佳山东麓地块提案(终稿)
戴文合同-济南景和山庄(定稿)-20140529-821
建设工程设计合同工程名称：景和山庄工程设计工程地点：山东省济南市历城区合同编号： DAVIDS-SD-2014-011 （由设计人编填）设计证书等级：发包人：山东景和置业有限公司设计人：戴文工程设计（上海）有限公司签订日期：二零一四年五月二十九日发包人：山东景和置业有限公司设计人：戴文工程设计（上海）有限公司发包人委托设计人承担景和山庄项目规划、建筑方案设计、施工图设计、市政、综合管网设计、景观设计，经双方协商一致，签订本合同。
项目名称：景和山庄项目地址：项目位于山东省济南市历城区，项目地处凤凰山西侧，西临凤鸣路，南临田园山庄，北临山东体育学院。
项目概况：项目规划住宅建设用地面积9.63公顷，总建筑面积336426.82平方米。
其中：住宅建筑面积217314.84平方米，商业及配套建筑面积 13915.26平方米，会所用房建筑面积5236.39平方米，地下建筑面积105199.86平方米。
幼儿园（6班）规划建设用地面积约0.45公顷，建筑面积2850.44平方米。
第一条本合同依据下列文件签订：1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关管理法规和规章。
第二条本合同设计项目的内容、名称、规模、阶段、及设计费。
本合同的设计内容包括：规划、建筑方案设计、施工图设计（含幼儿园设计）、市政、综合管网设计（包括场外的截洪、泄洪设计、幼儿园设计）、景观设计（含幼儿园设计）等，注：含日照分析及电子报建等相关费用。
燃气管道设计，室外高压供电设计，人防设计需发包人另委托专业设计单位，设计人应提供相应技术支持和配合工作。
根据双方协商，合同额总价 600万元（陆佰万元整）人民币（一次性包死）。
具体的设计阶段及内容如下表：序号 分项目名称 规模面积 设计阶段及内容方案初步设计施工图1规划、建筑方案设计（含6班幼儿园） 约33.8万平方米√2 施工图设计（含6班幼儿园）约33.8万平方米√3市政设计（含截洪泄洪、6班幼儿园设计）9.6346公顷√ √ √4 景观绿化设计（含6班幼儿园）√ √ √5备注面积以图审核实面积为准第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜1 1：500电子版地形图 1 合同签订后三日内 双方可另行协商2 项目设计任务书1 方案沟通后一周内 3 设计条件 1 方案沟通后一周内 4 工程地质勘查报告 1 施工图设计开始前 5获有关部门批准并满足下一阶段的相关批文1设计开始前第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件：序号 资料及文件名称 份数 提交日期 有关事宜 1 规划建筑方案 5 规划、建筑方案确定后7个日历日 至报批深度 2 建筑施工图设计 12 规划建筑方案报批通过后45个日历日 至施工图深度 3 景观、市政综合管网方案设计5规划、建筑方案 审批后25个日历日至方案深度4景观、市政综合管网施工图设计10 方案确认后45个日历日 至施工图深度注：详细设计文件见附表，每个阶段的出图时间双方可另行约定，建筑施工图提交份数为每个单体提交的份数，提交以上资料的同时提交该资料的电子版光盘一份（JPG 、CAD 格式）。
电梯谈判文件山东招标日终稿
竞争性谈判文件采购编号：0627-08326250项目名称：知识经济总部产业基地B4、B6、B7、B8楼及4#地块商住开发项目电梯供货及安装采购人：济南高新控股集团有限公司代理机构：山东招标股份有限公司日期：2008年9月目录第一章谈判须知 (2)一、前附表 (2)二、总则 (3)三、竞争性谈判文件 (5)四、报价文件的编制 (6)五、报价文件的递交 (11)六、公开报价、谈判、成交 (12)七、合同授予 (17)第二章技术规范及相关要求 (18)一、货物清单及技术要求 (18)二、供应商工作要求 (24)三、开工、验收 (24)四、人员培训计划 (26)五、技术服务 (26)六、售后服务 (26)第三章合同格式及合同条款 (27)一、协议书 (27)二、合同条款 (29)第四章附件--报价文件格式 (33)附件1 报价函 (34)附件2 唱价单 (35)附件3 供货范围明细表 (36)附件4 分项报价明细表 (37)附件4-1 标段一分项报价表 (37)附件4-2 标段二分项报价表 (43)附件4-3 货物主要部件（包括附件）分项报价表 (45)附件4-4 报价内的随机备品备件、专用工具明细表 (46)附件4-5 报价内的易损件明细表 (47)附件5 报价偏离表 (48)附件6 供应商推荐的选择清单 (49)附件7 报价外长期优惠供应的备品备件、易损件价格明细表 (50)附件8 设备技术性能、参数的描述 (51)附件9 综合说明 (51)附件10 保修期外维护方案、内容及报价表 (52)附件11 资格证明文件目录 (54)附件11-1 法人承诺书 (55)附件11-2 法定代表人资格证明书 (56)附件11-3 法人代表授权委托书 (57)附件11-4 供应商企业情况表 (58)附件11-5 同类项目业绩表 (59)附件12 履约保证金保函 (60)第一章谈判须知一、前附表二、总则1.项目说明1.1词语定义1.1.1“采购人”系指济南高新控股集团有限公司。
济南奥体东5-3地块可研报告90p
第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一、申报单位1、单位名称：山东润博房地产开发有限公司2、法人代表：杭宁3、注册地址：济南市历下区和平路36号103室二、拟建地点山东省济南市奥体中心东侧，龙奥北路以南。
三、公司简介山东润博房地产开发有限公司成立于2010年12月，注册资本1000万元。
公司主要经营范围房地产开发、经营、咨询与中介服务；房屋装饰装修服务；技术进出口服务等。
公司自成立以来秉承专注品质、建筑无限生活的开发理念，坚持以市场为导向的经营策略，实施现代企业的先进管理模式。
山东润博房地产开发有限公司拥有一支高素质的专业管理团队，所有员工均为大专以上学历，是一支朝气蓬勃、团结进取的团队。
在未来几年，公司将结合市场需要，有计划、有步骤地以优质的品牌产品和品牌形象参与市场竞争，实施公司战略开发计划，通过不断创新来满足社会需求，从而实现以改善居民居住条件和企业利润稳步增长相结合的企业战略发展目标。
