建业集团房地产产品研究

信阳·森林半岛
联排别墅295㎡ ㎡
联排别墅359.1㎡ ㎡
壹号城邦
壹号城邦属于建业集团最新推出的产品系列，是继“城市花园”系列，“绿 色家园”系列，“桂园”系列，“森林半岛”系列产品之后，又一升级换代力作， 代表着建业集团对于顶级人居的最新理解，并将成为未来数年建业着力打造的城 市高尚居住标杆。 产品特征： 高层和小高层物业形态组成 客户类型： 高收入中高文化水平人士 城市位置： 城市新老城区具有发展潜力的地区 分布城市： 郑州、新乡、济源、洛阳、漯河
互惠互利的合作关系
原因二：
近年，河南建业足球队为河南赢得 一定的荣誉。河南政府曾多次嘉奖建业 足球。通过足球，建业集团与河南政府 的关系得到进一步拉近。
河南 政府
建业 集团
二、建业集团住宅产品
建业集团产品系列
建业集团 产Fra Baidu bibliotek系列
建业·森 林半岛
壹号城邦
绿色家园
城市花园
桂园
建业城
联盟新城
高端产品系列
三房两厅两卫133.8㎡ ㎡
通过对比，可以看出两个项目的三房户型相似度极高。户型通风采光 好，卧室私密性高，空间利用率高，且都采用动静分离的形式分布，甚至 各个功能区分布位置都基本一致。
四房户型
郑州·森林半岛 信阳·森林半岛
四室二厅二卫 177.72 ㎡
四房两厅两卫 163.6㎡ ㎡
郑州森林半岛的四房户型沿用动静分离的功能分区，尤其是双门入户 的设计，佣人专用入户门直通厨房，彰显高贵性。而信阳森林半岛的四房户 型则更强舒适性和奢华性，入户花园，客厅双阳台极佳视野和采光。同时， 两个户型的主卧都设置了衣帽间。
郑州·联盟新城
商丘·联盟新城
产品特征： 由多层带电梯花园洋房、叠加别墅组合形态 客户类型： 城市高收入人士，具有一定居住品质及精神体验要去 城市位置： 基本处于城市新区核心区位 分布城市： 郑州、济源、新乡、洛阳、漯河
中小户型对比
郑州·联盟新城
两室两厅80.15㎡ ㎡ 动静分离，厨房配置生活阳台，卧室私 密性高。主卧客厅均朝南，通风采光佳。
四房户型
郑州·壹号城邦
户型动线设计合理，厨房配置 生活阳台，卧室整体私密性较高。 主卧设置有观景阳台。
漯河·壹号城邦
四房两厅两卫200㎡ ㎡ 入户设置玄关，私密性得以保障， 布局采用动静分离的形式。卧室朝南， 配置衣帽间，私密性高。 四房两厅两卫162㎡ ㎡
建业集团中端住宅
平顶山·建业桂园 开封·城市花园
建业联合开发系列
联盟新城
建业联盟新城是由中城联盟与建业集团联合开发。中城联盟成立于1999年 12月，它由深圳万科、北京万通、河南建业、浙江南都等一批在中国房地产市 场极具影响力的主流房地产企业共同发起，是一个开放性的行业策略联盟。目 标建设一个市场化平台，通过信息交流、共同培训、联合采购、集体融资和联 合开发等深层次的合作，推动建立行业秩序和公信力，引导并规范中国房地产 市场的组织。
信阳·森林半岛
郑州·森林半岛
森林半岛系列以“水”和“森林”为表达主题，注重小区内部的绿植造景， 水景的穿插环流。充分利用已有的自然条件和生态环境，小区的规划是由北向 南高到低设计，并且打破了传统单一的“兵列式”设计，而采用了人性化的、 错落的组团式设计。
三房户型
郑州·森林半岛 信阳·森林半岛
三室二厅二卫 130.79㎡ ㎡
中端产品系列
联合开发
建业产品复制模式
建业集团并非盲目进行产品的复制，积极投入产品研发创新
建业地产在产品方面的主要战略是在新市场复制郑州市场的老产品，同时在郑州不断推出新 产品。从城市花园，到森林半岛，再到密码国际、壹号城邦，建业几乎每年都在郑州推出新产 品。 建业住宅的产品线主要有三类，一是城市高端的，如森林半岛系列；二是中端的，如城市花 园、绿色家园、桂园、壹号城邦系列；三是像置地广场这样的综合体以及南湖壹号这样的度假 地产。 2010-2011年建业将着力提高公司管理效率，在保障公司安全运营的同时使管理更加简单、 高效。同时，作为区域地产的领风气之先者，建业成立专业住宅产业化研究机构，积极推进住 宅产业化的探索，加强对低碳住宅、绿色住宅的研发工作，不断完善和丰富产品体系，并通过 搭建全省范围的服务网络，为客户提供更优质的服务。 2010年建业地产做了一些部署调整，原来所有的利润都来自于楼面销售，是一个纯粹的规模 增长，是靠规模增长来提高利润。建业计划10年开始增加经营性物业，即商场、写字楼、酒店 等经营性物业，未来的3至5年经营性物业的规模超过100万平方米。
