项目管理-某文旅商业项目考察报告(PPT91页)
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商业项目定位报告ppt课件
36369.92㎡
五
容积率
4.41
六
建筑基底面积
7338.83㎡
七
建筑密度
34.96%
八
机动车位
767
本项目包含商业、办公，是一个集中式纯商业 项目；
本项目成功开发与运营的关键点在于商业裙楼
部分。
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5
交通及配套
本项目地处两条城市主干道交叉口，项目昭 示性极强，本案所处区域内商务、商业配套 较为匮乏。
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25
什么是先让一部分人先走进来？
推动项目营销成功排在最前面的要素。
什么是带动另一部分人跑进来？
推动项目营销成功的扩散性要素。也是重要因 素，但需要前者的带动下。两者相互制约、相 互促进，两者都很重要，只是先后顺序不同而 已。 对于后者，我们只要排出营销的次序就可以了。
让一部分人先走进来，带动另一部分人跑
快速销售
突破区域竞争，引领邛崃CBD物业价值峰值，实现商业裙楼部分快速销售，资金
快速回笼。
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4
I 经济技术指标 ndexes
商业 办公 中庭
邛崃商会大厦项目指标
一
项目占地
20991.00㎡
二
建筑面积
129014.25㎡
三
地上建筑面 积
办公 商业
65180.77㎡ 27246.86㎡
四
地下建筑面积
商务
高品质商业平台 高消费力的商务人流
商业
商业作为本项目的重要平 台，为商务办公和酒店提供 高档次的商业配套。
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31
案 例 研 究
精场的特色——案例研究
成都博美：博美装饰城南门名品商场
商业项目报告策划书PPT
汇报人：稻壳儿
BUSINESS
项目 规划
前景 分析
核心 优势
发展 计划
BUSINESS
项目整体规划
May I be strenuous, energetic and persevering ! May I be patient! May I be able to bear and forbear the wrongs of others! May I ever keep a promise given!
B U S I N E S S 项目整体规划
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BUSINESS
感谢您观看指导
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BUSINESS
核心优势介绍
May I be strenuous, energetic and persevering ! May I be patient! May I be able to bear and forbear the wrongs of others! May I ever keep a promise given!
BUSINESS
项目 规划
前景 分析
核心 优势
发展 计划
BUSINESS
项目整体规划
May I be strenuous, energetic and persevering ! May I be patient! May I be able to bear and forbear the wrongs of others! May I ever keep a promise given!
B U S I N E S S 项目整体规划
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BUSINESS
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BUSINESS
核心优势介绍
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商业考察报告ppt
商业考察报告ppt竭诚为您提供优质文档/双击可除商业考察报告ppt篇一：广场调研报告ppT一.实习目的作为即将升入大三的城市规划学生，对城市的整体面貌，城市的构成，城市设计所要注意的问题都要有所了解，而书本上的知识，仅限于纸上谈兵，一个合格的规划设计，一个合理的布局安排，都需要设计者的亲身体会，需要对现实生活的感知，眼界对设计师来讲十分重要。
本次实习，我们将从以下几个方面入手：1.城市广场的功能，布局及与城市发展的关系2.展览类建筑及旅游景区的规划设计3.古建筑的考察与了解4.不同类型城市的城市用地布局和发展5.车站等公共设施的布局结构和空间尺度关系二.实习时间三.实习地点及日程安排四.实习内容前言本次实习的内容十分多，包括城市广场的设计规划，展览类建筑的总体布局，古建筑的继续理解，道路交通的合理布置等，九天的时间，所见所闻也不能一语概括，我主要对城市广场的设计加以关注，并进行分析。
城市广场是人们日常生活娱乐休憩所必不可少的公共设施。
通常是城市居民社会生活的中心，是城市不可或缺的重要组成部分。
被誉为“城市客厅”的城市广场上可进行集会、交通集散、居民游览休息、商业服务及文化宣传等活动。
凯文?林奇说过，“广场位于一些高度城市化区域的中心部位，被有意识地作为活动焦点。
通常情况下，广场经过铺装，被高密度的构筑物围合，有街道环绕或与其相通。
它应具有可以吸引人群和便于聚会的要素。
”因此，城市广场的设计对一个城市来讲十分重要，它不仅影响着市民的生活质量，甚至可能影响所在地区的整体发展，通过这次实习，我对城市广场有了更深一步的理解。
1.中山广场中山广场鸟瞰及周边环境我们首先去的是大连市中山广场。
中山广场位于大连市中山区，是大连最好的能欣赏到精美欧洲建筑的广场，布局迥异于中国传统的方格式建筑布局，而完全是巴黎式的辐射式布局，大连整体的城市设计风格也都是如此。
广场呈圆形辐射状，有10条大路从这里向四面八方辐射。
广场周围建筑大多建于本世纪初，有罗马式的、哥特式的、文艺复兴风格和折衷主义等，欧洲的味道味很浓。
优秀项目考察报告PPT课件
第15页
屋面雨落水口： 做成喇叭口形状，规格一致， 模具成形，侧面加装斜面防杂物 雨水篦子。
屋面部分：
屋面分仓缝： 内嵌沥青油膏，两侧弹线，铺贴 防水卷材，美观顺直。
屋面涂料： 刚性防水保护层上批外墙腻子， 刷草绿色外墙涂料一底两度。
屋面部分：
DN50PVC管材
密封材料 不锈钢扁铁箍
500 >250
室内部分：
进户门限位： 防止门开启后门把手碰撞消防箱 玻璃。
室内部分：
平开门限位： 防止门开启后门把手碰撞墙壁。
室内部分：
铝型材保护： 施工过程中，铝型材门窗框下坎 采用塑料保护套，有效减少下轨变 形。
室内部分：
检修窗限位： 防止检修窗开启后把手碰撞侧边玻璃。
厨房间：