第二节申请报告编制单位编制单位：山东鲁咨工程咨询有限公司工程咨询资格证书等级：甲级资格证书编号：工咨甲11820060097发证机关：国家发展和改革委员会第三节申请报告工作的依据与范围一、申请报告编制的依据1、《中华人民共和国建筑法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《城市房地产开发经营管理条例》；4、《城市居住规划设计规范》[GB50011-2001]；5、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》；6、《产业结构调整指导目录（2005年本）》；7、国家发改委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号)；8、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)；9、国家和山东省有关政策规定；10、建设单位提供的有关资料。
二、申请报告主要内容1、项目概况2、发展规划、产业政策和行业准入结论3、市场预测与建设规模4、资源开发及综合利用分析5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析6、节能方案分析7、环境和生态影响分析8、经济、社会影响分析结论第四节项目概况一、项目名称山东润博房地产开发有限公司奥体东侧5-3地块项目二、建设背景1、国家政策调控保持房地产业健康发展为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控。
济南中海国际社区整体规划设计
20.60 19.47 194700 136290 134890
---------------停车率≥100％， 人均公共绿地 ≥1.5平方米， 同时须按《城 市居住区规划 设计规范》要 求配建居民日 常生活所需的 公共服务设施 及中水等设施。
高层住宅
小高层住宅 TH B、配套公建建筑 面积 C、非配套公建建 筑面积 2、地下建筑面积 地上容积率 地下容积率 建筑密度 绿地率 停车位（个）
24090
---35670 2940
-------------
----
----
40920 0.50 0.3 12.0% 35% 274
OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI
中海国际社区总体控制规划
七、规划指标与实施策略
7.1总指标
总地块 设计指标 比例 备注
总用地（公顷） 可规划用地（公顷） 总建筑面积（平方米） 1、地上建筑面积 A、住宅建筑面积 高层住宅 小高层住宅 TH B、配套公建建筑面积
现 状 图
人文社区、泉水人家
4
概况 / 现状 / 构思 / 布局 / 指标
OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI
中海国际社区总体控制规划
1.3 场地分析
本区域地处鲁中山地北缘单斜山地丘陵与山前倾斜平原 交接地带，地形较为复杂，低山丘陵、山间谷地、洼地和 冲沟等地貌形态交错分布，总体地势中部高南北低，向西 南西北倾斜，受山体影响局部有所差异，造成此起彼伏的 地势。 地块为坡度平缓的峡谷地形，谷底有自然形成贯穿 南北的泄洪沟，山谷用地平均宽度500米左右，东西最大 宽度约1000米，最小宽度约350米，纵深约5公里。 大部分 山体形态较 完整，部分 山体由于开 山采石开发 过度，对小 区影响较大， 应考虑合理 的生态修复。
配电箱谈判文件终稿——4地块
竞争性谈判文件采购编号：0627-08327294项目名称：知识经济总部产业基地B4、B6、B7、B8楼及4#地块商住开发项目采购配电箱竞争性谈判采购人：济南高新控股集团有限公司代理机构：山东招标股份有限公司日期：2008年11月知识经济总部产业基地B4、B6、B7、B8楼及4#地块商住开发项目配电箱竞争性谈判文件山东招标股份有限公司1目 录第一章 谈判须知 (2)一、前 附 表.........................................................................................2 二、总 则.........................................................................................3 三、竞争性谈判文件...................................................................................5 四、报价文件的编制...................................................................................5 五、报价文件的递交...................................................................................10 六、公开报价、谈判、成交.............................................................................11 七、合同授予.. (15)第二章 技术规范及相关要求 (17)一、二标段技术要求..................................................................................17 一、总则 ...........................................................................................17 二、货物清单 .......................................................................................25 三、配置要求 .......................................................................................26 四、技术要求 ........................................................................................28 五―八、技术资料、包装要求、服务要求、设备验收 .....................................................29 三标段技术要求 .....................................................................................29 