机械停车设备项目投资建议书

机械停车设备项目投资建议书

规划设计/投资分析/产业运营

机械停车设备项目投资建议书

2017年我国新建车库项目为2516个，其中新建升降横移类停车设备车库数量最多，达1959个，占比77.86%。新增泊位数为81.11万个，虽较2016年(72.86万个)增长了11.32%，但仍远低于市场需求量;其中，新增升降横移类泊车位达67.38万个，占比83.05%。截止至2018年底，我国新建车库项目为2603，新增泊位数达到86.55万个。

该机械停车设备项目计划总投资12933.93万元，其中：固定资产投资10466.99万元，占项目总投资的80.93%；流动资金2466.94万元，占项目总投资的19.07%。

达产年营业收入24187.00万元，总成本费用18567.69万元，税金及附加243.91万元，利润总额5619.31万元，利税总额6638.30万元，税后净利润4214.48万元，达产年纳税总额2423.82万元；达产年投资利润率43.45%，投资利税率51.32%，投资回报率32.58%，全部投资回收期4.57年，提供就业职位504个。

严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设必须依法遵循

国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、相关行业投资方向及发展规划的具体要求。

......

机械停车设备项目投资建议书目录

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

二、项目概况

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

二、产业政策分析

三、行业准入分析

第三章资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案。

二、资源利用方案

三、资源节约措施

第四章节能方案分析

一、用能标准和节能规范。

二、能耗状况和能耗指标分析

三、节能措施和节能效果分析

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

一、项目选址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析

一、环境和生态现状

二、生态环境影响分析

三、生态环境保护措施

四、地质灾害影响分析

五、特殊环境影响

第七章经济影响分析

一、经济费用效益或费用效果分析

二、行业影响分析

三、区域经济影响分析

四、宏观经济影响分析

第八章社会影响分析

一、社会影响效果分析

二、社会适应性分析

三、社会风险及对策分析

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

（一）项目单位名称

xxx投资公司

（二）法定代表人

侯xx

（三）项目单位简介

公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投

项目具备扎实的人力资源基础。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。

（四）项目单位经营情况

上一年度，xxx投资公司实现营业收入13241.47万元，同比增长

24.39%（2596.47万元）。其中，主营业业务机械停车设备生产及销售收入为11572.42万元，占营业总收入的87.40%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3181.38万元，较去年同期相比增长575.68万元，增长率22.09%；实现净利润2386.03万元，较去年同期相比增长506.56万元，增长率26.95%。

上年度营收情况一览表

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称及承办单位

1、项目名称：机械停车设备项目

2、承办单位：xxx投资公司

（二）项目建设地点

某某新兴产业示范区

（三）项目提出的理由

2017年我国新建车库项目为2516个，其中新建升降横移类停车设备车库数量最多，达1959个，占比77.86%。新增泊位数为81.11万个，虽较2016年(72.86万个)增长了11.32%，但仍远低于市场需求量;其中，新增升降横移类泊车位达67.38万个，占比83.05%。截止至2018年底，我国新建车库项目为2603，新增泊位数达到86.55万个。

（四）建设规模与产品方案

项目主要产品为机械停车设备，根据市场情况，预计年产值24187.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，

市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合

理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品

的需求。

（五）项目投资估算

项目预计总投资12933.93万元，其中：固定资产投资10466.99万元，占项目总投资的80.93%；流动资金2466.94万元，占项目总投资的19.07%。

（六）工艺技术

投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，

不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。

按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。

遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用

新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高

项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。工艺

技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目

产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行

环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。

（七）项目建设期限和进度

项目建设周期12个月。

该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资6656.87万元，占计划投资的51.47%。其中：完成固定资产投资4258.60万元，占总投资的63.97%；完成流动资金投资2398.27，占总投资的36.03%。

项目建设进度一览表

（八）主要建设内容和规模

该项目总征地面积37725.52平方米（折合约56.56亩），其中：净用地面积37725.52平方米（红线范围折合约56.56亩）。项目规划总建筑面积47911.41平方米，其中：规划建设主体工程35257.66平方米，计容建筑面积47911.41平方米；预计建筑工程投资3505.08万元。

