程或
服务等提出条件和要求，邀请众多投标人参与投标，
从投标人中选择交易对象的单方行为。
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招投标程序的基本流程
招标资格审 查与备案
确定招 标方式
发布招标公告 或投标邀请书 踏勘现场、 答疑
事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。
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评标委员会成员的责任
建设工程发包与承包什么意思
建设工程发包与承包什么意思在建筑工程中，工程发包跟承包是很常见的事情，工程项目一般都是比较大的，所以开发商会把整个项目交给施工团队，不过很多朋友并不清楚建设工程发包与承包什么意思？下面我为大家详细介绍一下相关的知识，希望对大家有所帮助。
一、建设工程发包与承包什么意思建筑工程发包与承包是指建设单位（或总承包单位）委托具有从事建筑活动的法定从业资格的单位为其完成某一建筑工程工程的全部或部分的交易行为。
建筑工程发包，是相对于建筑工程承包而言的，是指建设单位（或总承包单位）将建筑工程任务（勘察、设计、施工等）的全部或一部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。
建筑工程承包，是相对于建筑工程发包而言的，是指具有从事建筑活动的法定从业资格的单位，通过投标或其他方式，承揽建筑工程任务，并按约定取得报酬的行为。
所谓发包、承包是指一方当事人为另一方当事人完成某项工作，另一方当事人接受工作成果并支付工作报酬的行为。
其中，把某项工作交给他人完成并有义务接受工作成果，支付工作报酬，是发包；承揽他人交付某项工作，并完成某项工作，是承包。
发包与承包构成发包、承包经济活动的不可分割的两个方面、两种行为。
二、建筑工程承包合同包括什么内容可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款，并特别注意以下条款：（1）工程名称、地点、范围和内容；（2）工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期；（3）工程质量保修期及保修条件；（4）工程造价；（5）工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式；（6）设计文件及概算预算、技术资料的日期及方式；（7）材料的供应及材料进场期限；（8）工程变更；（9）违约、索赔和争议；（10）当事人约定的其他事项。
三、建筑工程承包合同的特点是什么基本建设承揽合同是承揽合同的一种特殊形式，除具有承揽合同的一般法律特征外，还具有下列特点：1、合同标的是基本建设工作，包括建筑、安装工程以及与此有关的勘探、设计等工作。
建设工程发承包的认识(精)
①工程总承包
工程总承包也叫建设全过程发承包又称统包，是 指发包方将工程设计、施工、材料和设备等一系列工 作全部发包给一家承包方总承包。各承包方只同总包 方发生直接关系。不与发包方发生直接关系。
②阶段承包
是指发包方、承包方就建设过程中某一阶段或某 些阶段的工作，如勘察、设计、施工、材料、设备供 应等，进行发包承包。
对于一个较大型工程的发包，可能会选用多种发包 模式；在发包前，咨询公司必须为建设单位作好发包模式 及总分包界定的策划工作。 某咨询公司在代理中国银行信息中心（上海）项目 施工招标时，根据工程性质、建设单位提出的建设目标及 实施要求，就其发包模式及总分包界定的作了以下策划：
（1）根据工程的实施情况，将整个工程划分为两大标段 主体建设工程和绿化景观工程， 采用平行发包模式，合同
发包人对施工现场安全负责，并对分包方的安全生产进行管理， 分包方应当服从发包人对施工现场的安全生产管理。发包人根据施工 总承包合同的约定收取相应的总包管理配合费。
（3）对幕墙工程、机房工程，由于其专业特点强，结构 体系独立，建议采用深化设计施工一体化的模式。 上述策划得到建设方的认可，为业主实现工程目标提供了 保证。
（三） 建设工程招投标
1、招标
招标，目前有几种定义，这些定义各从一个侧面对招标 进行了解释，均有助于我们更好地理解招标的含义。现在 流行的有以下几种： （1）招标是业主就拟建工程准备招标文件，发布招标 广告或信函以吸引或邀请承包商来购买招标文件，进而使 承包商投标的过程。 （2）招标是指招标人（标主）以企业承包项目、建筑 工程设计和施工、大宗商品交易等为目的，将拟买卖的商 品或拟建工程等的名称，自己的要求和条件，有关的材料 或图样等对外公布，招来合乎要求条件的承包商参与竞争 ，招标人通过比较论证，选择其中条件最佳者为中标人并 与之签定合同。
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简述工程承发包的概念
工程承包是现代建设工程中必不可少的一环，是指建设企业向承包商提供工程项目的设计、管理、施工等，承包商负责完成工程的设计、施工等流程，并在完成后通过验收达到原有设计标准，从而实现双方的合作协作。
工程承发包可以分为以下几步：
第一步：洽谈合同
在进行工程承包前，建设企业需要与承包商进行洽谈，讨论具体细则和合约条款，以达成共识。
在此过程中双方需要考虑到工程项目的具体需求和要求，保证合约的透明和公正性。
第二步：确定工程标准
在双方洽谈成功之后，建设企业需要向承包商提供工程项目的规划和设计方案，明确工程的目标和标准，以此为基础，承包商进行施工方案的确定和实施。
第三步：实施施工
施工方案经过修改和完善后，承包商开始组织人力、物力以及技术等条件的准备，开始施工。
在此过程中，需遵循施工计划，保证工程建设的顺利进行。
第四步：工程验收
当工程项目完成后，承包商对完成的项目进行初步验收，检查是否满
足规划和设计标准，如未达到要求，需要进行修改和完善。
之后建设
企业会对项目进行最终验收，确保施工过程的合法性和工程建设质量
的合格性。
作为一种现代化建设方式，在工程承发包中，建设企业和承包商需要
有良好的沟通和理解，共同完成工程建设过程，保证工程项目的完成。
通过此方式，不仅能够提高建设效率，也能够保证工程建设的质量和
安全。
总之，工程承发包是建筑施工中的重要方式之一，对于现代化建设，
有着非常重要的作用。
在实际操作中，双方需要遵循规定的流程，严
格遵守合同条款，合作协商，为工程建设实现良好的成果而奋斗。