一、总则 ...........................................................................................30 二、货物清单 .......................................................................................30 三、配置要求 .......................................................................................37 四、技术要求 ........................................................................................38 五―八、技术资料、包装要求、服务要求、设备验收 .. (41)第三章 合同格式及合同条款 (42)一、协议书...........................................................................................42 二、合同条款.. (44)第四章 附件--报价文件格式 (47)附件1 报价函 .....................................................................................48 附件2 唱价单 ......................................................................................49 附件3 供货范围明细表 ............................................................................ 50 附件4 分项报价明细表 ............................................................................. 51 附件4-1 分项报价表 ................................................................................ 51 附件4-2 货物主要部件（包括附件）分项报价表 .........................................................63 附件4-3 报价内的随机备品备件、专用工具明细表 ........................................................64 附件4-4 报价内的易损件明细表...................................................................... 65 附件5 报价偏离表 ..................................................................................66 附件6 报价外长期优惠供应的备品备件、易损件价格明细表 .............................................. 67 附件7 设备技术性能、参数的描述 .....................................................................68 附件8 综合说明 ....................................................................................68 附件9 资格证明文件目录 ............................................................................69 附件9-1 法人承诺书 ................................................................................70 附件9-2 法定代表人资格证明书 ......................................................................71 附件9-3 法人代表授权委托书 ........................................................................72 附件9-4 供应商企业情况表 ..........................................................................73 附件9-5 同类项目业绩表 ............................................................................74 附件10 履约保证金保函 .. (75)知识经济总部产业基地B4、B6、B7、B8楼及4#地块商住开发项目配电箱竞争性谈判文件山东招标股份有限公司2第 一 章 谈 判 须 知一、 前 附 表知识经济总部产业基地B4、B6、B7、B8楼及4#地块商住开发项目配电箱竞争性谈判文件山东招标股份有限公司3二、 总 则1.项目说明 1.1词语定义1.1.1“采购人”系指济南高新控股集团有限公司。
山东济宁美恒国际汽博城项目建议书
山东济宁美恒国际汽博城项目建议书北京地格规划顾问有限公司2010年3月20日目录第一部分前言 (1)第二部分项目概况 (2)第三部分地格公司为项目提供的服务内容 (3)（一）总体策划 (3)（二）总体规划 (5)（三）控制性详细规划 (7)（四）修建性详细规划 (8)（五）景观规划 (9)第四部分服务费用及时间 (11)第五部分地格公司及项目主要人员简介 (13)第一部分前言本项目建议书是特别为山东济宁美恒国际汽博城项目(以下简称贵项目)而制订。
我们将以雄厚的专业知识和技术力量、丰富的经验及灵活的服务，为贵项目提供专业性服务。
1．我们将首先准确、深入地了解贵司对整个项目的战略目标和发展规划，以此作为我们工作的出发点。
2.配合项目的进展，开展项目策划工作，对项目进行市场定位、产品定位、价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。
