中关村科技园区丰台园概况
☆ 中关村科技园区丰台园东区三期城市设计方案
设计说明 Design Specifications
设计说明 Design Specifications
项目背景
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目位于北京丰台区南部地区。作为中关村科技园的重要 组成部分，丰台园东区是北京发展高新技术产业的重要基地，也是北京新兴总部的集聚地。 丰台园东区一期、二期已初具规模。3期项目总用地面积约1.75平方公里，其中丰台科技园东区 三期1.13平方公里，汽博城0.62平方公里。
丰台园东区设有轨道交通9号线“科技园站”，通过9号线，可轻松到达丰台火车站、北京西 站；通过换乘更可达北京南站、首都机场，以及北京诸多大型商圈。
陆路交通— 项目区紧邻南四环快速路，是除城市中心成熟商务区之外，不可多得的紧邻四环大动脉的大面 积商务区开发用地。四环向南连接京开、京石、京津塘高速，向西连接京沈、京通高速，东北 向连接首都机场高速。 本地区对内对外交通便利，是吸引总部经济的重要优势条件。
现状及保留建筑 园区内汽车博物馆和育仁里小区为保留建筑。一期、二期园区已建成建筑风格鲜明。
北京中关村科技园区丰台园东区三期项目城市设计
Urban design of Beijing Zhongguancun Science park, Fengtai East District 3rd Phase
2010.02
整体鸟瞰图
Bird View
夜景鸟瞰图
Night Bird View
商业带透视图
Commercial Axis
景观绿轴透视图
Green Axis
商务社区组团效果图
Business group
目录 Content
设计说明 任务与目标
项目背景 案例分析 产业策划 总体规划设计 城市设计 生态环保理念
xx科技大厦项目
附件一, 附件一,中关村科技园丰台园简介 附件二, 附件二,中关村科技园丰台园优惠政策简介 附件三, 附件三,中关村科技园丰台园周边物业介绍
项目经济效益指标及计算说明
项目经济效益指标
总开发成本 销售收入 项目净利润 成本利润率 项目净现值 内部收益率
74,424万元 100,859万元 11,967万元 16.1% 8947万元 56.5% 写字楼销售均价:6085元/m2, 商业销售均价为9000元/m2. 销售率:80.8%
二,市场研究-客户构成 市场研究-
写字楼客户构成
部委机构转制的大型企业集团 外省市大型企业北京总部或驻京办事处 上市公司及准上市公司 银行及非银行金融机构,如保险,基金及信托公司 周边及中关村中小研发机构 律师事务所,会计师事务所,房地产等咨询顾问公司; 旅行社,广告公司,保险公司,快递公司,机票代理等服务机构. 投资型客户: 购置办公面积出租给某些成长型科技企业及外资公司.
xx科技大厦项目 可行性研究报告
二OO四年十二月
目 录
一,xx科技大厦项目简介 xx科技大厦项目简介
1,地理位置 2,项目现状 3 xx科技大厦项目投资分析
1,技术指标 2,开发计划 3,开发成本 4,销售收入 5,利润表 6,投资计划 7,销售回款计划 8,现金流量表
三,项目投资分析-开发计划 项目投资分析-
一,二期开发进度表
计算期(季度)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 前期工程 土方及基础工程 主体工程 室内外装饰工程 水电安装 电梯工程 消防工程 暧通空调 通讯工程 室外配套 竣工验收
2005年一 季度
项目后续开发周期约一年半. 项目后续开发周期约一年半.
