中央空调系统维护保养方案报价
中央空调维护保养方案报价书
致ХХХХХХХХХХ公司：
1、服务内容详见合同及以下的维护保养程序
2、服务承诺及付款方式详见合同
单位：ХХХХХХХХХХ公司
ХХХХ年ХХ月ХХ日文件1 服务合同
甲方：ХХХХХХХХХХХХ公司
地址：
乙方：ХХХХХХХ公司
地址：
甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方提供中央空调维护保养服务事宜签署本维护保养服务合同（“合同”），以兹双方遵照执行。
一、维保标的、维保技术标准
1、维保标的：甲方委托乙方对 (建筑或大厦名称）内的中央空调设备系统进行维护保养。
2、维保技术标准：乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、规范性文件、行业技术标准对甲方的空调设备提供维保服务，确保整个空调系统设备高效、安全、正常运行。
二、乙方声明及保证：
乙方应保证其在本合同有效期内：
1、其公司合法设立并有效存续；
2、持续具有资格履行其于本合同项下之义务，而该等义务的履行符合其经营范围之规定；
3、其可全权订立本合同，并且其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同；
4、其有能力履行其于本合同项下之义务，并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。
三、甲方的义务：
1、在空调设备运行期间，向乙方提供维保所需正常用电。
2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行协调配合。
3、在未得到乙方认可前，甲方不得私自拆卸、修理空调设备和相关配件，但在乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保服务质量达不到本合同约定的要求或相关国家标准及行业标准时除外。
4、按照本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的维保费用。
四、乙方的义务
1、指派具有至少一名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调进行定期巡视（每周一[1]次）及记录空调系统的运行状态。委派专业技术人员(应具备中级以上职称)（每月一[1]次）对甲方的空调设备进行巡检、维护和保养，并提交每次相应的维保情况报告；在半年及年度检修后，向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书，该等报告、建议书等均要经过甲乙双方指定员工书面确认，以便建档备查。
2、应严格按照空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求，为甲方提供空调设备系统的维修保养服务。开放式冷却塔每年清洗不少于一（1）次，空气过滤网、过滤器和净化器等每六个月检查清洗一（1）次；空气处理机组的表冷器、加热（湿）器、冷凝
水盘、空气处理机滤网一（1）年至少清洗一（1）次。风柜机的盘管至少每半年清洗一（1）次，中央主机冷冻油每年更换一（1）次（需另行报价），以保证空调系统的正常运作，更换时间统一安排在本合同生效后的第六（6）个月内完成。空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设备应使用指定的符合原生产厂家标准的配件。当空气传播性疾病在当地暴发流行时(即国家正式公布为疫区时)，乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或者更换。
3、在提供空调维保服务过程中，对于甲方空调设备中需要更换的配件，该零配件费用已经纳入本合同项下的保养费范围，乙方应免费向甲方提供。
4、随时向甲方提供使用建议并解答咨询。
5、乙方工作人员在提供维保服务时，应服从甲方工作人员的具体安排。
6、乙方工作人员在甲方场所内应遵守甲方规章制度，服从甲方的管理和监督。
五、紧急维修