3.为项目提供总体规划（方案设计）、控制性详细规划、修建性详细规划、景观规划等不同阶段的支持工作，与贵司加强沟通和研讨，为项目的开发提供支持和决策依据。
我们将组织各方面专业人员，利用多年从事规划、土地、房地产专业的经验及科学的分析方法，为项目提供我们的专业意见，助推这里成为具有核心竞争力和国际水平的汽车博览城。
第二部分项目概况山东济宁美恒国际汽博城项目是由山东美恒公司拟投资兴建的大型国际汽车城。
项目面积约1680亩，靠近京杭大运河，位于山东省济宁市，靠近孔子故里。
项目具有强大的经济基础和专业的技术人员优势，与当地政府机关具有长期良好的合作关系。
项目目前在开发运作模式、土地、规划等方面的工作均取得一定进展。
本建议书的工作目标是进行全过程的项目策划规划服务。
第三部分地格公司为项目提供的服务内容（一）总体策划1．工作内容（1）项目现状及优劣势分析通过对济宁市及更大区域范围的社会经济总体情况、政府的政策导向、城市规划及城市化进程、重大事项等几个方面的进行研究和分析，把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目产生的影响，确定本项目在区域中的地位。
山东省人民政府关于济宁市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复
山东省人民政府关于济宁市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2023.10.31•【字号】鲁政字〔2023〕194号•【施行日期】2023.10.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文山东省人民政府关于济宁市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复鲁政字〔2023〕194号济宁市人民政府：你市《关于呈请批复〈济宁市国土空间总体规划(2021-2035年)〉的请示》（济政呈〔2023〕15号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《济宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是济宁市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记对山东工作的重要指示要求，认真落实省委、省政府各项部署，完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动服务和融入新发展格局，深入实施黄河流域生态保护和高质量发展战略，加快推动绿色低碳高质量发展，着力建设世界文化旅游名城、国家创新型制造业强市、北方内河航运中心、滨湖生态水城。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，济宁市耕地保有量不低于749.25万亩，永久基本农田保护面积不低于650.80万亩，生态保护红线面积不低于1321.00平方千米，城镇开发边界面积控制在1130.22平方千米以内。
用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过23.29亿立方米。
落实蓝线、绿线、黄线、紫线、历史文化保护线、防灾减灾等各类控制线，全面锚固高质量发展的空间底线，加强生态环境分区管控，以新安全格局保障新发展格局。
三、优化国土空间格局。
落实主体功能区战略，构建“一核四轴，两带五区”的市域国土空间开发保护总体格局。
增强中心城区带动能力，推动任城、兖州、邹城、曲阜、嘉祥一体化发展，提升京沪、鲁南、济徐、济微发展轴要素集聚水平，促进城镇空间集约高效发展。
龙湖山科大项目提案
龙湖擅长的产品 竞争 海景项目分流客户
独立的价值认知 消费者 综合考虑产品价值
部分犹豫
2、我们提供什么样的产品给我们的目标客群？
品牌 品质 品味
对细节的追求 品质
善待你一生 品牌 对完美的追求
极致
对文化的追求 品味 生活的情调
3、核心推广策略
传播品牌理念
彰显产品品质
用心的极致
打击意见领袖，对位阶层
9月 任务 现场成熟 成交放量 产品解析
12月
渠道： 广告+体验
彰显品质
渠道： 广告+圈层营销
阶层对位
6、阶段推广步骤
Ⅰ口碑场
阶段目标：震撼入市， 立体形象全面登场，业内口碑迅速扩散； 销售蓄势 客户关注度不断提升，为一期开盘积累客户。
战术组合：
项目
战术
广告运动 户外广告发布 平面广告发布
目标 大形象立势 短期集中轰炸，迅速确立市场知名度
时间 1月 2月
网络广告发布
配合户外同步
2月
软宣
区域价值炒作，龙湖产品价值解析
2月
公共关系 滟澜山系列产品体验之 品牌体验，业内迅速传播
2月
旅 龙湖产品说明会
文本资料 文本及销售道具
到位
3月
案场展示 案场软硬系统包装
到位
4月
广告创意
No Image
No Image
No Image
媒体策略： 户外：案场周边、市中心、桥隧出入口、机场、高速路 平面：报纸媒体短时间高频率，启动航空杂志、经济型报纸、奢侈品杂志的投放。 网络：新浪、搜房、项目网站的建设 公共关系： 由内而外，意见领袖的口碑传播
小珠山
生态的
[山东]大型地产项目竞标报告149页(含案例,营销解析)
互联网思维 以流量换销量，互联网思维引入
渠道深耕 从规模化到精准深耕，分工协同
竞品拦截
自
点网派单
建
Call客
渠
举牌
道
社区扫楼
巡展
插旗、策反、拉访战术。 拉网式扫透客户密集区域，早、中、晚分班 密集信息渗透 成立专门电CALl队伍，集中电call,分组PK
雪山板块成为东拓发展 关键枢纽和重要支撑点。
雪山板块
高新板块
唐冶板块
高新东板块
雪山板块位于 东城板块的中心位置， 定义为 济南东城中央居住区。
奥体板块
汉峪板块
港沟板块
济南东城板块分区图
之于项目——中新锦绣天地的历史地位
项目认知 市场分析 客户分析 产品建议
项目指标 项目山水资源丰富，首期位于中新智慧城的中心区域，隶属观山组团
项目位置图
项目规划图
首期指标表
地块
规划用途
占地面积 （万㎡）
容积率
限高（M）
总建筑面积 （万㎡）
A05
居住
3.72
2.6
60
12.11
A08
居住
4.26
2.0
70
10.83
合计
7.98
22.94
A05 A08
A08/A05地块是中建地块的首期开发地块，之于整个地块是先锋之作、是远景预言。 因此A08/A05地块的使命和目标必须保证品牌成功、项目价值成功、销量成功！
2011年下 468 456 988
2011-2016济南市半年度土地供应成交状况分析
2012年上 375 316 1613
2012年下 222 266 1435