威胁
深耕厚植中关村丰台园打造产业优势
投资区域。
uziqu>u 深耕厚植 &中关村丰台园打造产业优势M文/王晓蕾2 020年12月18日，北京协同创新 轨道交通研究院有限公司举行了揭 牌仪式，正式落户中关村丰台园。
该研 究院的成立是落实《中关村丰台园轨 道交通产业创新发展的行动计划（2020- 2022)》的重要举措，将打通北京轨道交 通行业“政产学研用”多环节协同创新 体制，提升北京轨道交通装备制造产业 创新能力和技术水平。
轨道交通是丰台园第一大产业，与 航空航天组成了丰台园两大千亿级产业 集群。
丰台园1991年成立，是中关村 最早的“一区三园”之一，一直以来， 园区通过出台政策.加强集聚、抓住细 分行业创新升级，深耕厚植，努力在打 造产业优势上取得新突破。
做好产业政策顶层设计2020年10月在第二届中国铁路发展论坛上，丰台园发布了《中关村丰台 园轨道交通产业创新发展的行动计划》， 这一计划由中关村科技园区管理委员会 和丰台区政府联合制定，从加强关键技 术研发、打通创新链条、打造特色空间、 产业集群发展、优化创新创业生态、链 接全球高端创新网络6个方面，提出了 22条支持举措，以加快推动中关村丰台 园轨道交通产业创新发展。
通过计划实 施，力争到2022年，实现丰台园轨道 交通产业收人超过3000亿元。
丰台园 轨道交通产业规模大、产业链完整、创 新能力强，目前总收人接近2000亿， 连续五年实现轨道交通产业集群总收入 突破千亿元，均增幅达到12%。
拥有轨 道交通重点企业143家，从产业链分布 来看，聚集了中国中铁、中国通号、中 铁高新为代表的全球知名轨道交通龙头 企业、以及以交控科技为代表的民营企58 投资北京INVEST BEIJINGTOUZI QUYU i 投资区域业，涵盖了从规划设计咨询到工程建设 施工、装备制造、运营增值服务的全产 业链。
为支持产业发展和科技创新，在政 策方面丰台园推出了 “创新十二条”（《中 关村丰台科技园支持高精尖产业发展和 科技创新的措施〉>)，支持科技型企业开 展研发活动和建设研发机构，支持建设 科技创新服务平台，支持知识产权和标准化工作等。
中关村丰台园：国家创新型示范总部经济区
犍
前 ，丰 台 科技 园共 有 １ 家 企 业 在 全 国科 技 大 会 ６
上载 誉 归 来 ，有 １ 科 技 成 果荣 获国 家 科技 进 步 项
达 ￣ ３０ 余 家 。收 入 过 亿 元的 企 业 １０ ，中央 ００ 家 １ 国 资 委 一 二 级 企 业 ８ 家 ，拥 有 上 市 公 司 １家 。 ３ ７
特等奖 ， ２ 有 项科 技 成 果 荣 获 国家 科 技 进 步一 等 奖 ， 项 获 得 国家 科技 进 步二 等 奖 。 ８ 这 些 成 绩 来之 不 易 。是 什 么 样 的 土 壤 孕 育
了 这 些 成 绩 呢 ？丰 台 科 技 园究 竟 是怎 样 实 现 产 业 快 速崛 起 的 呢 ？６ 月上 旬 ，本 刊 记者 走 进 中关
丰 台 科 技 园 现 巳 形 成 了 以 电 子 信 息 、生 物 医
药 、先 进 制 造 、新 材 料 、新 能 源 为 核 心 的 高 新 技 术 产 业 ，以 工 程 服 务 、轨 道 交 通 和 航 天 军 工
为 代 表的 特 色 产 业 ，以 文 化 创 意 产 业 和 生 产 型 服 务 业 为 发展 潜 力 的 新 型 产 业 ，已初 步 形 成 创
获 国家 科 学 技 术 进 步 特 等 奖 和 一 等 奖 ，实 现 了
范区的 “ 十园”之一，它有 什么样的特色呢？在 提高 自主创新能力 促进经济转型升级方面有什 么样的实施举措 ， 以及取得了哪些成效？
中关村一区十园介绍