在接到甲方紧急报修通知后，乙方应指派专业维修工作人员于两（2）小时内到达甲方发生故障的设备现场进行维修（从接到报修电话到赶到故障现场头尾时间不得超过两[2]小时，最迟不得超过六[6]小时，直至甲方空调设备恢复正常，所有的应急维修必须快捷高效，有一个标准的维修单将记录这次维修，并由甲方相关授权人员在维修单上签名确认。如乙方未能在上述约定的时间内到达甲方故障现场，则乙方的行为构成违约，应向甲方支付违约金。。
六、付款方式
1、在乙方能全面适当履行本合同约定义务的情况下，甲方每年分三（3）次向乙方支付本合同项下的保养费用，即甲方分别在本合同生效后的十五（15）天内向乙方支付本合同项下的年度保养费总额的50%、第六个月结束后、第十二个月结束后的十五（15）天内各向乙方支付本合同项下的年度保养费总额的25%。
2、在甲方每次付款前，乙方向甲方开具与每次付款金额等额的合法有效发票及维保报告等文件。在乙方向甲方提交了发票和相关文件后，甲方应在7日内予以签收（签字确认已收到），甲方未在7日内签收的视作甲方已经收到乙方提交的相关材料。
八、知识产权
乙方应保证其提供的零配件并未侵犯或侵害任何第三方的专利权、着作权、商标权、商号、产品包装、商业秘密，或，但不限于，其他任何属于任何第三人的权利，且，如适用，供应商已向适当的许可人支付了其应支付的许可使用费。
九、外包装要求
乙方应保证其提供的所有零配件上打印、标注、贴附的、或另行说明的重量、尺寸、尺码、图例或描述应当真实、准确，且应当符合与前述零配件有关的所有适用的法律、法规、规章、条例、规则和/或标准。
十、违约责任
1、若乙方提供维保服务的质量和零配件不符合本合同约定的，乙方除应继续为甲方提供维保服务，直至空调设备达到本合同约定要求和标准外，还应向甲方支付违约金并赔偿甲方的直接经济损失，违约金数额按照本合同项下维保费用总额的20%计算。因乙方的违约行为造成甲方经济损失的，在甲方通知乙方后，乙方应指派工作人员在2个小时内（最迟不超过6个小时）赶到损失现场协助甲方阻止损失的扩大，在此前提下，在本同有效期限内乙方应赔偿甲方的直接经济损失额不超过本合同项下维保费用该季度总额的50%。
2、如提供维保服务过程中由于乙方工作人员的工作失误或维保不善导致甲方空调设备配件损坏或系统泄漏，由此所需修复或更换的全部费用由乙方承担。
3、因乙方提供的维修服务不符合本合同约定而未能使甲方空调设备的运行达到正常状态的，甲方有权拒绝付款，并要求乙方承担违约责任，违约金的计算方法详见本合同第十一条第1款的约定。
4、乙方工作人员在本合同履行过程中因错误操作或维保不当造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担因此导致的一切民事损害赔偿责任、行政处罚或制裁及/或其他法律责任，且保证甲方免于承受任何损失，包括但不限于甲方可能向第三方支付的赔偿、罚金、律师费、诉讼费、差旅费等支出与费用。
5、乙方工作人员在本合同履行过程中因提供的维保技术侵犯到第三人的知识产权或因此导致任何第三人提起异议纠纷或侵权诉讼的，对此乙方应负责解决并承担一切法律责任，并确保甲方免予因此遭受任何损失。
6、如乙方违反本合同第五条约定的紧急维修义务，则乙方应向甲方支付违约金，违约金数额按照乙方工作人员迟延到达的小时数计算，每迟延两（2）小时，按照本合同项下当月的维保费总额的1%计算。
十一、不可抗力
1、因不可抗力事件的原因，致使任何一方不能履行其在本合同项下的义务，该方不承担由此给另一方造成的损失；该方应立即通知本合同另一方其不能履行或延迟履行协议全部或部分义务的原因，并应在不可抗力事故发生之日起七（7）日内提供事故详情及不能履行、不
能完全履行、迟延履行本合同约定或者不能按照本合同约定履行的事由的有效证明。按照事故对本合同的影响程度，双方协商是否终止本合同，或部分免除本合同的义务，或延期履行本合同。
2、本合同所称不可抗力事件是指不能预见、不能克服并且不能避免且对一方或双方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等，但空气传播性疾病在当地暴发流行的事件除外。
十二、其他约定
1、对本合同的任何修改、变更或补充均须经双方协商一致，并签署书面文件确认。
2、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给任何第三方。否则，甲方有权提前解除本合同。