厨卫间馒头墩： 厨卫间管道根部做馒头墩防水,加强防水效果，管道上口加盖。 单根管馒头墩统一大小40×40mm，两根管馒头墩统一大小 400×200×30mm。
工程篇
砌体结构（加气砼砌块墙体）
加气块墙体配砖合理、沟缝密实。 墙体平整度、垂直度符合标准。
工程篇
砌体结构（抹灰工程）
砌体粉刷前，先在阳角处用水泥砂浆做阳 角线。这样做可以保证墙面粉刷完阳角的 方正和垂直，看似增加一道工序，但是比 不做阳角线进行粉刷后不停地进行阳角修 补要省工。
工程篇
五方验收经验篇
五方验收作为集团对产品交付给小业主前必备流程，其重点是：地下室、设备 用房、地上一层、顶层、屋面是必验部位，中间楼层任意抽检一层。
验收标准：功能性必须达到设计要求，其次观感要美观。
屋面部分 室内部分 机电部分 室外部分
屋面部分：
屋面水簸箕： 利用门厅石材余料制作，美观大 方，防止雨水直接冲刷屋面。
某地区商业街项目管理知识分析建议书(PPT 42页)
• “统一出租”，就有效地避免了不同投资者之间为出租店面而互相降低租金 的恶劣竞争，能有效地控制租金价格的走向。
• “统一招商、统一管理”，可以确保商铺经营业态的差异性和档次标准，避
免业态重复设置或档次差距大导致的租金下滑和商铺人气减弱。
[经营管理建议]
• “统一规划”，加强了商铺的通用性。不同的租户对商铺有不同的要求。
பைடு நூலகம்
[关键词]
从商业发展历程上体现为老百货商场、新型购物中心、区域中大型超市、 各类专业市场、中心区域商业步行街等形式；从类别构成上体现为 • 第一类商业形态：大型百货商圈 • 第二类商业形态：专业市场商圈 • 第三类商业形态：批发贸易类商圈 • 第四类商业形态：新兴的超市量贩式商圈；
未来的黄金大道商业街，是区别于传统商业概念的第五类新型商业形态，在集合 各类商圈特点的基础上，最大的优势在于减少消费主体的购物成本，以最方
[价 值]
目前，国内绝大多数社区商业缺乏统一规划，布局凌乱，对经营功能分区的合理性欠考虑， 使社区商业的价值被大大弱化。近几年来，在品牌发展商的带动下，一些别具风情的社区 商业街已开始出现，如深圳阳光棕榈园商业街、四季花城假日广场、万科东海岸滨海风情街、 东海花园欧式东海坊等等。
这些社区商业街均有一个显著的主题特色，并经过精心规划设计，有良好的商业形象管理， 一方面兼具购物与休闲娱乐功能，另一方面讲究景观设计，使之成为小区的视觉亮点。
• “统一规划、统一招商、统一管理”，和其他那些互相压价出租、又缺乏管 理的单店独铺相比，“黄金大道”对承租的商家更具有吸引力。强化了招商 定位和规范管理，势必增强自身的竞争力，这就奠定了租金上升基础。
• 针对“社区商业”热，我们建议采用更加务实、理性的做法，将“黄金大道” 打造成一个真正意义上的Living Mall。
• “统一招商、统一管理”，可以确保商铺经营业态的差异性和档次标准，避
免业态重复设置或档次差距大导致的租金下滑和商铺人气减弱。
[经营管理建议]
• “统一规划”，加强了商铺的通用性。不同的租户对商铺有不同的要求。
பைடு நூலகம்
[关键词]
从商业发展历程上体现为老百货商场、新型购物中心、区域中大型超市、 各类专业市场、中心区域商业步行街等形式；从类别构成上体现为 • 第一类商业形态：大型百货商圈 • 第二类商业形态：专业市场商圈 • 第三类商业形态：批发贸易类商圈 • 第四类商业形态：新兴的超市量贩式商圈；
未来的黄金大道商业街，是区别于传统商业概念的第五类新型商业形态，在集合 各类商圈特点的基础上，最大的优势在于减少消费主体的购物成本，以最方
[价 值]
目前，国内绝大多数社区商业缺乏统一规划，布局凌乱，对经营功能分区的合理性欠考虑， 使社区商业的价值被大大弱化。近几年来，在品牌发展商的带动下，一些别具风情的社区 商业街已开始出现，如深圳阳光棕榈园商业街、四季花城假日广场、万科东海岸滨海风情街、 东海花园欧式东海坊等等。
这些社区商业街均有一个显著的主题特色，并经过精心规划设计，有良好的商业形象管理， 一方面兼具购物与休闲娱乐功能，另一方面讲究景观设计，使之成为小区的视觉亮点。
• “统一规划、统一招商、统一管理”，和其他那些互相压价出租、又缺乏管 理的单店独铺相比，“黄金大道”对承租的商家更具有吸引力。强化了招商 定位和规范管理，势必增强自身的竞争力，这就奠定了租金上升基础。
• 针对“社区商业”热，我们建议采用更加务实、理性的做法，将“黄金大道” 打造成一个真正意义上的Living Mall。
项目管理总结报告ppt课件
精选课件
31
九、变更管理
《变更管理一览 • //对项目中的变更采取的措施，可链接 表》
精选课件
32
九、变更管理
《行动计划 • //对项目中的变更采取措施的效果跟踪，可链接 跟踪表》
精选课件
33
九、变更管理
• //此处阐述项目的版本管理和每日构造策略。
精选课件
34
十、Q&A管理
• //此处放置Q&A管理的策略
精选课件
6
三、进度管理
此处填写计划进度和实际进度的偏差分析,可链接文档.
精选课件
7
三、进度管理
此处填写针对偏差采取的行动计划的效果跟踪,可链接《行动计划跟踪表》.
精选课件
8
四、生命周期
<根据项目本身的特点说明生命周期模型选择的理由，非全周期模型的 项目可以不用说明>
序号 阶段
输入
输出
迭代次数 责任者
四、生命周期
果跟踪9.5版本管理
4.1周期模型4.2各阶段开发流程
十、Q&A管理
五、产品质量
10.1Q&A策略10.2Q&A分析10.3采取措施 10.4效果跟踪
5.1评审策略5.2评审效果5.3偏差分析 5.4效果跟踪5.5测试策略5.6测试效果
十一、客户沟通
5.7偏差分析5.8解决方案
11.1 客户信息11.2 客户交互11.3 总结客户
XXX项目管理总结报告
部门：XXXX 报告人：XXX 2006年2月
精选课件
1
目录结构
一、项目概述
八、缺陷预防
二、内部目标
8.1事前预防一览表8.2缺陷分析8.3预防更
商业地产项目案例考察报告.ppt
︱30
卓越时代 COCO
区位指南
香格里拉
中心城
大中华广场
晶岛国商购物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
卓越时代 COCO
区位指南
香格里拉
中心城
大中华广场
晶岛国商购物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
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今天，丽江正在迎来新的蜕变！
Part.2 考察目的
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到 过丽江的人，会认为丽江是传统的、缓慢 的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商 业的、鲜活的、繁华的。
迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，
丽江旅游发展历程
丽江旅游的1.0模式——景区经济 第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化 为内涵 例如大研古城