中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区——北京市新技术产业开发试验区，它以北京大学、清华大学、中国科学院等著名学府和研究机构为依托，规划占地面积133.06平方公里，闻名中外的“中关村电子一条街”是她的发祥地。
海淀园在20年的发展中，凭借得天独厚的科技资源优势、创新人才优势，紧紧抓住向市场经济转变的历史性机遇，求实创新、开拓进取，创造了令世人瞩目的成绩。
以中星微公司发明的“星光数字多媒体芯片”荣获国家科学技术进步一等奖为标志，海淀园企业7次摘取国家科技进步一等奖桂冠；联想、搜狐、亚都、爱国者、水晶石、新奥特成为奥运赞助商，园区自主创新技术和产品大量应用于奥运重点项目；百度、中星微、奥瑞金种业等公司成功在纳斯达克上市，纳市设立的上市的中关村企业占全国在纳市上市企业总数的一半，海淀园区域内上市企业达到86家。
不断诞生的中关村新星与联想、用友、四通、北大方正、清华紫光这些中关村品牌交相辉映，一批高新技术企业群体不断发展壮大，开始在国际市场中占有一席之地。
世界500强企业中在园区分支机构和研发中心40多家，使海淀园成为跨国公司入驻最密集的区域。
在中关村科技园区百家创新型企业试点工作中，海淀园区60余家企业位列其中。
海淀园重点培育金融服务业、创意产业、新材料和生物医药产业，促进光机电一体化产业的质量增长；继续巩固和保持在电子信息产业上的主导地位；培育潜在的具有自主知识产权的明星企业；发挥产业基地和专业园区在产业聚集中的核心作用，建设产业的核心竞争力；把发展大学科技园和留学生创业园作为培育新兴产业的重要平台。
园区现享受关于企业所得税若干优惠政策的通知、中关村科技园区技术标准资助资金管理办法、中关村科技园区留学人员归国创业服务体系方案、小企业创业服务楼支持资金等优惠政策。
详情请见：/hdyglwyh/丰台科技园经北京市人民政府批准成立于1991年11月，1994年4月进入国家高新区行列，是中关村科技园区最早的三个园区之一。
北京总部基地案例分析——(丰台)总部基地
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独栋式单体设计—开创独栋式总部楼新时代 各总部楼皆采用8.0mx8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部 楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不 同企业总部发展性需求的组合形式。
本报告是严格保密的。
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总部小公寓 总部基地为入驻企业总部 员工特别打造总部小公寓 千余套，产权自主。总部 小公寓每套面积约30平方 米，均为景观较好的精品 板楼式设计，每套都配有 卫生间、厨房等各类生活 设施，全精装修，配家具， 直接入住。
本报告是严格保密的。
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总部基地会所
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第二章 丰台园发展的情况及经济基础
丰台园从1992年正式开发，至今已10个 年头，企业数从无到有，累计已认定高 新技术企业2000余家，存活的企业超过 1400多家，已经形成了一定的经济基础。 产业基地一期在2001年开发完成，实现 了“七通一平”，取得了一定的成绩， 也得到了许多宝贵的经验、教训。 丰台园十年发展的经济数据表明，丰台 园已完成了初期的积累，有了一定的经 验、资本和产业氛围，在全国高新区竞 争加剧的情况下，应该考虑二次创业的 一些问题。
