2013年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲(11月18日)

2013年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（11月18日） 每日一讲：

(单项选择题) 1、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。 A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C.公司制房地产经纪机构 D.合伙制房地产经纪机构 E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 2、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。 A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同 3、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

A.41.00% B.48.40% C.53.60% D.62.50% 4、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 5、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理 B.房地产经纪人员的职业风险管理 C.房地产经纪行业的诚信管理 D.房地产经纪收费管理 E.房地产经纪纠纷管理 6、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务 7、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营 8、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

A.调动 B.调离 C.转移 D.变更 9、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法 B.合理 C.平等 D.自愿 E.诚信 10、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。 A.由甲机构原额返还 B.由甲机构双倍返还 C.由杨某原额返还 D.由杨某双倍返还 11、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有( )的特征。

A.共享性 B.积累性 C.多维性 D.复杂性 12、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构 B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C.房地产经纪管理部门 D.房地产经纪行业组织 E.委托人 13、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。

A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构 14、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。 A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略 15、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道 B.间接渠道 C.媒介渠道 D.关联渠道 16、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。 A.该办公用房权属的类别和范围 B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定 C.相邻房屋的物业类型和权属情况 D.该办公用房产权的登记情况 17、房地产经纪信息管理的原则有( )。

A.强化房地产信息的垄断性 B.加强房地产信息的目的性 C.提高房地产信息的时效性 D.重视房地产经纪信息的系统性 E.实现房地产经纪信息的共享性 18、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理 19、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一 20、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。 A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构 21、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。 A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同 22、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。

A.占有 B.使用 C.共有 D.收益 E.处分 23、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答 B.房地产经营咨询 C.商业文书审查 D.土地开发投资咨询 E.房地产全程法律服务 24、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略 B.进行集约性管理 C.选择恰当的经营模式 D.完成业务额 25、甲机构和张某的关系是( )。 A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系 26、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。

A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值 27、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理 B.房地产经纪人员的职业风险管理 C.房地产经纪行业的诚信管理 D.房地产经纪收费管理 E.房地产经纪纠纷管理 28、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。 A.只能向张某收取佣金 B.可以向出售方收取佣金 C.可以分别向张某和出售方收取佣金 D.可以仅向张某收取佣金 29、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同 B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E.连锁经营组织的投资方不同 30、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。 A.房地产转让经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产担保经纪业务 D.房地产抵押经纪业务 E.房地产顾问经纪业务 31、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 32、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法 B.合理 C.平等 D.自愿 E.诚信 33、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统 B.客户分析子系统 C.客户联络中心 D.客户资料数据库 34、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验 35、甲机构和张某的关系是( )。 A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系 36、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。 A.房地产买卖经纪服务合同 B.房地产租赁经纪服务合同 C.新建商品房经纪服务合同 D.房地产代理合同 37、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构 B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C.房地产经纪管理部门 D.房地产经纪行业组织 E.委托人 38、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理 B.境外个人在我国境内承租房屋的代理 C.新建商品房销售代理 D.房屋出租代理 E.存量房出售代理 39、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系 B.职业关系 C.法律责任关系 D.经济关系 40、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。 A.个案解答 B.房地产经营咨询 C.商业文书审查 D.土地开发投资咨询 E.房地产全程法律服务 41、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答 B.房地产经营咨询 C.商业文书审查 D.土地开发投资咨询 E.房地产全程法律服务 42、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。

A.政策导向 B.环境状况 C.价格 D.供求 43、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.业绩至上 E.尽职尽责 44、从法律上看，房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会