十三、争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的争议或纠纷，双方首先应友好协商解决，自协商之日起三十（30）日不能解决的，双方均同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议的事项外，本合同双方仍应继续行使各自在本合同项下的其它权利并履行各自在本合同项下的其它义务。
十四、合同生效、期限
双方确认，本合同服务有效期限为三年，自双方授权代表签字并加盖公章后。本合同期限届满前一个月，双方可协商书面续签本合同，未经书面续签的，本合同到期自动终止，任何一方无须另行通知对方。
十五、合同文本与附件
1、本合同壹式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
2、本合同附件与本合同是不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
文件2 水冷螺杆式冷冻机组维护保养程序
（一）、定期巡视
1、定期(每周最少1次）在大楼现场对设备进行巡视，并定时（半个小时）记录机组的运行参数（详见附件1、水冷螺杆式冷水机组运行操作记录表）
2、提供设备故障24小时紧急维修服务。
3、保证设备处于24小时最佳运行状态，对各种气候下的设备参数进行及时分析调整。（二）、每月检查项目（检查报告详见附件2、水冷螺杆式冷水机组运行期间例行保养检查报告）
1、压缩机马达
a.检测及收紧所有之马达电源端子
b.提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
a.收紧所有之电源端子
b.检测马达起动器的所有其它装置
c.检测各接触器线路端子
d.对马达起动箱除垢并进行保护处理
e.检测马达接线端子温度
f.检测各接触器接点
g.保护性的处理各接触器接点
3、润滑系统
a.检测油槽油位是否正常（运转中）
b.检测油温控制传感器
4、控制及保护电路
a.检测及校正低温传感器
b.检测及调整高压开关
c.检测及校正高压传感器（选择配备）
d.检测冷却水及冰水温度传感器
e.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
5、冷凝器
a.检测水及冷媒之温差并调整
b.检测冷媒饱和压力传感器
6、蒸发器
a.检测水及冷媒之温差并调整
b.检测及校正冷媒蒸发压力
7、一般系统检查
a.检测SLIDE VALVE 之功能
b.检测不正常之噪音，振动及高温
c.检测及报告机组之温度计及压力表
d.运转主机，检查及报告其操作状况（三）每年服务项目（通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次)
（检查报告详见附件3、水冷螺杆式冷水机组年检报告）
1、压缩机马达
a.检测及收紧所有之马达电源端子
b.提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
a.收紧所有之电源端子
b.检测马达起动器的所有其它装置
c.检测各接触器线路端子
d.对马达起动箱除垢
e.检测马达接线端子温度
f.检测各接触器接点
g.保护性的处理各接触器接点
3、润滑系统
a.进行润滑油验酸化验一次
b.根据油化验结果确定是否更换压缩机润滑油（物料须另行报价）
c.检测油槽油位是否正常（运转中）
d.更换压缩机油过滤器（物料须另行报价）
e.检测油温控制传感器
4、控制及保护电路
a.检测及校正低温传感器
b.检测及调整高压开关
c.检测及校正高压传感器（选择配备）
d.检测冷却水及冰水温度传感器
e.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
f.校正及调整主机设定参数
5、冷凝器
a.检测水及冷媒之温差
b.检测冷媒饱和压力传感器
c.采用先进的设备对冷凝器进行化学及机械处理。
6、蒸发器
a.检测水及冷媒之温差
b.检测及校正冷媒蒸发压力
7、开机运转测试
a.检测马达线圈温度传感器
b.检测SLIDE VALVE 之功能
c.检测冷媒过滤器温差
d.检测不正常之噪音，振动及高温
