房地产产品创新(1)

四、项目主题与产品创新 1. 主题在产品创新中的主导作用 2. 项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线(形态)
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1.主题在产品创新中的主导作用: 项目主题是产品创新的主 线,贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程,体现了项 目的人文品质、调性与生活形态的线索。 2.项目主题的分类: 对项目自身特色素材(自然、人文、生活 方式、城市规划、民族风情等)的挖掘提炼,可以形成既符合 市场特点又有自身特异性的主题概念。
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大盘案例2:北京格林小城
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大盘案例3: 天津金地格林世界
自始至终，本项目都被 作为城市的一部分进行 设计，如何延续城市文 脉，如何提升区域品质， 是我们一直关注的话题。
基于对城市、对历史文 脉的关注与尊重，我们 找到了来源于海河的设 计构思。
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3. 项目主题在产品创新中的重要作用
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案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念)
日清方案模型
王董方案一
新加坡DP方案总图
日清方案总图
王董方案二
新加坡DP方案模型
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案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念)
最终规划概念草图
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2.3 不同项目规模下概念设计的特点: 目录 2.3.1 规划概念 2.3.2 景观概念
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2.3.1 规划概念
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大盘案例1:荔湖城
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大盘案例1:荔湖城
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大盘案例2:北京格林小城
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大盘案例2:北京格林小城
天津金地格林世界
在规划设计理念上吸纳了干百年来的海河文化沉淀下来的文化 精髓，以丰富和延伸海河精神为规划线索,以营造天津“五大道” 的生活氛围为目的。 在总平面上大胆采用了一条宽阔的绿化曲线来象征海河,以条形 街区来模拟五大道的布局。
五、 住宅产品创新的实现与案例分析
1.在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素 2. 概念设计阶段的创新 3. 产品设计研发阶段的创新 4. 产品标准化与多样化 5. 产品的展示设计 6. 其它
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一、住宅产品创新的目的：
1.实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2.是企业核心竞争力的体现 3.口号 一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品
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2. 概念设计阶段的创新
目录 2.1 概念设计要点 2.2 项目的规模分类 2.3 不同项目规模下概念设计的特点 2.4 不同项目自然资源下概念设计的特点 2.5 概念设计的标准化思考
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2.1 概念设计要素 策划报告中的项目概念设计内容主要涉及项目主题特
征的挖掘与描述,以及 针对此主题概念展开的规划、建筑、 景观等一系列设计概念等。
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2020/11/19
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1 住宅产品创新的目的
目录
2 产品创新的与形式 3 住宅产品创新的阶段与流程
4 项目主题与产品创新
5 住宅产品创新的实现与案例分析
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四、 项目主题与产品创新
1.主题在产品创新中的主导作用 2.项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线(形态)
良好的项目概念设计，使项目的市场价值能够充分展 示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点，使得它在项目策 划报告书成为不可或缺的重要内容，它也使得项目的市场 定位免于空泛而具有可操作性和现实性。
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2.2 项目的规模分类:
✓超大盘:100万平方米以上 ✓大盘:50万平方米以上 ✓中盘:15~30万平方米以上 ✓小盘:15万平方米以下
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2.1地域人文类主题:天津格林世界------海河印象主题 2.2自然地貌类主题:香密山------城市山林主题 2.3民族风情类主题:北京格林小镇------北欧风情
北京格林小镇6------法国风情 万科红群------英国风情 万城华府------中国地王,城市别墅 2.4城市规划类主题:金地名津----wk.baidu.com-一个城市,两个世界 2.5人文时尚类主题:梅隆镇------城市的T型舞台 亿城新天地------新苏州人,新天地
案例2:天津格林世界规划概念
天津市中心蜿蜒的海河 和变化的城市街坊是规 划概念的起源，一条意 寓海河的“绿河”从北 向南蜿蜒穿过用地中心， 形成了住宅区的中心绿 化带。并创造了一个南 北向的强有力的视觉和 功能联系。
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4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 4.1 规划---概念---方案---扩初设计、部品设计 4.2 景观---概念---小品细节、材料 4.3 室内---概念主题---配饰设计主题
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三、住宅产品创新的阶段与流程 阶段： 1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段）——方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段）——施工图绘制、实施建造阶段 产品创新研发贯穿概念规划方案、建筑规划方案、扩初设计三个阶 段。
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二、 产品创新的与形式：
1.改善型创新 ——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个 阶段。阶段变化需求产生的创新
2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。
3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联 排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。
5. 项目主题与产品线(形态)
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五、住宅产品创新的实现与案例分析
1.在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素 2. 概念设计阶段的创新 3. 产品设计研发阶段的创新 4. 产品标准化与多样化 5. 产品的展示设计 6. 其它
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1. 在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素，是实 现创新的关键。 根据创新的流程,分为以下几个创新层次,各阶段解决 的创新问题各自不同: 1.1 概念设计阶段。 1.2 产品研发阶段。 1.3 标准化与多样化阶段。