城市房屋拆迁补偿合同范本范本

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。城市房屋拆迁补偿合同范本 合同编号： __________ 拆迁人： __________ 法定代表人： __________ 职务： __________ 电话： __________ 地址： __________ 邮编： __________ 委托代理人： __________ 服务单位： __________ 地址： __________ 职务： __________ 电话： __________ 被拆迁人： __________ 法定代表人： __________ 职务： _________ 电话： _________ 地址： _________ 邮编： _________ 委托代理人： _________ 服务单位： _________ 地址： _________ 职务： _________ 电话： _________ 拆迁人经 _________ 批准，在 ________ 市 ________ 地区进行项目 建设，修建 _________ 。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》 和其他法律法规的规定，于 __________ 年 ________ 月 _________ 日取得 字号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置 方案规定，协商订立以下协

议共同遵守：

第一条 被拆除房屋现状 （ 一） 房屋所在地点： _____ 区（ 镇） ______ 街道 （ 路） _____ 号，房屋的总楼层数 __________ ，房屋所在的楼层数

_________ ，房屋的朝向 _________ ，被拆迁房屋的区位等级为 __ ，房屋产权性质 __ ，房屋结构类型 _______ 。 （ 二 ） 红线内占地面积 _____ 平方米，总建筑面积 __________ 平 方米，其中产权证记载建筑面积 ___________ 平方米，无产权部分面积 _________ ，房屋产权证号 __________ 。房屋的用途 _______ ，其中合 法建筑面积中住宅建筑面积 ____________ 平方米，营业性用房建筑面积 _________ 平方米，办公用房建筑面积 _________ 平方米，工业仓储类 用房建筑面积 平方米。

（ 三 ） 房屋内部设施及装璜情况： ______ 1、外墙： _________ 2、内墙： _________ 3、顶棚： _________ 4、地面： _________ 5、门窗： _________ 6、厨房： _________ 7、卫生间： _________ 8、阳台： _________ 9、电梯： _________ 10、其他： ________ ( 四 ) 房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积 ________ 平方 米，经评估计人民币： __________ (¥ __________ )。

(五)营业性用房系沿 ［主干道、次干道、小街巷 ］。 (六)被拆除房屋 ［有］［ 无］承租使用情况。被拆除房屋由 _______ 承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：

( 七 ) 被拆除房屋 ［ 有］［ 无］ 设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给 _________ 。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权： 。

第二条 房屋拆迁补偿方式 ( 一) 货币补偿。 1、货币补偿金额的确定选择以下第 __________ 种方式： (1) 根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。 (2) 根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。 (3) 当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门 确定的评估机构评估的市场评估价确定

(4) 当事人约定的其他作价方式 2、房屋装潢作价方式： _________ 元（ 人民币 ） 3、被拆迁房屋补偿金额： （1） __________________________________________ 房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积 ______________________________ 平方米，

按建筑面积每平方米 ________ 元（人民币）计价，小计 _______ 元（人 民币）。

（2） __________________ 装潢补偿金额 元（人民币）（ 若房屋货币补偿金额含装

潢补偿，此项可不另行计算 ） 。

（3） ___________________________ 附属物及构筑物补偿金额 元（人民币） 。 4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费： 煤气 元（ 人民币 ） 独立电表 _________ 元（ 人民币 ） 电话 _________ 元（ 人民币 ） 有线电视 _________ 元（ 人民币 ） 独立水表 _________ 元（ 人民币 ） 电热 _________ 元（ 人民币 ） 5、以上三项合计补偿金额 _________ 元（人民币 ）。 6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于 年月_____ 日前支付给被拆迁人，支付方式：

（ 二 ） 房屋产权调换。 1、拆迁人提供位于 ________ 区（ 镇） ______ 街道 （ 路） _____ 号，房屋的总楼层数 __________ ，房屋所在的楼层数 ________________ ，房屋的朝向 _______ ，结构 _____ ，用途 ________ 房屋号 _________ ，建筑面积 _________ 平方米的【现房】【期房】， 产权调换房屋的楼层、房号的确定方法： ___________ 。

2、产权调换的安置房屋应符合以下标准： （1） 拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标 准; （2） ___________________________ 房屋内应当有以下设施： ; ; ;

（3） 房屋装饰与设施标准见附件二 （4） ___________________________ 新建房屋竣工后质量应经 登记备案。

3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条 第（一） 、（二） 、（三） 款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。 差价金额 _____________ 。 5、产权调换差价币种： _________ ，差价由 _________ 方于 年月_________ 日前向 方支付，支付方 式： ______ 。

( 三 ) 房屋产权调换的过渡安置 1、过渡方式按以下第 _________ 方式确定。 (1) 被拆迁人选择自行过渡安置 ; (2) 由拆迁人提供周转房过渡安置。 2、被拆迁人过渡期限自 _________ 年 _________ 月 ________ 日至 年月_____ 日。

3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的 约定向被拆迁人支付临时安置补助费 ; 被拆迁人选择由拆迁人提供周转 房过渡安置的，其周转房的地址： ____________________ ，建筑面积 ________ 平 方米。

4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第 ( 二)款规 定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安置 房后 日内腾空周转房。

第三条 房屋拆迁补助费 （ 一） 拆迁人按 _____ 规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费 _____________ 元，临时安置补助费 _____ 元，其他补助费 _________ 元， 共计 _________ 元。