e.检测及报告损坏之零件
f.检测及报告其操作状况
文件3 管道、冷却塔维护保养程序
（一）、定期巡视
1、定期（每周一人次）在大楼现场对系统管道进行巡视，并检查阀门、保温、管道及冷却塔状态，并及时调整。
2、提供设备故障24小时紧急维修服务。
3、保证系统处于24小时最佳运行状态。
（二）、每月检查项目
1、管道、阀门及保温
a、对系统所有管道进行巡视，对阀门进行开关试验，必要时更换阀芯。
b、对管道保温结露现象进行检查，必要时加厚或更换保温。
c、对排水系统进行检查，必要时调整坡度及清洗。
d、打开主管路过滤器，清除里面的杂物。
E、清洗软水箱、并检查水位及补水情况
2、主机冷凝器
检查冷水机组冷凝器趋近温度，必要时进行通炮清洗
3、冷却塔（详见附件7：冷却塔月度保养报告）
a、检查冷却塔和相关控制器、控制线路是否正常运行。须特别留意进水口和出水口的温度。
b、保证冷却塔的清洁度，使得水和空气各自分量的阻力最小化，例如填塞物，包装，喷嘴，分流系统，水池，过滤器，通风口网筛等。
c、检查管道系统是否有渗漏，如有需要，进行修补。
d、检查水平面，确保正确的放水控制。
e、检查风扇是否正常运行，包括运转速度，气流量，风扇噪音和振动。如有需要，进行调节。
f、确保风扇的排风没有阻隔，避免通风口的短路。
g、检查风扇马达绝缘及马达轴承。必要时进行润滑。
h、检查冷却塔散热片，必要时进行清洗。
i、检查冷却塔水位状态，并进行浮球阀调整
（三）每年服务项目（通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次)
a、清洗冷却塔底盘及散热片
b、清洗机组冷凝器
c、检查冷却塔电机皮带松紧度，必要时进行调整或更换
d、冷却塔马达轴承添加黄油
文件4 水处理维护保养程序
1、水处理工艺流程：
a、进场前对设备及系统概况进行了解。
b、估算系统水量，以便计算清洗及保养用药量。
c、物理清洗（冷却塔、膨胀水箱及主管路过滤器）
d、化学清洗（冷却水系统管线、主机冷凝器、冷却塔及冷冻水系统管线、主机蒸发器）
e、钝化预膜（冷却水系统管线、主机冷凝器、冷却塔及冷冻水系统管线、主机蒸发器）
f、保养：保证系统水质稳定，系统运行良好。
g、水质分析、出具体水质报告。
2、清洗及预膜工艺：
（1）冷却水系统：
a、物理清洗：用人工带压力水对冷却塔集水盘、填料及布水口进行冲洗。将其中水垢、锈渣、泥砂、菌藻及生物粘泥清除。再将其杂物由排污口排出，后注满清水进入化学清洗阶段。
b、化学清洗：采用中央空调运行清洗剂、杀菌灭藻剂、生物粘泥剥离剂、难溶垢溶解促进剂（如系统锈蚀严重需添加硅垢、锈垢助溶剂），在设备正常运行条件下完成清洗（如系统已停机，需开启循环泵，每天运行足够长时间）。
c、预膜：采用预膜剂，对系统进行造膜，使金属表面形成一层致密的保护膜。
（2）冷冻水系统：
a、物理清洗：将冷冻水膨胀水箱内锈渣及其他杂物由排污口清出水箱外，并注满清水进入化学清洗阶段。
b、化学清洗：采用中央空调运行除垢剂，组合难溶垢溶解促进剂（如系统锈蚀严重，需添加硅垢锈垢助溶剂）在设备正常运行条件下运行清洗除垢（如系统已停机，需开启循环泵，每天运行足够长时间）。
c、预膜：采用预膜剂，对系统进行造膜，使金属表面形成一层致密的保护膜。
3、清洗效果验收方法：
a:除垢率：
○1目视换热器铜管内有无残留垢迹；
○2清洗过程中水质监测指标，作为除垢率检测评判标准；
4、空调水系统保养：
（1）、冷却水系统：
进行循环冷却水阻垢、杀菌灭藻，定期投药和对水质进行检测。进行冷却水处理及运行保养，能有效防止冷却水中结垢物质沉淀析出，防止菌藻繁殖产生生物粘泥，使主机换热器和系统管线保持清洁状态，独有的防腐成分，能有效保护空调系统的各种金属材料不受腐蚀。
用法：将药物直接投入冷却塔。
（2）、冷冻水系统：
进行冷水处理及运行保养，药物对系统中的钢、铜、铝等金属材料，均有良好的保护效果，防止运行过程中的溶解氧腐蚀生锈和等价离子生成的局部腐蚀损伤。从而起到延长设备寿命、除锈防腐作用。
用法：将药物溶解后从膨胀水箱加入系统，循环混合均匀即可。
5、保养监测过程及水质日常处理的验收标准：
为保证保养药品和工艺充分发挥效果，运行过程采用化学分析方法，对冷却水和冷冻水系统水质指标，进行监测控制。