丽江2.0模式——体验经济 第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资” 的目的地例如束河古镇
云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
6、项目创新
主力户型：院落式商业、酒店式公寓 楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米 楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区
云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约 为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业 态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、 COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院落等组成。
2、整体规划
项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商业 地产。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同时 具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。
项目业态集艺术主题的客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等于一体，致力于为人们 带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜体验。项目开发经过两年的定位设计， 目前已开发了一期的产品和示范区，主要产品为别墅和商业院落。在阳光100收购 了雪山艺术小镇开发商后，后期规划以及二期产品目前正在规划中。
4、区位交通
项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
5、产品设置
一期产品 项目一期位于束河古镇东区，规划包括别墅区、书院酒店区、酒店式公寓和主题多 样的商业院落，已投入资金超过35亿元。其中，雪山别墅又名“名人艺术风情别 院”，装修风格大气，以良好的透光性和舒适的装修为主。项目一期规划130多套 别墅产品，主推200平米的大体量奢华别墅。
全国文旅时代到来
近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大 佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、 大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较 成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。
丽江文旅发展
文旅商业项目考察报告
Investigation Report on Cultural Tourism Business Project of Lijiang
贵阳友为广告·文旅组 2016年11月
目 录
Part.1 考察背景 Part. 2 考察目的
Part. 3 考察项目
Part.1 考察背景
丽江旅游的3.0模式
第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山 板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向， 谓之丽江旅游的3.0模式。
随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、 大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的 选择，旅游度假地产也在不断演进升级。 据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。
COART艺术现场
顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场， 是由COART艺术机构发起的一项群众参与性栏 目。它以多门类艺术的跨界组合，以音乐、舞 蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方式，超 越了形式界限，混搭出一个生活与艺术亲密融 合的体验空间。 2012 年4月，第一届COART艺术现场举办， 至今已成功举办四届，无论从理念手法，呈现
作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、 充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。
Part.3 考察项目
考 察 项 目
一、雪山艺术小镇 二、金茂谷镇 三、丽江雪山花海 四、丽江复华度假世界
பைடு நூலகம்
一、雪山艺术小镇
1、项目概况
我国首例COART主题艺术小镇
开发商 前期由中书控股集团开发建设，由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去 化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项 目开发商51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。 未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于 文化商业领域。
Part.2 考察目的
丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江 古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。
丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州 作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江 的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。
云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图
3、商业模式
雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混 搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休 闲全面包容的商业模式。