项目计划购置设备共计144台（套），设备购置费3236.56万元。

（九）设备方案

项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及

信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂

家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，

初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都

有一定优势的厂家。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自

动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测

成本。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计144台（套），设备购置费3236.56万元。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

中国重型机械工业协会停车设备工作委员会统计数据显示，2018

年国内新增机械式停车设备865542个。国内销售总额1618336.99万元，分别较上年增长3.5%、6.7%、9.4%。出口泊位26024个、出口额88228.89万元，分别较上年增长6.5%、19.0%。

2017年我国新建车库项目为2516个，其中新建升降横移类停车设

备车库数量最多，达1959个，占比77.86%。新增泊位数为81.11万个，虽较2016年(72.86万个)增长了11.32%，但仍远低于市场需求量;其中，新增升降横移类泊车位达67.38万个，占比83.05%。截止至2018

年底，我国新建车库项目为2603，新增泊位数达到86.55万个。

停车设备委员会副秘书长李仲军表示，从数据中看到产业规模不

断扩大，企业数量平稳增长，行业发展继续呈上升趋势，增速趋于放缓;市场覆盖度提高，单体项目突破5000万;车库规模小型化趋势在持

续发展;出口企业数量增长，智能库占出口项目类型主导地位。

停车设备委员会会长明艳华表示，在成绩斐然的背后呈现出行业

综合竞争日益加剧、专业人才匮乏、PPP等产业项目及政策难以落地、

行业准入门槛降低等问题。在竞争激烈，僧多粥少的情况给停车设备

行业甚至停车产业如何持续健康发展带来了新的课题。

她还表示，中国停车产业正处在一个朝气蓬勃的发展阶段，当前

全面的政策扶持、井喷的市场环境、领先的技术手段和迫切的社会需求，为中国停车产业带来前所未有的机遇。

停车行业经过了近几年快速的发展，行业产品结构得到进一步调整，科技创新产品不断涌现，智能化、自动化车库产品比重加大，行

业整体制造加工水平有所提高，产品质量进一步提升，企业防风险意

识和把控能力增强，总体上停车设备行业仍旧保持了一个积极上升的

发展态势。

随着行业的发展，全国停车设备市场的产品需求结构有了较大变化，升降横移、简易升降类停车设备项目增长3.4%，其中住宅小区配

套和公共配套类项目，分别增长4.7%和6.5%，而单位自用类项目则增

速放缓，出现2%的负增长。平面移动、垂直升降、垂直循环等智能化、自动化车库在全国市场上得到较快的普及。

新技术、好产品、优秀案例不断涌现，不少新建车库不仅为当地

解决或缓解了停车难问题，还成为城市的建筑地标。

据悉，全国医院车库项目90个，同比增长1.1%;泊位23832个，

同比增长6.1%;销售额68405.2万元，同比增长31.3%。

大型公交立体停车设备的研发、研制速度加快，取证企业已有10家，涉及平面移动、垂直升降、巷道堆垛、升降横移、简易升降这五

种类型，2018年11月国内首个机械式公交立体停车项目完成设备安装，此设备逐渐被用户认可，2019年此类招标项目将逐渐增多，以缓解城

市公交系统停车及充电难。随着国内新能源汽车的快速发展以及中央

和地方政府对新建停车场配建充电设施的比例增长，具备停车充电一

体化的机械式停车设备车库项目明显增多。

机械式停车设备排头兵企业在耕耘几年停车场投资、停车运营、

智慧停车、汽车后服务市场等停车产业细分市场后，逐步有所建树。

2018年，更多“国家队”加盟停车设备行业，中国建筑、中国航天、中国中车、中铁、上汽、东汽、上海振华、大连华锐、中国华录、中电科、首钢、葛洲坝等国有大型、特大型企业、大型高新技术企业

陆续进入停车设备行业，为行业在更高层次的发展注入了新的活力，

这些企业多以打造城市级的停车全产业链为发展目标。阿里巴巴、中

民投、美国华平、上海复星、万达、蚂蚁金服、红星美凯龙等资本进

入停车产业，其中不乏资金雄厚、综合技术实力超群、制造能力超强

的企业和研究院所。同时行业中的部分民营企业也在积极寻求与国营大型企业的合作，以弥补民营企业在资金、市场渠道、技术研发上的不足，提高企业的持续竞争能力，这种合作在2018年已初见成效。