每个庭院中心均设置有面积约为200-500 平方米的会所，满足企业总部的工作用 餐、休息会客需求。
本报告是严格保密的。
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第一章 中关村丰台园的位置和发展优势
丰富的文教与科技资源。 有北京电子工程学院、首都经济贸易大学、装甲兵工程学院等7所高等院校；丰台区是仅次 于海淀区的北京市第二大技术知识密集区。有中央、市属科研院所60多家，各类科技人员7 万多人，占丰台区人口总数的10%，其中国内外知名专家千余人，有充足的人才源和技术 力量。 成熟的产业氛围。 产业基地一期1.24平方公里，目前已具备了“七通一平”和“花园式科技园”景观为基础 的硬件条件，形成了完备的基地管理体制和制度，土地一级开发已经完成，部分大型企业 已建成投产，形成了电子信息、生物医药、光机电一体化三大产业群。 完善的支撑服务体系。 科技创新孵化网络目前已拥有孵化场地近10万平方米，具有了为中小企业提供创业培训、 实验室共享、创业资金等各方面的扶助服务，为在孵的企业和项目成长壮大奠定了基础。 同时，园区还建立了中介服务体系、人才服务体系、投融资体系在内的四大中介服务体系。
中关村科技园区各园四至范围
中关村科技园区各园四至范围（一）海淀园中关村海淀园-东至为建材城中路、西小口路、后屯路、清河路、八达岭高速、北三环路、新街口外大街、北二环路、海淀区区界、三里河路，南至为莲花池东路，西至为东北旺苗圃西至、马连洼北路、圆明园西路、北五环路、中关村北大街路、清华西路、万泉河路、万柳东路、泉宗路、蓝靛厂小学南墙、常青路、常润路、杏石口路、西四环北路、坂井路、远大东路、石佛寺北侧路、蓝靛厂南路、半壁店铁路、玉泉路，北至为后厂村路（软件园北侧路）、京包高速路、安宁庄路、建材城西路。
共计112.24平方公里。
中关村海淀园文化教育基地-东至规划温北路，南至文化教育基地规划B区南侧路，西至市区铁路西北环线，北至文化教育基地北侧路。
共计3.08平方公里中关村海淀园环保园－东至稻香湖东路，南至京密引水渠，西至温阳路，北至北清路。
共计3.27平方公里中关村海淀园科技成果转化基地－东至周家巷排水沟，南至北清路，西至苏三四村排水沟，北至规划玉河南路。
共计2.82平方公里中关村海淀园永丰产业基地－东至永泽南路、永泽北路，南至永丰西路，西至永澄南路、永澄北路，北至丰润中路、丰润东路。
共计2.82平方公里中关村海淀园航天城－东至航天城东至，南至邓庄南路，西至永泽南路，北至北清路。
共计1.86平方公里中关村海淀园苏家坨Ⅰ－东至北安河路，南至七王坟路，西至市区铁路西北环线，北至七王坟北路。
共计0.32平方公里中关村海淀园苏家坨Ⅱ－东至沙涧河、温阳路，南至聂各庄东路，西至前沙涧小学现状西至、苏家坨西路，北至前沙涧构件厂现状北至、前沙涧村现状鱼塘北至。
共计0.73平方公里中关村海淀园温泉Ⅰ－东至温阳路，南至辛庄村现状鱼塘北至，西至辛庄村现状西至，北至北清路。
共计0.43平方公里中关村海淀园温泉Ⅱ－东至市卫生干部培训中心现状西至，南至温泉路，西至温阳路，北至温北路。
共计0.97平方公里中关村海淀园温泉Ⅲ－东至北京百亭鱼乐园东至，南至京密引水渠，西至稻香湖东路，北至东埠头路。
北京市丰台区概况 简介
北京市丰台区概况简介行政区划代码：110106地址：丰台镇文体路2号邮编：100000车牌：京A-H、J-N、P-Q、Y电话：010-丰台区位于北京市西南部，所辖面积平方公里,在城六区居第三位，周边相邻8个区。
东临朝阳区，北接东城区、西城区、海淀区和石景山区，西北为门头沟区，西南和东南为房山区和大兴区。
区政府设在丰台镇文体路2号，直距天安门12公里。
