(发展战略)中关村科技园区海淀园商业发展规划最全版

（发展战略）中关村科技园区海淀园商业发展规划

中关村科技园区海淀园商业发展规划

（2001--2010年）

壹、总则

（壹）规划范围和重点

中关村科技园区海淀园(以下简称园区)，包括中心区和发展区，面积359平方公里，其中中心区73平方公里，发展区286平方公里。规划重点是中心区和发展区的商业模式、布局结构和服务功能。

（二）规划期限

本规划期限为2001--2010年。

（三）规划依据

⒈有关园区建设的请示、批复和各部门规划

——北京市人民政府、中华人民共和国科学技术部《关于实施科教兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示》；

——国务院《关于建设中关村科技园区有关问题的批复》；

——《中关村科技园区“三年大变样”基础设施及园区建设实施计划》；

——《北京中关村科技园区总体规划》；

——《北京中关村科技园区海淀园及海淀区总体规划》；

——《中关村科技园区条例》；

——《海淀区北部地区总体规划》；

——《北京商业发展规划纲要(2001—2010年)》。

⒉调研和预测报告

对园区现状的调查分析和对2010年的人口规模、科技和经济发展、市场供求状况的预测。

⒊参照体

美国硅谷、台湾新竹及日本筑坡等科技园区的商业模式及发展情况。

（四）规划原则

⒈整体设计。根据园区经济发展要求、市“十五”时期商业发展规划和商业流向规律，打破行政区划，结合园区和周边地区商业的互动和影响，对园区科技服务业和生活服务业进行整体规划，对中心区和发展区商业模式进行统壹设计。

⒉前瞻谋划。立足现实，放眼长远，充分考虑未来园区经济发展和市场变化特点，坚持以发展为主线的方针，用国际视野，比照世界先进水平进行规划。

⒊协调发展。主要是协调好商业和其他产业之间的关系，协调好商业同自然环境的关系，协调好商业内部的生活服务和科技服务的关系，使不同行业、业态、规模的设施互补互利，协调发展。

二、指导思想和发展目标

（壹）规划指导思想

园区商业的建设和发展要适应《北京中关村科技园区总体规划》提出的园区10年建设目标要求，突出主体特征，坚持“俩个服务”，发挥“俩个作用”。

⒈主体特征

——园区商业主体设施是园区社会基础设施的配套组成部分，是服务于园区社会经济发展的壹个支持、保障系统。

⒉俩个服务

——服务于园区高新技术产业，通过完善和开发现场交易、网上交易、拍卖、租赁、咨询及各种中介服务功能，确保高新技术产品的流通“无障碍”。

——服务于园区居民，尤其是科技人员和创业者家庭，通过完善和开发商品服务、家政服务、娱乐服务、旅游服务和信息服务等各种服务功能，

确保其享受的商业服务环境和国外高科技园区“无差异”。

⒊俩个作用

——园区商业要通过在整体模式和功能配置方面的创新，成为展示新经济时代科技商品流通模式的样板，扩大园区技术产品和服务的影响力和幅射力，对园区高新技术产业的发展起拉动作用。

——园区商业要通过在布局形式和运行模式方面的创新，成为展示首都生活服务商业先进发展水平的窗口，对园区居民生活质量的提高起保障作用。

（二）规划理念

⒈人本化。根据“高科技和高情感相平衡”的法则，园区的商业建设从目标设定、结构设计、整体布局、业态选择到运营体制、营销方式都要坚持以人为本，形成人本化商业发展模式。

⒉国际化。借鉴发达国家和地区科技园区商业发展的经验，鼓励新型商业、新型业态和新型服务业的发展，确保园区商业服务水平和功能和发达国家科技园区“无差异”。

⒊集中化。考虑现代商业的发展趋势，通过按服务功能分区，对商业网点、设施的集中布局安排，体现以集中为主、分散为辅的新型园区商业布局特点。

⒋便捷化。根据园区居民生活工作特点，建立全方位、立体式、对各种需要均能做出快速反应的便捷化服务系统，实现各种商业服务设施和功能的全面连锁化。

⒌网络化。在建立高效合理的实体连锁商业网络基础上，依靠园区内宽带网和公用信息平台，大力发展电子商务，实现园区科技产品流通、生活服务商业的全面信息网络化。

⒍绿色化。适应生态型高科技园区的环境特点和园区市场的特殊需求，配合“碧水蓝天”工程实施，着力发展绿色商业。要从商业设施到商品运营和服务实现全方位、全过程的田园式、绿色化，开创商业发展

和生态优化相融合的新型商业模式。

（三）规划总目标

利用10年时间，建设国际壹流水平的发达的科技园区商业

服务体系。

具体特征：

⒈布局科学，结构合理，设施先进，具有较强的幅射能力和竞争能力；

⒉对园区经济发展和居民生活质量提高具有充分的保障和引导功能，对北京商业发展有窗口和示范功能；

⒊具有支撑旅游业和国际会展业发展的旅游商业和会展商业特征；

⒋体现人本精神，实现先进商业科技手段、田园式生态环境和绿色营销壹体化；

⒌反映首都人文精髓，实现首都商业文化和现代时尚和智能化的有机结合。

（四）发展指标

⒈总量发展指标:至2010年

——科技商品销售总额：2000亿元；

——社会消费品零售总额：510亿元；

其中：餐饮服务业营业收入：60亿元；

——营业总面积：190万平方米；

其中：消费品零售业(含餐饮服务业)营业面积：150万平方米；科技商品会展交易中心营业面积：40万平方米；

——人均占有消费品零售业（含餐饮服务业）营业面积：1.0平方米。

总量指标增长速度

⒉结构发展指标:至2010年

——社会消费品零售总额和科技商品销售额的比例(社会消费品零售总额含综合商场的科技商品销售额)：1:3.9；

——商业设施地区结构(发展区和中心区面积比例)：1:1.5；

——商业网络化发展水平(连锁商业和电子商务销售额占社会消费品零售额的比重)：58-60%；

——商业设施集中化程度(集中于大型购物中心、地区商业中心的店铺占零售业总营业面积的比重)：60%之上。

商业规模及区域分布