项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区” 的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入 驻商户的一致看好。
丽江，是一个被想象填满的地方。没有到 过丽江的人，会认为丽江是传统的、缓慢 的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商 业的、鲜活的、繁华的。
迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，
丽江旅游发展历程
丽江旅游的1.0模式——景区经济 第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化 为内涵 例如大研古城
丽江2.0模式——体验经济 第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资” 的目的地例如束河古镇
云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图
雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营 困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。
6、项目创新
主力户型：院落式商业、酒店式公寓 楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米 楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区
云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约 为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、 零售、休闲多元业 态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、 COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院落等组成。
2、整体规划
项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商业 地产。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同时 具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。
项目业态集艺术主题的客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等于一体，致力于为人们 带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜体验。项目开发经过两年的定位设计， 目前已开发了一期的产品和示范区，主要产品为别墅和商业院落。在阳光100收购 了雪山艺术小镇开发商后，后期规划以及二期产品目前正在规划中。
4、区位交通
项目所地区域作为丽江旅游业转型升级的核 心地带，周边2公里范围内汇聚众多五星、 超五星级酒店品牌，是世界罕有的高端精品 酒店集群；周边还有诸多高端别墅社区、玉 龙雪山国际高尔夫等度假物业和休闲产品。
5、产品设置
一期产品 项目一期位于束河古镇东区，规划包括别墅区、书院酒店区、酒店式公寓和主题多 样的商业院落，已投入资金超过35亿元。其中，雪山别墅又名“名人艺术风情别 院”，装修风格大气，以良好的透光性和舒适的装修为主。项目一期规划130多套 别墅产品，主推200平米的大体量奢华别墅。
全国文旅时代到来
近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大 佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、 大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较 成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。
丽江文旅发展
文旅商业项目考察报告
Investigation Report on Cultural Tourism Business Project of Lijiang
贵阳友为广告·文旅组 2016年11月
目 录
Part.1 考察背景 Part. 2 考察目的
Part. 3 考察项目
Part.1 考察背景
丽江旅游的3.0模式
第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山 板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向， 谓之丽江旅游的3.0模式。
随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、 大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的 选择，旅游度假地产也在不断演进升级。 据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。
COART艺术现场
顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场， 是由COART艺术机构发起的一项群众参与性栏 目。它以多门类艺术的跨界组合，以音乐、舞 蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方式，超 越了形式界限，混搭出一个生活与艺术亲密融 合的体验空间。 2012 年4月，第一届COART艺术现场举办， 至今已成功举办四届，无论从理念手法，呈现
作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、 充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。
Part.3 考察项目
考 察 项 目
一、雪山艺术小镇 二、金茂谷镇 三、丽江雪山花海 四、丽江复华度假世界
பைடு நூலகம்
一、雪山艺术小镇
1、项目概况
我国首例COART主题艺术小镇
开发商 前期由中书控股集团开发建设，由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去 化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项 目开发商51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。 未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于 文化商业领域。