a、除垢率： 95%以上(国家标准为60-86%)；
结垢：换热器内无硬垢附着，无粘泥附着
b、腐蚀率：碳钢：小于0.075毫米/年
不锈钢：小于0.025毫米/年
铜：小于0.0075毫米/年
腐蚀挂片监测无点蚀现象
c、微生物：小于105个/毫升
d、控制指标（参照国标50050-95）
6、服务内容（结果见附件8：水质化验报告）
（1）提供服务全程所需要的水处理药剂（其中包括综合型水处理剂、微生杀灭剂、冷却水保养剂等）和其它所有相关材料及设施；由乙方提供的主要原料、半成品等用于服务的物品必须按有关规定提供质量合格证，或检验合格后方可用于服务
（2）于每月25日向甲方提交水质报告，并根据报告及时调整药剂配方和用量。
（3）中央空调系统进行不少于每周一次的日常维护：即补药剂，并记录在工作记录单中；乙方的药剂投加位置为中央空调水系统的膨胀水箱/冷却塔；
（4）对冷冻水系统进行除浮锈、除油化学清洗和预期膜处理，从主管道最低点排放所有冷冻水、拆洗过滤器；
（5）对冷却循环系统进行清洗和预膜处理，使管道形成一层均匀致密的氧化层以控制系统的锈蚀速度；
（6）冷却冷冻系统投加缓蚀保养剂作防锈蚀处理，每季度清洗冷却塔盘一次，并进行排污；（7）在整个水处理过程中不应使用国家禁止使用的水处理药剂进行处理，并保证排放水达到国家环保要求；
（8）每次服务必须填写一式两份的工作记录单，并由甲方工程人员予以签字认可，乙方每次服务均不得影响甲方门店的正常营业；
（9）甲方有权请国家认可的水质检验权威部门加以抽验，抽验费由甲方承担。如发现水质不符合本合同约定，则抽验费由乙方承担，并且乙方必须在[10]日内进行整改；
文件5 水泵维护、保养程序
（一）、定期巡视
1、定期（每周一人次）在大楼现场对设备进行巡视，并检查水泵状态，并及时调整。
2、提供设备故障24小时紧急维修服务。
3、保证设备处于24小时最佳运行状态。
（二）、每月检查项目
1、检查水泵的电流及电压
2、检查所有相关的控制器
3、检查马达绝缘
4、检查水泵轴承，如有必要，添加润滑油
5、检查水泵进出口压力表
6、检查相关的电路保护装置，电力起动器和设备是否正常运行。
7、水泵运转时的电机外壳和轴承座的温度
8、检查水泵运转是否有漏水、水泵运转是否存在异常的震动和噪音
（三）每年服务项目（通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次)
1、检查填料及避震情况；
2、检查轴心之平衡情况；
3、检查及测量马达之绝缘度；
4、检查继电器，保护器及过载器设定；
文件6 风机盘管及风柜维护、保养程序
（一）、定期巡视
1、定期（每周一人次）在大楼现场对设备进行巡视，并检查风机盘管及风柜状态。
2、提供设备故障24小时紧急维修服务。
3、保证设备处于24小时最佳运行状态。
（二）、每月检查项目
1、检查盘管是否存在泄漏和堵塞
2、检查接水盘排水情况
3、检查工作电压及三相电流
4、检查电源和控制线路
5、风机电机的运转电流
6、检查风轮电轮的平直度
7、检查调整并更换损坏的皮带
8、检查支架、吊架及机组的振动
9、检查机组的噪音情况，检查轴承润滑
10、检查过滤网破损情况
11、使用季节视情况进行清洗消毒
12、检查温控器及控制线路
（三）每年服务项目（通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次)
1．马达绝缘测试；
2．检查及调整电动二通阀，温度控制器；
3．清洗隔尘网；
4．清洗去水盆、检查及清理马达控制电路及设备；
5．清洗盘管及风机叶轮；
6．调整风机马达电流过载保护器；
维修响应时间承诺
1、未更换配件的故障，需要在出现故障后2个小时内得到解决。
2、如果故障需要更换配件，该配件是市场上可以购买到的通用配件，该故障需要在5个
小时内得到解决.
3、需要更换厂家的专用配件，在配件到达工地起2个小时内解决。（注：该故障无需回
收冷媒）
4、需要更换厂家的专用配件，在配件到达工地起24个小时内解决。（注：该故障需要回
收冷媒）
5、需要更换厂家的专用配件，在配件到达工地起72个小时内解决。（注：该故障为特大
故障，需要更换电机或压缩机）。
如在规定期限内不能解决故障，每超过6个小时，需要对维保承包单位进行罚款，每次罚款金额为1000元。