全区呈东西狭长形，最西端王佐镇的千灵山至最东端的南苑乡四道口村，东西相距35公里；南北最宽处14公里。
永定河自北而南由石景山流经本区进入大兴区，长约15公里的河段，将丰台区分为东西两部。
地势西高东低，平原占4／5，西北部为太行山东麓，形成低山、丘陵和台地，主峰千灵山海拔697米，为全区最高点；东部为洪冲积扇平原，海拔大部为35米－50米。
2010年第六次全国人口普查数据显示，全区常住人口为万人，其中外省市来京人员为万人，占常住人口的38.5%。
常住人口性别比为，15-64岁人口比重达82.4%,汉族人口比重达96.6%。
常住人口超过15万人的地区分别是大红门街道、卢沟桥街道、卢沟桥乡和新村街道。
【地理环境】丰台区地处华北大平原北部（北纬40°），西北靠山，东南距渤海150公里。
冬季受高纬度内陆季风影响，寒冷干燥；夏季受海洋季风影响，高温多雨，是典型的暖温带半湿润季风型气候。
西部为山区；东部为平原，平原占全区面积的四分之三。
永定河自北而南由石景山流经本区进入大兴区，长约15公里的河段，将丰台区分为东西两部。
永定河，古称无定河、浑河，属全国四大防洪江河之一的海河水系，在北京境内流经门头沟、石景山、丰台、房山、大兴五个区，河段长约170公里，流域面积近3200平方公里。
截止到2001年底，丰台区已探明储量的矿产7种，矿产地15处，其中大型矿床1处，中型矿床2处。
已探明的主要矿产有冶金用白云岩、制灰用灰岩、水泥配料用页岩、矿泉水、地热等。
主要矿产探明的储量：冶金用白云岩220万吨，制灰用灰岩亿吨，水泥配料用页岩2703万吨。
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中关村科技园区丰台园概况(国家级开发区)
中关村科技园区丰台园原为北京市新技术产业开发试验区丰台科技园区，1991年11月由北京市人民政府批准成立，1994年4月经国务院批准为国家级高新区。
1996年丰台园成为全国首批向APEC开放的科技工业园之一。
同年，丰台园科技创业服务中心，经联合国开发计划署和国家科委联合考核，被确定为"国际企业孵化器（IBI）"试点单位。
1992年以来，丰台园已累计批准入园高新技术企业1200余家，三资企业154家，注册资本金达51亿元，技工贸总收入147亿元，形成了北京西南以光机电一体化、电子信息、生物医药、环保工程为主导的高新技术产业开发带。
丰台园产业基地——丰台科学城占地5平方公里，处于四环路西南角内外两侧，一期工程已开发完毕。
北京贝尔、北方华为、北辰东大阿尔派、晓通创新网络、双鹤制药装备、长征高科技、中国华电、中成股份、中垦股份、金自天正智能、燕化高新等80余家企业形成了科学城的产业集聚效应；帝京花园、宝隆城温泉公寓、吉利双星、阳光四季、城市经典、恒富花园等巨型物业的运作，浓厚了科学城的社会人文气氛；完善的公共市政设施，配套的小区服务体系，营造了首都高品位的产业投资环境。
中关村科技园区丰台园管理委员会
地址：北京丰台科学城海鹰路2号
邮编：100070
电话：86-10-6372608386-1063734445
网址：
投资环境
地理位置：丰台科学城位于北京市四环路西南角内外两侧，是中关村科技园区“一区多园”中距市区最近的产业基地，距天安门广场直线距离12公里。
人文自然：丰台久享京城“花乡”之誉，空气清新，风光秀丽。
座落在区内的丰台体育中心，建筑雄伟，规模宏大；紧靠科学城南侧，是著名的万亩绿色旅游区，其中包括世界公园、大葆台汉墓以及将要建成的未来世界、人造海滩和18孔高尔夫球场。
丰台园还在产业基地生活区内建有占地近80000平方米的科技公园。
交通通讯：丰台素有首都“陆路码头”之称。
丰台园是距市中心最近，交通最便捷的科技园。