商丘·联盟新城
一室一厅一卫60㎡ ㎡ 户型动线设计合理，双阳台设置，通 风采光好。卧室私密性稍差。
三房户型对比
郑州·联盟新城
设置入户花园，超大L型阳台，卧室 客厅采光通风好。卧室私密性差，儿童 房朝向不佳。厨房和卫生间采光较差。
商丘·联盟新城
三室两厅两卫
三室两厅两卫132.5㎡ ㎡ 两个户型功能布局类似，但此 户型卧室私密性高。户型紧凑，面 积利用率高。
建业集团项目分布
河南建业主要是一家省域化发展的企业
建业集团以郑州为重心， 向河南省内其他城市逐级向外 延伸。 目前，建业地产已进入河南 省全部18个地级城市，以及修 武、沁阳、淮阳、舞钢、遂平、 陕县等12个县级城市。 另外还有一个特色乡镇—— 鄢陵县陈化店镇。
建业集团特有优势 建业集团与河南省政府的关系密切，得到政府支持力度大， 融资、拿地等方面相对较易。正因这些因素，一定程度加快了 建业集团在河南省内全面拓展延伸步伐。
建业集团为什么会有这样的关系优势呢？
建业集团董事长——胡葆森
河南政府
原因一：
抛开胡葆森个人与政府的私人关系来看
河南哪个城市需要什么工程，需要 亮点，需要有人去做别人不敢做的事的 时候，建业集团往往都会去做，响应政 府的号召。河南省所有新区的房地产开 发有一半是建业集团先进入的，同时积 极参与到各地旧城区改造的项目中去。
产品特征： 普通多层物业形态、高层和小 高层或者多种物业形态相结合。 客户类型： 城市中等收入人群，个体户、 受过良好教育人士 城市位置： 城市发展主方向的城郊，老 城改造区 分布城市： 郑州、开封、濮阳等城市
濮阳·建业城
二房户型
开封·城市花园
分区动静分离，生活阳台的设置，保 证了厨房和卫生间的采光。主卧带有观景 阳台，通风采光好。次卧私密性较差。
建业高端住宅系列
森林半岛
森林半岛属于河南建业的高端项目。2004 年在建业的总部郑州形成雏形， 当这一产品模式达到成熟之后，逐渐向其其他布点范围进行复制。 产品特征： 以叠加别墅、联排别墅、花园洋房等三种物业形态相互组合并辅 以少量高层、小高层组成的高品质的综合居住社区。 客户类型： 改善型客户群、当地的私营业主等群体。 城市位置： 具有自然环境优势的城市热点区域，大多处于新城区，但老城区 亦有不少存在。自然环境，临公园、广场、滨河为主要选址考虑。 分布城市： 郑州、洛阳、济源、南阳、平顶山、商丘、许昌、驻马店、漯 河、焦作、信阳、开封等城市
模式化开发
系列化工作
模式化开发，利于成本控制，产品品质的保证
目前集团产品体系已形成了绿色家园、建业城、桂园、森林半岛、壹号城邦、 联盟新城等系列。通过系列化产品的成熟推广，在产品定位，设计管理，施工 管理，成本管理等管理环节均得到了一定成效，使得集团的产品定位更加准确， 设计、施工周期相应缩短，成本控制标准明确，保证了集团产品品质和成本目 标，为后续产业化的实现奠定基础。 标准化工作 产品标准化使本公司实现了部品部件战略采购和技术标准统一，从而做到产品 和成本最优。目前本公司已完成门窗、电梯、阳台栏杆、配电箱等部品的标准 化研究工作，并已在设计、采购等环节应用实施。
郑州·壹号城邦
漯河·壹号城邦
壹号城邦项目的传承和超越之作。贰号城邦以高端住宅 和精品商业为主体，尊居城市繁华中心，打造国际化生活城 邦，城市豪宅的顶级物业标准。
两房户型
郑州·壹号城邦
生活阳台的配置，保证了厨房和 卫生间的采光。卧室与客厅全部朝南， 采光通风好。
漯河·壹号城邦
两房两厅一卫89㎡ ㎡
濮阳·建业城
两房两厅一卫80㎡ ㎡
二房二厅一卫70.3㎡ ㎡ 客厅主卧均朝南，通风采光佳。户 型空间紧凑，利用率高。
三房户型
三房两厅一卫116㎡ ㎡
濮阳·建业城
客厅主卧均朝南并设有阳台，通风 采光好。玄关设计增加户型的私密性。
平顶山·建业桂园
延续了建业城的风格，动静分离， 生活小阳台的设置，卧室的私密性高。 次卧配置观景阳台。餐厅采光较差。 三房两厅一卫102㎡ ㎡