2019中国停车设备行业年会对荣膺2018年度机械式停车设备行业领军企业、十佳企业、优秀企业、销售三十强企业、海外市场销售十强、优秀配套件企业、优秀个人、最具成长性企业、最佳进步企业及共同促进奖等企业颁发了证书。

针对目前行业出现的问题，停车设备委员会秘书长张敏建议，业界企业应遵守行业规范，共同建立良性竞争市场环境。

他表示，现在行业对技术人才的需求显著增长，然而高等院校没有停车相关专业设置，专业人才匮乏，导致行业整体创新能力不足，同质化竞争加剧，甚至时有抄袭产品图纸、专利侵权事件发生。需要企业加强校企合作，定向培养专业人才，提升企业自主研发能力;建立或完善企业保密体系及措施;加大维权力度。

针对产品同质化、低价竞争严重的问题。张敏认为，需要探索企业间的专业化协作模式，取长补短，形成共赢;探索停车场维保、停车运营等模式向产业链下游延伸，对现有市场深耕细作。企业在谨慎选择项目的同时，共同坚守《机械式停车设备销售安装合同文本》中的

付款条件。综合市场多种风险来看，“加强行业自律和规范行业秩序”不是一句口号，需要大家共同维护行业利益。

二、产业政策分析

供给侧结构性改革深入推进为经济高质量发展提供新动力，深化供给

侧结构性改革是建设现代化经济体系的关键环节，是推动我国经济强起来

的关键步骤。近年来，我国“破、立、降”力度持续加大，“三去一降一补”深入推进，实体经济活力不断释放，经济发展新动力不断增强。这主

要表现在：经济结构不断优化，消费拉动经济增长作用进一步增强，服务

业对经济增长的贡献率接近60%，高技术产业、装备制造业增速明显快于一般工业；能源资源利用效率提高，单位国内生产总值能耗下降，发展质量

和效益继续提升；新动能快速成长，一批重大科技创新成果相继问世，新

兴产业蓬勃发展，传统产业加快转型升级，新动能正在深刻改变生产生活

方式、塑造发展新优势。

按照供给侧结构性改革要求，我省进一步利用高新技术改造提升传统

优势产业，去除无效供给、提升低端供给、创造有效供给，我省传统产业

重新焕发生机活力。

经过多年发展，我市工业园区经济取得了一定的成效，但在管理体制、土地、资金、招商引资体系等方面，依然存在不少困难和问题。在转变经

济发展方式的大趋势下，作为经济发展的主要载体，园区转型和升级成为

必由之路。

三、行业准入

xxx投资公司于20xx年xx月通过xxx投资公司所在地相关部门立项和其它必要审批流程，达到行业准入条件。

中小企业是推动创新的生力军。近年来，我国65%的发明专利、75%以

上的新产品开发都是由中小企业完成的。当前，中小企业创新活动更加活跃、创新领域更加广泛，不仅在原有的传统产业中保持旺盛活力，而且在

信息、生物、新材料等高新技术产业和信息咨询、工业设计、现代物流、

电子商务等服务业中成为新兴力量。2014年我国电子商务交易额达到13万亿元，同比增长25%，其中网络零售额增长49.7%，绝大部分都是中小企业

贡献的。目前，中小企业已占全国经济总量的半壁江山以上，要完成转变

发展方式、提高发展质量的任务，就必须大力支持中小企业发展，充分调

动和发挥中小企业在促进经济发展方式转变和实施创新发展战略中的重要

作用。降低中小企业成本，发挥减轻企业负担工作机制的作用，进一步推

进合理降低企业税负，全面实施涉企收费目录清单管理，规范涉企收费行为，减轻中小企业负担。优化行政审批流程和企业投资项目相关审批程序，推进降低制度性交易成本。推进降低企业融资成本，推动降低企业用能、

用地成本等。

引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。