京石、京开、京津塘高速公路横贯园区，辐射全国；亚洲最大的北京西客站和全国最大的丰台货运编组站座落科技园区，联通各地；南苑机场作为首都第二航空港，距园区仅４
公里，从园区南苑路几分钟就可直达。
大型公共汽车总站就在科学城内，340、351、353、354、905、811、702、特6、特7等九路公交车轻松地把乘客带往市内各处。
科学城内新建成的邮政局、电信局可满足入园企业和居民的国内外通讯、联络需求。
科技文化：丰台园内集中了60多家中央、市属科研院所，涉及电子信息、航空航天、冶金化工、仪器仪表、机械制造、工业自动化、医疗医药、生物工程等高新技术领域；有专业技术人员7万多名，其中国内外知名专家达千余人。
政府服务：丰台园管委会是丰台区政府的派出机构，受中关村科技园区管委会指导。
园内下设的工商、税务、财政、审计以及计划、规建、企管、招商等机构和融资担保、风险投资、人才、外事等配套机构向企业提供“一条龙”高效优质的政府服务。
社区服务：丰台园科学城具有高质量的社区服务体系，包括住宅、学校、幼托、健身、购物、娱乐、公交、公园、卫视、保安、保洁、绿化等系统设施，提供一流的社区服务，营造高品质的生产、生活环境。
基础设施
1.道路—四环路纵贯丰台科学城，并与全国公咱网相通，与丰台园内的九条城市干道、六条内部道路，构成纵横交错的公路网。
2.供水--采用自备井和市区自来水联网供水相结合的办法，日供水能力达三万吨；
3.排污—科技城雨水、污水经四环路主干管进入下游污水处理厂，处理达标后排放；
4.供电--科学城范围内建有110KV变电站两座，采用双回线路，通过产业基地内建的五个10KV开闭站向用户供电，供电能力87000KW，供电电压10KV；
5.邮电—科学城邮政局、电讯局具有国际先进水平，程控电话总容量为10万门。
6.供热--丰台科学城一期建供热厂一座，六台三十五吨汽炉，采用蒸汽集中供热方式，可以一年四季全天供热；
7.供气—天然气气源来自华北油田，属北京市天然气供应范围，建有一座中压站，供气压力03.-0.8MPA，热值为每立方米12000千卡。
产业导向
中关村科技园区丰台园鼓励发展如下经济效益好、附加值高、技术密集的节能、节水、节地、无污染的高新技术产业：
电子信息技术及其产品（包括各类信息处理软件）
激光技术及其产品
生命科学和生物工程技术及其产品
新材料技术及其产品
机关报能源技术、节能新技术及其产品
环境科学和劳动保护新技术及其产品
新型建筑材料、构件、施工技术及其设备
精细化工技术及其产品
新药物和生物医学工程
核应用技术及其产品
地球科学、空间技术、海洋技术及其产品
能带来高经济效益、并适合首都特点的其它新技术及其
优惠政策
一、高新技术企业所得税减按15%的税率征收。
企业自注册之日起，三年内免征，第四年至第六年减按7.5%的税率征收；出口产品的产值达到当年总产值的40%以上的，所得税减按10%的税率征收。
二、高新技术企业以出让方式取得土地的，其出让金按75%征收；需要缴纳的城市基础设施“四源”建设费和大市政费，减半征收。
三、软件和系统集成企业，三年内所缴纳的企业所得税，以上一年为基数，属地方收入的新增部分由财政返还，专项用于企业的研究与发展。
四、高新技术企业年收入总额在1000万元人民币以上的，可申请自营进出口权。
五、对科技含量大、企业经营前景好的企业，丰台园区“国际科技企业孵化器”将无偿提供一年或以最低优惠价格提供创业用房。
六、高新技术企业优先享受政府技术创新资金、风险投资公司和担保资金的支持。
七、高新技术企业和高新技术成果产业化项目所需的外省市专业技术和管理人才，经人事部门批准，给予工作寄住证，享受本市市民待遇。
工作满三年者，经用人单位推荐，办理户口进京手续。
八、企业商务、技术人员一年内多次出国（境）的，第一次由市政府审批，第二次由丰台园管委会审批，以后由该企业厂长（经理）审批。