四室两厅两卫165.72㎡ ㎡
同样设置入户花园，超大L型阳 台，通风采光好。卧室私密性较差。
商丘·联盟新城
郑州·联盟新城
入户设置入户花园，客厅主卧均 朝南，双阳台设计。卧室私密性好， 主卧设置有衣帽间。动静未分离。 四室两厅两卫
三、建业综合体产品
郑州密码国际
郑州建业·密码国际位于郑州市嵩山路东及棉纺路北，总地盘面积约 为13,769平方米。郑州建业·密码国际持作未来发展。根据我们的项目规 划，该项目将包括高层公寓楼宇、商铺及配套设施（包括车位）。
产品赢得青睐的原因
良好的品牌效应，完善的配套设施，品质的均好性
品牌价值突出，建业在全省各地都有项目，建业足球的影响和香港的上市 成功，都为品牌塑造加分； 社区配套完善，从建业这么多的开发情况来看，建业无论在哪里开发都非 常注重小区成体的配套需求； 教育体系完备，建业小哈佛、建业中学在全省声名卓著，业主子女入读建 业小哈佛、建业中学对孩子将来的出国深造可以打下良好的基础； 建业住宅规模和景观的均好性，足以打动购房者的心。
两房两厅一卫92㎡ ㎡ 功能分区合理，动静分离。 空间紧凑，面积利用率高。双 卧朝南，通风采光好。
三房户型
三房两厅两卫142㎡ ㎡ 两个户型功能分区布局基本 一致。主卧朝南，私密性高。
漯河·壹号城邦
郑州·壹号城邦
户型入户设置玄关，提高私密 性。功能布局合理，动静分离，主 卧设置衣帽间。双阳台设置，通风 采光好。 三房两厅两卫140㎡ ㎡
建业集团房地产产品研究
一、建业集团介绍 二、建业集团住宅产品 三、建业综合体产品
一、建业集团介绍
公司规模
建业住宅集团（中国）有限公司，是香港建业住宅集团有限公司于1992年5 月在国内创办的独资企业，以房地产开发经营为主业，并成功涉足教育、体育、 文化等相关产业领域的集团化企业。公司具有国家房地产开发一级资质，总资产 逾20亿元人民币，拥有员工1600名，全资及关联公司近30家。 二零一零年三月，中国房地产百强企业研究报告评定建业地产股份有限公司 在2010 中国房地产百强企业总排名提升至第35位，稳居河南地产行业第一，并 以稳健的经营风格和财务表现，荣登2010年稳健性TOP10 企业榜单。
复式户型
各个功能分区合理， 佣人独立入户门设计和主 卧衣帽间的设计让整个户 型尊贵气息浓厚。
郑州·森林半岛
首层依旧采用动静 分离的布局，入户花园 和三阳台尽显高贵典范。
四室二厅四卫330㎡ ㎡
一层
信阳·森林半岛
二层
五房两厅两卫204.1㎡ ㎡
郑州·森林半岛
别墅
两个户型的一层布局 基本相似，都采用动静分 离的形式分布。
公司发展历程
1992.05.22 公司获得河南省第一家中外合资房地产企业法人营业执照，河南建业房地产 开发有限公司成立。 1993夏金水花园首期破土动工。 1993.06.19 公司售楼中心售出“金水花园”第一套商品房。 2002.04.28建业在企业资金、品牌、人才、商业模式、客户资源达到一定量的积累之后， 启动了省域化发展战略，第一个地市住宅开发项目——濮阳建业城市花园项目开盘。 2006.03.09集团再次在濮阳成功摘地。此次成功摘地是集团在濮阳推出建业城市花园后 的第二个项目，标志着建业在地级市场布局之后选择重点城市深度开发的开始。 2006.10.30建业住宅集团与凯德置地中国控股集团在成都举行了签约仪式，双方结为战 略合作伙伴。 2008.06.06建业地产在香港联交所主板成功上市。 2009.4.29 建业成功摘得鹤壁新区宗地，至此，建业战略完整覆盖河南省全部地级城市。
一室两厅一卫58.39㎡ ㎡
三室二厅一卫88.49㎡ ㎡
两个户型功能分区均合理，动静分明。卧室朝南，均设有露台通风 采光好。但餐厅采光较差。
世纪华阳
项目位于洛阳市的中心地段——东临珠江路、西依南昌路、南临九都路、 北靠延安路，辽宁路、丽新路贯穿其中，地块围合之中心是洛阳地标性建筑 ——华阳国际大饭店和占地近200亩的西苑公园。世纪华阳项目总占地面积 435亩，规划总建筑面积96.69万平方米，集高档住宅、商业中心、国际5A 级写字楼、酒店式公寓为一体，是洛阳首席城市综合体项目。